Как узаконить тамбур?

[DenSo]

Мы купили квартиру с тамбуром(не оформленным). Счастье не долго длилось - кто-то ночью отторвал плинтус возле соседской квартиры. Бабуля с чего-то решила, что это мы(нам же больше делать ночами нечего с двух недельным ребёнком). Устроила мне скандал и сказала, что будет добиваться сноса тамбура. Тамбур на 1 квартиру, до её входной двери 1 метр. Подскажите, есть ли у меня шансы узаконить его не спрашивая согласие соседей и как вообще это можно сделать? Спасибо.

[Artem_ru]

Сообщение от DenSo

Мы купили квартиру с тамбуром(не оформленным). Счастье не долго длилось - кто-то ночью отторвал плинтус возле соседской квартиры. Бабуля с чего-то решила, что это мы(нам же больше делать ночами нечего с двух недельным ребёнком). Устроила мне скандал и сказала, что будет добиваться сноса тамбура. Тамбур на 1 квартиру, до её входной двери 1 метр. Подскажите, есть ли у меня шансы узаконить его не спрашивая согласие соседей и как вообще это можно сделать? Спасибо.

Общий коридор перед входом в квартиру - есть общее имущество. Поэтому установить дверь, чтобы получился тамбур, Вы можете только с согласия других собственников.

[Грейс]

Можно установить с согласия, но, насколько знаю, узаконить все равно нельзя - тамбур есть нарушение пожарных норм. Приклейте плинтус назад и сходите к бабуле на чай - таких врагов надо держать ближе к телу

[sshsecurity]

DenSo,
нельзя узаконить...

[Artem_ru]

Узаконить с внесением изменением в технический паспорт квартиры при наличии согласия других можно, но очень геморроидально))) и накладно, так как придется вносить изменения в проект на строительство дома. Я бы даже пытаться не стал.

На счет нарушения пожарных норм: тамбур - тамбуру рознь, поэтому при определенных исходных данных или компенсирующих мероприятий противопожарные нормы не будут нарушены.

Все ставят и живут без документов. Главное с соседями дружить.

[Talion56]

Сообщение от Artem_ru

при наличии согласия других можно

Только других этих должно быть очень много - 2/3 всех собственников квартир в доме и оформлено это согласие должно быть протоколом общего собрания всех собственников, а передать могут часть общего имущества не в собственность, а во временное пользование. Да и вообще, узаконить можно было на стадии строительства и сдачи в эксплуаттацию. А опосля этого, ЖК запрещает отчуждение и уменьшение общего имущества.

[Zhelezniy_Felix]

а балкон пристроить реально? хотябы из стальных конструкций?

[Artem_ru]

Сообщение от Talion56

передать могут часть общего имущества не в собственность, а во временное пользование. Да и вообще, узаконить можно было на стадии строительства и сдачи в эксплуаттацию. А опосля этого, ЖК запрещает отчуждение и уменьшение общего имущества.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

т.е. можно и после сдачи в эксплуатацию, и с согласия всех, а не 2/3.

[SV]

Сообщение от Zhelezniy_Felix

а балкон пристроить реально? хотябы из стальных конструкций?

пристроить - реально. узаконить - нет. наружная стена дома - тоже общая собственность всех жильцов.

[igrek 2]

Сообщение от Грейс

Можно установить с согласия, но, насколько знаю, узаконить все равно нельзя - тамбур есть нарушение пожарных норм. Приклейте плинтус назад и сходите к бабуле на чай - таких врагов надо держать ближе к телу

И вспомните фильм "Дуплекс"..

[Talion56]

Artem_ru,

Сообщение от Artem_ru

путем его реконструкции.

Вот на эту фразу обратите внимание. Тут не идет речь о передаче кому-то в собственность части общего имущества. Тут идет речь об УНИЧТОЖЕНИИ (прекращении существования) части имущества в результате реконструкции дома. В этом случае, действительно требуется согласие всех жильцов. А мы обсуждаем пердачу какому-то лицу часть общего имущества. В собственность - это вообще недопустимо, а вот во временное пользование можно и тут нужно 2/3 голосов.

[Artem_ru]

Сообщение от Talion56

Artem_ru,

Вот на эту фразу обратите внимание. Тут не идет речь о передаче кому-то в собственность части общего имущества. Тут идет речь об УНИЧТОЖЕНИИ (прекращении существования) части имущества в результате реконструкции дома. В этом случае, действительно требуется согласие всех жильцов. А мы обсуждаем пердачу какому-то лицу часть общего имущества. В собственность - это вообще недопустимо, а вот во временное пользование можно и тут нужно 2/3 голосов.

Видел эту фразу, обращал внимание, поэтому порылся в судебной практике. Итог: изменение параметров квартиры (увеличение ее площади за счет тамбура, установка дополнительные входной двери и т.д.) и будет считаться реконструкцией. Поскольку такая реконструкция производится за счет общего имущества - тогда реконструкция может быть проведена только с согласия всех собственников.

[Zhelezniy_Felix]

Сообщение от SV

пристроить - реально. узаконить - нет. наружная стена дома - тоже общая собственность всех жильцов.

проблема только в собрать подписи? у нас дом не типовой балконов нету у многих,многие пристроят если поставить такой вопрос, но требуется ли какие либо другие так сказать сложные архитектурные согласования? или тут все на усмотрение "Домкома Швондера"