Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Раменки: Коттеджный поселок |
|
Опции темы |
20.11.2013, 14:49 | #1 |
Форумистер
Сообщений: 272
Регистрация: 21.08.2013
Возраст: 49
Не в сети |
Раменки: Коттеджный поселок
Многие покупатели дорогих домов в коттеджных поселках уверены, что электричество, газ, водопровод и подъездная дорога положены им по умолчанию. А зря. Нечеткость законодательства позволяет застройщикам тянуть из жителей дополнительные деньги за коммуникации. Конфликты вокруг дачной инфраструктуры стали массовым явлением.
Предлагаю обсудить подводные камни до начала застройки а не после как всегда. |
20.11.2013, 15:32 | #2 |
Форумистер
Сообщений: 272
Регистрация: 21.08.2013
Возраст: 49
Не в сети |
Собственно говоря есть примеры:
Коттеджный поселок "Митрополье" в подмосковье. Стоимость коттеджей 15-90 млн. Участки продавались с подрядом на строительство и подведение комуникаций. В поселке 56 коттеджей заселено 45 После продажи участков в собственности застройщика остались земли под дорогами и коммуникациями, которые через некоторое время были перепроданы уже ООО "Управляющая компания Митрополье" за 4,7 млн рублей, А когда жителям поселка показалось что УК завышает расценки и выполняет работу не совсем качественно и что неплохо было бы сменить УК, то УК предложило гражданам выкупить инфраструктуру за 3 млн$. Или по 66 тыс $ на дом Есть примеры когда в конечном итоге собственником инфраструктуры в поселке может стать физическое лицо. Что происходит далее думаю нет смысла рассказывать, все определяется коэффициентом жадности собственника, вы просто становитесь заложниками. Что касается законодательства то в отличии от многоквартирных домов, где принцип долевой собственности закреплен, на коттеджные поселки он не распространяется. Теоретически улицы и дороги в муниципальных образованиях не могут находиться в частной собственности, а если такое случилось местная власть обязана предпринять действия для исправления ситуации... НО. Во первых администрация сначала должна признать поселок частью какого либо ближайшего городского поселения. Как этого добиться и сколько понадобится времени я вообще плохо представляю... Во вторых по скольку это собственность она должна выкупить эти земли, а денег на это в бюджете обычно нет В общем предлагаю до начала строительства задуматься о последующем собственнике инфраструктуры, а так-же хотелось бы услышать позицию застройщика "Раменки" |
19.12.2013, 17:02 | #3 | |
Форумистер
Сообщений: 272
Регистрация: 21.08.2013
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
|
|
08.01.2014, 19:21 | #5 |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 08.01.2014
Не в сети |
ответ на вопрос для Stasa 36
Добрый день и с наступившими праздниками! От своего имени и имени ООО "Финтрейд" и руководства котеджного поселка "Раменки" в целом, отвечаю на вопросы по поводу сетей коммуникаций на площадке нашего коттеджного поселка, которые сейчас находятся в собственности нашей компании. При пожелании всех собственников участков, мы передадим в обслуживание и в совместную или в общую долевую собственность сети коммуникаций. Это намного упростит и удешевит для управляющей компании процесс обслуживания поселка. Для того, чтобы данное решение было принято и могло быть осуществлено, а также для того, чтобы избежать риска завышения цены оплаты подведения коммуникаций для вновь приобретающих земельные участки на территории "Раменок", сначала должны быть проданы от организации 100% земельных участков. Решение о передаче должно быть осознано каждым участником, и поэтому будет приниматься путем сбора собрания и голосования всех собственников земельных участков. С уважением - Константин Лобазов, генеральный директор ООО "Финтрейд".
|
28.06.2014, 17:18 | #6 | |
Форумец
Сообщений: 2
Регистрация: 28.06.2014
Не в сети |
Цитата:
Заранее спасибо |
|
06.07.2015, 11:30 | #8 | |
Форумец
Сообщений: 23
Регистрация: 08.06.2015
Не в сети |
Цитата:
|
|