покупка квартиры

[ФоРтОчКа]

Прошу помочь советом. Хочу купить квартиру, хозяевами являлись дедушка(уже умер) и его внучка (ныне собственница). Внучке квартира досталась по договору купли -продажи, но с обременением(дедушка должен проживать там, как я поняла).

Какие "подводные камни" могут здесь быть? Вдруг какие наследники объявятся? Или еще что-то?

[Эксперт2]

У внучки полная доля? Обремение можно снять в УФРС (Плехановская, 53) окошко 27.
Если внучка владеет не всей квартирой, а другая часть принадлежала наследодателю, то необходимо вступить в наследство, а затем совершать сделки.
Поясните.

[ФоРтОчКа]

По зеленке вродебы она одна собственница, обременение видимо снято уже. В зеленке написано: вид права: собственность, и адрес квартиры.

[Эксперт2]

Тогда не сомневайтесь. Но дабы избавиться от всех сомнений вы можете заказать выписку из реестра на эту квартиру. Стоит 100 рублей. окошко 22-23. В этой выписке будет видно кто является собственников и вкаком объеме.
Наследники в данном случае не предусмотрены.

Единственнщ-нужно согласие супруга на сделку.

[ФоРтОчКа]

Согласие супруга со стороны продавца?

[Эксперт2]

И с вашей и со стороны продаца, в случае если квартира приобреталась в браке.

[ФоРтОчКа]

Спасибо!
У меня еще небольшой вопрос: большую часть денег на квартиру дает мама и хочет это оформить юридически. Как это сделать и где? (у любого нотариуса?) Заранее спасибо.

[Эксперт2]

Если мама вам дает в долг, то у нотариуса.

[ФоРтОчКа]

Эксперт2, Подкопился еще один вопрос: хозяйка квартиры, которую мы покупаем, не может предоставить нам план квартиры из БТИ, я знаю что для сделки он не нужен, как быть в такой ситуации? ведь план должен же быть на руках, мало ли что там? Для чего он может пригодиться?

[mishaPH]

Сообщение от ФоРтОчКа

Эксперт2, Подкопился еще один вопрос: хозяйка квартиры, которую мы покупаем, не может предоставить нам план квартиры из БТИ, я знаю что для сделки он не нужен, как быть в такой ситуации? ведь план должен же быть на руках, мало ли что там? Для чего он может пригодиться?

План БТИ для регистрации всеравно нужен помоему. Пусть заказывают продавцы. Это не проблема

[Эксперт2]

ФоРтОчКа, если квартира ранее учтена в реестре недвижимости, то такая справка не требуется для сделки. Какого года свидетельство у продавца?

[ФоРтОчКа]

Эксперт2, свидетельство повторное, взамен свидетельства 36 аа 575654 от 22,07,2002г
Дата выдачи:30апреля 2008г

[Amtel7]

Сообщение от Эксперт2

Тогда не сомневайтесь. Но дабы избавиться от всех сомнений вы можете заказать выписку из реестра на эту квартиру. Стоит 100 рублей. окошко 22-23. В этой выписке будет видно кто является собственников и вкаком объеме.


Единственнщ-нужно согласие супруга на сделку.

а как ещё можно проверить продавца на "чистоту"?

[Эксперт2]

Чистоту сделки проверить сложно. Работа трудоемкая (если добросовестно заняться). Тут могут "всплыть" и разные несовершеннолетние дети, сидельцы, недееспособные, обремения, аресты.
Опытные риелторы работают с паспортными столами. Там можно выяснить многое, но не все. В БТИ можно узнать про аресты. Вообще то , если суд накладывает арест,то сведения об этом должны поступать в УФРС, также в УФРС имеются сведения об обремениях, однако и тут бывают ошибки. Например квартиру могу заложить и не внести эти сведения в реестр недвижимости.При этом сделка будет казаться чистой, а потом появляется залогодержатель и начинает через суд оспаривать сделку. Суд может удовлетворить такие требования, а может и нет, но нервы будут испорчены. Не буду вас пугать, но суды завалены делами о признании сделок недействительными.

[ФоРтОчКа]

Эксперт2, свидетельство повторное, взамен свидетельства 36 аа 575654 от 22,07,2002г
Дата выдачи:30апреля 2008г