Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

не верьте)) я считала..доказывать не буду.. сразу оговорюсь мой пример не показатель ибо я свои доходы изначально получаю не в рублях..

Да не надо ничего доказывать. Написали бы цену за метр покупки и текущая цена метра и все понятно. По грубым прикидкам, если вы купили в 3 раза дешевле в рублях,то будет где то +-0, и сравнивать надо стоимость готового жилья с готовым или строящееся со строящимся.

Сообщение от zadolbali

не угадали))но не суть

это вот к чему было?

[Вуквутагин]

Сообщение от Archy

ты щас серьезно?
сменять эквивалент труда на резаную бумагу?
пипец....

Абсолютно.
Если не пытаться получить прибыль, то это наилучший вариант по моим наблюдениям за последние 27 лет на всем постсоветском пространстве.

Сообщение от zadolbali

...ибо я свои доходы изначально получаю не в рублях..

Лет десять назад работал бурильщиком я на одну канадскую компанию. Открыл счет в валюте и получал зарплату в USD. Короче прикол в том что я потом замучился тут компетентным органам объяснять что я не вражеский шпион ))

[sshsecurity]

Xmusic,
не, дешевле у Хамина продают подряды.. Физики наоборот не хотят снижаться, ждут чего-то..

А что будет с ценами после НГ - тут не угадаешь, ждем января, там видно будет.

[STRONG]

Сообщение от sshsecurity

ждем января, там видно будет

а чем январь так судьбоносен для Воронежской недвиги? Трамп что ли придёт)

[zadolbali]

Сообщение от Вуквутагин

Короче прикол в том что я потом замучился тут компетентным органам объяснять что я не вражеский шпион ))

а за чем вы компетентным органам говорили что у вас з/п в валюте?))))

[Xmusic]

Сообщение от sshsecurity

Xmusic,
не, дешевле у Хамина продают подряды.. Физики наоборот не хотят снижаться, ждут чего-то..

А что будет с ценами после НГ - тут не угадаешь, ждем января, там видно будет.

Что-то много подрядов там)

[Silovik]

Сообщение от Azir

Какие крупные арендаторы на 50 тр? Какие долгосрочные договора на 50-60 метров? Ну, бывает конечно, но оно и собственнику не сильно надо. А так я по ссылке приводил пример с платеж 45 тр в месяц и ценником чуть более 4 лямов предложение. Дальше брать и торговаться.

Крупный это не значит Ашан, это может быть просто сетевой, у которого формат по площадям вовсе не означает от 1Kм2, у той же Евросети или какого банка могут по определённым локациям и 20м2 требования быть, так что "не нада"

По ссылке примеру - думаю там всё было стандартно для ком. недвиги до недавнего времени - доходность 10% и цена объекта в районе 6M+. Сейчас оно никому и за 4M+ не нужно + а рендаторы съезжают/просят дисконта на новую итерацию. Чудес не бывает, не ведитесь на такие ссылки.

Сообщение от zadolbali

а за чем вы компетентным органам говорили что у вас з/п в валюте?))))

Ну так если он за годовые лимиты паспорта сделки выходил (а тогда они были в 10 раз меньше), у него были варианты при белом получении оплаты???? Или Вы в чёрную или по мелочи валюту получаете? (интересно на самом деле, ибо хоть какой-то серьёзный кешфлоу "оттуда" реально создаёт организационные проблемы не малые, и обойтись без них можно только с юрлицом "там" - может есть какой-то рецепт с меньшими костами...?).

[Azir]

Сообщение от Silovik

По ссылке примеру - думаю там всё было стандартно для ком. недвиги до недавнего времени - доходность 10% и цена объекта в районе 6M+. Сейчас оно никому и за 4M+ не нужно + а рендаторы съезжают/просят дисконта на новую итерацию. Чудес не бывает, не ведитесь на такие ссылки.

Вестись или нет - это задача вопрошающего. Я только предложил схему по поиску ответа на ее вопрос. Впрочем, в этом и разница между людьми - кто-то предлагает варианты решения задачи и не знает конечного результата. А кто-то (целый форум) знает почему именно задачу невозможно решить. Вы, кстати, из какой сферы? И давно работаете с коммерческо недвижимостью?

[sshsecurity]

STRONG,
когда я пост писал - еще не видел новости, что господдержку продлили до марта

[zadolbali]

Сообщение от Silovik

Ну так если он за годовые лимиты паспорта сделки выходил (а тогда они были в 10 раз меньше), у него были варианты при белом получении оплаты???? Или Вы в чёрную или по мелочи валюту получаете? (интересно на самом деле, ибо хоть какой-то серьёзный кешфлоу "оттуда" реально создаёт организационные проблемы не малые, и обойтись без них можно только с юрлицом "там" - может есть какой-то рецепт с меньшими костами...?).

хз как там насчет белой/черной ))мы фрилансеры..копеечка капает в течении месяца+- но не сразу раз в мес энная сумма..как то так..

[STRONG]

Сообщение от sshsecurity

господдержку продлили до марта

Её так и будут продлевать,но только короткими сроками,шоб народ в тонусе держать.

[STRONG]

http://www.rosbalt.ru/comments/mosco...8/1574187.html
особенно понравился первый комент к статье)))

[sshsecurity]

STRONG,
в статье больше о том, приносит ли недвижимость доход или нет - сейчас нет - это факт. Но она подходит для того, чтобы сохранить.

[STRONG]

да мне больше понравилось что чувак такое интервью накатал,а в коментах всю эту суть в две строки обьяснили, что у нас это тупо вопрос веры ибо так мама делала,а до этого ейная мама,а не экономических измышлений)

[logos]

Если речь о нескольких годах, то возможны варианты.
Но думается мне, что у успешного человека жилищный вопрос решен, и ремонт с мебелью там такие, какие он посчитал правильными для себя, а не от арендаторов. А до пенсии снимать, считая выгоды, удел лузеров.

[Как-тоТак]

Сообщение от logos

Если речь о нескольких годах, то возможны варианты.
Но думается мне, что у успешного человека жилищный вопрос решен, и ремонт с мебелью там такие, какие он посчитал правильными для себя, а не от арендаторов. А до пенсии снимать, считая выгоды, удел лузеров.

А сколькими сотнями тысяч в месяц измеряется успех?

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

А сколькими сотнями тысяч в месяц измеряется успех?

Он измеряется умением грамотно тратить.

[Как-тоТак]

Сообщение от logos

и ремонт с мебелью такие,

Сообщение от abshch

Он измеряется умением грамотно тратить.

Расскажите как это сделать с з/п в 50т.р.? Чтоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от Как-тоТак

Расскажите как это сделать с з/п в 50т.р.? Чтоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

Ну здесь ток в депутаты придется идти.

[Димитри]

Стоит ли брать квартиру сегодня ночью у ВЫБОРА в ЖК ДЕЛЬФИН со скидкой в 19% с тем чтобы ее потом перепродать? Как думаете? В продаже 1 и 3 комнатные в 10й позиции в бабочке на Переверткина. 19% * 0.87 - получится неплохая маржа , хотя надо будет потом ниже рынка продавать. Или как рассчитывается налог при продаже квартиры в собственности менее 5 лет?

[tidolgort]

Сообщение от logos

Но думается мне, что у успешного человека жилищный вопрос решен, и ремонт с мебелью там такие, какие он посчитал правильными для себя, а не от арендаторов. А до пенсии снимать, считая выгоды, удел лузеров.

До пенсии снимать, если вы мобильны-это не только выгодно, но и правильно.
Вас ничего не держит, много барахла не копите, изменилась ситуация, можно и город поменять без проблем.
Просто у нас разруха в головах. Крепостное право отменили практически вчера.

[tidolgort]

Сообщение от Димитри

Стоит ли брать квартиру сегодня ночью у ВЫБОРА в ЖК ДЕЛЬФИН со скидкой в 19% с тем чтобы ее потом перепродать? Как думаете? В продаже 1 и 3 комнатные в 10й позиции в бабочке на Переверткина. 19%-13%=6%, так еще нужно будет и ниже рынка продать. Сомнительная маржа в 5%... Или как рассчитывается налог при продаже квартиры в собственности менее 5 лет?

Вы вначале узнайте сколько там квартир, и цену месячной давности, а то как в черной пятнице можно купить товар по удвоенной цене со скидкой 50%.
Налог, рассчитывается, если мне не изменяет память, на дельту 13%, если вы резидент.

[tidolgort]

Сообщение от Как-тоТак

Расскажите как это сделать с з/п в 50т.р.? Чтоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

Если вы не каждый месяц собрались менять при 600т. годовом доходе в чем проблема?Тем более, что это доход одного члена семьи.
Люди на зп в 20т. каждый год айфоны покупают.

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

тоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

Поменьше рекламу читайте. У меня один Грое, а второй питерский в 5 раз дешевле, оба служат верой и правдой. С фаянсом та же история, 10 лет прослужит любой, вы скорее разобьете его, чем он пожелтеет. Раковина Церсанит за 10 лет как новая, вместе с тумбой сейчас тыщи 3-4 стоит )
Касаемо жилья - не стОит экономить на том, что трудно или невозможно переделать. Черновая отделка, окна, входная дверь (когда ремонт уже закончен) и т.д., сильно накладно стоит именно работа по замене, а так же пыль, мусор и неудобства, т.к менять будут рабочие.
А смесители и прочую мелочь в случае чего вы сами за 20мин поменяете.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

а второй питерский в 5 раз дешевле, оба служат верой и правдой.

А что за питерский? а то я решил сэкономить и купил тоже питерский, в итоге опять в поиске.
А гроэ как стоял, так и стоит.
Извиняюсь за оффтоп.

[Димитри]

tidolgort, да вот я и глянул цены на Авито, вроде разночтений не нашел. Я посчитал неверно, исправил в верхнем посте.

[imov2009]

Вечер добрый. Касаемо сегодняшней скидки от Выбора в 19%. Интересуюсь Ботаническим садом. Кто может посоветовать. А то отзывов по нему нет позитивных. Поделитесь, пожалуйста.

[Димитри]

imov2009, мне не нравится, т к там получится район - гетто. И пока нет инфраструктуры. Но Москва тоже не сразу строилась.

[PlatonFndu]

Сообщение от imov2009

Вечер добрый. Касаемо сегодняшней скидки от Выбора в 19%

Исчите подрядчиков, у них по соотношению выбор и они цена процентов на 30 ниже. А там вам угл продадут одни, или вы на видовую расчитваете за эту скидку. Их даже подряды неохотно берут

[imov2009]

Димитри,
PlatonFndu,
Спасибо за советы. А насчёт подрядчиков... С чего начинать и куда обратиться?