Продажа недвижимости и Земельный кодекс

[Andro577]

В 1998 году приобретена недвижимость (часть дома). Документы оформлены полностью в соответствии с Законом, ГУЮ сделку зарегистрировало, свидетельство о праве собственности имеется. Необходимо ли для продажи оформлять собственность на землю. Сможет ли это сделать покупатель? У продавца земля не оформлена.

[ness]

В 1998 году Собственник приобрел право только на часть дома, а земельный участок ему перешел на тех же условиях что и у Продавца т.е. (в пользование, согласно действовавшего на тот момент Земельного кодекса).
Если в данный момент Собственник изъявит желание оформить в собственность земельный участок или же продать, подарить, поменять свою недвижимость, для проведения и регистрации сделки ему необходимо будет сделать пакет землеотводных документов, который будет включать:
1. Постановление местной Администрации о выделение земельного участка в собственность уже Покупателю т.к. (он является собственником дома, в данном случае части дома).
2. Межевое дело.
3. Кадастровый паспорт (конечный документ для регистрации прав собственности на землю и для проведения сделки в любом виде т.е. как в нотариальном виде так и в Государственном Управлении Федеральной регистрационной службы). Согласно действующего Земельного кодекса.
Таким образом, необходимо оформить сначала права на землю Собственнику и только в последующем, станет возможным переоформление прав на Покупателя.

[Andro577]

ness Спасибо. Если можно - дайте ссылку на Кодекс, который именно ОБЯЗЫВАЕТ Собственника части дома производить оформление участка для продажи части дома.
Второй вопрос -можно ли договором купли-продажи части дома возложить оформление земли на покупателя? Опять же желательна ссылка на Законодательство.