Можно ли разделить совладельцам домовую книгу и тех.план?

[Asyanya]

Уважаемые юристы, нужен совет.

Ситуация такая: частный дом, в порядке наследования отошел 2 совладельцам, по 1/2 каждому.
Есть 2 зеленки, одна домовая книга и один тех.план. В доме прописано 3 человека(2 владельца и жена одного из владельцев.)
Можно ли сделать отдельную домовую книгу и тех.план каждому совладельцу + прописку не всем на общей площади, а каждому, на своей(т.е. 1 владелец на своей площади и 2-й владелец,с женой на своей), при условие, что выход пока останется один?
Все согласны, но документально это сделать можно?
P.S. Хотелось бы сначала разделить все окончательно, потом пристроиться, а потом уже прорубать отдельный выход.

[*Ane4ka*]

+1 меня тоже интересует данный вопрос.

[Asyanya]

*Ane4ka*, похоже, что нет. Похожий вопрос нашла в интернете.

Дом достался по наследству нам трем братьям, каждому - по 1/3. Как разделить его, чтобы каждый был собственником своей части дома, а не участником общей собственности?

Ваш адвокат советует:

Вам нужно разделить дом в натуре, если такой раздел возможен.

Сейчас дом находится в долевой общей собственности у вас и ваших братьев. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними (ст.252 ГК РФ), а если такое соглашение не достигнуто - в судебном порядке.

В суд с требованием раздела дома могут обратиться несколько собственников с иском к тем остальным собственникам, которые не согласны с разделом. При обращении в суд собственники должны предложить свой вариант раздела.

Если участники долевой собственности разделили общее имущество, то общая собственность прекращается, каждый становится самостоятельным собственником. Соглашение собственников (или решение суда) подлежит государственной регистрации.

Выдел доли или раздел жилого помещения должен быть произведен в натуре.

Если это невозможно, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими собственниками.
Что означает раздел жилого помещения или выдел доли "в натуре"

Разделить жилое помещение между собственниками - это значит передать им самостоятельные части жилого помещения, изолированные друг от друга.

Самостоятельная часть жилого помещения должна иметь свой собственный, отдельный, вход, свои собственные кухню, санузел и др. подсобные помещения.

При разделе жилого дома (или выделе из него доли) собственникам должны быть переданы самостоятельные части жилого помещения, изолированные друг от друга, снабженные отдельным входом, подсобными помещениями и другими принадлежностями дома, которыми собственники могли пользоваться до раздела дома.

Если при доме есть хозяйственные пристройки, то и они должны быть разделены между собственниками соразмерно их долям.

Для раздела жилого дома в натуре бывает необходимо произвести перепланировку дома. В суд необходимо представить план дома из БТИ. Суд может назначить экспертизу для определения возможности выдела доли (раздела) жилого дома и хозяйственных построек с соблюдением санитарно-технических и противопожарных норм. Если собственники предложили несколько вариантов раздела дома (выдела доли), то на основании экспертизы суд найдет наиболее приемлемое для всех решение.
Кто несет расходы по перепланировке дома

Судебная практика стоит на том, что выдел доли или раздел жилого дома одинаково выгоден для всех собственников и поэтому все они должны нести расходы пропорционально своим долям.

Даже в том случае, если у дома несколько собственников, а выделяется один из них.
Если выдел доли в натуре невозможен - право на выплату стоимости доли

Если выдел доли в натуре (п.3 ст.252 ГК РФ):

* не допускается законом
* или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,

выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли (компенсации) другими участниками долевой собственности.