Переуступка и сумма сделки

[Авега]

Покупаю квартиру у инвестора по переуступке прав требования. Он хочет, чтобы в договоре была указана сумма, равная стоимости квартиры по договору долевки, что значительно ниже ее нынешней рыночной цены. Риэлтор предлагает дополнительно написать расписку на оставшуюся сумму с формулировкой "неотделимая ценность..."
Будет ли эта расписка иметь юридическую силу в случае признания сделки недействительной или я смогу рассчитываеть на возмещение только той суммы, что будет указана в договоре переуступки?

[Витя]

Авега, если не захотят ставить в договоре нормальную цену, пошли нафиг этого продавца вместе с риэлтором, путь дальше продают. Если по каким-либо причинам необходимо купить квартиру именно сейчас, на рынке желающих продать квартиру в разы больше, чем желающих купить. Найти можно всё что угодно, на удобных вам условиях, и даже лучше.

[Авега]

Тогда такой еще вопрос - с договора переуступки инвестор платить налог на прибыль или какие там суммы/проценты он должен отдать государству? Почему инвесторы стараются продать квартиры именно до получения зеленки?

[rss]

Полагаю, инвестор - физическое лицо. Он платит 13 % налога с доходов физического лица. Налогом будет облагаться сумма, получившаяся из цены продажи квартиры минус уплаченное по договору долевки.

Сообщение от Авега

Почему инвесторы стараются продать квартиры именно до получения зеленки?

Бабло нужно сейчас, а зеленка когда еще будет.

[Авега]

Зеленка может быть хоть завтра - дом сдан. Значит, выгодне продать по переуступке, чем с зеленкой?
Вопрос про расписку еще актуален. Сроки очень сжатые, потому что я продаю свою квартиру, уже есть покупатели, но с кредитом из Сбера, так что время играет против всех.

[rss]

Авега, вы за счет потенциально возможного риска признания сделки недействительной и потери суммы позволяете продавцу уклониться от уплаты налога с дохода физических лиц. В случае чего вы не сможете доказать эту самую "неотъемлемую ценность", так как конкретизировать, что это такое в натуре, не получится. А из этого выползает притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Хотите рискнуть - пожалуйста.

[Витя]

Авега, 1. Никакой разницы. В дополнении к озвученной выше версии – нужны деньги сейчас, еще одна: многие ждут снижения цен на недвижимость, из-за этого продавцы спешат спихнуть быстрее, пака не подешевело, а большинство покупателей ждут, когда подешевеет. Отсюда, сейчас музыку покупатель заказывает. Продавцы будут волосы рвать, чтобы спихнуть.
Да и лишний гемор в оформлении зеленки продавцу не нежен. Просто нет смысла. Покупатель уже на себя сразу всё оформит.

2. Никакие расписки в данном случае не помогут, с ними только можно попасть, как выше описано. Можете сами на налогах потерять, если продавать квартиру захотите (без вычета). Основанием может служить только оформленный в регистрационной службе договор.

[realYU]

Сообщение от Авега

Зеленка может быть хоть завтра - дом сдан. Значит, выгодне продать по переуступке, чем с зеленкой?
Вопрос про расписку еще актуален. Сроки очень сжатые, потому что я продаю свою квартиру, уже есть покупатели, но с кредитом из Сбера, так что время играет против всех.

"Завтра" можно получить зеленку только если есть лишние 10-20 т.р. (точно сумму не помню, врать не буду) и то это будет не совсем "завтра" - 5-7 дней. Если по закону, то: регистрация договора переуступки делается 1 мес., потом техпаспорт в БТИ (тоже месяц, но можно официально ускорить на платной основе...чем быстрее-тем дороже, естественно),ну а там уж и сама регистрация прав на недвижимость (зеленка) - ещё месяц.Кроме того возможны заминки в БТИ (у меня дом был сдан, но в их базу не внесен ещё). И ещё совет: если дом сдан достаточно давно (в моём случае полгода было), то после сделки можете получить сюрприз - счета за коммунальные платежи с момента сдачи дома. Вот по этому поводу счас и бодаюсь с УК - через прокуратуру не вышло, в суд подавать придется.