Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Как-тоТак]

Сообщение от alex23945

Ну никак мат. капитал не пристрою, подскажите пару мыслей умных.
Есть 2млн+ (в т.ч. капитал), есть пару невест на выданье. На сейчас доп. жилплощадь не интересна, но мат.кап. надо использовать, ибо не индексируется даже...
Северный не предлагать. Взгляд пал на второй дом от ДСК на Космонавтов. Альтернатива на вторичке - хрущевки? Чего бы купить такого ненужного? Подскажите?

Берите самое ликвидное, чтобы продать без потерь. Или если барышни совсем на выданье, то ликвидное в рядом с вами. Родственники в молодых семьях это неоценимый ресурс. Лишний раз забрать коляску или наоборот посидеть с ребёнком, да хоть завести уже приготовленную еду не через весь город.

[abshch]

Schumi, если бы сады не вырвали у Выбора - все было бы гораздо печальнее.

[_G.O.D._]

а ведь на этом месте мог быть огромный парк...
одна надежда на россиян, что деньги у них кончатся и прекратится заливка бетона)

[_G.O.D._]

В Воронеже нашли самую депрессивную детскую площадку
Подробнее: https://moe-online.ru/news/city/1034786

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1282971664
а че это за элитка? вму2 чет плохие какие то ассоциации)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

а че это за элитка?

Что тебя тянет в ямы какие то? По горам давно не лазил? )

[_G.O.D._]

abshch, когда стоишь в пробке на московском проспекте, то начинают посещать нехорошие мысли что европейский еще ничего))

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

когда стоишь в пробке на московском проспекте, то начинают посещать нехорошие мысли что европейский еще ничего))

Дык он на самом деле еще ничего )
Правда неизвестно сколько раз еще проект поменяют.

[alex23945]

Сообщение от Как-тоТак

Берите самое ликвидное, чтобы продать без потерь.

Сообщение от logos

Вот например, кирпич 2006 года

Спасибо отзывчивым людям.
Очередной вопрос: что в нашем городе считается "ликвидным жильем"? Ну, например "ДСКовская новая квартира через год не будет дешевле" а "малосемейку на ВАЯх купишь и в эти же деньги никогда не продашь..."

[_G.O.D._]

Сообщение от alex23945

Спасибо отзывчивым людям.
Очередной вопрос: что в нашем городе считается "ликвидным жильем"? Ну, например "ДСКовская новая квартира через год не будет дешевле" а "малосемейку на ВАЯх купишь и в эти же деньги никогда не продашь..."

ликвидность определяется местом. все застройщики строят одинаково. причем у самых убогих по маркетингу типа выбора, будет самое лучшее качество квартир)
а так, самое ликвидное это деньги. пристраивайте мат капитал, продавайте сразу и половина на депозит половина в баксы тоже на депозит можно. бетона столько что купить проблем нет, а продать есть. и еще будут строить и строить. выбор вообще может строить и по 35к продавать и не загнется. причем депозит вам будет приносить доход, а квартира одни расходы. за реальный кэш застройщик и скидку даст до 10% тот же дск. так что не ипите себе мозги хатой)

[logos]

_G.O.D._, особенно хорош совет пристроить мат капитал и сразу продать) купите такое со скидкой процентов 15?

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

_G.O.D._, особенно хорош совет пристроить мат капитал и сразу продать) купите такое со скидкой процентов 15?

я мат капитал пока не получал) поэтому всех схем работы с ним не знаю, но мне видится как, приходишь берешь ипотеку тебе гос-во дает 400к или сколько там. потом гасишь все у тебя на руках хата, продаешь ее быстро если получится и вуаля бабос на руках) зачем тут скидка не вижу, речь естественно про то что можно быстро продать, самое простое конечно взять у хамина на котловане, там сами бегут деньги несут потом)

[logos]

_G.O.D._, скидка нужна, чтоб лох попался)

[July33]

Сообщение от logos

G.O.D._, скидка нужна, чтоб лох попался)

Как бы это не было печально, но то что G.O.D. написал по незнанию, на самом деле реально. У нас никто пока за этим не следит. Берешь ипотеку, пенсионный фонд дает тебе мат. капитал на погашение с условием, что когда ипотека будет полностью погашена, ты выделишь доли всем членам семьи. Пока квартира в ипотеке, доли выделить нельзя. Потом гасишь ипотеку и оформляешь квартиру только на себя, никто это не проверяет и не отслеживает. Потом продаешь эту квартиру. И все.
Пока что нет меxанизма по отслеживанию мат. капитала. Сейчас только начинают появляться статьи страшилки на эту тему, что дети потом могут все отсудить, т.к. при продаже были нарушены иx права. Но пока еще эти дети не подросли.

[logos]

July33, так и пишу, готов ли он быть лохом, у которого квартиру потом может в любой момент отобрать орган опеки. Готов ли рискнуть, что не узнают, но срока давности нет, если что)
ПП бы не позволил купить такую квартиру. в

[_G.O.D._]

logos, я в юридических вопросах не секу) но у нас почти все хаты в ипотеку, и они потом продаются без скидок) а если жилье не единственное, ну живешь уже в квартире там и дети прописаны, покупаешь в ипотеку на мат капитал в этой хате тоже нужно детям доли выделять?
а так, купил такую хату, продал жене, та теще и все цепочка такая что никто уже ни у кого ничего не отсудит никогда)

[logos]

_G.O.D._, когда не лох покупает квартиру, он выясняет кто и на каких основаниях владеет этой квартирой. Есть ли брак и совместно нажитое имущество, если наследство, но кто ещё может претендовать, есть ли дети и мат капитал. Иначе квартиры потом можно лишиться, а деньги назад получать годами. Лохи есть, но их мало.

[Xenon]

>покупаешь в ипотеку на мат капитал в этой хате тоже нужно детям доли выделять

Ипотека беспроцентная что ли? И оформление документов совсем бесплатное?

[_G.O.D._]

Сообщение от Xenon

>покупаешь в ипотеку на мат капитал в этой хате тоже нужно детям доли выделять

Ипотека беспроцентная что ли? И оформление документов совсем бесплатное?

ну заплатишь проценты за месяц, не обеднеешь)

[Silovik]

Сообщение от abshch

А лучше подожди старт продаж ЖК "МП Квартал"
https://vestivrn.ru/news/2019/02/20/...skomu-proektu/

Там же чёрным по белому написано, что гетто, превышающее коэффициент плотности максимально допустимой застройки (т.е. хуже допустимого худшего) - сейчас. А прекрасное далёко - когда-нибудь потом.

[abshch]

Silovik, по моему "Пять Гостиниц" уже не переплюнуть по плотности )
Посмотрим потом планировки. Если на этаже 4-5 квартир будет - то пофиг сколько там этажей и подъездов.

[sshsecurity]

_G.O.D._,
мат капитал предполагает приобретение жилья на ВСЕХ членов семьи... Либо сразу на всех, либо, если ипотека, возможно сначала на одного и потом после погашения - выделение всем...

Если у детей будет доля - то в принципе есть вариант по вашей схеме - деньги с продажи долей их положить на депозит... но не факт, что опекунский одобрит. Иначе ж - надо приобретать им другое жилье взамен продаваемого (хотя опять же - можно выделить детям изначально по 1/10 доли в однушке 40 квадратов.. это будет по 4 метра.. и потом купить им комнату 8 метров на двоих)

[July33]

Сообщение от sshsecurity

_G.O.D._,
мат капитал предполагает приобретение жилья на ВСЕХ членов семьи... Либо сразу на всех, либо, если ипотека, возможно сначала на одного и потом после погашения - выделение всем...

Если у детей будет доля - то в принципе есть вариант по вашей схеме - деньги с продажи долей их положить на депозит... но не факт, что опекунский одобрит. Иначе ж - надо приобретать им другое жилье взамен продаваемого (хотя опять же - можно выделить детям изначально по 1/10 доли в однушке 40 квадратов.. это будет по 4 метра.. и потом купить им комнату 8 метров на двоих)

Речь шла о том, что если после погашении ипотеки ничего никому не выделили, а оформили все на заемщика и продали, то это никто не отслеживает. И возможно потом у покупателя могут возникнуть проблемы.

[_G.O.D._]

Сообщение от sshsecurity

и потом купить им комнату 8 метров на двоих)

можно даже и квартиру, думаю у гончарова найдется че-нить))

[logos]

_G.O.D._, с такими загонами не проще было купить без использования маткапитала? А то получается, что использовал 450к маткапитала, но заплатил проценты банку и страховым, ещё и надо что-то купить детям, да чтоб опека это одобрила.

[_G.O.D._]

logos, конечно проще, и наверняка есть более простые схемы обнала маткапитала, речь шла именно про это)

[_G.O.D._]

https://sun1-86.userapi.com/c846523/...Wd8EZUBydk.jpg
я так и не понял, двор с машинами или без?)

я так понимаю убранство в виде одной качельки на 10 подъездов это все?) и за вот наверняка такое же в европейском хотят 75? рилли?)

[style04]

Покритикуйте ГринВиту у парка, а то приглянулась квартира, но как-то подозрительно все там. Давно построили, но до сих пор никто не живет.

[_G.O.D._]

style04, ну если там все в порядке с разрешением на строительство и в последствии ничего не всплывет, то берите, вы же взрослый человек чтобы на форуме критику слушать)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1433858511
с торгом еще. кто бы что выбрал, линолеум от дск в европейском или это за такие же бабки?)