Земельный вопрос

[bzyausya]

Добрый день. Возникла следующая ситуация. Есть участок земли, есть документы на право собственности, но нет "зелёнки". В чем заключается разница между документами на право собственности и зелёнкой? И что дают эти 2 документа(неприкосновенность тер-рии, границ и тп.)?
Буду очень благодарна за ответы

[firesanek]

документы на право собственности=зеленка в нашем государстве...
если зеленки нет, значит оформляйте.

ЗЫ: поправьте если что.

[Чанделен]

Ваша собственность – это ваша собственность, она ваша и не чья иная, вы ее пользуетесь, распоряжаетесь, владеете, вы решаете, как с ней поступить, купить, продать, обменять, сдать в аренду и т.д.

[Яков]

bzyausya, зеленка это и есть документ подтверждающий в настоящее время ваше право собственности. До тех пор, пока вы не будете продавать участок, вам зеленка не нужна, но при продаже, вступлении в наследство и т.д. и т.п. все равно прийдется делать зеленку, потому как те документы которые у вас есть, устарели. Это все равно что вы до сих пор с советским паспортом ходите.

[bzyausya]

Яков, про необходимоть зелёнки при продаже и наследстве знаю(пока не надо). Но тот документ на право собственности(от 1992г) какие на данный момент права даёт? Владение, пользование, частная собственность? Ведь никто из посторонних не имеет прав двигать границы, заходить на землю и что-то самопроизвольно там делать, так?
Т.е. разница между имеемым док-том и зелёнкой только в том, что нельзя продать, с наследством надо будет решать. И всё?

[Яков]

bzyausya, владение, пользование, частная собственность.
Без зеленки еще спорный вопрос с соседями по границам, потому как при получении зеленки, требуется их согласование

[ZA__BOBRA]

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно являетесь собственником и обладаете всеми правами, в том числе правом продажи итд... Однако переход права надо будет зарегестрировать в ФРС и тогда соответственно новый собственник уже получит Свидетельство о регистрации права (теперь оно уже розового цвета...)

[bzyausya]

Яков, в смысле спорный? знаю, что при оформлении зелёнки должны расписываться соседи, что никаких претензий к границам не имеют. Это имелось ввиду?
Ситуация - соседи сдвинули границу, что стало с нашим забором пока остаётся только догадываться. Насколько это правомерно при наличии док-тов на право собственности, плана с размерами?
ZA__BOBRA, спасибо

[Яков]

bzyausya, именно это. При получении зеленки проводится топосъемка участка, и все это оформляется, а так прийдется судиться с соседями.

[bzyausya]

Сообщение от Яков

а так прийдется судиться с соседями.

даже если они не имеют док-тов на право собственности этого самого соседнего участка? Граница существует 16 лет, на руках св-во, план, вопросов никогда не возникало.
И ещё, имеет ли право садоводческое товарищество признавать мою границу _незаконной_ просто на собрании нескольких членов без какого-либо суда и проч.? Членом данного товарищества я не являюсь.

[Mалышка]

bzyausya, все документы, удостоверяющие права собственности, выданные до 1993 года, действуют до сих пор. Никаких "зелёнок" дополнительно получать не надо.

Сообщение от ZA__BOBRA

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно являетесь собственником и обладаете всеми правами, в том числе правом продажи итд... Однако переход права надо будет зарегестрировать в ФРС и тогда соответственно новый собственник уже получит Свидетельство о регистрации права (теперь оно уже розового цвета...)

Вот именно то, что и я хотела написать. Полностью согласна.

[Aspik]

Все что сказано по сути верно, но есть один момент в нашем государстве лучше все делать сразу, так как завтра хз что будет. Все меняется со скоростью света и что бы было меньше проблем в будущем лучше сделать все сейчас!!!