Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
База МЛС--цивилизованный рынок недвижимости |
|
Опции темы |
11.03.2012, 12:48 | #31 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
|
11.03.2012, 14:16 | #32 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Воскресение... "выходной" )))))))
|
11.03.2012, 21:35 | #34 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Проверкой квартиры должен заниматься юрист агентства во взаимодействии с менеджером и агентом.Каким образом проверить квартиру на чистоту от самых корней до настоящего времени всякий уважающий себя риэлтор знает.В действительности, это- не проблема. |
|
11.03.2012, 21:44 | #35 | |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
11.03.2012, 21:48 | #36 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Я предлагаю сделать эту работу как надо и отметить ее знаком качества,т.е.внести ее в так называемую базу МЛС. Думаю, что не много найдется охотников из агентств недвижимости участвовать в этой базе по одной простой причине-ответственности перед покупателем. А кто там примет участие- вот о них и можно будет судить: серьезные фирмы или так себе "погулять вышли". |
|
11.03.2012, 22:03 | #37 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
Саш, а как вы видите такое обстоятельство: т.е. я понимаю, что прежде заключить эксклюзив и разместить объект в базе, его нужно будет просканировать чистоту.Продавцу это не надо. Это надо покупателю. В нашем АН выписка из ЕГРН берется в любом случае перед сделкой, а порой и по два раза, если это ипотека мудреных банков. Дальше что? Вот вы взяли на себя инициативу проверки, все сделали, разместили объект базе. Понесли затраты, время и т.д. на изучение и выявление. А продавец берет и отказывается от продажи по своим внутренним причинам. Что в таком случае делать? Ведь он вас не просил ничего проверять, он, к примеру, уверен, что у него все хорошо. А вот другое дело, если покупатель что то конкретное ищет, и вы находите ему именно в базе МЛС, вот тогда по просьбе покупателя, и соответственно в его интересах и за его средства вы предоставляете ему инфу по понравившемуся объекту. Тут порядок, соглашусь!
|
11.03.2012, 22:05 | #38 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
11.03.2012, 22:16 | #39 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
а как же те же самые объекты в базе самого АН? я об этом дубляже говорю...Вот если ВСЕ АН объединят свои базы в единое целое, тогда да....а так...вот как то так ))
|
11.03.2012, 22:19 | #40 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
И все же я считаю, что квартиры или другие недвижимые объекты надо проверять по требованию, а не просто так на альтруизме....Ведь все может измениться, у продавца, у покупателя...просто могут быть лишние затраты во времени и деньгах, на ряду с тем, что объекты просто либо снимутся с продажи, либо не устроят покупателя..
|
11.03.2012, 22:25 | #41 |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Вот вы взяли на себя инициативу проверки, все сделали, разместили объект базе. Понесли затраты, время и т.д. на изучение и выявление. А продавец берет и отказывается от продажи по своим внутренним причинам. Что в таком случае делать? Ведь он вас не просил ничего проверять, он, к примеру, уверен, что у него все хорошо.
В стандартном "эксклюзиве" указывается ответственность продавца перед агентством по оплате расходов за досрочное расторжение со стороны клиента.Обычно это расходы на рекламу.Включите сюда расходы на проверку квартиры как неотъемлемое условие заключение договора.Впрочем,как Вы знаете,это небольшие деньги.Как правило, при проверке ограничиваются тремя-четырьмя документами :Выписка ЕГРП, архивная выписка форма 9 (паспортный стол) ,выписка по истории сделок ЕГРП и ,реже, медицинская справка ПНД и НД по Вашему усмотрению (лучше в день сделки).Остальное -функции юриста компании по экспертизе правоустанавливающих документов и документов личности продавца. |
11.03.2012, 22:32 | #42 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Как правило, они делятся между агентами поровну,т.е.50 на 50 |
|
11.03.2012, 22:38 | #43 | |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
Цитата:
А содержание юристов? а рекламные издержки? Ведь эти средства должны из чего-то возникать?А если у меня, к примеру, в теч. 3 месяцев нет сделок, или агент заболел или еще что, с каких средств делать отчисления на содержание юристов и рекламу? |
|
12.03.2012, 00:02 | #44 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
1. Какой смысл продавцу работать с вами и переплачивать, в случае отказа от продажи, если можно также в другом агентстве продать без лишних "расходов" в случае чего??
2. Повторюсь, квартиру проверить при современном законодательстве полностью - нельзя... от тех же предварительных договоров - никто не застрахован... кто должен по вашему за это отвечать? 2а. Правильно ли я понимаю, что вы хотите в "эксклюзиве" сразу прописать: Агентство обязуется проверить квартиру, путем: взятия выписки, справки, истории сделок. Все? 2б. Соответственно - зачем продавать через МЛС, если обо всем этом можно договориться с любым другим АН "по требованию" .... Мол мне это не надо, а вот если покупатель захочет - то за его счет/за счет комиссии - все что угодно?? MANY-0909, в гильдии даже 1/10 от всех АН города не состоит... Думаю надо делать реальные привелегии для членов и/или кратно понизить членскиие взносы... У вас сделок нет - у других есть... Маклеров же не будет при МЛС))) |
12.03.2012, 12:47 | #45 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
да это понятно...тут просто много нюансов, и как правильно вы сказали, все же не для нашего, наверное, города. Есть крупные АН, есть поменьше. В крупных большие базы объектов, там все хорошо. Вобщем...не охота мне больше эту тему обсуждать...Все это слишком "космическо" на данном этапе жизни.
|
12.03.2012, 21:52 | #46 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
2.Квартиру проверить полностью можно и нужно.Другое дело,что даже при юридически чистых сделках возможны оспаривания этих сделок.Но это, так сказать, уже другое.Наше дело -проверить объект , проанализировать возможные варианты и,если есть какие-то опасения- предупредить об этом покупателя.А он должен сам принять решение-приобретать объект или нет. 2а.В принципе ,в эксклюзиве это прописать можно.Но не обязательно Продавцу это над "постольку-поскольку".Это над прежде всего Вам и покупателю.Потому,что Вы продаете товар для покупателя со знаком качества.Это должно быть обязательно указано в договоре с покупателем.И проверка, конечно же,не ограничивается этими тремя документами,но они -основные. 2б.Вы понимаете,проверка объекта должна быть обычным делом для уважающего себя агентства.Затрат минимум,а эффект огромный.Если Вы ограничитесь этими тремя документами-расходы составят не более 500 рублей госпошлины +конфеты для паспортистки.Продавцам станет выгодно быть участником МЛС,потому что сюда будет обращаться основная масса покупателей.А обращаться они будут по одной простой причине-гарантия чистоты квартиры и материальная ответственность агентства перед ними. База МЛС станет эталоном квартир.,некой высшей пробой.Если вопрос касается самого главного решения в жизни покупателя-приобретения квартиры,то куда они будут обращаться.....?? Комментарий излишен. |
|
13.03.2012, 00:02 | #47 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Александр Родина,
Вы оптимист. Комментарий излишен. |
13.03.2012, 04:49 | #48 |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
Посмешило про конфеты для паспортистки Если бы я узнала, что паспортистка нарушила закон и выдала сведения про мою квартиру, как минимум это статья а уж за конфеты Я работаю в жкх, и у нас заключен договор с паспортной службой. Развести паспортистку (а это все разные люди) на выдачу информации за конфеты надо быть просто фокусником или оптимистом.
|
13.03.2012, 08:22 | #49 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Достаточно работать в недвижимости. Никогда с этим проблем не возникало))) |
|
13.03.2012, 09:55 | #50 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Павел Петровичч,
бывают такие случаи... редко, но метко... |
13.03.2012, 18:45 | #51 |
т. 22-99-356
|
Какие такие? Что поквартирную карточку собственнику жилья не показывают? Это на каком основании,интересно? А ещё бывает,когда паспортистки непонятно кого,без моего ведома, в мою квартиру прописывают,да ещё и не одного. Вот это бывает. Сталкивался с таким случаем...
|
13.03.2012, 18:55 | #52 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
да они не обязаны ее показывать
|
13.03.2012, 19:13 | #53 |
т. 22-99-356
|
|
18.03.2012, 14:27 | #54 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|