Нужна помошь в оформлении квартиры и перепланировки..

[Joni]

Не давно сдали наш дом.., и теперь предстоит оформить зеленку, и перепланировку квартиры, подскажите с чего начать..., куда в первую очередь идти, и какие нужны документы..
Спасибо.

[Joni]

Не понял.., а кто тему закрыл?

[DimmaN]

Joni, а разве зеленка оформляется не при помощи застройщика?

Если нет, то вообще можно приехать в свечку за заставе в бывшее ГУЮ и там на стенде либо у консультанта узнать перечень документов. Либо покопаться на их сайте

[Joni]

DimmaN, спасибо..!

[Joni]

А есть фирмы какие нибудь, которые занимаются перепланировкой квартир, всмысле - документально?

[tln]

В каком районе квартира? Насколько существенна перепланировка? Или вообще квартира была исходно свободной планировки, и до сдачи в эксплуатацию запустили жильцов ремонты делать? При сдаче дома в эксплуатацию обязательно проводится его первичная инвентаризация (приходят сотрудники БТИ все мерять), так вот, если эти обмеры проводились после перепланировки, то ее не надо оформлять вообще, оформлять можно сразу "зеленку".
Если наверняка не знаешь, есть смысл сходить в БТИ района по месту нахождения квартиры и переговорить с руководством, там сразу в деле и посмотрят, надо ли вообще голову ломать насчет перепланировки. Если окажется, что все-таки нужно, то поскольку она уже сделана, придется оформлять это через суд (опять же от района зависит, насколько это может быть успешным).

Если все хорошо, или на оформлении перепланировки решишь забить и зарегистрировать исходные площади, то несешь в БТИ свой договор (долевого участия или уступки прав требования, какой там у тебя...) и его копию, паспорт, там тебе выдадут все необходимые документы и поставят твой договор на учет, после чего с БТИшниыми документами и своим же договором идешь в УФРС (ГУЮ по-старому).

[Joni]

Квартира в Коминтерновском районе. Дом сдался в планировке, которая была заложена в проэкте дома.. Из того что узнал на данный момент, что можно сперва оформить перепланировку, а потом плучить зеленку, уже на перепланированную квартиру. Сказали - первое куда надо идти, это БТИ района, там все расскажут. Только вот интересно, если мне проем в капитальной стене надо сделать.., это усложнит задачу в оформлении бумаг..?

[tln]

Joni, если проем в капитальной стене уже сделан - то через суд узаконить это вряд ли получится, видимо, через архитектуру. Это долго и дорого.
Насчет того, что сначала оформляется перепланировка, потом уже "зеленка" - так и есть, более того, это не "можно", а НЕОБХОДИМО. В любом случае для оформления "зеленки" понадобятся документы из БТИ, а их выдадут только при отсутствии самовольных (неузаконенных) перепланировок.
Не видя плана, что-то определенное сказать сложно... Если надо, напиши в личку, подскажу, с кем можно переговорить в БТИ.

[SV]

Сообщение от Joni

Только вот интересно, если мне проем в капитальной стене надо сделать..,

этого нельзя делать вообще. таковы строительные нормы.
если только это не простенок под окном.

[tln]

SV, может быть, по строительным нормам это и так в отношении несущей стены...
В нашей стране если очень сильно хочется, то можно почти все. Другое дело, что делать проем в капитальной стене самовольно действительно нельзя (если стена несущая, то ни один архитектор не даст необходимого для суда заключения о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии). Перед устройством такого проема необходимо разработать и утвердить соответствующий проект перепланировки (скорее всего, в УГА - Управлении главного архитектора, в архитектурном отделе района) и только потом приступать к работам.

Если проем в стене уже есть - надо переговорить, например, с архитектором из БТИ, чтобы выяснить, какие пути узаканивания возможны и возможны ли вообще (по идее, если проем сделан самовольно в несущей стене - то тебя могут обязать вернуть все как было).

[Joni]

tln, с квартирой еще ни чего не делали, только подписали акт приемки квартиры, и все..
отписал в личку..

[AnnaZh]

У меня сделано объединение санузла. Утром была в Архитектуре Коминтерновского р-на, сказали будем делать все с начала, проект, согласование, разрешение. За все про все 10 000 руб. и затянуться на полгода может легко... хотя обещают в 2 месяца сделать, но в очереди тетка кричала что ей за 3 обещали, а делают уже больше 6 мес. Я в шоке... а как через суд можно оформить?

[Mr. Sniff]

Сообщение от AnnaZh

а как через суд можно оформить?

Сейчас практически никак. Суды отказывают в удовлетворении подобных исков.

[AnnaZh]

Жуть... за стенку в полкирпича теперь отвалить 10 тыщь и ждать еще полгода, а потом опять справку из БТИ переделывать... блин... я надеялась что хоть если не дешевле, то быстрее через суд получится...

[tln]

AnnaZh, такого рода перепланировка:

Сообщение от AnnaZh

объединение санузла

- скорее всего, только через архитектуру.

Хотя насчет судов Mr. Sniff не совсем прав. В нашей стране распространена практика "государство в государстве", и в каждом районе одного города - свои неписаные порядки и правила. В Левобережном районе суды стали заворачивать такие дела еще года 2 назад или около того, в Ленинском сейчас тоже прикрыли это дело. А в Советском - напротив, перепланировку узаканивают в основном через суд (и стоит весь процесс дешевле, чем здесь писали).

Хотя характер перепланировки может быть таков, что это и не перепланировка вовсе, а переоборудование или реконструкция, и тогда долгого и дорогостоящего общения с архитектурой не миновать. Если через суд - начинать надо с БТИ. Попробуйте зайти в БТИ Коминтерновского района (Рабочий пр-т, 101), лучше сразу в бригаду или к руководству, и узнать что-то конкретно о Вашей перепланировке (если есть план квартиры и, скажем, проект, по которому велись работы по объединению санузла, то захватите с собой эти бумаги для предметного разговора).

[Mr. Sniff]

tln, у AnnaZh Коминтерновский район. Там уверен, что 100% откажут. Недавно имели подобный прецедент. А вот в Ленинском человек недавно перепланировку, наоборот, узаконил в суде.

[AnnaZh]

Спасибо. Будем пробовать.

[tln]

По поводу перепланировок, в том числе и самовольных, можно почитать из соседней темки:
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...26&postcount=8

[zuzuka]

народ, подскажите, где можно узнать расценки на узаконивание перепланировки? и вообще, кто и и каким образом устанавливает эти цены?

[Эксперт2]

Сообщение от AnnaZh

Спасибо. Будем пробовать.

В Коминтерновском даже не пробуйте через суд. Откажут. С этого года только управа района. Увы. Дороже, дольше, и вообщеэто нарушает нормы ЖК, но ничего не поделаешь.

[Эксперт2]

Сообщение от zuzuka

народ, подскажите, где можно узнать расценки на узаконивание перепланировки? и вообще, кто и и каким образом устанавливает эти цены?

Цены устанавливает УГА. Но в каждом конкретном районе они могут варьироваться.
Моджно заказать проект перепланировки и в любой организации с соответствующей лицензией, но зато ввод в эксплуатациюбудет дороже.