мои действия при покупке гаража

[шоколад]

хочу купить гараж в гаражном кооперативе, у продавца(точнее, продавцов, их два) имеется зелёнка на него. С чего и с кого начать оформление,какие документы собрать, на что обратить внимание, когда следует передавать деньги? заранее спасибо за ответы

[Artem_ru]

Если сами не знаете, то лучше обратитесь к специалисту.
В общих чертах, если есть свидетельство о праве собственности, то оформляете договор купли - продажи, подписывайте акт приемки передачи, платите госпошлину за регистрацию, сдаете все это в Росреестр на заставе (если гараж в Воронеже). Возможно потребуется кадастровый паспорт, а может не потребуется.
И вот еще что: наличие свидетельства о праве собственности ("зеленки"), не означает на 100%, что указанное в нем лицо является собственником. для 100% уверенности необходимо получить из Росреестра сведения о собственнике на текущую дату.
Также из этих сведений Вы сможете узнать о наличии или отсутствии обременений (залога, ареста и т.п.) в отношении гаража.
Поэтому рекомендую до заключении сделки получить эти данные самостоятельно или попросить сделать это продавца.

[Talion56]

Гы, а еще продавец (собственник) с виду нормальный, но возможно состоит на учете в психдиспансере и у него есть опекун. В этом случае, после того как вы передадите деньги, опекун в суде признает сделку недействительной. гараж вы вернете назад, а вот денюжки... их, скорее всего уже нет и не будет.

[sshsecurity]

шоколад,
еще справку из ГСК пусть продавец возьмет...

[шоколад]

Спасибо за ответы! А передача денег осуществляется у нотариуса при подписании договора купли-продажи или в рос реестре? И когда можно начинать пользоваться гаражом, после оформления этого договора или же только после получения зелёнки?

[Artem_ru]

Сообщение от шоколад

Спасибо за ответы! А передача денег осуществляется у нотариуса при подписании договора купли-продажи или в рос реестре? И когда можно начинать пользоваться гаражом, после оформления этого договора или же только после получения зелёнки?

К нотариусу не нужно обращаться. Договор заключается в простой письменной форме.

Деньги можете передать в Росреестре. Только оговорите в договоре либо отдельной распиской продавца оформите, что денежные средства в счет оплаты цены договора Продавец получил полностью и фининсовых претензий не имеет.

Пользоваться гаражом можно с даты подписания акта приема - передачи (как правило подписывается вместе с договором, либо в договоре указывается о том, что недвижимость передана). Можно оговорить и в договоре, с какой даты Вы пользуетесь гаражом.

С даты подписания акта покупатель считается исполнившим свои обязанности по договору купли - продажи. Поэтому подписывайте акт, если Вам переданы ключи и другие принадлежности, а также гараж освобожден от имущества продавца.

Да, и еще. Выясните, состоит ли продавец в браке. Если да, то должно быть нотариально заверенное согласие супруги/га на сделку.

[Talion56]

Сообщение от Artem_ru

должно быть нотариально заверенное согласие супруги/га на сделку.

Ну, это в росеестре первым делом проверят.