Помогите оценить!

[InnaA87]

Спасибо

[sshsecurity]

InnaA87,
где там трехэтажки?? Один дом у суда - да и все...

[InnaA87]

Есть там такие дома, у суда и вглубь во двор.

[InnaA87]

Я там не очень часто бывала, поэтому сколько еще таких же домов рядом, точно не скажу. В нашем доме продается одна двушка, но за 2500000, по-моему)) Я понимаю, что эта цена с действительностью расходится вовсе. А нам желательно побыстрее. Дом старый, ждать очередь из покупателей не придется.

[Как-тоТак]

Подскажите координаты оценщиков с лицензией. Стоимость их услуг.

[sshsecurity]

Как-тоТак,
на сайте банка должен быть спискок... цены - от 3000 обычно

[Как-тоТак]

Мне не для банка. Как-то меня кадастр не устраивает(

[sshsecurity]

Как-тоТак,
ооо... так это другое дело... оценка+экспертиза отчета - около 50 000 будут стоить.. вас это устроит? Чего вы к кадастру прицепились? Эти годы налог будет потихоньку расти.. а через 5 лет, когда налог на 100% выйдет - будет уже новая оценка.

[Как-тоТак]

sshsecurity, сама спросила, сама отвечаю оценка 5500 ,экспертизу оценки назначает суд.

[sshsecurity]

Как-тоТак,
читаем кодекс:

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 настоящего Кодекса.
""2. Помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются:
1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
""4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
""5) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;
6) документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

Экспертизу сразу надо делать...

[Azir]

Вы несколько про разные экспертизы говорите. Судебная экспертиза - это в рамках суда. Но до этого нужно получить экспертизу СРО на отчет. Начинаются они где-то от 15000. Это я говорю, как оценщик, чья основная ниша оспаривание кадастровой стоимости. И если Ваш налог меньше 30000 в год я бы вообще не связывался с этим мероприятием.

[demid]

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, советский район, пгт Тепличный. 5 \ 9 этаж, 71 квм. Продаю со всей мебелью и техникой, что есть в наличии. Какова средняя цена за такую квартиру? Заранее спасибо за информацию.

[ПавелПетрович]

Сообщение от demid

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, советский район, пгт Тепличный. 5 \ 9 этаж, 71 квм. Продаю со всей мебелью и техникой, что есть в наличии. Какова средняя цена за такую квартиру?

Найдёт своего покупателя за 2400-2500, не больше, я думаю

[sshsecurity]

Это цена если продавать как все - полгода и дольше.. а так надо бы еще скидывать

[heno]

Полк в конце лета возвращается из Бутурлиновки. Так что число покупателей в Тепличном резко упадёт. Хотя они перевооружаются с су-24 на су-34 и те, вроде, менее шумные.

[demid]

Звучит не так позитивно, как я ожидал. Спасибо за информацию.

[sshsecurity]

demid,
а вы хотели как все в Воронеже - по 50к за квадрат? 71*50 = 3,5 млн с торгом? ))))))))))

[demid]

Вилка на avito 2.7-3.0. Так и хотел.

[Azir]

Сообщение от demid

Вилка на avito 2.7-3.0. Так и хотел.

Ну так начните с 2,7. Не будут звонить - скинете.

[tidolgort]

Сообщение от demid

Вилка на avito 2.7-3.0. Так и хотел.

Проблема в авито, что там ваши хотелки, вам ПП указал цену за которую покупатель СОГЛАСИТСЯ купить, хотя его еще поискать придется.
40т. за метр в тепличном крупногабаритная квартира с лоу енд бу ремонтом, да вы сказочник.

[demid]

Понятно. А не подскажете, какова динамика рынка недвижимости с текущей ситуацией в экономике? Сильно ли просели цены и как вы думаете, есть ли смысл продавать недвижимость сейчас или лучше ждать? Я вот не вижу причин, что ситуация будет улучшаться и кажется, что лучше квартиру продавать сейчас. Поделитесь мнением на этот счет.

[ПавелПетрович]

Сообщение от demid

есть ли смысл продавать недвижимость сейчас или лучше ждать?

Всем своим клиентам советую- если не горит, то лучше сейчас не продавать.
Есть смысл продавать, если тут же, что-нибудь, другое из недвижимости приобретаете, расширяетесь, например, в связи с рождением ребёнка( продаёте меньшую площадь, а покупаете большую). Да, продаёте дёшево, но и покупаете тоже дёшево.
Вашу ситуацию я не знаю. Какую цель преследуете, продавая квартиру? Если просто хотите деньги взамен недвижимости получить- то лучше сейчас не продавать.

[demid]

Я живу в Москве и эта квартира - груз в виде ежемесячной кварплаты. Выглядит так, что ее проще продать и получать с денег процент, чем каждый месяц платить за нее. Хочу купить квартиру в Москве, но пока финансово не готов)

[sshsecurity]

demid,
так сдайте ее за минимальные средства.. или продайте и купите за эти деньги однушку в нормальном для сдачи месте... и будете еще и доход получать

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Всем своим клиентам советую- если не горит, то лучше сейчас не продавать.

Можете привести аргументы почему?

Сообщение от demid

груз в виде ежемесячной кварплаты. Выглядит так, что ее проще продать и получать с денег процент, чем каждый месяц платить за нее.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Можете привести аргументы почему?

А зачем продавать-то? Мы действуем- чтобы действовать (Продать- чтобы просто продать)?
Дорого сейчас, всё-равно, не продашь, а лишние бетонометры никогда не помешают, в жизни всякое произойти может.
Хотя sshsecurity, тоже дело говорит

Сообщение от sshsecurity

продайте и купите за эти деньги однушку в нормальном для сдачи месте...

Где её и продать можно будет легко, за нормальные деньги, если они срочно понадобятся.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

А зачем продавать-то? Мы действуем- чтобы действовать

Вопрос в том, что лишняя квартира (а разговор именно не про единственное жилье) требует вложений, коммуналка, налоги, увеличивающиеся с каждым годом.
Есть ли смысл владеть лишними метрами, если они в ближайшей перспективе приносят либо убытки либо в ноль?

[malina18]

Оцените, пожалуйста, 2 квартиры. Хотим поменять их на хорошую трешку (или 4к) в новом доме (не старше 10 лет, можно без отделки, от 80 до 100 метров).

1. Гормолзавод, 283 (брежневка 54 м. 3 комнаты 7/9/12/18). С косметическим ремонтом. 8 этаж из 9 панельного дома.

2. Инстеповская однушка на 45 стрелковой дивизии. 40 метров + 5 балкон, отделка 100% (под себя). В доме 226а (окна на восток, 16 этаж, панорамный вид на город, восток), благоустройство (в отличии от остальных домов в ЖК ))).

В общем, за сколько можно реально продать эти квартиры, чтобы хорошо расширить жилплощадь?

[elza2009]

Здравствуйте.
Помогите пжл с ценой продажи определиться.
3-ех комнатная квартира 70 м2, Левый берег, ул.Димитрова, ост. Хлебозавод, дом кирпич, 5 эт 9-ти этажного, дому лет 15, хороший свежий ремонт. Спешки нет в продаже, хочу район поменять, но и годами болтаться не хочется в объявлениях)

[84_nata]

Оцените, пожалуйста, р-н Советский, ул Космонавта Комарова, 30/17/6 4эт/9эт, состояние среднее, требует ремонта если для себя. В собственности 5 лет жили квартиранты. Напротив парк Танаис, 2мин до остановки. Мебель по договоренности можем оставить, всю или частично. Хотели реально за 1.500000 продать...