Как продать квартиру, если в собственности менее 3-х лет

[VESNYSHKA]

Требуется совет. Как продать квартиру, в случае если зеленке всего 1 год и сэкономить на подоходном. На каком этапе с покупателем принято обговаривать эти тонкости? На какие суммы обычно пишут расписки?

[Alex1976]

В договоре купли-продаже ставите сумму 1000000 руб. По остальной сумме продавец пишет расписку в получение денег за улучшение жилищных условий (ремонт), типа так.

[VESNYSHKA]

Получается, всех, кого я буду водить на просмотр надо предупреждать, что квартире меньше 3 лет?

[Новогодняя Ёлка]

VESNYSHKA, по договору дарения

[Alex1976]

Сообщение от VESNYSHKA

Получается, всех, кого я буду водить на просмотр надо предупреждать, что квартире меньше 3 лет?

Можно сказать уже, почти, готовому покупателю. Но можно и первому встречному.

[darude_2007]

VESNYSHKA,
Первый вопрос-какова разница в цене между покупкой и продажей ?

Сообщение от Alex1976

В договоре купли-продаже ставите сумму 1000000 руб. По остальной сумме продавец пишет расписку в получение денег за улучшение жилищных условий (ремонт), типа так.

На этот вариант пойдет далеко не каждый покупатель, т.к. многие знают про налоговый вычет.
С 1 января 2008 г. сумму с которой возможен этот вычет увеличили до 2 000 000 рублей, тем самым поставив такую схему в невыгодное положение (собственно для этого и увеличили) т.к. 130 000 р. еще от одного мульта на дороге не валяются.

Сообщение от Новогодняя Ёлка

VESNYSHKA, по договору дарения

Эта схема самая невыгодная и для продавца и для покупателя :

1. В договоре указана цена 0, то есть даром (если не 0, то это уже совсем другой договор), и поэтому сложность в передаче денег, оба рискуют.

2. Одаряемому (покупатель), т.к. он не является Вам близким родственником гарантированно придется в срок до 30 апреля следующего года подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и платить 13 % от стоимости.

Т.к. стоимость в договоре дарения равна 0, то придется сделать оценку через БТИ.

То есть на эту схему при покупке КВАРТИРЫ точно не согласится никто.


VESNYSHKA,

Если вы делали ремонт в квартире и у Вас сохранились документы и кассовые чеки это поможет уменьшить сумму налога, то есть разницу между покупкой и продажей.

[VESNYSHKA]

darude_2007, покупали за 1300000, продаем за 2400000. Ремонт делали на сотню, чеков где-то на 50. Поэтому разница в миллион получается. Жалко как-то, у меня тоже 130000 на дороге не валяются. А продавать край надо...

[Ирина2604]

Поговорите с покупателем, может он уже воспользовался налоговым вычетом и ему не принципиально что указывать в договоре купли-продажи

[ПавелПетрович]

Да откуда Вы это откапываете? Обратите внимание на дату поста ТС...