Планировки квартир жилого комплекса ЛУЧ

[Iniciator]

Валуева, Fren,
tanyulya,
Это пока первый эскиз. Именно поэтому я его вынес на обсуждение. Чтобы выяснить все "тонкие" места, достоинства и и недостатки предложенного варианта конфигурации квартир.
Балконы и лоджии появятся уже на следующей стадии архитектурной проработки дома.

Сообщение от Fren

В 4-ке я б сразу снес второй толчек и сделал там кладовку.

.
Вообще по стандарту бизнес-класса должны быть 2 туалета в 4-ке. Но вполне разумно обсуждать переделку в гардероб по желанию покупателя.
Уменьшенные площади квартир. Это тенденции рынка в условиях кризиса и формирования нового стандарта жилья. Столицы уже давно прореагировали на эти тенденции.
Воронеж пока раздумывает или бросается в крайности жесткого эконом-класса.
Площади планировок КРОСТ еще меньше.

[tanyulya]

Сообщение от Iniciator

Есть ли за этими предложениями серьезные исследования и доказательства. Нужно понимать, что рынок сейчас находится в стадии переформатирования и трудно предвидеть, что с ним будет через 2-3 года.

предвидеть трудно, но пытаться надо)
А если серьезно, то мои выводы основаны на изучении материалов, доступных в сети Интернет. Изучала, что происходит с рынком недвижимости в столицах, у нас в Воронеже...

[Fren]

а где можно почитать про стандарты бизнес-класса?

[Iniciator]

Сообщение от Fren

а где можно почитать про стандарты бизнес-класса?

Например здесь: http://www.fondrgs.ru/files/docs/Edi...ifikaciya1.pdf

[Iniciator]

Сообщение от tanyulya

Изучала, что происходит с рынком недвижимости в столицах, у нас в Воронеже...

Интересно, что происходит в Воронеже с рынком.

[Fren]

Iniciator, интересная ссылка, спасибо.

Кстати, по классификационной таблице, в квартирах бизнес-класса необходимо "Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат", это является "отсекающим признаком" между классами.
Также "отсекающим признаком" является общая площадь. Для бизнес-класса это 1 к. - от 45, 2 к. - от 65, 3 к. - от 85, 4 к - от 100.

Вы все же позиционируете ЖК "Луч" как бизнес-класс или ниже?

[tanyulya]

Iniciator, по моим наблюдениям, во-первых, началось очень медленное падение цены на первичку (наглядно видно на сайте Infoline). Во-вторых, наблюдается постепенное смещение спроса в сторону квартир меньшей площади во всех сегментах от эконома до бизнеса. В экономе это более четко выражено, в бизнес-классе - менее, но все же тенденция наметилась.

[Iniciator]

Сообщение от tanyulya

по моим наблюдениям, во-первых, началось очень медленное падение цены на первичку

Спасибо за мнение, у меня так же существуют подобные ощущения, но хотелось бы увидеть более убедительные прогнозы.
Также интересно, что думают наши аналитики рынка и риэлтерское сообщество, что будет с рынком жилья к концу года.
Пока воронежские застройщики не спешат снижать ценник на свои квартиры.

[Iniciator]

Уважаемые форумчане!
Выкладываю для обсуждения эскизные проработки планировок будущих жилых домов.
Особенностью планировок является то, что в одинаковой сетке колонн и стояков можно разместить несколько видов планировок.

[Iniciator]

Сообщение от Fren

Вы все же позиционируете ЖК "Луч" как бизнес-класс или ниже?

Вероятнее всего это будет бизнес-класс "-", если следовать классификации, поскольку целесообразно площади квартир выбирать в диапазоне площадей комфорт-бизнес-класс, с возможностью индивидуального подбора нужной площади под клиента за счет принятой технологии проектирования и строительства. Приведенные выше типовые планировки хорошо иллюстрируют такую возможность.

[Alkatrass]

Iniciator, слишком увлечены кухнями-нишами. В 1 комнатных это допустимо, в 2- комнатных терпимо, но вот в 3 и более комнатных это ни в какие ворота. Вы когда-нибудь готовили полноценный обед на семью из 4-5 человек? попробуйте и будете чрезвычайно удивлены ароматами, чадом и прочим разносящимся на всю квартиру.

[Ташаша]

Alkatrass, в трехкомнатных квартирах планировок, приведенных выше, максимум трое могут жить, гостиная проходная ведь, и спальни маленькие по 10-13 метров.
Да и вообще больше трех человек жить в трешке уже не очень комфортно по современным меркам. Если четверо, то это, как правило, родители и двое детей. А ребенку лучше иметь отдельную комнату, тем более, что это обычно разновозрастные дети, например, 10 и 5 лет, или 10 и 15 лет. И режим дня у них разный.
Кухня-ниша это современное направление вообще. Посмотрите дизайн квартир на нормальных сайтах, редко где встретите отдельную кухню

[Alvares]

Вот сейчас озадачился приобретением 3-4-комнатной квартиры. Из имеющегося на рынке разнообразия планировок выбрать практически нечего. Мои идеалы нашими строителями недостижимы.
Рассмотрим вариант: семья из 4-х человек. 2 разнополых разновозрастных ребенка.
В идеале - это четырехкомнатная квартира.
1. Кухня- не меньше 13 метров без балкона, 15 метров с выходом на балкон. По возможности квадратной формы.
Сейчас у меня превосходная кухня почти 12 метров. Без балкона, квадратная. Меньше уже не хочется. На кухне большой стол (1,6-2,0), гарнитур, холодильник, посудомойка огромная, полноценный диван (это от необходимости). И места - плясать можно. Я не представляю, как можно есть за барной стойкой, например.
2. Гостиная в "зоне гостевого доступа" - метров 20-23 достаточно.
3. Спальни в "хозяйской зоне" - для спальни достаточно метров 12-14. В конце концов, там спать, а не бегать.
4. Два санузла - один раздельный (5м+2м), второй совмещенный (5м). Один "гостевой" из прихожей, второй в "хозяйской" зоне.
5. Из прихожей - гардеробная 3м - достаточно для одежды.
6. В "хозяйской зоне" кладовая метра на 3-4.
7. Холл метров 14-16 достаточен.
8. Балконов или лоджий парочку из спален. Метров 4-7 хватит
Посчитаем?
Жилой площади - 23(гостиная)+14+14+14(спальни)=65м2
Нежилой площади - 15(кухня)+5+2+5(санузлы)+16(холл)+12(коридоры)+3+4 (гардероб и кладовая)=62м2
Итого 127 м2. Таких в Северном есть парочка. Но цены дикие, ибо площадь...
Если прикидывать трешку, то с учетом указанных выше параметров - жилой 50-55, общей 90-110.

На планировках выше 4-хкомнатная площадью 80 метров и с комнатами по 9-10 метров напоминает мне бокс общежития. К тому же для большой семьи кухня в 10 метров - просто издевательство.

[Dobry]

Очень понравились планировки!!! Компактно и функционально, очень по европейски!!! Жаль наши сограждане не готовы к такому подходу(судя по комментариям). Мне идея совмещенных гостиных-кухонь-столовых очень нравится, ведь центр общения в квартире в кухне и гостиной, зачем же его разрывать? В стандартных квартирах постоянная беготня из кухни в гостиную.
И кстати, такие квартиры будут прецедентом на Воронежском рынке массового жилья!!!
P.S. А я бы взял четырех комнатную 87,4 м2)

[500]

Так а строить то будут? Если да то когда?