Тимирязева, 27 - Выбор

[Spirid]

Сравнительно неплохие отзывы об этой организации на форуме уже были, в основном о строительстве домов на бул. Победы. Меня интересует строящийся дом на ул. Тимирязева 27, каковы перспективы его ввода в эксплуатацию в этом году? В СМИ попадалась информация о проблемах застройки в этом районе.

[widy]

Spirid, вообще-то он сдаётся в конце следующего года.

[heno]

а они уже решили вопрос с разрешением на строительство?
у меня тесть убежал из этого проекта именно из-за того что не было всех документов и местные жители по суду добивались отмены строительства, митинги устраивали

[Spirid]

Сообщение от heno

а они уже решили вопрос с разрешением на строительство?

В Выборе говорят, что все ОК, и в качестве доказательства приводят информацию о том, что договор регистрируется в УФРС. Означает ли регистрация, что все в порядке с документами на строительство???

[heno]

для начала строительства надо 2 документа:
1 разрешение на строительство
2 договор на аренду (собственность) земли

если всё это есть, если заключается договор о долевом строительстве, если нет судебных решений о запрете на строительство или на снос то всё нормально

[Spirid]

Согласно информации о доме на ул. Тимирязева с сайта Выбора:
1) Разрешение на строительство есть.
2) Свидетельство о собственности земельного участка под строительство тоже есть.
3) Выбор заключает договор долевого строительства (регистрация договора в УФРС).
На счет судебных решений ничего пока неизвестно, может кто владеет информацией?

[Spirid]

В субботу ездил смотреть объект на Тимирязева. Темп стройки абсолютно не впечатлил, кроме того один из кранов стоял с убранной стрелой! В добавок к этому влетел на очень крупный "штраф" (ох, уж эта полоса для маршрутных ТС)! В общем все было один к одному, поэтому отмел вариант покупки квартиры на Тимирязева однозначно!

[heno]

хорошо что штрафом отделался, по закону лишение там на 4-6 месяцев

[cooper25]

Сообщение от Spirid

Темп стройки абсолютно не впечатлил

суббота ведь,выходной вроде как?!

[Realtor]

С документами там все в порядке. Просто так договор долевого участия в УФРС регистрировать не будут. Однако, темпы стройки на этом объекте действительно невелики, насколько я понимаю, Выбор в первую очередь заинтересован сдать дома по бульвару Победы, 50. Но построят этот дом обязательно.

[M@rgo]

У меня жалоб пока нет на эту компанию уже вторую квартиру у них строим.. все по срокам сдают... и знакомые есть которые у них строили тоже без нареканий..

[Михалытч]

А кто-нибудь слышал о спец преждложениях и акциях в "Выбор", или где можно об этом узнать? На их сайте ни слова об этом.

[Spirid]

О спецпредложениях можно узнать по одному из телефонов, указанных на сайте. Месяц назад предлагали беcпроцентную рассрочку на 3 месяца при оплате от 50% стоимости квартиры. Также цена квартир очень существенно зависит от этажа, верхние этажи (что важно не только два крайних!) на 3-4 тыс. дешевле были.

[mtechnolog]

Кто, что может рассказать про этот дом? Интересны все плюсы и минусы.

[mtechnolog]

Прочитал их декларацию, написано, что застройщик ООО "Сфера плюс", это нормально или подозрительно, кто подскажет?
Реализацией квартир занимается Выбор

[Pavel777]

любая фирма имеет в своей структуре массу левых фирм для налоговых и прочих ублюдков

в составе воронеж дома их около десятка
выбор надежная, развивающаяся фирма, кидаловом не занималасЬ и не будет.
И ВЫБОР НЕ ТОЛЬКО ЗАНИМАЕТСЯ РЕАЛИЗАЦИЕЙ КВАРТИР НО И ЯВЛЯЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ, И ИНВЕСТОРОМ

а декларация это мулька

[mtechnolog]

Сообщение от Pavel777

любая фирма имеет в своей структуре массу левых фирм для налоговых и прочих ублюдков

в составе воронеж дома их около десятка
выбор надежная, развивающаяся фирма, кидаловом не занималасЬ и не будет.
И ВЫБОР НЕ ТОЛЬКО ЗАНИМАЕТСЯ РЕАЛИЗАЦИЕЙ КВАРТИР НО И ЯВЛЯЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ, И ИНВЕСТОРОМ

а декларация это мулька

Полностью согласен, но у нас нельзя быть застрахованным не от чего
А так про дом: сегодня ездил смотрел с ключницей, в принципе ничего))) Три лифта впендюрили, район зелененький. Сдать хотят в конце этого года только первые две секции.
Про качество- рабочие вроде все русские на постоянке, внешние стены-кирпич, за ним пеноблоки, между ними пенопласт. Кто знает это хорошо тепло держит? )))
Несущих стен внутри квартир нет, есть колонны, поэтому на стадии строительства можно договориться не ставить эти стены, потому что они уродливо отграждают комнату от коридора. Еще на кухне есть огромной величины вытяжка- сама ниша большая а труб в ней три штуки и малого сечения-задумки строителей на остальной объем не понял.
Насчет куда ставить авто- будет подземная парковка- 400тр место, и то только легковая проедет под их низкими въездами. Около дома места наверное будут все заняты, так как там дом на 690квартир.
Уезжать оттуда на маршрутке нереально-рядом лестех и всегда автобус переполнен, хотя смотря куда))
Сказали что будет в квартирах индивидуальная система пожаротушения, но разъяснить так и не смогли- шумно от рабочих)
В итоге надумал брать однушку, осталось выбрать этаж, а на бульвар победы мне денег не хватило((

[Pavel777]

один из многочисленных плюсов монолита в том что нет несущих стен, внешние тоже не несущие.
я разговаривал еще осенью с ольгой петровной, в главном офисе-главная по продажам. она сказала 2 подъезда декабрь 2010, 2- лето 2011 и еще один дом рядом потом будет.
я там давно не был, сколько этажей? если лифты уже ставят

[mtechnolog]

всего 9 этажей сделали.

[mtechnolog]

А никто не знает нет ли у них споров с лестехом по этой земле?

[Отривин]

А почем там метр?

[mtechnolog]

25200-16 этаж

[Отривин]

А его построят?

[mtechnolog]

да. рабочих много и кризис компанию вроде не коснулся

[Грейс]

Еще на кухне есть огромной величины вытяжка- сама ниша большая а труб в ней три штуки и малого сечения-задумки строителей на остальной объем не понял.

Рискну предположить, что смотрели квартиру этаже этак на четвертом, да? Если да, то 3 вентканала как раз от нижних квартир, остальной объем на верхние этажи. От каждой квартиры индивидуальный вентканал выходит в общую шахту на уровне расположенной выше квартиры. К 17 этажу как раз весь объем и заполнится.

[mtechnolog]

Теперь ясно. Так был на стройке и не дошло почему 1 этаж аналогичен по стоимости высшим? Еще вопрос возник, кто подскажет когда оформляешь долевку на какие доки обращать внимание, какие копии требовать, как лучше подстраховаться?

[Rieltor2009]

Сообщение от mtechnolog

Теперь ясно. Так был на стройке и не дошло почему 1 этаж аналогичен по стоимости высшим? Еще вопрос возник, кто подскажет когда оформляешь долевку на какие доки обращать внимание, какие копии требовать, как лучше подстраховаться?

Смотрите проектную декларацию, а самое главное разрешение на строительство и документы на землю. Она может быть либо в собственности застройщика, либо в аренде. Ну и не плохо бы знать строят ли дом согласно федеральному закону о долевом участии. Регистрируются ли договора долевого участия в УФРС и вообще это договора долевого участия или что-то иное.
Договор долевого участия должен содержать характеристики объекта, стоимость, порядок уплаты, гарантийный срок на объект и сроки сдачи.

[mtechnolog]

Сообщение от Rieltor2009

Смотрите проектную декларацию, а самое главное разрешение на строительство и документы на землю. Она может быть либо в собственности застройщика, либо в аренде. Ну и не плохо бы знать строят ли дом согласно федеральному закону о долевом участии. Регистрируются ли договора долевого участия в УФРС и вообще это договора долевого участия или что-то иное.
Договор долевого участия должен содержать характеристики объекта, стоимость, порядок уплаты, гарантийный срок на объект и сроки сдачи.

У них земля нах в собственности только часть, другая в аренде. Насколько я знаю те земли(рядом с лестехом) федеоральные и их нельзя продавать, интересно как они смогли получить их в собственность?

[Грейс]

почему 1 этаж аналогичен по стоимости высшим

Первый обычно не считается "козырным", равно как и верхние. Полно минусов - постоянно открывающая дверь подъезда (зимой холодно, круглогодично шумно), также холод и сырость из подвала и живность оттуда же , необходимость ставить решетки на окна, летом при открытых окнах весь шум с улицы, пыль, выхлопы машин у вас в квартире. В многоэтажках разводка отопления идет сверху вниз - внизу обычно холоднее, чем на верхних этажах.

Зато - нет проблем с лифтом и переездом, можно сделать перепланировку с переносом мокрых зон куда угодно, удобно для пожилых и мам с колясками. Ну или продать как нежилое под магазин...

[mtechnolog]

Какая же сырость из подвала, если подвал- офисные помещения
Насчет решеток это да, придется заморочиться