Новосторой vs Вторичка

[Iozhin]

Сравнивая цену на квартиры, вторичка чуть ли не дороже новостроя.
Например трешка около 55 метров стоит, как новая двушка в ДСК те же 55 метров.
Плюсом достаются соседи и не всегда свежие подъезды и дворы.
Возможны последующие сложности связанные с документами (могут объявится наследники).
Почему же вторичка продолжает быть такой популярной?

Вторичка 45546 руб/м2
Новостройки 42447 руб/м2

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php

[zadolbali]

Сообщение от Iozhin

Почему же вторичка продолжает быть такой популярной?

есть категория граждан которые боятся новые дома и квартиры без ремонтов..типа лучше в обжитом....с каким ни каким но ремонтом...

[Никалуй51]

помыкался... только за новострой или дому до 3х лет

[Iozhin]

Сообщение от zadolbali

есть категория граждан которые боятся новые дома и квартиры без ремонтов..типа лучше в обжитом....с каким ни каким но ремонтом...

В том, то и фишка ДСК с отделкой предлагает во всех районах города.
У меня сосед появился.
Кондиционер в каждой комнате, немецкий профиль, сантехника.
Над отделкой старался.
Золотая трешка в обсосанном подъезде и придурешными соседями.

Недавно объяву видел - "квартира после бабушки".
Ну эта ваще ...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Iozhin

Недавно объяву видел - "квартира после бабушки".
Ну эта ваще ...

ну да,есть такие риэлторские деления квартир по состоянию!))) Самая "убитая"- это квартира после алкашей. Потом- квартира после квартирантов. Ну и только потом- квартира после бабушки. Так-что это ещё не самый плохой вариант!)))

[Iozhin]

[zadolbali]

Сообщение от Iozhin

Золотая трешка в обсосанном подъезде и придурешными соседями.

улыбнуло))))

[ANCHOUS]

Лучше вообще не квартира а дом. А так вообще новостройка лучше, хотя щяс строят как попало а если брать без отделки- желательно года два в этом доме не жить потому что соседи ремонтами занасекомят! С нуля всевсё будут делать. А вторичка-зассатые подъезды с исписанными стенами и вонью носков в лифте (убитом тоже как правило).

[openair]

Сообщение от Iozhin

Сравнивая цену на квартиры, вторичка чуть ли не дороже новостроя.
Например трешка около 55 метров стоит, как новая двушка в ДСК те же 55 метров.
Плюсом достаются соседи и не всегда свежие подъезды и дворы.
Возможны последующие сложности связанные с документами (могут объявится наследники).
Почему же вторичка продолжает быть такой популярной?

треха 55 м это очень эротично, EPICFAIL
Да новое жилье однозначно лучше старого, по всем показателям, уже все пластиковое, все счетчики, мусорка вне дома, да все новое. По всем законам физики старое жилье должно быть дешевле нового, но Рашка бепощадна к своим жадным и корыстным риелторам

[alecs8080]

Iozhin
Вторичка 45546 руб/м2
Новостройки 42447 руб/м2

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php

Это еще цветочки, есть такие людишки очень высокого о себе и о своей квартире мнения, выставляют убитые Хрущевки с засатыми подъездами по цене 60 тыс кв.м
Я только за новострой, вторичка НАФИГ

[ZiNN]

Вторичку, причем в любом состоянии, часто покупают люди, которым нужна квартира именно в этом доме.
Для меня предпочтительнее новостройка.

[zadolbali]

Сообщение от ANCHOUS

если брать без отделки- желательно года два в этом доме не жить потому что соседи ремонтами занасекомят!

ну не правда ваша...ремонтом замучать могут и в старом доме....особенно в старом! по тому как зачастую делают сами и все растягивается на годА...а в новом вот поверьте мне 2-3 месяца максимум и ремонт закончен...а по сему все не так напряжно

[Casp777]

Сообщение от ANCHOUS

А вторичка-зассатые подъезды с исписанными стенами и вонью носков в лифте (убитом тоже как правило).

Через пять лет новостройка может стать вторичкой с зассаными подъездами. Все зависит от жильцов. Есть вторичка, в подЪездах которой даже не курят.
Вторичка лет до 5-8 - для дома это не срок. Зато все перед глазами: состояние, обслуживание, инфраструттура. А что будет с новостройкой через 5 лет - кто знает?

[Iozhin]

Сообщение от Casp777

Вторичка лет до 5-8 - для дома это не срок. Зато все перед глазами: состояние, обслуживание, инфраструттура. А что будет с новостройкой через 5 лет - кто знает?

Немного обжитой дом самый смак. Но там и ценник как раз под 60 р/м

Сообщение от openair

Да новое жилье однозначно лучше старого, по всем показателям, уже все пластиковое, все счетчики, мусорка вне дома, да все новое.

Крысы и горящие мусоропроводы. Если заварить бабки линчуют.

Так то же, эти любители строек времен социализма!?

[ANCHOUS]

Сообщение от zadolbali

ну не правда ваша...ремонтом замучать могут и в старом доме....особенно в старом! по тому как зачастую делают сами и все растягивается на годА...а в новом вот поверьте мне 2-3 месяца максимум и ремонт закончен...а по сему все не так напряжно

могут и в старом замучать я не отрицаю, но не так массово как в новом! плюс если квартиры продаются постепенно и жильцы заселяются постепенно-ремонты могут растянуться

[С@ньк@]

У меня дома пятый год пошел и все равно, каждые выходные кто то сверлит, долбит, да и в будни тоже, хотя дом с полной отделкой сдавался, сейчас сам продаю одну квартиру, что бы взять с большим количеством комнат, от цен офигел, хотел дом построить, но не влазию по деньгам что б построить его за 2 года, так что самое лудшее это долевка в дск, дом готов, въезжай и живи, со временем ремонт делай

[openair]

Сообщение от alecs8080

Iozhin
Вторичка 45546 руб/м2
Новостройки 42447 руб/м2

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php

Это еще цветочки, есть такие людишки очень высокого о себе и о своей квартире мнения, выставляют убитые Хрущевки с засатыми подъездами по цене 60 тыс кв.м
Я только за новострой, вторичка НАФИГ

жадным риелторам и посредникам все мало, спасибо хоть не 100т.р. метр

[openair]

Сообщение от С@ньк@

У меня дома пятый год пошел и все равно, каждые выходные кто то сверлит, долбит, да и в будни тоже, хотя дом с полной отделкой сдавался, сейчас сам продаю одну квартиру, что бы взять с большим количеством комнат, от цен офигел, хотел дом построить, но не влазию по деньгам что б построить его за 2 года, так что самое лудшее это долевка в дск, дом готов, въезжай и живи, со временем ремонт делай

хотя и в старых домах есть дятлы и стоматологи, не факт

[Kuznetsov]

во всех домах, и вторичка и первичка, все зависит от людей, в них проживающих. Есть пример дома которому уже за 40 лет. Чистый подъезд, цветы на окнах, культурные соседи. а есть новострои с убитыми подъездами. Единственный минус мне видится в отсутствии лифта, потому как на верхние этажи не наскачешься.

[ДеFFачка]

Покупают не подъезд и не ремонт, это все наживное. А вот детские сады и школы вы сами не построите. А именно эта проблема всех новостроек. Потом создаются темы типа :" Когда нам школу построят?" " Кому жаловаться?". Вы когда новостройку со стеклопакетами берете, по сторонам смотирите? Или главное, что б подъезд красивый был? Купила вторичку, довольна до уссачки, ибо все рядом (три детсикх сада, три школы, музыкалака, басейн, транспорта валом, на соседей начхать, равно как и на подъезд. Окна вставили сами.

[DrVEB]

Сообщение от ДеFFачка

Покупают не подъезд и не ремонт, это все наживное. А вот детские сады и школы вы сами не построите. А именно эта проблема всех новостроек. Потом создаются темы типа :" Когда нам школу построят?" " Кому жаловаться?". Вы когда новостройку со стеклопакетами берете, по сторонам смотирите? Или главное, что б подъезд красивый был? Купила вторичку, довольна до уссачки, ибо все рядом (три детсикх сада, три школы, музыкалака, басейн, транспорта валом, на соседей начхать, равно как и на подъезд. Окна вставили сами.

Первичка часто находится в тех же районах, что вторичка. Да и вторичка вторичке рознь. Если дом не старый, то может оказатся очень интересным вариантом, а вот хрущевки, считаю, лучше уже не покупать, хотя бы потому, что ее вам на всю жизнь уже не хватит, а продать с каждым годом ее будет все сложнее.

[Kuznetsov]

Сообщение от ДеFFачка

на соседей начхать

ну-ну Вроде взрослая ДеFFачка, а такие вещи пишешь. посмотрел бы я на тебя когда соседи алкашня да нарики. никакие сады-школы-музыкалки милы не будут.

[DrVEB]

Сообщение от Kuznetsov

ну-ну Вроде взрослая ДеFFачка, а такие вещи пишешь. посмотрел бы я на тебя когда соседи алкашня да нарики. никакие сады-школы-музыкалки милы не будут.

Или когда стояки в квартире поменяете, а сосед нед. А еще есть общедомовые инженерные соружения, которые тоже могут доставить не мало хлопот, и потребовать капремонт, который за счет жильцов.

[DrVEB]

Сообщение от Патрикса

у меня вопрос к знающим (наверное к риелторам): с какого возраста, или момента недвига начинает относится к "вторичке"?!
а то возникла необходимость в объявлении о продаже указать "новостройка" или "вторичка"... у мну дом нестарый - 4 года от роду всего ... я и растерялась, что указать...?!

Не риелтор, но отвечу так. Вторичка - это не возраст а право собственности. Если у квартиры уже был хозяин - то это вторичка. Но это юридически так. А как указать ваше дело, но думаю лучше вторичка и написать, что дому 4 года

[tda2030]

мое понимание такое: строящееся и построенное жилье от застройщика - первичка, остальное, если уже был какой-то хозяин, как сказал DrVEB, вторичка.

[openair]

Сообщение от tda2030

мое понимание такое: строящееся и построенное жилье от застройщика - первичка, остальное, если уже был какой-то хозяин, как сказал DrVEB, вторичка.

Хотя сложно назвать вторичкой дом по возрастному признаку, если он был закрыт на ключ на год

[DrVEB]

Сообщение от openair

Хотя сложно назвать вторичкой дом по возрастному признаку, если он был закрыт на ключ на год

Ну это называется вторичка и "Ни кто не жил" или "Состояние от строителей"

[ДеFFачка]

Думаю автор имел в виду вторичку, такую прям настоящую, более 10 лет эксплуатации, а то и все 25 ( панельки)

[frenki]

Сообщение от Патрикса

у меня вопрос к знающим (наверное к риелторам): с какого возраста, или момента недвига начинает относится к "вторичке"?!
а то возникла необходимость в объявлении о продаже указать "новостройка" или "вторичка"... у мну дом нестарый - 4 года от роду всего ... я и растерялась, что указать...?!

некоторые банки при выдаче ипотеки новостройкой считают дома введенные в эксплуатацию после 2008г, некоторые после 2007

[openair]

Сообщение от frenki

некоторые банки при выдаче ипотеки новостройкой считают дома введенные в эксплуатацию после 2008г, некоторые после 2007

ипотека-это жесть, больше нечего добавить