Покупка недвижимости в Воронеже

[Silovik]

Сообщение от GrafD

ну ну.. 18 триллионов долг США.. Я так думаю и баксу не долго осталось...

как же Вы, поклонники говорящих голов, достали с этим... не надоело? Сытый голодного переживёт. Один уже хотел зелёными бумажками в эти годы туалеты клеить - можете начинать вместе с ним, бакс теперь сереневый, зелёные сами знаете какие купюры.

Сообщение от mtechnolog

После из-за низкого покупательского спроса, застройщики будут меньше строить, конкуренции станет меньше, спрос догонит предложение, и цены поползут вверх снова.

сроки-то назовите. я вот выше утверждал, что летом пик сдачи (исторический кстати) - и хватит его на 2-3 года, нет?

Сообщение от 757 NF

Это не вложение, а трата денег.

Хотя, если вы собираетесь "таксовать" или открывать видео - салон, тогда, конечно, вложение.

приятно, что кто-то этого понимает
а то понакупят хат, да ещё в ипотеку под сдачу, и думают что это их "актив!"... не те времена уже.

Сообщение от ~phantom~

Смешны крестьянские дети.

Эт точно, помнится в детстве у меня у бабушки третий холодильник в зале стоял... так никогда никто его и не включил... про запас, мля... лучше б что-нить из золота купили, хотя тоже спорно сейчас.

Сообщение от mtechnolog

Ну, а если не будет банкротом, например, возьмем крупную компанию.

Энрон, например. Ну а чё?

p.s. по теме - вот уже ставка моспрайм на 6 месяцев до 28% дошла... не факт что будут такие депозиты, но не факт...

[mtechnolog]

Сообщение от Silovik

сроки-то назовите. я вот выше утверждал, что летом пик сдачи (исторический кстати) - и хватит его на 2-3 года, нет?



Энрон, например. Ну а чё?

Мое мнение, конец 16года будет начало дефицита предложения квартир, ибо до такой даты сейчас застройщики планируют сдачу объектов (последние очереди).

Ну вы загнули с Энроном)) Меня интересуют масштабы нашего города, а не мировые.

[hurrem]

Сообщение от Silovik

а то понакупят хат, да ещё в ипотеку под сдачу, и думают что это их "актив!"... не те времена уже.

хорошо, ваше предложение какое? раз все отмели разом, предлагайте свое видение вложения в данной ситуации.

[hurrem]

Патрикса
Спасибо за совет.

[zadolbali]

А я вот чего-чего но отсутствие снега на НГ Обаме и ЕС не прощу )))))
А судя по всему поставки снега заморожены на неопределённое время

[drdy]

Сообщение от ~phantom~

Смешны крестьянские дети.

Ну да, смысл жизни в третей, четвертой квартире, а покупка хорошего авто в моменте по цене в 1,5-2 раза ниже стандартной - несусветная глупость? + поиметь потенциально проблемы с долевкой в ближайшее время - верх изящного мышления? У Всех своя правда.

[drdy]

Сообщение от 757 NF

И? А если есть бытовая техника и авто?
всё равно нужно хватать?
цель?
У вас также не будет денег, но будет третий телевизор ( в 1к кв) или 2ой холодильник.
И дальше что?

У вас нет денег, и есть вещь, которую вы не собирались покупать, но купили.

В противном случае у вас есть деньги (но покупат. способность ниже), которые вы можете положить в банк/купить доллары (вы же ожидаете гиперинфляции, тогда это выход)/др.

В чём смысл сметать хлам с полок магазинов?

А если наоборот - пусть даже и маленькая квартира, но человек лоханулся/привык верить вождям - постоянно откладывал, что мог - на расширение жилплощади и т.п., отказывал себе во всем - и накопил 300-400 тыс руб. и что он видит - все его надежды рушатся, новая квартира все дальше и дальше, деньги превращаются в фантики - однако, все в чем он себе ранее отказывал, пока стоит прежних денег - в итоге он лох? Просто ситуации у всех разные... А покупать 3-й телевизор и т/п в 1 комнатную квартиру - глупость, которую наврятли кто-то совершит...

[GrafD]

Сообщение от hurrem

хорошо, ваше предложение какое? раз все отмели разом, предлагайте свое видение вложения в данной ситуации.

Скорее всего... Вложится в американскую, зелено - сиреневую резанную бумагу.. у них больше фантазии не хватает..

[zadolbali]

Сообщение от drdy

Ну да, смысл жизни в третей, четвертой квартире, а покупка хорошего авто в моменте по цене в 1,5-2 раза ниже стандартной - несусветная глупость?

а с чего она сейчас ниже в полтора раза? только если у вас были долллары вы их быстренько поменяли и за машиной поскакали а если рубли..то ни как не ниже

[GrafD]

народ, как можно вообще вкладываться в бумагу.. у нее самое ценное это водяные знаки..)
а недвижимость золото платина, пока самое надежное вложение денег, по крайней мере на сохранение....

[drdy]

Сообщение от zadolbali

а с чего она сейчас ниже в полтора раза? только если у вас были долллары вы их быстренько поменяли и за машиной поскакали а если рубли..то ни как не ниже

Разговор шел про ажиотаж перед/во время скачка курса курса. Покупать сейчас, после подорожания авто/технику - мазохизм. А для примера А6 лимитед, цена была 1,6, сейчас 2,5+ и так на многие бренды. Данный пример - конкретный, в более дешевом сегменте тенденция та же. Понятно, что сейчас курс, возможно, стабилизируется. Но кто это знает наверняка, тем более знал тройку дней назад?

[zadolbali]

Сообщение от drdy

Разговор шел про ажиотаж перед/во время скачка курса курса. Покупать сейчас, после подорожания авто/технику - мазохизм. А для примера А6 лимитед, 1,6, сейчас 2,5+ и так на многие бренды. Данный пример - конкретный, в более дешевом сегменте тенденция та же. Понятно, что сейчас курс, возможно, стабилизируется. Но кто это знает наверняка, тем более знал тройку дней назад?

то-то что и оно..что гребут то по сей день..вот в чем чудеса

[Silovik]

Сообщение от hurrem

хорошо, ваше предложение какое? раз все отмели разом, предлагайте свое видение вложения в данной ситуации.

я не знаю ваших возможностей и способностей, по-этому всё что могу сделать - предостеречь от неверных шагов. с правильными всё сложнее, да и раскрывать карты никто не будет...
тем не менее есть евроблиги наши, ставка по валюте не в пример депозита (сейчас вообще аховая), но вход от $100-$200K и т.п. Инструментов уйма, в том числе с достаточно низким риском. Но он всегда есть, по-этому критикам облиг просьба не беспокоиться - всё понимаю, просто как пример, а то многие и не слышали.

Сообщение от GrafD

Скорее всего... Вложится в американскую, зелено - сиреневую резанную бумагу.. у них больше фантазии не хватает..

Я, конечно, понимаю, что прошлой осенью, или край весной, у вас не хватило фантазии переложиться в валюту, и если уж так хотите недвигу, взять её теперь вдвое больше на те же бумажки. Но это не повод... ну вы поняли. А теперь задачка: есть две экономики, в них есть много показателей, но пусть при прочих равных, в одной рост ВВП (очищенный) V1 и инфляция I1, в дрйгой V2 и I2 соответственно. V1>V2, I1<I2. Валюту какой экономики вы предпочтёте в долгосрок? Подсказака - рубль будет ослабевать минимум на разницу ставок. По-этому не смотря на то, что я написал выше, люди понимающие, в валюте не с весны и не с осени прошлой, а последние лет 5. Рубли - только на текущие расходы.

Сообщение от zadolbali

а с чего она сейчас ниже в полтора раза? только если у вас были долллары вы их быстренько поменяли и за машиной поскакали а если рубли..то ни как не ниже

Да у многих уже кони (рубли) люди (доллары) смешались в голове просто... вот они и не секут в калькуляторе.

По факту если бы у нас не так криво инфляцию не считали (2all - почитайте почему она в 2004-2005 году резко упала и "стабилизировалась"), то всё бы в ней отражалось. А так по факту та же бытовая техника - гуляла вместе с курсом, как пример - друг брал 12-го в Ситилинке и следил за ценником купленного в самые жаркие дни вплоть до 17-го всё соответствующе дорожало в рублях, ибо импорт и в ущерб обороки уже мало кто торгует.

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

щас зашла на авито глянуть по чем в северном новые однушки (от 40 м.2.) так вот цены дикие: от 2,250 мл. до 3,2... средняя - 2,4 млн..
по-моему, это дорого...
думаю подобный актив очень даже неплохая альтернатива валюте, которая, на самом деле, всего лишь бумага, а высокая цена на нее сейчас это чистейшая спекуляция ни чем не подкрепленная... не даром к нам сейчас из соседних стран за покупками едут... у них-то курсы национальных валют остались прежними, т.е с долларом и евро на мировых рынках вобщем-то ничего и не происходит... зато у нас они "почему-то" резко пошли в гору...

ехх....
ну для начала, это цена предложения. если вы что-нить в 2009 покупали, должны понимать... тут уже писали какие цены в реале были.

во-вторых, если это актив, то посчитайте норму прибыли при сдаче, новый расчёт налога и опечальтесь. спасла бы только инфляция - но, думаю, на недвигу она распространится в меньшей степени по понятным причинам. кроме того в РФ уже была ставка такого уровня и инфляция в пределах 15%, так что гарантировать инфляцию в 25-30% не могу...

а вообще, советую почитать, что такое актив

[mtechnolog]

Всем, кто пишет про валюту как бумага, посмотрите на ваше свидетельство о собственности квартиры.
Кому некуда девать рубли, предлагаю отдавать их мне на хранение)

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

а высокая цена на нее сейчас это чистейшая спекуляция ни чем не подкрепленная...

Вы вообще понимаете куда наша экономика последние годы шла? Видимо совсем нет.

А по тактике - вся стабилизация курса сейчас основана на заградительной ставке, плюс я выше писал, что Моспрайм уже 28%+. Ну стабилизировался рубль. Цена для экономики этих показателей при их сохранении хотя бы на квартал знаете какая будет на годы вперёд?

Вся надежда только на то, что нефть _сильно_ отскочит и ЦБ сможет откатить обратно.

[mtechnolog]

Сообщение от Патрикса

щас зашла на авито глянуть по чем в северном новые однушки (от 40 м.2.) так вот цены дикие: от 2,250 мл. до 3,2... средняя - 2,4 млн..
по-моему, это дорого...

Откуда цифры? Ссылку в студию.
На авито в Коминтерновском районе полно квартир ниже "ваших" 2,250млн.

[GrafD]

Сообщение от Silovik

Я, конечно, понимаю, что прошлой осенью, или край весной, у вас не хватило фантазии переложиться в валюту, . Валюту какой экономики вы предпочтёте в долгосрок?

С 1998г не вкладываюсь вообще ни в какую валюту..
Предпочитаю вкладывать в железобетон..и кирпич..
щас, вот тоже вложился в новостройку.. и как то мне больше нравится владеть недвижимостью, чем фантиками.. Для Российской действительности самое то..
для любителей альтернативы.. Про электронику нонсенс, как можно в нее вкладываться.. продавать на аукционе чтоль? типа раритет.. ))

[sshsecurity]

mtechnolog, да ладно.. где это много нового жилья от 40 кв.м. дешевле 2200??

[aByte]

Патрикса, в какой сфере работаете если не секрет?

[mtechnolog]

Сообщение от sshsecurity

mtechnolog, да ладно.. где это много нового жилья от 40 кв.м. дешевле 2200??

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._463729833

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._480652577

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._474844335

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._325415976

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._466159663

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._470842936

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._287604655

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._398815299

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._429355692

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._421582340

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._455733354


Ищем дальше по ссылке
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...=150&f=59_922b

[mtechnolog]

Патрикса, чем торгуете?

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

ну, вот... щас шеф из москвы вернулся... в панике... грит там ужас че творится... кризис уже прет семимильными шагами... все на измене... мы же будем сокращать процентов 40 сотрудников и вводить режим жесткой экономии вплоть до контроля над каждым рублем....
чета он меня совсем прям расстроил...

Так че в Москве?

[mmkomarov]

Silovik, Вы очень ао многом правы, за одним исключением, вы оперируете цифрами 10млн рублей + . В 2009, тот же выбор и уж тем более игроки меньше, действительно пытались сливать недвигу дешево, но не в розницу! Я например извернулся как уж, но впарил 68 квартир на рижской МВД по госконтракту, очень многие просто заморозили проекты и запустили их вновь в конце 2010 (только у моих партнеров - Вега, Челюскинцы 2), чуть позже отрадное и солнечный олимп.. Подавляющее количество людей здесь говорят о суммах в 1 - 2 млн рублей. А вот тут сильно не разбежишься. Даже я играя суммами в 10 - 15 млн предпочитаю таки недвижку, сам купив в декабре несколько квартир в разных объектах, и заморозив продажу других. Правда - это моя песочница, и я знаю здешние куличики.
А в целом - удачи нам всем...

[Paulaner]

Сообщение от ПавелПетрович

Как не крути- бетонометры остаются единственным максимально-надёжным вложением, доллары, евро- бумажки.

Золотые слова, АНАЛИТЕГА!
Только в Ирландии и Испании могут падать цены на максимально-надёжные вложения на 50%, а в врн. НЕТ!

[Svetkin]

Сообщение от Paulaner

Золотые слова, АНАЛИТЕГА!
Только в Ирландии и Испании могут падать цены на максимально-надёжные вложения на 50%, а в врн. НЕТ!

Ваш вариант максимально надежного вложения?

[~phantom~]

Сообщение от Svetkin

Ваш вариант максимально надежного вложения?

Знания..

[Svetkin]

Сообщение от ~phantom~

Знания..

Конкретные варианты?

[~phantom~]

Сообщение от Svetkin

Конкретные варианты?

Поучиться инвестированию, изучить новую профессию, повысить уровень в нынешней деятельности

[Svetkin]

Сообщение от ~phantom~

Поучиться инвестированию, изучить новую профессию, повысить уровень в нынешней деятельности

На последних страницах кажется обсуждали вопрос сохранения денег здесь и сейчас