Оформление частной земли на собственников многоквартирного дома

[sshsecurity]

Artem_ru,
откуда данные? Ссылки на бумажки есть?

[ДеFFачка]

Сообщение от Artem_ru

Тогда придется мне еще раз Вас шокировать.

Странно, что Вам не известно, что уже не первый год разрешенное использование земельного участка, указанное в свидетельстве о праве собственности, не имеет решающего значения для фактического использования земельного участка.

Вот так вот.

Читаем внимательно. Дом был сдан в 2009 году, боюсь, что разрешение на строительсто получалось еще ранее. Вам неизвестно, что для получения разрешения на строительсто нужно предоставить кадастровый паспорт на землю , где указано разрешенное использование. И при добросовестном оформлении разрешения, чиновник требует изменить это разрешенное использование. Ну если конечно взятку дали, то можно и так.

[Светлана-с]

ДеFFачка, Спасибо, но наши люди всего боятся, ясно дело что у него все куплено, он этого и не стесняется. А где найти такого крутого специалиста мы не знаем, ходили по многим консультациям, все говорят разное и никто не обещает хорошего, т.к.документы все высосаны не понять откуда.

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Artem_ru,
откуда данные? Ссылки на бумажки есть?

Из законодательных актов РФ, находящихся в общедоступном доступе для любого гражданина. Для получения ссылки отправьте 200 рублей на мой номер.

Сообщение от ДеFFачка

Читаем внимательно. Дом был сдан в 2009 году, боюсь, что разрешение на строительсто получалось еще ранее. Вам неизвестно, что для получения разрешения на строительсто нужно предоставить кадастровый паспорт на землю , где указано разрешенное использование. И при добросовестном оформлении разрешения, чиновник требует изменить это разрешенное использование. Ну если конечно взятку дали, то можно и так.

Может быть и давали, так как отсутствие мозгов всегда можно компенсировать взятками. А чиновник тоже знает, что каждый день рождается лох, который ведется на различные сказки чиновников, что все плохо, и вместо того, чтобы подумать, пытается решить вопрос деньгами.

[Artem_ru]

Сообщение от Светлана-с

ДеFFачка А где найти такого крутого специалиста мы не знаем, ходили по многим консультациям, все говорят разное и никто не обещает хорошего, т.к.документы все высосаны не понять откуда.

"Крутые" бывают яйца и склоны, а не специалисты.

[Talion56]

Мне кажется, нижеприведенное - в тему.
Организация (заказчик-застройщик) приобретает в собственность земельный участок на аукционе. На земельном участке будет строиться многоквартирный жилой дом с привлечением денежных средств для долевого строительства.
Кому будет принадлежать этот участок после окончания строительства?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Земельный участок, на котором будет построен многоквартирный жилой дом, будет принадлежать собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности с момента регистрации их прав на эти помещения.

Обоснование вывода:
Право собственности на земельные участки, согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Согласно ст. 289, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество этого дома, не являющееся частью одной из квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. При этом исходя из ст. 273, п. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома переходит вместе с правом собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Учитывая, что право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевой собственности с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве, ст.ст. 130, 131, 219 ГК РФ), право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, также возникает с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. При этом государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч. 5 ст. 16 Закона о долевом строительстве, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации, п. 6 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82).
Таким образом, по завершении строительства при регистрации права собственности на объект долевого строительства право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под домом, должно регистрироваться автоматически. Соответствующая запись вносится в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Закона о долевом строительстве). Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч. 3 ст. 16 Закона о долевом строительстве).
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 4 ст. 16 Закона о долевом строительстве).
При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (п. 8, п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, п. 42, п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Пенкин Вадим

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

18 ноября 2011 г.

[Artem_ru]

Сообщение от Talion56

Мне кажется, нижеприведенное - в тему.
Организация (заказчик-застройщик) приобретает в собственность земельный участок на аукционе. На земельном участке будет строиться многоквартирный жилой дом с привлечением денежных средств для долевого строительства.
Кому будет принадлежать этот участок после окончания строительства?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Земельный участок, на котором будет построен многоквартирный жилой дом, будет принадлежать собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности с момента регистрации их прав на эти помещения.

Обоснование вывода:
Право собственности на земельные участки, согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Согласно ст. 289, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество этого дома, не являющееся частью одной из квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. При этом исходя из ст. 273, п. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома переходит вместе с правом собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Учитывая, что право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевой собственности с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве, ст.ст. 130, 131, 219 ГК РФ), право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, также возникает с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. При этом государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч. 5 ст. 16 Закона о долевом строительстве, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации, п. 6 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82).
Таким образом, по завершении строительства при регистрации права собственности на объект долевого строительства право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под домом, должно регистрироваться автоматически. Соответствующая запись вносится в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Закона о долевом строительстве). Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч. 3 ст. 16 Закона о долевом строительстве).
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 4 ст. 16 Закона о долевом строительстве).
При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (п. 8, п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, п. 42, п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Пенкин Вадим

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

18 ноября 2011 г.

Что и требовалось доказать!

[ДеFFачка]

Соответствующая запись вносится в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме.

А запись не была внесена (мы незнаем по какой причине). Q.E.D.
Именно этот факт я пытаюсь донести. Я не спорю, что собственники квартир имеют право на эту землю, я указываю на факт отсутствия регистрационных действий. Остальное можно сказать только ознакомившись с делом.
Не так ли?

[Artem_ru]

Сообщение от ДеFFачка

Остальное можно сказать только ознакомившись с делом.
Не так ли?

Безусловно!

[Старадалец]

Пролистала тему, понимаю что мы где-то рядом с этой историей.

вопрос первый: чем закончилось? Удалось получить землю и как, если по суду, какое требование было заявлено?

вопрос второй: у нас ситуация такая, застройщик рассорился с инвесторами, стройка встала на 90% готовности (стоит уже 2 года), инвентаризация пройдена, милицейские адреса присвоены, право собственности оформлено за дольщиками по судебным решениям, без указания что это незавершенка, земля из 2-х кусков: 1 - в собственности у застройщика, 2 - арендованный. Из работ которые надо сделать: провести газ, электричество, поставить очистные,сделать благоустройство, ну и заключить договоры на коммуналку. Собственники создали свое ЖСК еще год назад, но дольщики деньги не вкладывают боятся, а застройщик уперся землю на дольщиков не переводит, администрация в переводе земли отказала по 11.4, мол нет согласия арендатора. Что делать? как забрать землю?