Вопрос по грядущим измненеиям статьи 220 налогового кодекса РФ

[Dimachu]

Доброго времени суток!
Товарищи, срочно (до завтрашнего дня) нужна консультация ... Планирую покупать квартиру, стоимость больше 1М. Раньше мне светил возврат маХ 130к, сейчас хотят принять поправки и поднять сумму до 2М, соответственно вычет - до 260 маХ. Но. это второй подпункт статьи, а есть еще первый, по которому продавец если продает мне за 1М, ничего не платит в виде налогов, а если например, за 1,5М, то обязан заплатить 13% с оставшихся 0,5М рублей. Возникла сложная ситуация - продавец не хочет платить почти 60 тыщ налога, я не хочу ессессно терять в возврате подоходного, и получить не 180 почти, а только 130. Пробовали предложить продавцу "не вам не нам", т.е. оформить реальную стоимость, а половину разницы (от тех почти 60к, котороые ктото из нас потеряет в случае заключения сделки) ей вернуть. Но она чтото похоже не настроена на такой вариант. В связи с чем собственно вопрос: то, что предложил ВВП, а именно поднятие планки с 1 до 2М, будет работать и для покупателя и для продавца, или только только для покупателя, а продавцу как и раньше придется платить налог с суммы продажи минус 1М ? Текста постановления пока нигде нет, когда опубликуют в РГ - тоже неизвестно ...
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, . . .
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере . . . .
. . . Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей
Буду признателен за отзывы ... =)

[Витя]

Dimachu, сейчас рано гадать. Надо самих поправок дождаться. Там всё, что угодно может быть.

[maximpn]

Пока что есть ЭТО:


Проект
N 91677-5

Внесен
Новосибирским областным
Советом депутатов

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 220 ЧАСТИ ВТОРОЙ
НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1

Внести в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2001, N 33, ст. 3413; 2002, N 22, ст. 2026; 2003, N 1, ст. 2, 6; N 28, ст. 2886; N 52, ст. 5030; 2004, N 27, ст. 2711; N 34, ст. 3520; 2005, N 1, ст. 30; N 24, ст. 2312; N 52, ст. 5581; 2006, N 31, ст. 3443; N 45, ст. 4627; 2007, N 1, ст. 39; N 22, ст. 2563; N 31, ст. 3991, 4013; N 45, ст. 5416, 5417, 5432; N 46, ст. 5553, 5554, 5557; N 49, ст. 6045, 6071; N 50, ст. 6245, 6246) следующее изменение:
в абзаце тринадцатом подпункта 2 пункта 1 слова "1000000 рублей" заменить словами "1700000 рублей".

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2009 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.



ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ПРОЕКТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В СТАТЬЮ 220 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

В настоящее время в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 главы 23 ("Налог на доходы физических лиц") части второй Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
За период, прошедший с момента введения в действие изменений в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (2004 - 2007 гг.), рост реальных доходов населения страны, по данным Федеральной службы государственной статистики, составил 52%. Однако указанный рост фактически представляет собой лишь индексацию в соответствии с уровнем инфляции, который за указанный период составил 51,1%.

-------------T-----------------T----------------------T-------------------¬
¦ ¦Уровень инфляции ¦ Рост цены на рынке ¦ Рост реальных ¦
¦ ¦ (% к 2003 г.) ¦жилья за 1 кв. м общей¦ доходов населения ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ (% к 2003 г.) ¦
¦ ¦ ¦ (% к 2003 г.) ¦ ¦
+------------+-----------------+----------------------+-------------------+
¦ 2003 ¦ 100 ¦ 100 ¦ 100 ¦
+------------+-----------------+----------------------+-------------------+
¦ 2004 ¦ 111,7 ¦ 127,95¦ 110,0 ¦
+------------+-----------------+----------------------+-------------------+
¦ 2005 ¦ 123,87¦ 157,16¦ 122,21¦
+------------+-----------------+----------------------+-------------------+
¦ 2006 ¦ 135,02¦ 241,9 ¦ 138,46¦
+------------+-----------------+----------------------+-------------------+
¦ 2007 ¦ 151,09¦ 259,29¦ 152,86¦
L------------+-----------------+----------------------+--------------------

Вместе с тем, по официальным данным, цены на рынке жилья за 1 кв. м общей площади за период 2004 - 2007 гг. выросли в среднем по России более чем в 2,5 раза. По итогам 2007 года соотношение темпов роста реальных доходов населения и темпов роста цен на жилье составляет 1:1,7. Исходя из прогнозных показателей социально-экономического развития Российской Федерации данное соотношение будет сохраняться и в ближайшей перспективе.
Законопроект состоит из двух статей.
Статьей 1 предусматривается увеличение имущественного налогового вычета, предоставляемого налогоплательщику из суммы, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, до 1 700 000 рублей.
Применение предлагаемой в законопроекте нормы позволит не только компенсировать образовавшийся дисбаланс между темпами роста реальных доходов населения и темпами роста цен на жилье, но и в немалой степени будет способствовать реализации государственной политики поддержания семьи. В частности, предлагаемое увеличение имущественного налогового вычета позволит снизить налоговую нагрузку на граждан, осуществляющих новое строительство либо приобретающих готовое жилье, станет дополнительным позитивным фактором в решении задачи в области жилищного строительства и создании условий, при которых граждане смогут самостоятельно решать свои жилищные вопросы (через привлечение дополнительных финансовых ресурсов в строительный комплекс и смежные с ним отрасли экономики, активизацию жилищного строительства и рынка жилья, развитие системы ипотечного кредитования).
Статьей 2 законопроекта, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 5 части первой Налогового кодекса Российской Федерации, определяется порядок вступления Федерального закона в юридическую силу: с 1 января 2009 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.





ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ
В СТАТЬЮ 220 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Реализация Федерального закона "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" в связи с увеличением суммы возвратных средств по налогу на доходы физических лиц приведет к уменьшению доходов консолидированных бюджетов субъектов Российской Федерации, поскольку в соответствии со статьями 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц подлежит зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты.
В связи с отсутствием официальных данных об объемах имущественных налоговых вычетов по итогам декларационной кампании за 2006 год и об ожидаемых суммах возвратных средств по данному налогу в 2007 году определить размеры выпадающих доходов бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов не представляется возможным.
По итогам декларационной кампании за 2004 год сумма имущественных налоговых вычетов по приобретению жилья, заявленная в декларациях за 2004 год, составила 98,7 млрд. руб., что больше аналогичного показателя за 2003 год на 48,8%. В условиях такого ежегодного прироста сумма имущественных налоговых вычетов в 2006 году может составить около 220,0 млрд. руб., следовательно, сумма возвратных средств по налогу может составить около 28,5 млрд. руб.
Таким образом, уменьшение суммарных доходов консолидированных бюджетов субъектов Российской Федерации с учетом предлагаемого увеличения размера имущественного налогового вычета предположительно составит порядка 20,0 млрд. руб. (220,0 x (1,7 - 1,0) x 13%).
Вместе с тем реализация данного Закона позволит привлечь дополнительные финансовые ресурсы в строительный комплекс и смежные с ним отрасли экономики, активизировать жилищное строительство и рынок жилья, стимулировать развитие системы ипотечного кредитования, ликвидировать причину занижения стоимости жилья, которая указывается налогоплательщиком в сделках с недвижимостью, и тем самым обеспечить рост связанных со сделками на рынке недвижимости налоговых поступлений, что позволит увеличить налоговый потенциал территорий.





ПЕРЕЧЕНЬ
АКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ПОДЛЕЖАЩИХ
ПРИЗНАНИЮ УТРАТИВШИМИ СИЛУ, ПРИОСТАНОВЛЕНИЮ, ИЗМЕНЕНИЮ,
ДОПОЛНЕНИЮ ИЛИ ПРИНЯТИЮ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 220 ЧАСТИ ВТОРОЙ
НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Принятие Федерального закона "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" не потребует признания утратившими силу, приостановления, изменения, дополнения или принятия актов федерального законодательства.

[maximpn]

Сообщение от Dimachu

...В связи с чем собственно вопрос[/B]: то, что предложил ВВП, а именно поднятие планки с 1 до 2М, будет работать и для покупателя и для продавца, или только только для покупателя, а продавцу как и раньше придется платить налог с суммы продажи минус 1М ? ...

Это будет касаться естественно только покупатели, идет защита покупателя...

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ...

Увеличивают размер 2 000 000 - а это касается только покупателей.

А что хочет продавец либо не хочет, это его проблемы, я бы не советовал решать за него. Как покупателю я тебе советую проводить сделку по полной, либо искать другого продавца.

Государство стимулирует рынок недвижимости и облегчает жизнь покупателей, а не продавцов, имхо.

И если она не настроена продавать, советую вам искать другого продавца, более настроенного.

[Зеня]

Сообщение от maximpn

И если она не настроена продавать, советую вам искать другого продавца, более настроенного.

+1...дефицита недвижимости щас вроде не наблюдается

[Dimachu]

Сообщение от wecaonimabb789

Talkingwuqing

это к чему ...

А вопрос похоже отпал ...

Федеральный закон Российской Федерации от 26 ноября 2008 г. N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации "

11) в абзаце тринадцатом подпункта 2 пункта 1 статьи 220 цифры "1 000 000" заменить цифрами "2 000 000";

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

[mishaPH]

Сообщение от Dimachu

Доброго времени суток!
Товарищи, срочно (до завтрашнего дня) нужна консультация ... Планирую покупать квартиру, стоимость больше 1М. Раньше мне светил возврат маХ 130к, сейчас хотят принять поправки и поднять сумму до 2М, соответственно вычет - до 260 маХ. Но. это второй подпункт статьи, а есть еще первый, по которому продавец если продает мне за 1М, ничего не платит в виде налогов, а если например, за 1,5М, то обязан заплатить 13% с оставшихся 0,5М рублей. Возникла сложная ситуация - продавец не хочет платить почти 60 тыщ налога, я не хочу ессессно терять в возврате подоходного, и получить не 180 почти, а только 130. Пробовали предложить продавцу "не вам не нам", т.е. оформить реальную стоимость, а половину разницы (от тех почти 60к, котороые ктото из нас потеряет в случае заключения сделки) ей вернуть. Но она чтото похоже не настроена на такой вариант. В связи с чем собственно вопрос: то, что предложил ВВП, а именно поднятие планки с 1 до 2М, будет работать и для покупателя и для продавца, или только только для покупателя, а продавцу как и раньше придется платить налог с суммы продажи минус 1М ? Текста постановления пока нигде нет, когда опубликуют в РГ - тоже неизвестно ...
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, . . .
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере . . . .
. . . Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей
Буду признателен за отзывы ... =)

Советую вам послать нах.. этого продавца. И дело даже не в налогах. Что потом ему помешает под каким-то предлогом расторгнуть сделку и вернуть вам 1 млн а не полную сумму?

[Dimachu]

Сообщение от mishaPH

Что потом ему помешает под каким-то предлогом расторгнуть сделку и вернуть вам 1 млн а не полную сумму?

Это конечно понятно. Я сразу ей и сказал, что настаиваю на прописи полной суммы, а она там думала, согласиться или нет. Если б не согласилась - сделки бы не было. А по расторжению сделки - это не так просто. Должны быть серьезные причины.