Дарственная и налог

[Ялена]

Объясните, пожалуйста, на пальцах
Есть квартира, рыночная стоимость 1 200 000 ру. Отец дарит сыну, оформляет дарственную. Какой налог (какая сумма) и в какой срок должен заплатить сын? и вообще надо ли платить налог?

А если оформлять куплю-продажу, то какую сумму минимально можно указать в договоре и надо ли будет в этом случае уплачивать какие-либо налоги и кому (отцу или сыну)?

[rss]

Если отец дарит сыну квартиру, то сын подоходный налог не платит.

Налоговый кодекс, ч.2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

С куплей-продажей следует заморачиваться, если сын хочет получить налоговый вычет. Но если квартиру продать напрямую от отца к сыну, то вычет предостален не будет, т.к. в контексте налогового кодекса отец и сын являются взаимозависимыми лицами и имущественный вычет на покупку квартиры при сделке между ними не предоставляется. То есть ради вычета придется извращаться - продавать квартиру некоему лицу, которое потом продаст квартиру сыну. Цена при всех сделках должна быть 1 миллион.

[Ялена]

rss, спасибо. вопрос был только в том, как дешевле отец может передать квартиру сыну. А форумы всякие юридические говорят по разному: у кого есть налог, у кого нет