Требуется консультация по вопросам ЖКХ

[Жмотя]

Добрый день!

Прошу компетентных лиц проконсультировать по следующему вопросу.

мы с мужем являемся собственниками 3 комнатной квартиры в деревянном доме с частичными удобствами(хол.вода, канализация,печное отопление).
Дом наш восьмиквартирный,приватизированных квартир всего 3.

УК выставила нам счёт - целевой сбор на ремонт свайного основания - в размере 287 301 рубль.
Требуют оплатить.Мы уже второй день прибываем в шоке.
естественно таких денег у нас нет
.
Что нам делать?

[Alex81]

Жмотя, во-первый выйти из шока. Во-вторых, для успокоения открыть статью 158 ЖК РФ. А в-третьих, есть у меня человек, который может дать консультацию в полной мере. Я увижу её после 14-00 - должна прийти. Так что кинь телефон в личку и имя, (неудобно ей будет спрашивать - "Это Жмотя?)))) я попрошу чтобы она позвонила как появится.

[keeper1987]

не платить)

[Talion56]

Ремонтировать или не ремонтировать вашу собственность вы должны решить сами на общем собрании собственников квартир. При этом решение собрания будет обязательным даже для тех, кто против этого решения. Соберите соьбрание, пригласите на него всех собственнков квартир. У тех 5-ти квартир, которые не приватизированы, тоже есть собственник. Пригласите на это собрание руководство УК, пусть пояснят вам всем необходимость и целесообразность ремонта, а также обоснуют стоимость этого ремонта. Потом принимайте решение. Если примете решение - не ремонтировать, никто вас платить за этот ремонт не заставит, но и ответственность тогда ляжет на ваши хрупкие плечи, если дом развалится и вы станете бомжами. К Управляющей компании никаких претензий.
Однако, в вашем случае, боюсь, что решение общего собрания уже есть, т.к. собственник пяти неприватизированных квартир обладает бОльшим количеством голосов, чем собственники трех приватизированных квартир. Собственность, господа, не только благо, это еще и бремя. Если решение собрания принято с соблюдением всех законных процедур, то платить придется. Даже, возможно, через суд.

[Екатеринка]

Talion56, интересно.... Как решение собрания собственников могут принять НЕ собственники? Они не имеют права голоса. Или вы под собственником неприватизированных квартир понимаете муниципалитет? Что он принял уже решение за всех других собственников, НЕ созывая общего собрания собственников?

[Жмотя]

Пока что ситуация очень интересная вырисовывается.
скажите мне пож-ста замена свайного поля к какому ремонту относится к текущему или капитальному.
И если у дома износ 63% на 2003 год,к какой категории жилье он относится(ветхий.аварийный и т.п.)

[Talion56]

Сообщение от Екатеринка

Как решение собрания собственников могут принять НЕ собственники? Они не имеют права голоса. Или вы под собственником неприватизированных квартир понимаете муниципалитет? Что он принял уже решение за всех других собственников, НЕ созывая общего собрания собственников?

Собственник есть ВСЕГДА! И не обязательно это жильцы квартиры. А собственник, обладающий подавляющим количеством голосов, мог просто написать протокол (да, именно, не созывая собрания собственников). Написать там, что трое не пришли на собрание и всё! Кстати, хочу заметить, что платить придется только собственникам квартир. Те кто не приватизировал квартиры платить не должны, за них заплатит СОБСТВЕННИК. И нет никакой разницы капитальный это ремонт или текущий, если принято решение ремонтировать, это решение придется выполнять.

[Artem_ru]

Уважаемый Жмотя, помню, что ранее граждане платили за капитальный ремонт жилья, в связи с этим закон установил правило, что в случае приватизации квартиры обязательства прежнего собственника (местной администрации) по капитальному ремонту жилого дома сохраняется. Поэтому не исключено, что требования об оплате капитального ремонта жильцами незаконно.

[Artem_ru]

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

[Artem_ru]

Если требуется подробная консультация - пишите в личку

[Жмотя]

Сообщение от Artem_ru

Если требуется подробная консультация - пишите в личку

Спасибо за предложение о помощи.Как только выясню некоторые важные детали,я вам напишу.

Только начали распутывать этот клубок.Выяснили что счёт оформлен августом 2011 года.Договора на обслуживание между этой УК и нами как собственниками жилья нет.
Пока очень много непонятного,но ничего продолжаем "копать" дальше.

[Екатеринка]

Сообщение от Talion56

Собственник есть ВСЕГДА! И не обязательно это жильцы квартиры. А собственник, обладающий подавляющим количеством голосов, мог просто написать протокол (да, именно, не созывая собрания собственников). Написать там, что трое не пришли на собрание и всё! Кстати, хочу заметить, что платить придется только собственникам квартир. Те кто не приватизировал квартиры платить не должны, за них заплатит СОБСТВЕННИК. И нет никакой разницы капитальный это ремонт или текущий, если принято решение ремонтировать, это решение придется выполнять.

Как это "не пришли"? И смириться с таким явным нарушением закона? Если есть такое липовое решение (протокол), то его нужно оспаривать.

[Talion56]

Сообщение от Екатеринка

Если есть такое липовое решение (протокол), то его нужно оспаривать.

Екатеринка, А вы попробуйте. Их голос все-равно не мог повлиять на итоги голосования.
Чтобы оспорить решение общего собрания необходима совокупность многих условий:
1. Вы собственник
2. Вы не принимали участия в этом собрании, или принимали, но голосовали против
3. решением этого собрания нарушены Ваши законные права и интересы
4. Со дня, когда вы узнали или должны были узнать о решении собрания не прошло 6 месяцев.
Если не будет хотя бы одного из этих условий - шансов нет. Но если все условия имеются, суд все равно вправе оставить решение собрания в силе если:
1. Ваш голос все равно не мог повлиять на итоги голосования
2. Нарушения не являются существенными (по мнению суда)
3. решение собрания не повлекло причинение убытков собственнику.
(п.6, ст. 46 ЖК РФ).