микрорайон "Боровое" - ВМУ-2

[Iury 68]

Сообщение от Алекс_5

А выбор квартир богат, наверно, на стадии котлована

Наверное, писали про какую то позицию, что в 9 часов открылись продажи, а через какое то короткое время уже ничего не было. Наверное большую часть скупают все таки "перекупы".

[Алекс_5]

Сообщение от Iury 68

Наверное, писали про какую то позицию, что в 9 часов открылись продажи, а через какое то короткое время уже ничего не было. Наверное большую часть скупают все таки "перекупы".

Согласен. У кого есть "лишние" деньги, могут прикупить квартиры, а когда дом построится, продать подороже.

[Адриана]

Сообщение от Алекс_5

Согласен. У кого есть "лишние" деньги, могут прикупить квартиры, а когда дом построится, продать подороже.

Так квартиру в течение первых 3х лет можно продать только с налогом, перекупам это же не выгодно
Если с момента приобретения квартиры в собственность прошло 3 года, то налог при продаже не уплачивается.

[Dimokus]

Адриана, почему же, можно, только надо будет налог заплатить на разницу в цене, например:
купили у ВМУ за 1 млн, потом продали за 1млн300тыс. вот надо будет с этих 300 тыс заплатить налог 13%. это в кратце)

[Ташаша]

Обычно никто ничего платить при продаже не хочет и в договоре указывают цену такую, чтобы налога не было

[dlinnu]

Сообщение от Dimokus

Адриана, почему же, можно, только надо будет налог заплатить на разницу в цене, например:
купили у ВМУ за 1 млн, потом продали за 1млн300тыс. вот надо будет с этих 300 тыс заплатить налог 13%. это в кратце)

Продавать квартиру лучше самому,покупатель сам наймёт агента и расходы на него!Всё делается через агенство недвижимости!(деньги получаешь по расписке реальные)а в договоре купли-продажи указан всего 1миллион!Проверено и не раз!

[Dimokus]

dlinnu, ну если покупатель соглашается на такую схему- то да. я это написал к тому что:Адриана высказалась первоначально о том, что квартиру в течении 3х лет нельзя продать. На данный момент она отредактировала свое сообщение и мое высказывание в этом свете:

Сообщение от Dimokus

Адриана, почему же, можно, только надо будет налог заплатить на разницу в цене, например:
купили у ВМУ за 1 млн, потом продали за 1млн300тыс. вот надо будет с этих 300 тыс заплатить налог 13%. это в кратце)

выглядит весьма сумбурно)

[Kulich]

Сообщение от Dimokus

dlinnu, ну если покупатель соглашается на такую схему- то да. я это написал к тому что:Адриана высказалась первоначально о том, что квартиру в течении 3х лет нельзя продать. На данный момент она отредактировала свое сообщение и мое высказывание в этом свете:


выглядит весьма сумбурно)

Мы приблизительно так и покупали. По бумагам продавец продала нам за сколько и купила. В целом это обычная практика, в банке совершенно нормально отнеслись к этим шашкам-шахматам в расписках. Конечно приятного мало, но когда нужные квартиры начинают кончаться и ипотека оформляется уже, не до потери вычета, хотя расписки лучше хранить до последнего, чтоб не попасть в случае срыва сделки на эту разницу.

[Алекс_5]

На Авито несколько сотен предложений о продаже квартир в Боровом, в разных домах и позициях. Можно допустить, что некоторое количество людей передумали жить в этом районе, но не столько много. Изначально планировалась перепродажа. Тем более с одного миллиона руб. налог не берут. С оставшейся суммы налог не такой большой получается и убытки не приносит.

[androidkid]

Сообщение от Алекс_5

На Авито несколько сотен предложений о продаже квартир в Боровом, в разных домах и позициях. Можно допустить, что некоторое количество людей передумали жить в этом районе, но не столько много. Изначально планировалась перепродажа. Тем более с одного миллиона руб. налог не берут. С оставшейся суммы налог не такой большой получается и убытки не приносит.

Эти квартиры продают агентства, они и являются перекупами. Ничего удивительного, везде так. А есть те, кто путем вложения денег в недвижимость просто продает по переуступке прав подороже, чтобы не терять свои сбережения.

[Tomas Anderson]

Сообщение от androidkid

Эти квартиры продают агентства, они и являются перекупами. Ничего удивительного, везде так. А есть те, кто путем вложения денег в недвижимость просто продает по переуступке прав подороже, чтобы не терять свои сбережения.

агенства не перекупы, фактически они ничего не платят за квартиру. я так понял у них какие то договоренности с вму, где вторые закрепляют квартиры за агентствами и они их реализуют получая комиссионные, и выделенную кв. могут продать только они, т.е. через застройщика или другое агенство уже не купишь.

[Крошка.Ru]

Как мне рассказали, АН в основном (а в реальности на 99.9%) реализуют квартиры подрядчиков, которые в бумагах указывают стоимость квартиры ту, по которой она им досталась, а в реальности им доплачиваешь.
В одном случае разница на однокомнатной квартире была даже 400 тыр (на мой взгляд, это уже совсем перебор - такой суммой нала рисковать)

[Buktor]

На днях получили ключи от своей квартирки в 17й позиции. Покупали квартиру в этом году, весной. В целом, впечатления пока положительные. Мы передвигаемся на машине, поэтому очень нравится новенькая M4 и подъезные пути. Нравится берёзовая рощица за домом и вид на частный сектор. Топят неоправданно сильно, но разводка отопления в квартире горизонтальная и можно будет поставить счётчики тепла. Нравится детский садик под боком. Строим планы на электричку.

Огорчает прежде всего, плотность застройки микрорайона. Так близко лепить 9ти и 16ти этажные дома это просто преступление. Хрущовские пятиэтажки, и те друг от друга дальше стоят! Вобщем места для жизни совсем не остаётся. Ох и аукнется это району лет через 15-20! Хотя, уже и через 3-5 лет начнётся грызня за парковку и детские площадки.
Вызывает опасение экология. Если я правильно понимаю, роза ветров ведёт себя не в нашу пользу... так что в наших интересах избежать восстановления вредного производства на левом берегу и вернуть выгоревший лес.

Из неприятных мелочей. И в ВМУ и в УК рассказывают про "липовое" собрание жильцов 30 декабря и ничего не объясняя заставляют досрочно голосовать. Основной вопрос собрания - перевод оплаты тепла от УК к поставщику ООО Теплодом.
Ремонт от застройщика уж больно экономный. Межкомнатные двери и сантехника самые дешёвые. Стульчак на унитаз (выдали при вселении) не поднимается до конца. Стоило перекрыть одну из батарей, как она начала подтекать. Электроплиту, которую обещали при вселении не дали, но объяснили как доехать до магазина, в котором можно выбрать всё что душе угодно за 3500 рублей.

[anatomy]

Buktor, а не подскажите, что за магазин, в котором можно выбрать плиту? и можно ли доплатить и выбрать другую?

[Dimokus]

Сообщение от Buktor

Из неприятных мелочей. И в ВМУ и в УК рассказывают про "липовое" собрание жильцов 30 декабря и ничего не объясняя заставляют досрочно голосовать. Основной вопрос собрания - перевод оплаты тепла от УК к поставщику ООО Теплодом.

Я думаю, это обусловлено тем, что на реальное собрание никто не явится(суровая реальность) вот они и хотят собрать голоса по факту присутствия собственника. Тем более, чего переживать, Вас же переводят на расчет напрямую с поставщиком и при этом вы можете проголосовать как "за" так и "против" ну или на худой конец "воздержался". А то что заставляют голосовать- это правильно, ибо это обязанность собственника жилья.

[Buktor]

Сообщение от anatomy

Buktor, а не подскажите, что за магазин, в котором можно выбрать плиту? и можно ли доплатить и выбрать другую?

ул. 45 Стрелковой дивизии, д. 125 (остановка "Клиническая") тел. 46-00-33, 46-77-66, 20-59-47

Получить могут те у кого квартира с отделкой. Можно взять деньги или доплатить за более дорогую.

[Buktor]

Сообщение от Dimokus

Я думаю, это обусловлено тем, что на реальное собрание никто не явится(суровая реальность) вот они и хотят собрать голоса по факту присутствия собственника. Тем более, чего переживать, Вас же переводят на расчет напрямую с поставщиком и при этом вы можете проголосовать как "за" так и "против" ну или на худой конец "воздержался". А то что заставляют голосовать- это правильно, ибо это обязанность собственника жилья.

Я от обязанностей не отказываюсь. Мне неприятно, что заставляют принимать решение ничего не объясняя.

К примеру, хочу поставить теплосчётчики, чтобы моя цифра в квитанции была в колонке "индивидуальное потребление", а не "общедомовое". С кем мне будет удобнее бодаться с ООО УК Боровое или ООО Теплодом?! Никто не объясняет, а решение принимать заставляют.

[Dimokus]

Сообщение от Buktor

Я от обязанностей не отказываюсь. Мне неприятно, что заставляют принимать решение ничего не объясняя.

Если ничего не объясняя то да-согласен

Сообщение от Buktor

К примеру, хочу поставить теплосчётчики, чтобы моя цифра в квитанции была в колонке "индивидуальное потребление", а не "общедомовое".

общедомовое все равно будет, кто то же должен платить за отопление подъездов и этот "кто то" явно не УК или поставщик тепла)

Сообщение от Buktor

С кем мне будет удобнее бодаться с ООО УК Боровое или ООО Теплодом?! Никто не объясняет, а решение принимать заставляют.

Однозначно с поставщиком удобнее будет бодаться, если через УК заключать договор, то она (УК) будет выступать тогда неким "передастом", а от сюда лишние бумажки\время\нервы. С поставщиком вести дела напрямую (ИМХО) удобнее, и копия договора у Вас всегда на руках будет.

[Iury 68]

Сообщение от Buktor

разводка отопления в квартире горизонтальная и можно будет поставить счётчики тепла.
Ремонт от застройщика уж больно экономный.

Выше писали, что счетчики тепла в Воронеже-это фантастика. Их не разрешают ставить. Отделку для сравнения посмотрите у ДСК, в разы хуже.

[john81]

Подскажите, кто крепил у себя в кв.47кв да и в любой другой квартире межкомнатные пороги, как обходили трубы под стяжкой?

[NORFOLK]

Сообщение от john81

Подскажите, кто крепил у себя в кв.47кв да и в любой другой квартире межкомнатные пороги, как обходили трубы под стяжкой?

вот наподобе вопрос. Владельцам однушек. Кто -нибудь штробил пол в коридоре под телевизионный кабель? И кто как его доставлял в комнату? Далеко там трубы по глубине?

[Tomas Anderson]

Сообщение от NORFOLK

вот наподобе вопрос. Владельцам однушек. Кто -нибудь штробил пол в коридоре под телевизионный кабель? И кто как его доставлял в комнату? Далеко там трубы по глубине?

кабель в плинтус спрятал и никаких долблений.

[Iury 68]

Сообщение от Tomas Anderson

кабель в плинтус спрятал и никаких долблений.

Аналогично.

[ketrin86]

Сообщение от NORFOLK

вот наподобе вопрос. Владельцам однушек. Кто -нибудь штробил пол в коридоре под телевизионный кабель? И кто как его доставлял в комнату? Далеко там трубы по глубине?

это смотря у кого какая планировка,и желание примостить какой нибудь шкаф для верхней одежды!у меня лично отец занимался этим вопросом,штробил только в коридоре до комнаты,получилось наискось по коридору,трубы ни какие не задел,уложил кабель и замазал раствором,как ни чего и не было)) а вот в комнате кабель уже пошёл под плинтусом! а вот сколько см.в глубину он делал я уже не помню,но подозреваю что не больше 2х см.,могу ошибаться! если заинтересует могу завтра у него уточнить))

[ketrin86]

Сообщение от john81

Подскажите, кто крепил у себя в кв.47кв да и в любой другой квартире межкомнатные пороги, как обходили трубы под стяжкой?

не в одном из дверных проёмов не ставили эти пороги! лично моё мнение это прошлый век,не красиво,да и ходить об них спотыкаться! но на вкус и цвет , товарищей нет!

[NORFOLK]

Tomas Anderson,
Iury 68,
интерессно по каким плинтусам ? Здесь только штробить либо кабельканал. У вас наверное либо планировка иная либо вход в другом месте, либо тв.

ketrin86, спросите если не сложно. если см2 то это норм. самое то

[rmk]

Сообщение от john81

Подскажите, кто крепил у себя в кв.47кв да и в любой другой квартире межкомнатные пороги, как обходили трубы под стяжкой?

В такой квартире (определил на ощупь, когда дали отопление) у меня трубы идут от входной двери через коридор напрямую в спальню, там почти у радиатора разветвляются влево в зал и вправо в кухню. Поэтому опасно ставить порожек только в проеме между спальней и коридором. Я в этом месте над трубами просто оставил пробел, не сверлил.

Сообщение от ketrin86

не в одном из дверных проёмов не ставили эти пороги! лично моё мнение это прошлый век,не красиво,да и ходить об них спотыкаться! но на вкус и цвет , товарищей нет!

Ну а что тогда по-вашему век нынешний и как без порожков надо между комнатами закрыть щели, если на полу ламинат?
У меня порожки не торчат, никто не спотыкается.

[Iury 68]

Сообщение от NORFOLK

Tomas Anderson,
Iury 68,
интерессно по каким плинтусам ? Здесь только штробить либо кабельканал. У вас наверное либо планировка иная либо вход в другом месте

Да, другая планировка и вход в другом месте, достаточно было просверлить перегородку из пеноблока между прихожей и комнатой и вставить кабель и витую пару в плинтус. Квартира 30.94, кабель заходит справа в углу от входной двери (если смотреть с коридора этажа).

[Tomas Anderson]

NORFOLK, примерно такая же планировка, пустил по плинтусу в коридоре, мимо санузла и кухни, там под порогами и входит в комнату между дверной коробкой и стеной.

[motul]

Сообщение от john81

межкомнатные пороги

прошлый век.