Имущественный вычет и дарение

[mnatalia]

Покупаем квартиру ребенку которому 17 лет. Т.К. дохода ребенок не имеет, а мы хотим получить имущественный вычет как никак теперь 260 тыс. то квартиру решили оформить сначало на себя (т.е. родителей, причем обоих чтобы быстрее получить вычет), а потом подарить ее ребенку. Вопрос такой - когда можно оформить дарственную? сразу после подачи декларации на вычет в налоговую или по прошествии какого то времени? А может можно сделать как то по другому, с меньшими проблемами? Посоветуйте! Цели две: чтоб квартира была в собственности ребенка как можно быстрее и вторая - получить имущ. вычет.

[mnatalia]

Все правильно - 13%. Но т.к. вычет теперь будет браться не с одного миллиона а с двух, то это получается - 260 тыс.

[Зеня]

Сообщение от mnatalia

будет браться

ключевое слово будет )))

[Зеня]

Сообщение от ЗИЛЫЧ

Откуда информация?

вв путин сказал...точнее предложил

[mnatalia]

rss, что скажете? Хотелось бы почитать Ваши комментарии.

[mnatalia]

Уважаемый, декларацию я подам один раз в 2009 году, чтобы мне вернули 13% за 2008г. А потом согласно уведомления мне вычет будут предоставлять на предприятии сразу по мере начисления зарплаты. А в налоговой я должна буду каждый год только писать заявление и прикладывать копию свидетельства (которых можно сделать на пятилетку вперед). Но могут быть какие то подводные камни, вот я и прошу консультацию юриста.

[mnatalia]

Сообщение от Зеня

ключевое слово будет )))

Государственная Дума приняла поправку, в два раза увеличивающую сумму, с которой исчисляется налоговый вычет - 21 ноября 2008г. Путин предложил в порядке исключения принять его задним числом, с 1 января 2008 года.

[Зеня]

Сообщение от mnatalia

Государственная Дума приняла поправку

могут када хотят ...а када ж успели ... съезд ЕР был на неделе ток

[mnatalia]

Сообщение от Снабженец

гуфрс проинформирует налоговую о новом собственнике

Вот примерно о таких подводных камнях я и говорила, если это действительно так. Как бы это узнать? Хорошо, тогда что можно сделать, чтобы и рыбку съесть и ... костями не подавиться?
Стоп, в 2009г. я подаю декларацию за 2008г., дарю квартиру, получаю НДФЛ за 2008г., приходит уведомление и на основании его в 2009 г. я тоже получаю вычет на предприятии. И этого т.е. 2х лет будет вполне достаточно чтоб кончились 2 млн. и значит заявление и копию свидетельства в 2010г. подавать уже не прийдется. Только бы в течении 2009 года не обнаружился факт что квартира уже не моя. Нет, всетаки нужен совет специалиста.

[kustik]

Сообщение от mnatalia

чтоб квартира была в собственности ребенка как можно быстрее

если не секрет, а какой смысл именно в этой спешке?

[gif]

Снабженец прав.
нет квартиры в собственности - нет вычета.
в налоговой оригинал зеленки потребуют показать.

[mnatalia]

Да желания у дочери такого нет, это желание родителей - избавиться от этой собственности. В любом случае спасибо, будем думать дальше, безвыходных ситуаций не бывает.

[firesanek]

купить, подождать лет 5, получить все вычеты, отдать ребенку.

[mc_beat]

Сообщение от firesanek

купить, подождать лет 5, получить все вычеты, отдать ребенку.

самый нормальный вариант ИМХО

[mnatalia]

Да ни фига не нормальный. Вот что я нарыла.

ПИСЬМО Минфина от 14 апреля 2008 г. N 03-04-05-01/112 -
.... при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц доходы налогоплательщика, полученные за налоговый период, могут быть уменьшены на имущественный налоговый вычет в сумме, затраченной налогоплательщиком на приобретение квартиры, но не более 1 000 000 руб.
Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то это никак не меняет того факта, что ранее им были понесены расходы по ее приобретению.
Таким образом, при подтверждении налогоплательщиком своих расходов на покупку квартиры, а также представлении документов, подтверждающих, что квартира находилась в собственности, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, и после продажи такой квартиры.....

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 25 марта 2008 г. N 04-2-02/1052@

.....предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение недвижимого имущества. Если в последующем данный объект был продан налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по его приобретению.
Соответственно, налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета должен представить документ, подтверждающий тот факт, что налогоплательщик имел в собственности данный объект. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик представлять не должен.
Следовательно, в случае представления налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с приложением, в частности, копии свидетельства о государственной регистрации права с отметкой "право собственности прекращено", договора купли-продажи объекта, передаточного акта и платежных документов, то такой имущественный налоговый вычет может быть предоставлен данному налогоплательщику при условии, что он ранее не использовал свое право на его получение.
Аналогичная позиция изложена в письме ФНС России от 15.02.2006 N 04-2-02/110@, а также в письмах Минфина России от 15.12.2005 N 03-05-01-05/216 и от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 15 февраля 2006 г. N 04-2-02/110@
....налогоплательщик хотя бы 1 день имел в собственности объект в указанном налоговом периоде, то налоговому органу не следует отказывать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу за такой период.

Так что пять лет можно не ждать!!!

[akbk]

Ну подумайте своей логикой. Если человек купил квартиру, то это означает, что он ПОТРАТИЛ деньги. Из чего, в свою очередь, следует, что он имеет право на вычет. А если он квартиру подарил кому-то, то он же деньги те все равно ПОТРАТИЛ, так почему же он должен лишиться права на вычет?

А вот еще одна мысля есть интересная. Человек купил квартиру, получает вычеты, а потом продал третьему лицу (дочери совершеннолетней, например). Дочь тоже имеет право на вычет. Однако факта передачи денег, которых у дочери пока нет никто не видел, равно как и доказать его отсутствие тоже никто не может. Получается, семья, потратив деньги один раз, получит вычеты два раза? Это информация к размышлению - может юристы прояснят.

[Зеня]

Сообщение от akbk

Получается, семья, потратив деньги один раз, получит вычеты два раза?

ваще то налог с продажи недвижимости платить надо...правда если она в собственности менее трех лет да и вычет там тож есть

[mnatalia]

Сообщение от akbk

Ну подумайте своей логикой.

Я то думаю и со всем согласна. А вот ФНС логика по барабану им бумажка вышестоящего органа нужна где черным по белому написано, что они должны делать и ни шагу в сторону они не сделают. Они прописанные то права граждан не всегда выполняют, приходится отстаивать и доказывать а иногда и судиться.

[maximpn]

Сообщение от mnatalia

Уважаемый, декларацию я подам один раз в 2009 году, чтобы мне вернули 13% за 2008г.

mnatalia. Это будет распространяться на приобретателей недвижимости, оформивших свои сделки купли-продажи только ПОСЛЕ (а не ДО) 1 января 2009 года. И распространяться ЭТО будет не на всех покупателей с неизрасходованным налоговым вычетом, а только на после 01.01.2009 года. Иначе бюджет треснет

Я конечно не ВВП, но имхо, так и будет вот увидете. Всегда в бочке меда у нас припасена ложечка гавна. .

[mnatalia]

Сообщение от maximpn

mnatalia. Это будет распространяться на приобретателей недвижимости, оформивших свои сделки купли-продажи только ПОСЛЕ (а не ДО) 1 января 2009 года. И распространяться ЭТО будет не на всех покупателей с неизрасходованным налоговым вычетом, а только на после 01.01.2009 года. Иначе бюджет треснет
Я конечно не ВВП, но имхо, так и будет вот увидете. Всегда в бочке меда у нас припасена ложечка гавна. .

Не согласна.
Если я оформила сделку в 2008г то и вычет я имею право получить начиная с 2008г. т.е. за налоговый период в котором были потрачены деньги, статья 220 НК. И нарушать свои же законы я думаю они не будут.
Что не на всех покупателей будет распространяться? Вы имеете ввиду то, что с 2млн., а не с 1 млн.? Так это тоже В.В.П. за язык никто не тянул, что принять это задним числом начиная с 1 января 2008г. Сдается мне - не должно быть здесь гавна.

[maximpn]

Сообщение от mnatalia

...
Если я оформила сделку в 2008г то и вычет я имею право получить начиная с 2008г. т.е. за налоговый период в котором были потрачены деньги, статья 220 НК. И нарушать свои же законы я думаю они не будут...

Закон ещё не принят.

Налоговые законы вступают в силу как правило не с момента их принятия, а по окончанию налогового периода, то есть с 01.01..2009 года. а не с даты оформления вами сделки и тем более не с момента высказывания ВВП. Будет ли придана закону обратная сила на один 2008 год, либо на 2007 год, либо на 2006 год и т.д. неизвестно. Но, во всяком случае, пока что об этом не разговаривают.

[mnatalia]

Закон не принят на 2 млн.. А вот на 1 млн. - это принято уже давно и действует, так что за 2008г. хоть и с 1 млн., но вычет я получу это однозначно.