Мопра 19 - ВоронежГрандСтрой

[_Nett_]

Сообщение от esmitasova

Скажите пож. ,а длинна общей комнаты Вам не известна?

известна - 5,65м.

[Pavesa]

Мои измерения. Может кому пригодятся...

[esmitasova]

Сообщение от _Nett_

известна - 5,65м.

Спасибо!

[Worm14]

Всех дольщиков поздравляю,только что из офиса продаж,сроки сдачи переносят на пол года,обещали всем письма разослать по этому поводу. По-поводу квартир с трапецевидной кухней сказали что лоджии не будет,а будут за доп метры требовать доплату,так что от меня готовится претензия.

[Worm14]

А что за программу использовали для чертежа?

[Pavesa]

Сообщение от Worm14

Всех дольщиков поздравляю,только что из офиса продаж,сроки сдачи переносят на пол года,обещали всем письма разослать по этому поводу. По-поводу квартир с трапецевидной кухней сказали что лоджии не будет,а будут за доп метры требовать доплату,так что от меня готовится претензия.

Счастье какое... Не уточнили, полгода с марта или с мая?

А что за программу использовали для чертежа?

Компас

[Риночка211]

да дольщики, мне то же подтвердили что сдача дома переносится с 31 марта на пол года. если у кого есть вопросы о замерах о планировках квартир дали номер тел. по вопросам звонить на него 2610637

[Worm14]

Я так понял начинать считать пол года надо с 1 апреля,а там кто знает. А номер телефона указанный выше это какой-то главный инженер в офисе по улице Текстильщиков 7 (этот адрес ещё можно в договоре увидеть), там же принимают письменные претензии

[Pavesa]

Сообщение от Василенко

Соседи, юристы есть? Неустойку кто-то будет подавать?

Надо бы. Нас все-равно без штанов, видимо, оставят с этими лишними метрами. Хоть какую-то копеечку отбить. Но думаю, неустойку имеет смысл требовать только после сдачи дома. Так что ждем и спокойно сажаем помидоры летом...

[Pavesa]

В соответствии с договором застройщик вправе перенести срок сдачи, но не более, чем на шесть месяцев. Так что по поводу неустойки расслабляемся еще раз...

[Форумец 1]

А причины переноса срока сдачи дома не объяснили?

[Worm14]

Сказали что с бетоном у них проблемы были,типа поставщик не обеспечил.Но по-моему это бред сивой кобылы. Скорее всего всех людей перекинули на Антонова-Овсеенко

[Форумец 1]

Конечно бред! ну посмотрим, какие причины они укажут в письме. А по поводу кухни-трапеции, совсем наглость! Изменили план, не согласовав с дольщиками, сэкономили на материале и еще будут требовать деньги за кв.м. У нас в договоре план с лоджией!

[Форумец 1]

Интересно сколько там выйдет доп.метров....

[ПОЛОВИНКА]

Пусть мне делают балкон, мы его потом сами сломаем! Тем более в договоре в плане он нарисован! Я НИЧЕГО ДОПЛАЧИВАТЬ НЕ СОБИРАЮСЬ!

[ПОЛОВИНКА]

И еще! - с бетоном у них проблемы видите ли! Гостарбайтеры на родину укатили - работать некому! Вот стройка и остановилась! Я так и знала, что все именно так и будет!

[ПОЛОВИНКА]

Смотрите, что я нашла:

http://www.potrebitel-rf.ru/questions/4148.html

Нечестный застройщик
09-09-2014 11:43
Анна Владимировна
Имеет ли право застройщик произвольно менять планировку квартиры, имеющейся у дольщика, уже зарегистрированной в федеральном органе с определенной планировкой? При этом обязывает заплатить за дополнительные 7 метров общей площади, которая ранее была 5 метрами лоджии. То есть получается, что застройщик наваривается на экономии материалов и на людях?!! Застройщик - группа компаний Евростройгрупп.

Ответ:
Застройщик не вправе изменить предусмотренную договором планировку квартиры, не согласовав данный вопрос с дольщиком.
Тем более, застройщик не вправе требовать за это внесения дополнительных денежных средств.
Если характер перепланировки позволяет устранить ее и привести квартиру в состояние, которое предусмотено договором с застройщиком, Вы вправе, на основании ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" требовать от застройщика устранения недостатков выполненной работы. А если это невозможно, Вы можете обратиться с требованием о соответствующем уменьшении цены квартиры и возмещении Вам разницы.
Вы вправе не принимать квартиру и требовать от застройщика приведения ее в состояние, предусмотренное договором.

[ПОЛОВИНКА]

И еще:

Застройщик указывает в договоре дату сдачи объекта. Он может перенести срок, согласовав это с дольщиком. Если объект вовремя не сдан, застройщик должен выплачивать пени — 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки.

[Pavesa]

Сегодня был у юриста. Итог следующий.

Пока что застройщик действует в рамках договора, т.е. они вправе перенести сроки сдачи на полгода и никакой неустойки с них требовать не имеет смысла. Так что придется подписывать доп.соглашение о переносе сроков сдачи, иначе уже мы нарушаем договор. Неустойку мы будем иметь право требовать только, если сроки сдачи вновь будут сорваны, т.е. если дом будет сдан после 30 сентября 2015.
За дополнительные метры придется доплачивать однозначно.

А вот владельцы квартир без лоджий имеют полное право подать застройщику претензию и требовать либо возврата лоджии, либо пересчета добавленной площади с понижающим коэффициентом, т.к. "удаление" лоджии несет существенное изменение объекта договора. Если хотите вернуть лоджию, то претензию подавать лучше сейчас, чтобы потом не тянуть с переделкой проекта и получением зеленки. Если же план устраивает, но не хотите платить за метры, то нужно ждать сдачи дома.

[Worm14]

Со слов офиса продаж жалобы на отсутствие лоджии уже подают, но говорят кого-то и устраивает её отсутствие.

[Риночка211]

кто ни будь задавался вопросом отопления кухни-трапеции,так как это наружная стена которая толщиной максимум примерно 70 мм(зимой может промерзнуть и с внутренней стороны будет конденсировать) .и площадь остекления витража примерно 12 кв.м?не будет ли она в ветреную погоду,"играть"?

[Риночка211]

вопрос о дополнительной площади может возникать, только под стеной которой не будет (кухня трапеция) а не +5 метр.квад. балкона.

[Форумец 1]

Мы эти 5 кв.м сразу оплатили, когда квартиру покупали!

[Worm14]

Сообщение от Риночка211

кто ни будь задавался вопросом отопления кухни-трапеции,так как это наружная стена которая толщиной максимум примерно 70 мм(зимой может промерзнуть и с внутренней стороны будет конденсировать) .и площадь остекления витража примерно 12 кв.м?не будет ли она в ветреную погоду,"играть"?

Точно таким же вопросом задавался, да и что делать с квартирой без лоджии?ни бельё посушить, ничего другого

[Anjavrn]

По поводу кухни-трапеции, - площадь лоджии считается с понижающим коэффициентом 0,5. После присоединения её к кухне, коэффициент не будет учитываться в расчетах. Соответственно добавится 2,5 кв.м + 2 кв.м(площади, что была под перегородкой). Итого получается 4,5 кв.м.

Звонила в офис, где мне сказали, что если вас не устраивает, приезжайте к нам и пишите претензию нашим юристам.

[kuert]

При заключении договора оплата производилась исходя из расчетной площади квартиры, коэффициент единица применялся для всей площади с учетом лоджии, эти квадратные метры уже оплачены участниками долевки, каким образом площадь может увеличиться? Разве что под перегородкой.

По отсрочке придется потерпеть...Наверняка будут делать все, чтобы уложиться в эти полгода, если дольше, то чревато большими издержками, прикинула сумму неустойки за день просрочки с учетом сегодняшней ставки рефинансирования - она впечатляет, а если учесть, что для физических лиц неустойка оплачивается в двойном размере, сумма выходит кругленькая

[Pavesa]

Сообщение от kuert

При заключении договора оплата производилась исходя из расчетной площади квартиры, коэффициент единица применялся для всей площади с учетом лоджии, эти квадратные метры уже оплачены участниками долевки, каким образом площадь может увеличиться? Разве что под перегородкой.

А вы когда покупали, если не секрет?

[kuert]

Сообщение от ПОЛОВИНКА

Застройщик указывает в договоре дату сдачи объекта. Он может перенести срок, согласовав это с дольщиком. Если объект вовремя не сдан, застройщик должен выплачивать пени — 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки.

расчет пени идет исходя из 1/300 ставки рефинансирования

[kuert]

Сообщение от Pavesa

А вы когда покупали, если не секрет?

январь 2013, а у вас какие-то другие условия?

[Pavesa]

Сообщение от kuert

январь 2013, а у вас какие-то другие условия?

Лоджия оплачивалась по коэффициенту 0.5.