Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[trive]

Посоветуйте, может кто-нибудь недавно занимался этим вопросом... Кредит ок. 300.000 на 3-5 лет

[Zugvogel]

Сбер, м.б. втб

[trive]

Гоша 1, а поподробнее можно, как у строителей взять кредит?

[style04]

trive, у строителей это называется рассрочка.

[trive]

а какой принцип действия? объясните, пож-та

[ioann999]

Сообщение от mercury

никто не в теме, Сбербанк берет 4% при выдаче кредита по ипотеке от какой суммы? от стоимости жилья или от размера тех средств, которые он мне выдает?

От размера кредита.

[Demian]

Сейчас занимаюсь этим вопросом если справку сможешь достать 2ндфл то сбер а если нет то лучше и не лезть ставки 30%. Но говорят указ скоро подпишут типа не больше 17%

[pavel_b]

самые низкие ставки в АИЖК! От 12 по 13,5% годовых, до 27 лет.
Раньше они ф.л. не кредитовали, а сейчас кредитуют.
Кто ни будь пробовал там оформлять кредит? Слжоности возникают?

[Demian]

Сообщение от mercury

да, ставка рефинансирования уже 11,5%! скоро и сбербанк понизит процент

я так понимаю это ставка для бынков???
По мойму она вообще не влияет на кредиты для потребителей

[Полынь]

Мои знакомые брали кредит 600 000 у Абсолют-банка. Эффективная ставка 11,4%. Но дали только на 20 лет (решили, что доходы не очень высокие). В месяц платят 5 или 6 тысяч. Но говорят, часть суммы погасили дострочно. Что им не нравится - у этого банка до сих пор нет кассы, и, чтобы положить деньги на счет, они платят через другой банк, а там 1% комиссии. Говорят, еще в Кит-финансе не очень высокий процент.

[pavel_b]

Сообщение от Demian

я так понимаю это ставка для бынков???
По мойму она вообще не влияет на кредиты для потребителей

Это ставка для банков по краткосрочным кредитам (день-неделя...)
Она не влияет вообще не на что!
На межбанковском рынке ставки в пик кризиса до 27% поднимались.
Сейчас
MosPrime Rate 1 день 1 мес. 3 мес.
на 11.06.2009 6,92 10,39 12,19
Понимаете, что комерческие банки (кроме сбера), где деньги не государственные, на долгий срок ниже 19% с точки зрения экономики кредитовать не могут...
Да и Сбер потребы с эфективной ставкой более 20% выдает!

Единственный истоник дешевых денег АИЖК, где деньги государственные.

[Al_ka4]

Сообщение от pavel_b

Это ставка для банков по краткосрочным кредитам (день-неделя...)
Она не влияет вообще не на что!
На межбанковском рынке ставки в пик кризиса до 27% поднимались.
Сейчас
MosPrime Rate 1 день 1 мес. 3 мес.
на 11.06.2009 6,92 10,39 12,19
Понимаете, что комерческие банки (кроме сбера), где деньги не государственные, на долгий срок ниже 19% с точки зрения экономики кредитовать не могут...
Да и Сбер потребы с эфективной ставкой более 20% выдает!
Единственный истоник дешевых денег АИЖК, где деньги государственные.

Расшифруйте плз,что такое АИЖК

[Серый Ангел]

Al_ka4, Агенство Ипотечного Жилищного Кредитования. Только насчет дешевых денег неправда.

[pavel_b]

Сообщение от Серый Ангел

Al_ka4, Агенство Ипотечного Жилищного Кредитования. Только насчет дешевых денег неправда.

Почему не правда?
Обоснуйте?

Ссылка на ставки АИЖК:
http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx

[Серый Ангел]

pavel_b,
Рассмотрение заявки на ипотечный займ: 1000 руб.
Стоимость оценки покупаемой недвижимости: 3500 руб.
Услуги Агентства: 25000 руб.
Пошлина за государственную регистрацию: 1000 руб.
Обязательное страхование:
(данная сумма зависит от конкретного страхового агентства) ? руб.
За перечисление кредита: 3000 руб.


А ставки у них и правда ничего. Только наценок слишком много. Но сейчас вроде снизили чуток

[pavel_b]

Давайте по пунктам:
Рассмотрение заявки на ипотечный займ: 1000 руб.+
За перечисление кредита: 3000 руб.+
Услуги Агентства: 25000 руб.
(обычно в Банках берут комиссию за выдачу 1-2% от суммы кредита.
сотвественно при большой сумме кредита - в АИЖК дешевле, при не большой - дороже)

Стоимость оценки покупаемой недвижимости: 3500 руб.
(Оценку требуют везде, кроме сбера. По городу оценка стоит от 1,5 до 3,5т.р. Если они не захотят брать оценку вашей оценочной компании, можно на них пожаловаться в ФАС.)

Пошлина за государственную регистрацию: 1000 руб. (гос.пошлина за обременение - платят все)
Обязательное страхование:
(данная сумма зависит от конкретного страхового агентства) ? руб.
(Страхование требуют все банки!! (на счет Сбера, не знаю))

[Realtor]

Сообщение от pavel_b

Стоимость оценки покупаемой недвижимости: 3500 руб.
(Оценку требуют везде, кроме сбера.

Сбер тоже требует оценки в отдельных филиалах (смотря где выделялся кредит)

[Серый Ангел]

pavel_b, а что комиссию часто в процентах берут? Насколько я помню брали обычно фиксированную сумму в 3-5 тысяч. По сути у АИЖК лишними идут как раз 25000 услуг агенства. И как вы правильно выразились "при не больших - дороже". Проблема в том, что большой кредит там мало кто может себе позволить. Разграничение на белую и серую зп сказывается. Получаются не такие уж и дешевые деньги.

Я правда не утверждаю, что в других местах обязательно дешевле.

[Совка]

Сообщение от Серый Ангел

pavel_b,
Рассмотрение заявки на ипотечный займ: 1000 руб.
Стоимость оценки покупаемой недвижимости: 3500 руб.
Услуги Агентства: 25000 руб.
Пошлина за государственную регистрацию: 1000 руб.
Обязательное страхование:
(данная сумма зависит от конкретного страхового агентства) ? руб.
За перечисление кредита: 3000 руб.
А ставки у них и правда ничего. Только наценок слишком много. Но сейчас вроде снизили чуток

Небольшая поправочка (буквально на днях сами взяли у них кредит): стоимость услуг Агентства теперь составляет 2% от залоговой (которая проходит в акте оценки) стоимости имущества.

[Aмoн Hoмa Top]

а где это -- АИЖК

[Кот Бегемот]

Aмoн Hoмa Top, яндекс рулит Платонова, 25 по-моему

[Alarm]

Кто в курсе, каков процент за ведение ссудного счета по ипотеке у втб24?

[Brother83]

Сообщение от Alarm

Кто в курсе, каков процент за ведение ссудного счета по ипотеке у втб24?

спросите у них.
У втб ставка по ипотеке 15.85%! в то время как у АИЖК от 11% до 12% (правда только на вторичку)

[fluid2009]

А кто может подробнее рассказать о том как взят кредит а АИЖК. Очень интересует данная тема. Пытаемся купить жилье.

[Вячеслав К]

Комиссию АИЖК берут 40 000 р. и говорят, что все сделают за эти деньги. На деле бегаешь за всеми справками сам, и по покупаемой квартире в том числе. Менеджеры по приему документов - дубы, ни фига не знают. За два дня до сделки стали гонять за недостающими документами, хотя по договору на оказание услуг с АИЖК они документы приняли и проверили, подписав акт приема-передачи, и взяв 1500 р. Комиссию берут, делать ни фига не делают, при этом создается ощущение, что денег выдавать не хотят. Юристы двух агентств выполняли за них всю работу.
Так что расписывайте с ними все их обязанности.

[Афанасий]

Сообщение от Вячеслав К

Комиссию АИЖК берут 40 000 р.

А оно вам надо..? За такие деньги.

[fluid2009]

А где они вообще находятся? Адрес у них есть в Воронеже?

[Realtor]

fluid2009, звоните 58-52-51, организую бесплатную консультационную встречу с нашим ипотечным брокером.

[fluid2009]

Спасибо, но мы уже были в АИЖК. К нашему большому сожалению они не кредитую покупку домов. А так хотелось. Условия очень приличные.

[Ви]

fluid2009, Вам бы радоваться.. "Именно с кредитов и ипотеки на Руси начиналось крепостное право" © народная мудрость.