Продажа недвижимости

[openair]

Сообщение от sergiush

Есть квартира с черновой отделкой, собственно вопрос - стоит ли делать в ней ремонт или нет, т.е. как легче продать ? Ну или какую бы вы квартиру купили, с ремонтом или без?
Сразу оговорюсь, наценка за ремонт и стоимость материалов минимальная, основная цель продать квартиру.

Продажа -
естествеено делайте ремонт примитивный, продадите дороже с наваром (сумма до того будет туманна +-50т.р. не заметно), а с черновой не наваришь.

Покупка -
имел опыт при покупки квартир с отделкой (вынужден был так покупать), если бы не нужда никогда бы не брал с отделкой, не умеют СМУ ни х.ра делать

[Клим]

фотки без редактирования

[Клим]

и еще почуть

[zadolbali]

ну конечно намнооого лучше чем было..неплохой вариант для тех кому надо срочно въезжать...

[Клим]

Сообщение от zadolbali

ну конечно намнооого лучше чем было..неплохой вариант для тех кому надо срочно въезжать...

150 кило таки поменяли нечто в имидже. поглядим чем дело закончится.
как фотки будут туалета после окончания нанесения декоративки тож выложу

[rm380393]

хоть не в тему что за штукатурка и как делали если можно в личку, хочу в своей такое сотворить

[Клим]

ну как бы продают недорогие варианты декоративки.
первый раз покупали в строй-миксе банку 25 кг за 1,5 рубля. эта недорогая. рублей 400 за 5 литров.
самое главное эспешл тул плюс руки мастера.
в данном случае вместо специнстумента за тыщи рублей использована непойми_какая_ щетка за 150-200 рэ с отпиленной ручкой.

мануал по нанесению совершенно на общественных началах на сиди можно добыть в ТЦ твой дом. там же продают дорогую декоративку и эспешл тулы.
но руки одной девушки явно не для скуки и она лабает все подряд кроме венецианки. когда на нее спускается озарение...
а оно спускается с регулярностью цветения сакуры на склонах Фудзиямы.

[Клим]

получен задаток за квартиру за цифру 2500 тыров.

[Клим]

доделана декоративка в туалете. выложу на днях фотки на ваш суд.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Клим

доделана декоративка в туалете

а это зачем? Вы же задаток уже взяли

[VDV]

Сообщение от Павел Петровичч

а это зачем? Вы же задаток уже взяли

ну значит обещал, что будет доделана.

[[deleted user]

Сообщение от Клим

получен задаток за квартиру за цифру 2500 тыров.

А оно того стоило?
Год назад ценники были 2 300. Сейчас Вы продали за 2500 из них 150 ремонт, трудозатраты и бензин не считаем, а еще год за коммуналку платили.
В чем цимес?
Или в том районе ВСЕ тяжко продается?
Вон, риелторы утверждают, что самый сезон, да и цены растут.А тут арифметика не сходится...

[Клим]

Сообщение от MELKA_ya

А оно того стоило?
Год назад ценники были 2 300. Сейчас Вы продали за 2500 из них 150 ремонт, трудозатраты и бензин не считаем, а еще год за коммуналку платили.
В чем цимес?
Или в том районе ВСЕ тяжко продается?
Вон, риелторы утверждают, что самый сезон, да и цены растут.А тут арифметика не сходится...

так давайте порассуждаем. возможность продавать открылась летом. как я уже писал конкретно за нее больше 2050 (в реале даже 2000). ибо убита она была. (см фото в начале темы).
коммуналку можно не считать. ибо до лета я ее сдавал и коммуналку оплачивали жильцы. плюс небольшой маржин на пиво.

теперь вложений 150-200. уходит за 2500.
итого 300 плюсом.рост цен есть, но продавать в дохлом виде это устать. но главное ликвидность появилась. хоть не скрою, что и 300 тыщ тоже деньги. вы правильно поняли, что в этом районе этот дом плохо продается.
он не молод и морально и физически стар.

[Клим]

Сообщение от VDV

ну значит обещал, что будет доделана.

точно. так и есть, обещал

[[deleted user]

Сообщение от Клим

так давайте порассуждаем. возможность продавать открылась летом. как я уже писал конкретно за нее больше 2050 (в реале даже 2000). ибо убита она была. (см фото в начале темы).

Ну вот теперь все сошлось))В начале темы был ценник 2300, я и подумала,что это конкретно Ваша цена.
Поздравляю с удачной сделкой.

[Клим]

Сообщение от MELKA_ya

Ну вот теперь все сошлось))В начале темы был ценник 2300, я и подумала,что это конкретно Ваша цена.
Поздравляю с удачной сделкой.

сейчас ценник по району 2500-2830

вот фотки квартиры хза 2550 "Отличная квартира с хорошим ремонтом. Пластиковые окна, кондиционер, застекленная лоджия"с того же дома. он с августа торгует готовым и хрен, а я только доделал и ушла.
подозрения только что он полы не менял. скрипят поди заразы...

[[deleted user]

Сообщение от Клим

сейчас ценник по району 2500-2830

вот фотки квартиры хза 2550 "Отличная квартира с хорошим ремонтом. Пластиковые окна, кондиционер, застекленная лоджия"с того же дома. он с августа торгует готовым и хрен, а я только доделал и ушла.
подозрения только что он полы не менял. скрипят поди заразы...

Может этаж не подходит? Я бы ни в жисть выше 4 не полезла. Хотя и на 4 окна мыть страшно))

Еще раз с удачной продажей!
Не скромный вопрос, а куда вложите?

[Клим]

Сообщение от MELKA_ya

Может этаж не подходит? Я бы ни в жисть выше 4 не полезла. Хотя и на 4 окна мыть страшно))

Еще раз с удачной продажей!
Не скромный вопрос, а куда вложите?

как ни странно у них 3й, а у меня 5й. по-моему это равнозначные предложения.
крайние этажи я не принимаю во внимание.
есть еще 7й за 2500 в "обычном" состоянии. так со слов риэлтора вообще никто не спрашивает.

в планах-вы будете смеяЦЦя- прикупить однушку под ремонт. почудить с ней и потом хорошо слить. так что возможно тема с продолжением...
как Вы относитесь к студиям из хрущевки??? :-)

[Cepeгa]

Сообщение от Клим

как Вы относитесь к студиям из хрущевки??? :-)

думаю самое основное - вопрос цены и расположения.
Какие планы по деньгам - покупка, продажа ?

А вообще Клим молодец, тема оч. интересная. Поздравляю с продажей.

[Клим]

клиент куда-то пропал. так что продажа продолжается.

пс. сроки соглашения истекли. я так понимаю я могу слать агенство что клиента представляло лесом?

[XIII]

Сообщение от Клим

клиент куда-то пропал. так что продажа продолжается

Спалил эту тему))))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Клим

клиент куда-то пропал. так что продажа продолжается.

не понял... а как-же

Сообщение от Клим

получен задаток за квартиру за цифру 2500 тыров.

задаток у вас остался,что-ли?))) Во дела!

Сообщение от Клим

сроки соглашения истекли. я так понимаю я могу слать агенство что клиента представляло лесом?

можете,конечно.

[Клим]

Сообщение от Павел Петровичч

не понял... а как-же

задаток у вас остался,что-ли?))) Во дела!


можете,конечно.

да, задаток у меня. с конца договора предварительного прошло уже 3 дня.
я в принципе не отказываюсь продать квартиру на этих условиях тем самым покупателям. только их нет. продавать мне надо. уже жмут сроки.

выходит я получил 30 тыщ. потратил на доделку по согласованию 28 тыщ.
и получил справку о отсутствии зарегистрированных за 51 тыщу.

так что не вижу оснований возвращать задаток. зачесть в оплату конкретным покупателям да, а назад увольте. бегу обклеивать район.

[XIII]

Клим,
А сколько квм в вашей квартире? А то хочу продавать трешку в панельке(20лет дому, может чуть меньше, 1 этаж) у линии в северном, в несколько лучшем состоянии чем у Вас в самом начале темы, но тоже требующую ремонта(как минимум окна на пластик сменить, а кухня и санузлы вполне себе, чуть подмарафетить). В моей 67квм примерно, вот не знаю за сколько выставлять.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Клим

да, задаток у меня. с конца договора предварительного прошло уже 3 дня

т.е. прошло три дня от той даты,не позднее которой нужно-было основной договор подписать,я правильно понял? У них ипотека?

Сообщение от Клим

я в принципе не отказываюсь продать квартиру на этих условиях тем самым покупателям. только их нет.

они вообще на связь не выходят,что-ли?

[Клим]

Сообщение от Патрикса

а почему так дорого? вроде такие справки бесплатно выдаются.....

да, но без оплаты коммунальных платежей почему-то не давали. а в наследство досталась квартирка с этим маленьким прицепчиком.

фотки туалета актуальные добавляю

[Клим]

Сообщение от Павел Петровичч

т.е. прошло три дня от той даты,не позднее которой нужно-было основной договор подписать,я правильно понял? У них ипотека?


они вообще на связь не выходят,что-ли?

да, прошло три дня после срока крайнего.
у них наличные, но они действуют через одно агенство "ОН" назовем его.
агенство и делало со мной договор, а ранее отдельно с ними. таким образом не выполнило по договору обязательство агенство.
вот агенству я ничего и не отдам.
не буду падать и биться в истерике по поводу этого агенства. бо уважаемый ПП сказал .что риэлтор-это уставшая одинокая женщина с ребенком.это многое объясняет.

[Клим]

Сообщение от XIII

Клим,
А сколько квм в вашей квартире? А то хочу продавать трешку в панельке(20лет дому, может чуть меньше, 1 этаж) у линии в северном, в несколько лучшем состоянии чем у Вас в самом начале темы, но тоже требующую ремонта(как минимум окна на пластик сменить, а кухня и санузлы вполне себе, чуть подмарафетить). В моей 67квм примерно, вот не знаю за сколько выставлять.

59,6 м2.
окна на пластик менять-деньги на ветер. северный район линии рублей по 45 за м2. первый этаж это минус, если он не выходит на улицу.

[Клим]

если что-то не понятно-это она писала...