Что даст жильцам многоквартирного дома появление статуса Жилищный потребительский кооператив?

[botsmanbpk]

Ситуация такова: Многоквартирный дом раньше был кооперативным от одного из заводов города Воронежа, затем домом стала управлять УК, многие жильцы этого дома не являлись пайщиками бывшего кооператива, так как приобрели квартиры у бывших пайщиков, сейчас этого жилищно-строительного кооператива не существует, каждый является собственником своей квартиры ввиду ее приватизации, также приватизирована жильцами земля на которой стоит этот дом. На днях, было проведено собрание жильцов этого дома, где старший по дому объявил, что ведутся действия по образованию Жилищного Потребительского Кооператива, и у дома появится статус Юридического лица со всеми вытекающими отсюда последствиями, а также, после того, как появится этот статус, мы (жильцы) заключим договор от имени кооператива с УК на обслуживание нашего дома. Почитав Закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", Гражданский кодекс... узнал следующее... Согласно ст. 11 Закона № 215 Уставом кооператива должен предусматриваться порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов, а также многие другие вещи, которые непонятны простому обывателю не имеющему юридического образования. Я рассуждаю так, если квартира в которой я сейчас проживаю является моей собственностью. а согласно Закону и Уставу кооператива я должен платить какие то паевые взносы, то хотелось бы узнать какие?

Уважаемые юристы! Вопрос в общем то такой... Дайте пожалуйста исчерпывающий ответ, что может случиться с появлением этого кооператива? Есть сомнения в том, что это какая то афера, придуманная с какой то определенной целью... Помогите разобраться пожалуйста!!!

[Artem_ru]

Участие в потребительском кооперативе дело добрвольное. Принудительно Вас туда не могут "затащить".

Да и зачем создавать дополнительную прослойку между жильцами и УК в виде ЖПК? Это дополнительная нагрузка на ведение дел этого ЖПК: устав, собрания, оформление взносов и т.д. Жильцы помимо платы за содержание жилья буду содержать бухгалтера и председателя кооператива. они ведь за з/п будут работать!

[botsmanbpk]

Artem_ru, Вот и я думаю, зачем создавать эту прослойку? Можно поконкретнее изложить? Я так понимаю, что если какие то жильцы не захотят вступать в кооператив, то они могут и дальше проживать в этом доме не участвуя в этом кооперативе?

[Artem_ru]

Сообщение от botsmanbpk

Artem_ru, Вот и я думаю, зачем создавать эту прослойку? Можно поконкретнее изложить? Я так понимаю, что если какие то жильцы не захотят вступать в кооператив, то они могут и дальше проживать в этом доме не участвуя в этом кооперативе?

Как указано в Вашем посте, Вы собствеенник квартиры, поэтому проживать в ней можете в любом случае. Вступили в кооператив, не вступили, не имеет значение.

ЖПК это ДОБРОВОЛЬНОЕ объединение граждан для удовлетворения ими своих определенных потребностей. Хотите туда вступать - вступайте. Не хотите - не вступайте. Членство ДОБРОВОЛЬНОЕ.

Но если вступите, то должны будете платить взносы: вступительный, очередной, плюс дополнительеные, например, для покрытия убытков (расходов) кооператива. Какие конкретно взносы, в каком размере и сроки должны уплачиваться определяется уставом кооператива.

Есть более простые способы управления МКД. Например, советом многоквартирного дома.

[botsmanbpk]

Artem_ru, Спасибо! Более- менее понятно... Погуглю про совет многоквартирного дома...

[Talion56]

Сообщение от Artem_ru

Да и зачем создавать дополнительную прослойку между жильцами и УК в виде ЖПК? Это дополнительная нагрузка на ведение дел этого ЖПК: устав, собрания, оформление взносов и т.д. Жильцы помимо платы за содержание жилья буду содержать бухгалтера и председателя кооператива. они ведь за з/п будут работать!

Если УК управляет домом бесконтрольно, просто собирает деньги на обслуживание и ничего не делает, а всем собственникам (как обычно) всё пофигу, то в этом случае даже бывает целесообразно поручить кому-то из собственников, за плату естественно, осуществлять контроль за деятельностью УК. Решение ОСС обязательно для всех собственников в доме. Если на ОСС решили создать кооператив, вы можете не становиться членом этого кооператива. В этом случае, возможно вы не будете платить членские взносы, но при этом бремя участия в расходах по содержанию общего имущества никуда от вас не денется, а вы не сможете участвовать в принятии решений, которые будут приниматься на общих собраниях членов кооператива, хотя эти решения в большинстве случаев прямо будут отражаться на вас или на вашем бюджете.

[Talion56]

Сообщение от Artem_ru

Есть более простые способы управления МКД. Например, советом многоквартирного дома.

Ну, я не стал бы утверждать, что это более простой способ. Простых способов не существует вообще.

[Talion56]

Сообщение от botsmanbpk

у дома появится статус Юридического лица

А вот этого не будет никогда. Такой статус появится только у кооператива.

[Artem_ru]

Сообщение от Talion56

Ну, я не стал бы утверждать, что это более простой способ. Простых способов не существует вообще.

Везде есть свои плюси и минусы.

Но совет дома как раз и для того и нужен, чтобы упростить жизнь жильцам. Он от имени всех жильцов осуществляет контроль за действиями управляющей компании.

Намного проще, чем создавать юридическое лицо в виде кооператива, которым нужно управлять, вести корпоративные дела и т.д.

[Talion56]

Какая разница. Где вы найдете дураков, которые за бесплатно будут исполнять обязанности совета и председателя совета. По сути это то же, что и председатель ТСЖ. Посмотрите статью 161,1, там у них обязанностей - с ума сойти.

[Artem_ru]

Сообщение от Talion56

Какая разница. Где вы найдете дураков, которые за бесплатно будут исполнять обязанности совета и председателя совета. По сути это то же, что и председатель ТСЖ. Посмотрите статью 161,1, там у них обязанностей - с ума сойти.

Вы меня не понимаете. Платно он будет работать или нет, в кооперативе нужно вести корпоративную часть: общие собрания, оформление взносов, оформление на работу председателя, бухгалтера, отчетность в органы сдавать. на это нужен работник.

Зачем создавать себе этот гемморой.

Если эта организация создается только с целью - выступать от имени собственников в отношениях с управляющей компанией, то достаточно избрать совет дома, который эти вопросы будет решать. По поводу оплаты совету дома всегда можно договориться о каких либо преференциях (отдельное паркоточное место предоставить, скидку на оплату содержания жилья и т.д.)

Кроме того, совет дома формируется только из числа собственников, поэтому это не совсем тоже, что и председатель кооператива, который является наемным работником и к конкретному дому может не иметь никакого отношения.

[Talion56]

Сообщение от Artem_ru

совет дома формируется только из числа собственников,

К примеру, правление ТСЖ тоже формируется из числа собственников.

Сообщение от Artem_ru

По поводу оплаты совету дома всегда можно договориться о каких либо преференциях (отдельное паркоточное место предоставить, скидку на оплату содержания жилья и т.д.)

Ню, ню. Поищите желающих. А общие собрание все равно придется по каждому вопросу собирать. Вот, привожу только некоторые тяготы и лишения для членов этого совета. Не забудьте, что еще задрочат своими проблемами все остальные жильцы, которые будут звонить по любым вопросам, включая ночное время и выходные дни и вечно будут критиковать и ругать (обливать дерьмом), т.к всем не угодишь и всегда будут недовольные. И все это вы полагаете за "парковочное место" кто-то согласится тянуть?
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

[Artem_ru]

[QUOTE=Talion56;17027084]К примеру, правление ТСЖ тоже формируется из числа собственников.

Если не ошибаюсь, автор спрашивал о кооперативе, а не о ТСЖ.

А в остальном могу сказать, что жить вообще вредно. ))