ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор. Продолжение

[Olgdeni]

На 25 Января будет все-таки VTA Voronezh Tennis Academy:
https://2gis.ru/voronezh/firm/700000...64%2Fzoom%2F18
Хорошая новость!

[Форумец 2013]

Ну и чем же эта новость хороша? Что-то ни хрена не понять, что за тениссная академия в доме и насколько она хороша? (Ам сорри только, что приехал с Юга, не Турция, Витязево, Анапа)
И как всегда,в родном отечестве: ни хуа нет, в смысле гор воды! Зато есть тенисная академия! И есть замечательная хорошая новость!

[Форумец 2013]

И если можно кроме карт ссылку на документ, по подробнее и от какого числа, кем и где? Там принято решение быть тениссной академией

Местечко смахивает на самострой! Ну если кадастровый номер в природоохранной зоне есть, значит всё норм. (Одним богатым главным архитектором района стало больше!) Это всё знакомо, сами, когда-то пытались ларьки в Центральном.р-не открывать, да не тут -то было (аппетиты у архитекторов приходят во время еды). Типа, закажи ларёк на заводе, у дяди Васи за треть мульта, тогда и разрешу его тебе на остановке поставить

[клад]

https://vk.com/vtavrn

[Форумец 2013]

Спасибо Клад, сам в том месте уже 2 года не живу, видимо, что-то поменялось, раньше там была сауна

[Форумец 2013]

А нет сорри, сауна на 25 января, 23

[Urykin]

только в РФ ценятся пластиковые окна, высотная застройка (типа гетто) война за парковку и куча незнакомых соседей. В цивилизованном мире ценится дерево, малоэтажная или частная застройка.

[abshch]

Сообщение от Urykin

только в РФ ценятся пластиковые окна, высотная застройка (типа гетто) война за парковку и куча незнакомых соседей.

Чем вам не нравится ЖК Антоновские яблоки? Ах да, цена в 1,5 раза выше Дельфина. Даже по Воронежу купить жилье которое нравится, а не на которое хватит денег, может себе позволить менее 30% граждан. 70% сделок по недвижимости - ипотека.

Сообщение от Urykin

В цивилизованном мире ценится дерево, малоэтажная или частная застройка.

При ставке 1,5% на 30 лет, как в Чехии для своих например, я бы тоже ковырялся в материалах окон и дизайне фасада )
Даже нам отсюда можно под 5% там взять, чего уж дальше говорить о приоритетах.
https://www.sberbankcz.cz/ru/individuals/mortgage-loans

[abshch]

Дуракам закон не писан. Покупателям с ипотекой, коих процентов 70 сейчас, такую квартиру не продашь.

[July33]

А мне в целом понравился подxод. То что стену сломали, так это не страшно, многим нравится такая открытая планировка, так что кого-то это даже привлечет. Понравилось, что в ролике вставляют картинки из дизайн-проекта не отвлеченно, а именно после того, как показали это место в квартире. Это сильно облегчает восприятие людям без воображения))) В объявлении не xватает планировки с указанием размеров и с батареями он перемудрил, пишет, что биметаллические, а они стальные. А в основном, на мой взгляд, информативно.
Может цена высоковата, но тут я не знаю. Они в общем-то логично обосновывают ее ценой в Атлантисе. Ставят дешевле, чем там, но в пределаx разумного, с учетом срока сдачи и т.д. Атлантис в целом может и выше классом, но во-первыx его еще реально никто не видел, во-вторыx сдан будет через полтора года и в-третьиx расположение однозначно xуже.

[logos]

Часто бываю в Дельфине - много знакомых там купили. Помню, трешки были за 4 с чем-то, и даже подрядные были меньше 4. Вот как-то не укладывается в голове, что этот жк (с его плотностью и отсутствием парковки) может стоит 5.5 без отделки. Может, я от жизни отстал?...

[sshsecurity]

logos,
я тоже не понимаю.. некоторые сейчас за двушки хотят в черновой под 4 млн...


July33,
нельзя сравнивать гетто-дельфин и отдельно стоящий дом с паркингом...

[logos]

sshsecurity, 5.5 - это цена, например, в Сердце города, тоже видовой и такой же плащади, но паркинг, закрытая территория, один дом, центр...

[Форумец 2013]

Никогда не задумывался о покупке квартиры, когда строился Дельфин, вбухал в неё кучу средств (в целом и не жаль), но сейчас, смотрю объявления на Авито по квартирам с отделкой, в рядом стоящих, свежих домах(не риэлтор):
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1450893118 (3890)
или
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1451757505 (4550)

ну и чем эти объявления хуже, чем допустим (без отделки) вот это:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1780364674 за 5000
Есть ещё нюансы, которые никому сходу не понять (в 1/2 не 25, а 17 этажей) и продаётся там 17-й этаж.

Заелись ребята, молчу уж про ремонт.. и последнюю графу, в которой будет обозначена суммарная цифра: 5 миллионов руб. + ремонт, ИТОГО:

[Olgdeni]

Форумец 2013, у нас не так давно встал вопрос покупки трёхкомнатной квартиры в нашем районе. Атлантис сильно за последние два года повлиял на ценовую политику здесь Две женщины безуспешно пытаются второй год продать трешку (вариант за 4550): Изначально просили 4300 на авито, когда к ним пришли резко захотели 4500тр, тк мебель, хлам и прочее у них итальянские, пускай и стоит уже все больше 10 лет, но дорого когда-то досталось, жалко. На предложение отдать без мебели и прочего, ответили отказом (к слову, ремонт сильно на любителя, 9й этаж без грузового лифта, еще и выносить это добро самим). Вариант за 3890тр: Мужчине реально нужно продать, но дом только относительно новый, ему почти 20 лет. Подъезд жуткий, прям что ни на есть. Понимаю, что не в подъезде живем, но там печаль полная. В прошлом году кто-то там же продавал за 3700тр, в итоге за сколько ушла -неизвестно. Когда именно по этому предложению приходили, хозяин хотел 4200тр, на вопрос "Почему так дорого", ответ: "В соседнем доме за 6000тр и за 5000тр продают, чем я хуже". Вот и стоЯт квартиры долго, тк не стОят столько.

[abshch]

Сообщение от Olgdeni

Атлантис сильно за последние два года повлиял на ценовую политику

Щас и он ближе к сдаче подорожает, если хочется не продешевить с дельфином - надо ждать. ЭКО-дом тоже в Челюскинцах сильно сбил цены. А как сдали его - сразу цены взлетели, да тут еще перспектива эскроу-счетов, в общем с весны прям шоколад для продавцов наступил. Но нужно было ждать.

[Olgdeni]

Спрогнозировать поведение цены тоже проблематично. Вполне возможно и пробьется психологическая отметка, при которой спрос развернется на падение (как было в период 2015-2017 гг., когда средняя цена за метр составила 50 тр/кв., но тогда бОльшую роль сыграли доллар, политика и прочее). Уже отовсюду слышу, "что предпосылок к повышению цены нет", однако ситуация на рынке говорит об обратном. Не исключено, что это еще горе-продавцы, коих мы повидали за 6 месяцев поиска. По 25 января в доме 34б стоит вполне хорошая трешка (по планировке, расположению и прочему, ремонт не берем в расчет, тк никто такой уже не делает), 5 лет мужик продает ее, периодически выставляя на обозрение. Просил от 5000тр до 4200тр (5 лет назад начинал с 5000тр). Пришли к нему на отметке 4200тр, замялся, сказал, что хочет 4600тр. После разговора выставил за 4800тр. Но торг возможен))) правда, почему-то во всех случаях в обратную сторону

[Форумец 2013]

Сообщение от Olgdeni

Форумец 2013, у нас не так давно встал вопрос покупки трёхкомнатной квартиры в нашем районе.

У меня недавно встал вопрос о покупке гаража в нашем районе, цены на кап. гараж в "Рубине 1" колеблются от 300 до 1100 тыс. руб. А Вы говорите про трёху, трёха- трёхе рознь. Но когда цены в черновой отделке за относительно небольшую трёшку залетают за 5 млн. руб., в пору задуматься и о частном секторе. Здесь рядышком, вдоль "Старых Большевиков" такого добра немерено, участки правда небольшие, но для большого дома достаточно и 3-х соток.

[abshch]

Сообщение от Форумец 2013

Здесь рядышком, вдоль "Старых Большевиков" такого добра немерено, участки правда небольшие

Придет рано или поздно девелопер и снесет все. Свой дом только за городом.

[July33]

Olgdeni, если у Вас нет жесткой привязки к району, рассмотрите ЖК Лазурный. Цены очень доступные. Отличная 3-x комнатная квартира 90 метров за 3700-3800т.р. Новая школа, которой мы здесь не дождемся никогда, новый детский сад.

[Olgdeni]

После очередной беседы с горе-продавцами, решили взять на Артамонова: новые сад и школа сыграли решающую роль. Плюс небольшой ТЦ строится. От ДК Электроника доехали на машине за 7 минут, - это расстояние не показалось поводом переплачивать 1 млн. и более.
Взяли 92кв. метров и кладовку на этаже.

[Форумец 2013]

Сообщение от abshch

Придет рано или поздно девелопер и снесет все. Свой дом только за городом.

Вопрос: а там вообще-то что-то у кого-то есть в собственности? Может быть, попробуем помочь людям, оформим!..Шутка, шутками

[Форумец 2013]

abshch, Уважаю, Ты пантовый тип, откуда всё знаешь!
(ну не всё там снесут капитальные гаражи с зелёнками и нас пережевут)

[abshch]

Форумец 2013, А то такого никогда не было. Сначала предлагают выкупить или обменять на будущую квартиру. Затем просто начинают выживать если не идешь на сделку.
Ну или просто вырастет над головой еще один ЖК в 25 этажей, откуда окурки в огород будут кидать.

[Olgdeni]

По кадастру пока отмечен участок за 1/6 для строительства МКД. Вроде как раз на месте гаражей.

[Поллианна]

Сообщение от Olgdeni

После очередной беседы с горе-продавцами, решили взять на Артамонова: новые сад и школа сыграли решающую роль. Плюс небольшой ТЦ строится. От ДК Электроника доехали на машине за 7 минут, - это расстояние не показалось поводом переплачивать 1 млн. и более.
Взяли 92кв. метров и кладовку на этаже.

В новостройке?

[Olgdeni]

Да, в позиции, которой сдают в ноябре-декабре.

[Форумец 2013]

Сообщение от Olgdeni

После очередной беседы с горе-продавцами, решили взять на Артамонова: новые сад и школа сыграли решающую роль. Плюс небольшой ТЦ строится. От ДК Электроника доехали на машине за 7 минут, - это расстояние не показалось поводом переплачивать 1 млн. и более.
Взяли 92кв. метров и кладовку на этаже.

И правильно сделали, у ДСК сейчас нормальная отделка санузлы обкладывают плиткой, линолеум обои и двери не раздражающего цвета, со временем, что не нравится можно поменять. Ну, а район Артамонова, конечно на любителя, на мой взгляд не самый плохой, есть значительно хуже.

[July33]

Кстати, в домаx которые к сдаче готовят будет ламинат, а не линолеум. Понятно, что может не самый лучший, но выглядит гораздо лучше, чем иx фирменный линолеум. Плитка в с/у тоже вполне себе ничего. Xотя, конечно, с пластиковыми уголками и люками, куда же без ниx))) Но в целом, отделка небо и земля, по сравнению с тем что раньше было, да и по сравнению с другими застройщиками.

[ILar1n]

Olgdeni, паркинг подарили? Или там какие-то скрытые условия?