мкр "Радуга" в Новой Усмани

[Ah-kin]

TAPX, Ну что ж, убедил. Делюсь мнением.
Микрорайон "Радуга" нахожу интересным по уже озвученным Вами причинам - дешевизна и близость к городу. Кроме того, участие в массовом проекте типа создания нового микрорайона интересно само по себе - это уже не чистое поле, а конгломерат ОФОРМЛЕННЫХ участков, опять же - централизованно подводить газ и свет в разы выгодней, чем самому тянуть даже от близких готовых сетей, ибо у них уже есть собственники, которые ломят цены - мама не горюй. В НУ до реки предпочитаю пройти-проехать, ибо изначальная близость грунтовых вод (везде в НУ, кроме классической Пчелки) вкупе с совсем уж близкой рекой ОДНОЗНАЧНО принесет проблемы по весне (вплоть до всплытия фекалий в туалетах, пардон).
За 150-170 тыр в НУ действительно появились участки - из интереса по паре объявлений позвонила - такая ж..., что и "за так не нать, и с деньгами не нать... " (с)
Хорошие участки с хорошим подъездом и близкими коммуникациями стоят совсем по-другому.
Но при всем при том вкладываться в "Радугу" ну совсем не спешу - сдается мне, что "в каком-то месте меня нае.ывают, а в каком - не пойму" (с)
P.S. Интересующимся, в том числе в личке - я не риэлтор, я - будущий житель НУ. Ввиду некоторых особенностей менталитета привыкла в интересующую меня и лично касающуюся моих денег и моей семьи тему зарываться глубоко. Потому про НУ знаю много.

[Archy]

Сообщение от Ah-kin

на стороне "Зазеркалья", посередине между оным и конечной маршруток (№ 312, 361). Стрелка

если бы я знал еще хоть один из этих ориентиров....

[TAPX]

Ah-kin, я сам, да и брат мой хотим взять участки в пригороде. можешь просветить по НУ где по-лучше участки? Мое ИМХО - участок должен быть соток 25-30, а лучше 50

[Ah-kin]

Archy,
Коттеджный поселок "Зазеркалье" находится на въезде в НУ со стороны Бабякова, на стороне ипподрома. Можете посмотреть на Google, ипподром там должно быть хорошо видно, просто он, так сказать, глубже по отношению к основной дороге, а "Зазеркалье" непосредственно у нее. Практически напротив - зеркальный заводик, непосредственно напротив - микрорайон "Ольха" (несколько здоровых домов без газа). Вышеупомянутая "радужная" остановка находится метрах в 300 от центрального входа в "Зазеркалье".

TAPX, Таких больших участков в НУ нет, max 15 соток, ну или уже 99 и т.д. Так что Ваш вариант - 2-3 смежных, что непросто.
Касательно места - я себе беру на Пчелке - новый район, растет, застраивается, высокий, сухой, соседи - такие же желающие построиться за городом адекватные люди, а не бабки с дедами, как в старом секторе, которые всю жизнь на одном месте прожили, и тебя, свежего дурака с мороза, будут весь свой остаток жизни подозрительно через дырки в заборе изучать.
Пчелка тоже Пчелке рознь, есть дешевые участки на дальнюю перспективу; есть очень живописные, но с массовой застройкой еще не очень; есть более цивилизованные, с коммуникациями и подъездными путями. Естественно, и цена варьируется в зависимости от вышеперечисленных факторов. Кстати, интересный момент - кадастровая стоимость земли на Пчелке совпадает с или выше рыночной. Это нечастое явление, обычно рыночная на порядок выше.
С транспортом там ОК - маршрутки ходят каждые 5 минут, останавливаются по требованию.
Весь мой благоприобретенный опыт я тут, конечно, не выложу. Можете более-менее определиться с улицей, задать мне по ней вопросы в личке. Раз уж пошла такая пьянка - проконсультирую.

[TAPX]

Ah-kin, пасиб, если будет предметный интерес - обращусь в личку.

[andriuti]

Интересует тема. Может у кого фотки есть сего места . А озеро далеко?

[Ah-kin]

Сообщение от andriuti

А озеро далеко?

Под озером, я так понимаю, подразумевается непонятного происхождения и назначения резервуар рядом с зеркальной фабрикой. У меня он вызывает ассоциации с пожарным водоемом. Буду рада ошибаться.

[Rom_k]

там рядом овраг они его хотят запрудить
на дне ключи говорят

[Ah-kin]

Чтой-то больно планов у них громадье для такой-то низкой стоимости... Да крупномасштабные все какие - газ с высокого на низкое давление перевести, заборы, свет, овраг запрудить... Если все это за счет покупателей, то должно стоить - Вася не чешись...
Ребят, че нового, кто-то выяснил, что куплено, что осталось, и вообще на каком этапе проект?

[Risha]

Заиинтересовало это предложение нашла их сайт http://www.radugavrn.ru/
А по поводу количества проданных участков здесь http://www.finteh.su/ пишут, что их 29 и еще 8 зарезервировано

[excellent_89]

Сообщение от TAPX

Archy, НУ - Новая Усмань.
Ah-kin, я интересуюсь именно мнением - зачем брать там участки, когда участок с инфраструктурой (дорога, газ, электричество) и ближе к воде стоит примерно столько же? единственный возможный вариант - если брать гектар или более, большие участки дорого стоят. ну, или инвестиция на годы вперед.

Агамс. Уже в самой НУ почти по такой же цене продаются участки, так что смысла нет.

[excellent_89]

Сообщение от Ah-kin

Но при всем при том вкладываться в "Радугу" ну совсем не спешу - сдается мне, что "в каком-то месте меня нае.ывают, а в каком - не пойму" (с)

Такое же ощущение))

[excellent_89]

Чо то новое название не нравится. Старое лучше было))
Если серьезно, покупатели у них на самом деле есть или это все разговоры? Как это проверишь... И еще! Они обещали дорогу к сентябрю или раньше даже насыпать. Вот и посмотрим. Что торопиться то - поле большое, земли много и кризис маст го он!

[Ah-kin]

Сообщение от excellent_89

Они обещали дорогу к сентябрю или раньше даже насыпать.

Видела трахтур, от остановки на бугор дорогу разравнивающий. Самое интересное, что год назад беседовала с мужиком из близлежащей домины, дорога там уже была, он утверждал, что это его личная, им сделанная дорога, и он никого на нее не пустит. Похож, он обломался...

[Archy]

Сообщение от Ah-kin

это его личная, им сделанная дорога, и он никого на нее не пустит. Похож, он обломался...

ну да ну да. Совок неистрибим. Приятель в НУ так же делал с соседом год дорогу, отсыпал кирпичом, разравнивал, насыпал крошку. А потом пришел гоблин строиться и начал камазами ее воротить. Ну ничего объяснили ему.. что и кирпич горит.

[excellent_89]

Дааа что есть то есть)

Мой знакомый ездил туда вчера. Говорит дорогу отсыпают, на участках колышки забиты - типа уже межевание идет...

Посмотрим еще. Поле большое. Земли все равно всем хватит. )

[Ah-kin]

Ага, будем посмотреть... А чего у них до 1 сентября, по-моему, скидка на подключение газа? Хотя замануха, думаю, и 2-3-4-5 и др. сентября она тоже буит действовать.

[ZmaxVoron]

У меня знакомый туда едит сёдня! Грит точно участок возьмёт! А я вот под большим сомнение что подозрительно дёшего!

[excellent_89]

Ну и как, взял?

[Ah-kin]

ZmaxVoron,
Ждем конкретики от купившего. Вы уж поспособствуйте, чтоб информация дошла до форума.

[maslmasl]

Вот сайт этого проекта. http://www.radugavrn.ru/contacts.php Из телефонов один сотовый. Не серьёзно как то...
Учиться нам надо у братьев младших. Смотрите http://amatciems.lv/rus/gallery/aero.html

[Ah-kin]

Сообщение от maslmasl

Не серьёзно как то...

Дык об том и speech... И АН "Солнце" больше не существует, под эгидой которого все это начиналось...
Это все уже поняли, что гдей-то тут карасином пахнет... Теперь хочется знать, где именно? Если будет стандартная зеленка с адресом без обременений (которая сейчас "марганцовка", розовые они) на меня, Иванову Марью Ивановну, земли населенных пунктов, под ИЖС, а к ней - полноценный кадастр из двух листов, геосъемка, в идеале - земельное дело, то вроде как мне, Марь Иванне, беспокоиться не о чем... Ну на крайняк останусь без забора, озера и охраны. Газ и свет к себе подтянуть при наличии соседей (а купившие уже есть, я так понимаю) - вопрос решаемый.
Другой вопрос - я покупаю у них участок, а за свет и газ они ломят ЛЮБЫЕ цены, ибо монополисты? Так на то договора вроде должны быть, да и просто послать могу...
В общем, че-то мой жизненный опыт пока не помогает мне разобраться... Жду озарения.

[Harry]

Сообщение от TAPX

Дык уже 12 соток в НУ стоит 170тыр, а дальше и дешевле возможно будет.

это на воде?

[Rom_k]

Ничего там не слышно по поводу радуги

[TAPX]

Сообщение от Harry

это на воде?

Не, 2 километра. На воде в 2 раза больше. ИМХО 2 километра - ниочем, сел на велик, докатил или пешочком прогулялся

[Ah-kin]

TAPX,
Вы не поняли... Это был вопрос с мммм... подвохом, так скажем. В НУ есть дешевые "заливные" участки. Думаю, это и имелось в виду. А Вы подразумевали на реке, что есть вроде как плюс, потому и цена выше. По поводу 2 км на речку на велике - поддерживаю полностью! Уж лучше мы придем на речку, чем она к нам.

[Archy]

Сообщение от Ah-kin

Микрорайон "Радуга" нахожу интересным по уже озвученным Вами причинам - дешевизна и близость к городу

особенно если учесть что это земли сельхозназначения, которые "переводятся" в земли поселений

[Ah-kin]

Archy,
О как, даже так? Земли сельхозназначения для покупки не рассматриваю в принципе, несмотря на то, что сейчас на них можно строиться-регистрироваться-и. т.д. и т.п. А потом придет дядя с усами, вспомнит свою бытность министром сельского хозяйства, и скажет: "А какого у вас севооборот тут не осуществляется? А ну-ка, с завтрашнего дня вы сеете рожь, вы - овес, а вы будьте любезны сахарной свеклой район обеспечить..." Утрирую, конечно, но зачем рисковать, если "земель населенных пунктов" полно?
А чтобы вывести землю из статуса с\х, надо много связей и деньгов. Еще один повод задуматься.

[alex23945]

В рекаламе в воронежской газете одним из преимуществ своем "радуга" говорила о земле поселений, мол прописаться можно. правда не помню земля поселений уже или будет.

[Ah-kin]

alex23945,
Дело в том, что прописаться сейчас можно практически на любых землях - и с\х, и для ведения крестьянского фермерского хозяйства, и для ведения подсобного хозяйства (все формулировки из виденных мною зеленок). Может, я консерватор, но у меня лично есть уверенность в завтрашнем дне только касательно земель населенных пунктов. Я знаю, что я там смогу построиться, подвести все без ограничений коммуникации, ввести строение в эксплуатацию, и т.д. и т.п. Это мои личные предпочтения, никому не навязываемые.
Для меня это вопрос критичный - УЖЕ это земли поселений или только ПЛАНИРУЕТСЯ, что они станут таковыми, ибо в нашей стране разрыв между "планируем" и "сделаем" бывает порой длиною в человеческую жизнь.