Электроника (ул. Минская) - ВМУ-2

[Meloman]

Доплата идет если расхождение по площади более 1%. Доплачиваете по той цене по которой покупали, а не по текущей. Это прописано у всех в договоре. Расхождений нет у панельных домов только.
5 лет живу в этом районе и вижу какими темпами ВМУ строит. Вы на жилой комплекс Арка посмотрите, сколько люди там ждали зеленок. Задержка 1-3 месяца на строительстве кирпичного дома это мелочь. Кроме того в договоре ни у кого не прописан срок сдачи (хитрый ход ВМУ с векселями)

[ЕвгенийN]

Сообщение от Meloman

Доплата идет если расхождение по площади более 1%.

Оно и идет. Чего там от 30 м то 1% - 30 см? Я так думаю в сторону уменьшения нигде не насчитают. просто берут искусственно занижают цену, а потом обратно набрасывают.

Сообщение от Meloman

5 лет живу в этом районе и вижу какими темпами ВМУ строит. Вы на жилой комплекс Арка посмотрите, сколько люди там ждали зеленок. Задержка 1-3 месяца на строительстве кирпичного дома это мелочь.

Да какие 1-3 месяца - как вы считаете? При приобретении обещано было заселение в августе крайний срок, а получается в феврале. Более полугода. Что там в арках происходит мне всё равно - там мне ничего не обещали. Есть примеры и того, что люди ждут своих квартир несколько лет, так что теперь. Я просто хочу предупредить тех, кто собирается в ВМУ брать обо всех подводных камнях. Если бы я знал реальную стоимость итоговую и сроки сдачи, я бы там уже не покупал.

[Meloman]

1% это 0,3м2
Относительно 22 позиции не могу сказать насколько они ее затянули. Строят больше года. А в 23 в месяц 2 этажа выкладывают.
О подводных камнях вы можете предупредить обо всех застройщиках города Если вам так важны были сроки сдачи - надо было покупать или готовое жилье или жилье строящееся по ФЗ, там сроки оговорены в договоре.
Вообще все о "камнях" знают. И идут на риск из за более дешевой цены.
Вы вполне можете сейчас продать свой договор, заработать на этом, и найти себе готовую квартиру.

[ЕвгенийN]

Сообщение от Meloman

1% это 0,3м2

Ну а я о чем: 30 см=0.3 м не всё ли равно?

Сообщение от Meloman

Относительно 22 позиции не могу сказать насколько они ее затянули.

В первую секцию 22-ой заселились люди уже зимой нынешнего года. При покупке во второй секции акцентировалось внимание на том, что "точно в этом году заселят", утверждали ,что сдадут как только достроят, остальные подъезды ждать не будут, "из-за этого цена выше". А теперь видите ли оказалось "нецелесообразно" так делать. Получается из-за брехни отдали лишние 70 тысяч за срочность так как "дом в стадии подготовки к сдаче" ни за что. Думаю многие таким же образом переплатили "за срочность".

Сообщение от Meloman

Вообще все о "камнях" знают. И идут на риск из за более дешевой цены.

Конечно знают. Наверно и те дольщики, которые по несколько лет добиваются жилья знали что им это делать придется. Идут "на риск" из-за того ,что тупо нет большей суммы. Кто бы связывался с этими брехунами.

По-нормальному вообще надо запретить менять стоимость квартиры и обязать везде проставлять сроки сдачи на законодательном уровне. Не достроил вовремя - снижай цену за каждый день просрочки. А то значит за лишний метр я им должен доплатить, а мне ожидание сверх нормы кто компенсирует?

[Meloman]

Представьте себе 0,3м2 это 300см2. Чтобы было нагляднее, это место которое занимает стиральная машинка например. За 0,3м вы доплатите максимум 9тыс, а не 30.
Вторую квартиру покупаю у ВМУ, представьте себе.... У Выбора такие же цены, но расположение и сроки не устраивали. У остальных либо цены выше (ДСК) либо репутация сомнительная (тот же Воронеждом.)
За те же деньги что долевка ВМУ легко можно найти квартиру в 5 или 9 этажке даже немного большей площади. Если денег не хватало, можно было не рисковать.
Я не защищаю ВМУ. Но вы договор читали когда подписывали? Если не устраивало, зачем подписали?
Зато я могу сравнить штукатурку из песка которая осыпается, полы залитые известковым раствором в Арке и бюджетную, но достаточно нормальную черновую отделку от ВМУ.

[ЕвгенийN]

Сообщение от Meloman

Представьте себе 0,3м2 это 300см2. За 0,3м вы доплатите максимум 9тыс, а не 30

Тогда уж 3000 но суть не в этом, а в том что лишних там намного больше и сумма такая, какую я написал.

Сообщение от Meloman

Вторую квартиру покупаю у ВМУ, представьте себе.... У Выбора такие же цены, но расположение и сроки не устраивали. У остальных либо цены выше (ДСК) либо репутация сомнительная (тот же Воронеждом.)

Для меня теперь и у ВМУ такая же репутация. Говорят одно, делают другое.

Сообщение от Meloman

За те же деньги что долевка ВМУ легко можно найти квартиру в 5 или 9 этажке даже немного большей площади.

Можно было, но на оговоренных условиях всё устраивало. Жаль что у нас никто никогда не отвечает за свои слова и обещания.

Сообщение от Meloman

Я не защищаю ВМУ. Но вы договор читали когда подписывали? Если не устраивало, зачем подписали?

Да потому что ни одна строительная фирма в договоре не поставит себя в удобное положение если ей закон это позволяет и там всегда что-то будет не устраивать, а диктовать им свои условия невозможно. Что за детский вопросы?

Мне абсолютно параллельно, что есть фирмы хуже - они мне по крайней мере ничего не обещали. Я кажется нигде не говорю что ВМУ хуже всех, я говорю, что там нагло брешут о сроках сдачи жилья, чтоб те, кто собирается ещё с ними связываться это имели ввиду и рассчитывали на сумму с доплатой. Вы знаете отлично - кто-то другой может не знать. А то создается впечатление что вы поощряете брехню вмушников. Сказали бы сразу ,что "будем сдавать дом целиком" - вопросов бы не было.

[Meloman]

30тыс доплаты это лишний метр. Цены и размеры доплат прописаны в вашем договоре.
Мы живем в рынке - не нравится фирма, не покупай у нее ничего. Выбор строит по ФЗ, срок сдачи дома прописан в договоре, договора регистрируются.
Вот именно - "Что за детский вопросы? " теперь?
У нас многие люди сначала подписывают, а потом читают договора, а потом удивляются как они по кредиту 50% годовых должны.
Просто бессмысленно на форуме кричать. Напишите жалобу в ВМУ.

[ЕвгенийN]

Meloman,
Ну и не кричите тогда раз бессмысленно. В ВМУ жалобу буду писать на что на то что они пи..болы? Вот это точно бессмысленно ,а тут люди почитают и будут знать с кем связываются.

Сообщение от Meloman

30тыс доплаты это лишний метр.

Спасибо кэп. Это за 0.86 кв.м если так принципиально

Сообщение от Meloman

Вот именно - "Что за детский вопросы? " теперь?

Я вам не задавал никаких вопросов можете отдыхать спокойно.

[{~MILAN~}]

мдээээ...не воодушевила прямо скажем страница....
интересно за сколько народ брал однушки в 4 подъезде (примерно 8 этаж) , 31 квадрат

[MKN136]

обожаю кидалово! обожаю Россию!
кстати, почти все лоджии криво выложены, потом как нибудь фото выложу

[{~MILAN~}]

звонил в вму сегодня: "22 позиция 4 подъезд будет сдаваться отдельно, сейчас идет облагораживание территории, заселение назначат в ближайшую неделю"...
остальные секции в 22 позиции - ноябрь-декабрь 2011

[firesanek]

Сообщение от ЕвгенийN

Да какие 1-3 месяца - как вы считаете? При приобретении обещано было заселение в августе крайний срок, а получается в феврале. Более полугода. Что там в арках происходит мне всё равно - там мне ничего не обещали. Есть примеры и того, что люди ждут своих квартир несколько лет, так что теперь. Я просто хочу предупредить тех, кто собирается в ВМУ брать обо всех подводных камнях. Если бы я знал реальную стоимость итоговую и сроки сдачи, я бы там уже не покупал.

вы как не в россии живете, или рынок недвижимости не изучали перед покупкой...
полгода - стандартная задержка на сдачу у всех! пусть даже мамой клянутся - одна фигня.

ЗЫ: хотя про себя ничего сказать не могу - мне как обещали по 16-й поз. так и получилось с точностью до недели. но дом то готов был...

[_Gamlet_]

когда отопление включают,кто знает?

[Meloman]

Вчера вообще то включили

[_Gamlet_]

а я зашёл,холодно в квартире. странно

[Натухель]

у нас ничего не включили...

[firesanek]

Сообщение от _Gamlet_

а я зашёл,холодно в квартире. странно

в 16 поз включили.
я сегодня был, спускал поздух и прогонял систему по квартире.
дом еще не нагрелся.

[_Gamlet_]

firesanek, я тоже вечером воздух с батарей спустил.некоторые чуть потеплели после этого,а некоторые батареи так и остались холодными,а потом ещё одна из батарей,которые нагрелись,тоже остыла. почему интересно так?

[firesanek]

Сообщение от _Gamlet_

firesanek, я тоже вечером воздух с батарей спустил.некоторые чуть потеплели после этого,а некоторые батареи так и остались холодными,а потом ещё одна из батарей,которые нагрелись,тоже остыла. почему интересно так?

незнаю. у меня в комнатах батареи греют нормально, а на кухне хуже, плюс на кухне перепутаны подводки к батареи. ввод снизу, а д.б. сверху (согалсно интернету это может приводить к потерям до 30% и более).
завтра буду советоваться с УК.

[Meloman]

А у них разве есть квартиры в сданных объектах? В строящихся теоретически только в Боровом можно купить.

[Xenon23]

Звонили сегодня в ВМУ, сказали что заселение в 4-й подъезд будет 24 октября. А сдача - ноябрь/декабрь. Будет здорово, если действительно так и будет!

[ЕвгенийN]

Сообщение от firesanek

вы как не в россии живете, или рынок недвижимости не изучали перед покупкой...
полгода - стандартная задержка на сдачу у всех! пусть даже мамой клянутся - одна фигня.

ЗЫ: хотя про себя ничего сказать не могу - мне как обещали по 16-й поз. так и получилось с точностью до недели. но дом то готов был...

У меня тоже секция готова давно, а не заселяют. А в соседнем подъезде люди вообще давно живут, несмотря на то что за стеной кирпич кладут. Если б не был заселен этот 5-й не поверил бы наверно, а тут же вот стоит перед глазами сданный отдельно ото всех намного раньше.

Сообщение от Xenon23

Звонили сегодня в ВМУ, сказали что заселение в 4-й подъезд будет 24 октября. А сдача - ноябрь/декабрь. Будет здорово, если действительно так и будет!

После 24 будет приказ на заселение, а оформление всех документов на жилье продлится до следующего года. Это то что лично мне сказали в отделе недвижимости. После 24 разрешат только отделывать.

[MKN136]

http://news.moe-online.ru/view/234235.html

[ЕвгенийN]

А есть тут кто-нибудь ещё кто брал квартиру с проектной площадью 32,4 квадрата в 22 позиции? Я тут решил посчитать и обнаружилась интересная деталь: доплатить за лишние метры мне предлагают по цене 36500 руб/кв.м. С какого потолка взята эта цена я так и не понял, так как в договоре она не указана, а есть лишь общая площадь квартиры (31.07) и общая сумма 1 189 250. Путем несложных вычислений получается что общая сумма поделенная на сумму за кв.м доплаты дает результат куда более близкий к 32,4, нежели к 31,07. Получается, по факту я заплатил даже больше, чем намерило БТИ (31,93). Вот сижу гадаю где здесь наеб. Может в общую сумму ещё что-то включено?

[MKN136]

мне кажется сюда включён только развод на деньги, а если они предлагают доплатить по 36500 руб/кв.м. то можно съездить в ВМУ и там у них на стене посмотреть сколько стоит кв. метр в этом районе, там у них написано, похоже что всех обязывают доплачивать судя по отзывам, и я так чувствую, что и мне придётся пройти через это.
Но с другой стороны, что туда ехать и смотреть цену за метр, они сразу могут сказать в лицо: не нравятся такие условия? - не плати! но и про квартиру забудь.
А когда Вам объявили доплату, Вы интересовались из каких соображений Вам выдвинули такую сумму за метр кв? Вы говорили им что если просто тупо разделить сумму за квартиру на её метры то не сходится цена? что они ответили?

[ЕвгенийN]

Ecstasy36rus,
Да это я потом дома уже начал считать, потому как там во-первых очередь была, а во-вторых сильно "обрадовался" новости про зеленку в феврале. Деньги то я пока не платил, это они "заранее сообщают, что б сюрпризом не было потом" а вот когда скажут несите деньги в кассу тогда и поинтересуюсь. Цена за кв. м по договору должна браться не нынешняя, а на момент внесения общей суммы. Поэтому то что сейчас там висит значения не имеет.

[_Викторыч_]

ЕвгенийN, Сколько стоил м2 при заключении договора?
Если скидок при покупке не было, по расчётам получается, что 38 т.р.

[ЕвгенийN]

_Викторыч_,
А хз сколько он стоил, меня тогда общая сумма больше интересовала. Если 38 почему сейчас считают 36500?

[{~MILAN~}]

интересует вопрос, при отсутствии газификации дома, что значит "специальный" тариф за эектроэнергию и как оно на самом деле обстоит? как народ обходится без газа?

[_Викторыч_]

ЕвгенийN, вот и шляпа получается - если 36,5, то в договоре должно стоять 32,4 м2,
ещё и должны вернуть 17)
К концу месяца можно уже подавать документы на "зелёнку"?
1,5 т.р. ускоряют процесс получения до месяца