Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

Сообщение от NORFOLK

смысл в нашем нестабильном государстве

Сейчас существует много способов вложиться в недвигу.
Обмен старого на новое например. Старую оценивают примерно так, чтобы продалась и наварить 50-100к, продолжаете жить в ней пока не вселитесь в новую.
Рассрочка. Обычная беспроцентная, как правило можно растянуть до сдачи дома, а это иногда год и больше.
Всяко спокойнее чем мониторить курсы валют и надежность банков )
Разумеется речь не об инвестициях, а покупке для себя.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Сейчас существует много способов вложиться в недвигу.
Обмен старого на новое например. Старую оценивают примерно так, чтобы продалась и наварить 50-100к, продолжаете жить в ней пока не вселитесь в новую.
Рассрочка. Обычная беспроцентная, как правило можно растянуть до сдачи дома, а это иногда год и больше.
Всяко спокойнее чем мониторить курсы валют и надежность банков )
Разумеется речь не об инвестициях, а покупке для себя.

чет развод какой-то, зачем девелоперу вторичка? кому он ее продаст да еще с наваром на сегодняшнем рынке, либо берут не на 50-100к дешевле, а на 350.
и как у них с налогами, они платят при продаже этой вторички?

а зачем мониторить курсы валют? тут как бы все очевидно курс растет всегда в одну сторону против рубля, это просто закон жизни) С одной стороны люди рисуют мрачные картины что все бумажки сгорят и бетонометры надежней их типа хоть сдавать можно, но при этом не догоняют что когда бумажки будут гореть, сдавать и продавать недвигу они будут сами себе, а с пачкой баксов можно хоть будем где за пределами наших просторов пересидеть)

[Rokky]

Vvrn, теперь свекровь точно знает, когда ей на карту упадёт денежка)
Я никого не агитирую. Храните деньги в сберегательной классе.

[_G.O.D._]

Rokky, а в сбере не по расписанию падает?) и где в итоге больше в сбере бы было или от сдачи, за сколько покупали?
и да, а арендатор никогда не кинет, не спалит хату?)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

чет развод какой-то, зачем девелоперу вторичка?

Не развод, за тем же зачем б/у авто дилерам.
Я даже просил оценить одну квартиру, взятую просто с сайта застройщика еще не сданного дома. На старте она была 1800, сейчас 2400, для покупки новой по программе обмена ее оценили 2150-2190.
Но наверное не каждая квартира подойдет, какая нибудь сталинка на Депутатской скорее всего не нужна никому.

[Rokky]

_G.O.D._,
Да пусть хранят в сбере. У меня есть личный расчетсравниьтельной эффективности вложений. Мне сестра из Москвы считала. Точно не помню, но пару лет назад там мы считали процент эффективности вложенных средств. Меня он устраивал. Я считала на квартиру родителей. Но сейчас поменялись ставки, на посчитать тоже можно.

[abshch]

Rokky, тут еще вопрос в каком банке и в какой квартире хранить )
Какой нибудь "Озолотись-Банк" с высоким процентом может и выгоднее, но шанс неудачи сильно высок. Квартиры тоже разные, одно дело Черемушки с Озерками или вторичка на БАМе, другое ЖК Европейский, С. Олимп или Финист например)
Где то объявы видел в БОтСаду, двушки 64 метра сдавали за 13к + к/у

[Vvrn]

Сообщение от Rokky

Но сейчас поменялись ставки, на посчитать тоже можно.

Да легко.
Пусть двушка тогда стоила 2,5(хотя по моему ДСК двушки были дороже).
Пару лет назад легко было найти пару тройку (дробим до 1,4) банков 12 %.
2,5 млн = 300 тыс. или 25 тыс./месяц.
Счас 10%

[_G.O.D._]

Rokky, чем ваш личный расчет отличается от общепринятого, например, свекровь купила хату за 3 млн, сдает за 15к в месяц, итого 6% годовых, так еще надо найти адекватных арендаторов, учитывать время простоя квартиры после съезда одних до сдачи другим, расходы на всякие косметические ремонты и т.д., а под 7-8% сейчас без геморроя депозит, и деньги всегда под рукой на случай если срочно понадобится большая сумма, ну мало ли там здоровье, да и вообще что купить захочется, автомобиль например)

другой расклад если взял студию 20 метров за 850 с отделкой + мебели, техники на 100, и смог сдать за 10ку, это хороший вариант. но так суметь надо.

[Мона]

Сообщение от Rokky

теперь свекровь точно знает, когда ей на карту упадёт денежка)
Я никого не агитирую. Храните деньги в сберегательной классе.

смешная вы)
а сколько стоила двуха в центре забыли упомянуть
вклады приносят больший доход (если абсолютную величину смотреть)
пусть 3млн
процент банка % 8,5 - 21250 с этой суммы ежемесячно к вашим 15...
риски опять же что ваши квартиросъемщики уедут не попращавшись (пообещав через неделю заплатим) + квартплата + простой + унесли что-то + трубу прорвало..

конечно сумма больше 1,4 больше волнений видимо приносит
просто не стоит в одну корзину яйца класть
те же офз пифы и тд


_G.O.D._, ))) сходятся

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Не развод, за тем же зачем б/у авто дилерам.
Я даже просил оценить одну квартиру, взятую просто с сайта застройщика еще не сданного дома. На старте она была 1800, сейчас 2400, для покупки новой по программе обмена ее оценили 2150-2190.
Но наверное не каждая квартира подойдет, какая нибудь сталинка на Депутатской скорее всего не нужна никому.

б/у и затем чтобы взять дешевле рынка, скрутить пробег и суметь впарить подороже, у нас же народ привык что в салонах не обманывают)) если при цене на рынке машине тыщ в 700, взять за 600, а продать за 750 это хороший бизнес)

так а нахрена отдавать за 2150 то что явно можно продать дороже? если застройщик "хочет" 2400, то уж за 2250 отдать можно точно и причем быстро, кто в своем уме отдаст такую хату за 2150, по программе строе на новое)

[_G.O.D._]

http://230ft.kvartal-vrn.ru/shumoizolyaciya

насколько я понимаю в этом деле нужны очень прямые руки, а иначе все это бесполезно будет, как они следить будут за качеством? можно ли на пример при осмотре побегать по потолку квартиры выше будет?)

[YUreal]

Сообщение от _G.O.D._

б/у и затем чтобы взять дешевле рынка, скрутить пробег и суметь впарить подороже

Ты совершенно не в теме, абсолютно. Полный профан. Ты просто прикинул, как бы ты сам поступил на месте дилера и на этом всё - других вариантов для тебя не существует. Как говорится - кто о чём, а вшивый о бане.
пс, даю подсказку: на перепродаже б/у можно заработать 50, край 100 т.р. На продаже нового а/м можно заработать 30-40 т.р. маржой дилера. На допах к а/м можно заработать 200-500т.р. Можно заработать на кредите (например, у нас свой банк) и КАСКО. И как минимум три года зарабатывать на ТО и расходниках по цене втрое дороже, чем в магазине. Так какая цель трейд-ин - наварить несчастные 100 т.р.?

[Rokky]

Мона, я вообще про центр нигде не писала. Квартира на памятнике славы, если быть точнее. Точные цифры из договора приводить себя сама с не могу, но у автора почти половина из этих денег маткапитал. Куда он в банк их положит?

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

так а нахрена отдавать за 2150 то что явно можно продать дороже? если застройщик "хочет" 2400, то уж за 2250 отдать можно точно и причем быстро, кто в своем уме отдаст такую хату за 2150, по программе строе на новое)

А чтобы и жить было где и новое жилье оплатить. Покупая таким образом долевку, потерю на старой отыграешь на подорожании новой.
Заключается договор на конкретную дату переезда и все, не надо искать съемную, что тоже расходы и время

[Мона]

Rokky, вроде же про 80- летнюю даму..
мат капитал да - без вариантов
квартира в таком случае скорее способ сохранения , гарантии (и то не факт) а не вариант наибольшей доходности

[Vvrn]

Сообщение от Rokky

Мона, я вообще про центр нигде не писала. Квартира на памятнике славы

Сообщение от Rokky

в Отрожку не поедут

так где все таки квартира ?

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

http://230ft.kvartal-vrn.ru/shumoizolyaciya

насколько я понимаю в этом деле нужны очень прямые руки, а иначе все это бесполезно будет, как они следить будут за качеством? можно ли на пример при осмотре побегать по потолку квартиры выше будет?)

Они чет совсем жадные, в Авангарде с такой площадью около 6 ценник. Причем за полноценную 4-х комн, а не за евро не пойми что.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._885482055
А вот Авангард https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1203472951
На шумку не стОит вестись, кинут пеноплекса на пол на высоту шлангов отопления (30мм), сверху стяжку, даже выгоднее, чем лишние кубы бетона заливать.
На Гродненской 65 по моему так и делают, но это неточно )

[Rokky]

Vvrn чья?

[_G.O.D._]

abshch, да с шумкой по хорошему, если бы каждый себе делал пол, то и на потолок городить не надо, стены самому явно проще зашумить до приемлемого уровня. вот как у них по качеству будет, наверное что-то типа такого будет
http://www.acoustic.ru/constructions...aciya_pola/20/
цена вопроса тем более 500-1000р метр, надо просто обязать застройщиков такое делать)
понятно что не спасет особо чутких, но все лучше чем ничего вообще.

з.ы. по цене х.з. может за виды)

[Silovik]

Сообщение от GrafD

У человека жизнь вроде одна, а хорошо пожить хотца когда молодой и здоровый,
и ждать когда все наладится, можно вечно в нашей стране. Когда был молодой кредитов не давали, а то с удовольствием бы набрал кредитов и в валюту их на все памятные кризисы . В общем живите полной грудью, деньги это пыль, если есть голова и руки всегда заработаете, рассчитаетесь...

С теми параметрами кредитования, что в РФ, это ущербный подход. А в философском плане вообще можно поспорить, это про США выдержка свежая, а в некоторых европейских странах и того круче:
"На тренировки ходят толпы народу, некоторым по 50-60 лет. В Москве я такого не видел, там если и проходит групповая тренировка по какому-то единоборству, то на нее ходят в основном молодые парни, много спортсменов. А здесь люди в возрасте активно борются, бегают и ездят на маленьких спортивных машинах.

Это отличие очень заметно — здесь в 50-60 лет у многих жизнь по большому счету только начинается, а в России у многих уже заканчивается."

Если плюсануть сюда пенсионные перспективы в РФ, то...

Сообщение от Vvrn

Выплаты обычно в течении 2-х месяцев(по югре вообще в пару недель уложились).

если без форс-мажоров с реестром и дроблением, то всегда по-закону было до 14 дней, по Югре вообще на 10-й можно было всё получить (впервые, но закон позволяет)

[Silovik]

Сообщение от abshch

[с недвижкой] Всяко спокойнее чем мониторить курсы валют и надежность банков )

ну в каком-нибудь Донецке или Луганске, лучше было бы остаться с пачкой баксов, хотя ещё несколько лет назад они в один голос были бы с Вами согласны
Это если уж мы ставим под сомнения "стабильность", то и в этом направлении она становится под вопросом. А мир куда больше, чем РФ, особенно если забыть про территориальный размер, а мыслить другими категориями - мы особо и не заметны становимся.

Сообщение от Rokky

Vvrn, теперь свекровь точно знает, когда ей на карту упадёт денежка)

Банки, когда выдают кредиты, так сказать не могут, а свекровь - может, хотя даже доступа к кредитной истории арендатора не имеет Ведь можно вспомнить страшилки не только про банки, а и про сдачу - тут уже всё обсуждалось. Что она будет делать, когда какой-нибудь экс-чемпион по боксу с грудным ребёнком решит, что платить не будет? (отсылка к реальности, если что)

Сообщение от Vvrn

Пару лет назад легко было найти пару тройку (дробим до 1,4) банков 12 %.
...
Счас 10%

Сообщение от Мона

процент банка % 8,5

А что вы такие "скидки" предоставляете? Нет уж, давайте по полной сравнивать, без дисконтов - ранее 20-25%, сейчас - 16-18%, чуть позже - .... а прикиньте, 10-11% на 10-30(!) лет есть, расходно-пополняемые даже - и платят банки, не жужат... Да. И так бывает. И в отличии от квартиры в пределах садового под удачную сдачу - здесь никакой удачи, только мониторинг рынка.

[Xenon]

>взял студию 20 метров за 850 с отделкой + мебели, техники на 100, и смог сдать за 10ку, это хороший вариант. но так суметь надо.

Кто же студию за 10 снимет?

[_G.O.D._]

http://vyborstroi.ru/catalog/residen...a/#description
ультра, б..дь) когда уже дебилы перестанут давать домам названия)

[abshch]

_G.O.D._, вот дядька с 8.30 рассказывает интересно, пробковая панель и сверху гипсокартон, если правильно понял.
https://www.youtube.com/watch?v=X2cvFtxSc7c

Сообщение от _G.O.D._

http://vyborstroi.ru/catalog/residen...a/#description
ультра, б..дь) когда уже дебилы перестанут давать домам названия)

Не знаю зачем в таких местах жилье строить, к пенсии силикоз заработаешь. Там же трафик круглосуточный, 6 полос, окна не откроешь.

[Vvrn]

Сообщение от abshch

Там же трафик круглосуточный, 6 полос, окна не откроешь.

Какие 6 ?
Это сам МП- 6, рядом Хользунова, которая стоит, +круг который сам стоит, и из-за него все стоит.
Разве, что со стороны клабища свежий ветерок.

[Sablezubyi Kot]

Друзья, пришло время для меня смены квартиры и я прошу вашей помощи в подсказе что/где лучше, а что/где хуже.

Необходима двушка в северном, либо центральном районах. Квартиру хочется хорошую, на длительное основательное проживание. Дом не старый, не панель.

Рассматриваю варианты:
1. Новый район Спутник от Кита - все бы хорошо, но боюсь, что в незастроенных садах что-то прилепят, что все испортит. Да и в целом планировки Кита мне больше всего нравятся.

2. Московский квартал - по данному комплексу кто-то может что-то подсказать? Местоположение очень для меня хорошее, и отделка имеется, и цена в принципе не кусается. В чем там подвох?

3. Б/у квартиру в районе Моложеного-Бульвара Победы. Мне очень нравится данное место.

4. ЖК Янтарный.

5. ЖК Острова.

Бюджет - до 3 млн. Но если что-то аж слишком понравится - можно и чуть в ипотеку залезть.

Коллеги, просьба дать подсказку. Спасибо.

[abshch]

Гродненская с 11 сентября опять цены подняла. Эта однушка у застройщика сейчас 2 491 216р
http://eco-vr.ru/grodno65/flat/27/

Сообщение от Sablezubyi Kot

2. Московский квартал - по данному комплексу кто-то может что-то подсказать? Местоположение очень для меня хорошее, и отделка имеется, и цена в принципе не кусается. В чем там подвох?

Да ни в чем особо. От МП шум если окна туда, а так сравни с Олимпийским
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._736862334

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Гродненская с 11 сентября опять цены подняла. Эта однушка у застройщика сейчас 2 491 216р
http://eco-vr.ru/grodno65/flat/27/

ну это же игра такая, найди лоха, застрой "поднимает" цены, а агенства через которых продают, отдают типа по цене ниже застройщика, вот берите дешевле) ну это как, приходишь в медиамаркет а там два фена, один за 5000, а другой перечеркнуто 10000 и написано 6000, и народ берет второй думая что это выгодная покупка, хотя он стоит без акций дешевле первого)

осталось найти желающего взять за 2500 40метров в черноте)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

осталось найти желающего взять за 2500 40метров в черноте)

Берут. Строяк рядом, студентов полно, снять желающие всегда есть если что.