Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
ЖК "Европейский" |
|
Опции темы |
04.04.2019, 14:38 | #541 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
а) ты платишь налоги на недвижимость, платишь за содержание и прочее. ты понятие не имеешь какой тариф тебе подкинет УК в любой момент, какой будет налог, нет такого что просто купил и ничего не кому не платишь. а бумага в сбере капает на карточку каждый месяц. б) если вдруг понадобились деньги ты их можешь просто забрать на след. день, бетон надо сначала продать. а если быстро это потери. а в кризис не продать вообще. чтобы не думать о курсах валют надо хранить часть средств в валюте. Сейчас депозиты снова приличные, по 8-9%, но если конечно быть уверенным что через допустим пару лет сможешь продать европейский по 95-100, то вперед девушка из дск подскажет куда деньги заносить) недвижимость как заработок это тоже инструмент и на ней можно зарабатывать, кто-то нефтью торгует кто-то зерном, кто-то крабами, кто-то бетоном) ну и одно дело делать "вложения" в бетон на дне кризиса как в 2009-2010, другое на пике спроса как в 2014 и как сейчас, как всегда поступает большинство) Объекты разные есть, брать по 40 и продавать через пол года по 45-46, когда народ бежит сам заносит а другое дело по 75 брать в принципе такой же муравейник. Имхо, европейский оценен неадекватно по высшей планке с ремонтом выходит под 100к метр, это несерьезно, а с парой паркомест это вообще за гранью) и это если без ипотеки! представить что кто-то там берет по таким ценам еще и и в ипотеку.... ну не могу, это клинические д....ы, т.е. фанаты дск) з.ы. полностью согласен с Валли, если глянуть на цены они сейчас на уровне 2014 года, тогда был первый забег россиян за недвижимостью с криками все пропало завтра бакс по 200 надо во что-то успеть вложить, в прошлом году был второй забег за рекордной ипотекой с криками все пропало завтра все подорожает новые счета и прочее. но у народа память короткая если вчера было по 3 рубля, а сегодня по 4 значит надо бежать, а то что 5 лет назад было 4 никто не помнит, ибо цены все время растут) з.ы.ы. стоящие с 5 млн в кармане и молящиеся то не заставляют покупать паркинг это да, это смешно) жду акции от дск паркинг в подарок, готов поспорить на пивко что через годик такие в европейском будут) |
|
04.04.2019, 15:08 | #542 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
ну т.е. в сданных домах со всеми известными их косяками, это не ликвидно, а на стройке которую еще 5 лет строить будут это ликвидно. не потеряет конечно продаст за те же 70 через пару лет, было 70 и через два года 70, естественно ничего не потеряет, тут я с тобой согласен с полностью. даже если через 5 лет продаст по 70 так же ничего не потеряет, тут да простая математика) критерий нормально это относительно доходов, а не просто, типа нормально или не очень) ипотека 5 млн на 15 лет под 10% со взносом первоначальным 20%, это 43к в месяц. теперь представим среднестатистическую семью, из трех чел. еда + всякая бытовая химия и прочее 30-35к в месяц, + ипотека, + коммуналка, это минимум 80к в месяц + всякие другие расходы типа одежда, выйти из дома, ребенку на школу, медицина, ну т.е. под сотку в среднем в месяц наберется. а на отдых? да хоть в крым, я бы сказал что это чуть выше средних расходов воронежцев и при это нужно забыть про трешку ибо откладывать не с чего. и это все как раз про европейский ибо это среднестатистический воронежский муравейник. и при том жить в сраном дскшном ремонте) ну не берут на платова по 100к+ в ипотеку) те товарищи ремонты себе еще по 100к метр сделают. |
|
04.04.2019, 15:08 | #543 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
abshch,
в чем эмоциональность? Мы про адекватность. Двушка в Высоте стоит 3400 в черне.. сделать ремонт аляДСК - пусть еще 300к.. 3.7 в итоге... Да, место чуть хуже, но не так сильно, чтоб переплачивать миллион за это |
04.04.2019, 15:14 | #544 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
у них там под 80 метров двухи есть, это + 2млн сверху)
|
04.04.2019, 16:05 | #545 | ||
Форумец
Сообщений: 1,172
Регистрация: 27.08.2004
Возраст: 40
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
|
||
04.04.2019, 16:32 | #546 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
1990 ↗147 665 081 2000 ↘146 890 128 2010 ↘142 856 536 2015 ↗146 267 288 2016 ↗146 544 710 2017 ↗146 804 372 2018 ↗146 880 432 2019 ↘146 781 095 ладно в 90х был провал в строительстве, потом с 2000х пошел отложенный спрос и деньги у народа появились. но нас как было так и осталось, а без учета притока новых тожероссиян мы вообще вымираем) да и не едут уже особо, для кого все эти 10ки миллионов построенных кубометров тоже загадка. вторичка просто обесценится) плюс заметь когда происходит рост цен, 2014 валютный кризис паника, рост цен потом сползали 5 лет, сейчас придумали счета новые, у населения опять паника, рост и потом опять будет сползать. т.е. людей загоняют в бетон искусственно, без внешних факторов он просто топчется на месте или медленно в лучшем случае на инфляцию подрастает. бетон растет не из-за того что доходы населения растут и население уже удовлетворило свои потребности в более качественной еде, одежде, медицине(тут опять бьем рекорды по онкологии и вымираем), а просто потому что ничего другого старое поколение не знает как отдать последнее в бетон. но я думаю молодые так не рассуждают. Социологи сообщили о желании каждого пятого россиянина эмигрировать Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/society/04/04/201...from=from_main поэтому думаю ждать от бетона чего-то в ближайшие годы больше не стоит. даже не знаю что еще можно придумать чтобы население еще разок отнесло все что осталось в бетон) думаю что покупка европейского по 75 это прям будет примером инвестиций на года, выйти можно без потерь будет не скоро) да и на 1 квартиру европейского дск строит 10 в черемушках и озерках, что как бы тоже намекает об уровнях доходов. |
|
04.04.2019, 17:04 | #547 |
Форумец
Сообщений: 1,172
Регистрация: 27.08.2004
Возраст: 40
Не в сети |
_G.O.D._, вымирает деревня, а не мы пока. Вот там действительно жильё ничего не стоит. И молодежь из райцентров едет сюда поступать и остается. А на едущих из других стран и регионов ПавелПетрович миллионы зарабатывает)
Знаю пример, когда выставив завышенную цену за метр, ДСК через некоторое время сделало акцию -15% и продолжалась она больше года. Так что эти, если ошиблись через чур задрав цену, могут скинуть, но обычно всё они продают. |
04.04.2019, 17:19 | #548 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
вся деревня уже переехала и заипотечелась до пенсии, кому продавать новые рекордные кубометры в следующем году? сейчас уже берут про запас детям, внукам. все дальше брать некому) ибо у этих детей и внуков уже будет жилье, им покупать его не зачем) |
|
04.04.2019, 17:34 | #549 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
https://riavrn.ru/news/voronezh-zany...-na-cheloveka/
нельзя бесконечно бить все рекорды) |
04.04.2019, 19:34 | #550 | |
Форумец
Сообщений: 49
Регистрация: 23.10.2011
Не в сети |
Цитата:
|
|
04.04.2019, 21:37 | #551 |
Форумец
Сообщений: 712
Регистрация: 19.12.2012
Возраст: 48
Не в сети |
Самые дорогие особняки элитного рынка Рублево-Успенского шоссе с 2014 года значительно подешевели. Об этом сообщается в материалах компании «Метриум», поступивших во вторник, 2 апреля, в редакцию «Ленты.ру».
Средняя стоимость квадратного метра таких домов за этот период снизилась с 32 до 13,5 тысячи долларов, бюджет покупки самого дорогого особняка сократился на 34 процента — со 160 до 100 миллионов долларов. Приведенные цифры отражают стоимость предложения, уточняют аналитики,. Цены, по которым заключаются сделки, могут быть существенно ниже — до 30-50 процентов от заявленного бюджета. https://lenta.ru/news/2019/04/02/rublevka/ тоже самое и здесь будет |
04.04.2019, 23:53 | #552 | |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
Цитата:
У Европейского под боком Строяк, через Станкевича ВГУ. Рядом конечно тоже деревня и грязь, но хотя бы пешком выйдешь - есть тротуар до Кирова, где хоть какая то жизнь. До адмиралтейки полчаса пешком, ну и так любителям центра есть куда сходить. |
|
05.04.2019, 00:13 | #553 | ||
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
sveznik, я брал Авангард по 54, сейчас он от 62 в несданных секциях, в сданных 70+ и почти все продано.
Нужно было именно место. Тихое, с видом на лес + вся новая инфраструктура и окружение (устал от хрущей, от муравейников с отсутствием цивилизации вокруг, от грязи). Был бы он панельным - все равно бы взял. Цитата:
Цитата:
Так что рассуждения G.O.D возможно верны с точки зрения инвестора, и то не факт. А для жизни + когда есть кому все оставить потом, нужно брать то, что нравится! |
||
05.04.2019, 00:21 | #554 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
_G.O.D._, кстати о процентах по вкладам. Чтобы положить под высокий - нужно минимум на полгода класть, иначе проценты не начислят. За полгода много чего случится может. А на месяц с пролонгацией ну 4%-5% максимум в рублях. В валюте так вообще считай просто полежать отнесешь ) И что ты сохранишь, если пол-суммы в валюте на случай кризиса держать? Какая сумма должна быть в наличии, чтобы заниматься этими перекладываниями было выгоднее покупки жилья? Даже не так, квартиру купил -груз с плеч. Положил в банк - каждый день мониторишь курсы, цены на недвигу, - короче нервотрепка и ожидание неизвестного.
|
05.04.2019, 06:56 | #555 |
Registered User
Сообщений: 387
Регистрация: 26.02.2016
Не в сети |
Никто не спорит, что есть люди, которым нужна локация, новостройка, есть деньги, но не знающие куда их еще инвестировать, кроме как в квартиру. Я больше о том, что такого количества людей, сколько там квартир за эти деньги не будет, цены приближаются к околомосковским. Застройщики жмут последние соки, цены менталитет не дает снижать, у всех есть уверенность, что квартиры дешеветь не могут, только дорожать, вместо адекватных цен для поддержания спроса, они поддерживают его паникой изза нововведений, лобби во власти делает более доступной ипотеку, тем самым разгоняя цены и жадность строителей, более доступные кредиты на очередном витке выгребают более бедные слои населения, и это не может длиться бесконечно, сейчас ипотеку берут все кому не лень. Этот пузырь лопнет, когда некому будет уже впаривать млн метров жилья с дешевой ипотекой.
Последний раз редактировалось Валлли; 05.04.2019 в 07:33. |
05.04.2019, 11:11 | #556 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
Валлли, еще момент есть. Нового жилья в удобных местах не так много. 90% застраивают колхозные поля или промзоны. Или как в Лазурном просто гадят ценнейшее место, где можно было создать целый уютный микрорайон. Но они лепят дешевые панельные коробки с дворами-парковками, а вместо благоустройства набережной не делают совсем ничего. В результате на берегу не дети играют, а местная синева по ночам квасит.
Если предположить что у каждого есть право на 1 бесплатную квартиру, какое место или ЖК победит интересно? ))) |
05.04.2019, 11:36 | #557 | |
Registered User
Сообщений: 387
Регистрация: 26.02.2016
Не в сети |
Цитата:
|
|
05.04.2019, 14:10 | #559 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
не, вот эти двухи которые по 60м, думаю быстро разберут, особенно те что "дешевле" по 70)
а вот те по 80 метров и по 75, это только с паркингом, а а то и 2мя в подарок) Валлли, да проблема не в самой этажности, а муравейности. по мне 15 этажей по 5 квартир = 8 этажей по 8. строят ведь без всяких планов развития места, ну вот построит дск щас свои 2 дома, потом там напротив кто-нибудь еще, потом там еще дск чего-нибудь, загораживая друг друга со всех сторон, и будет очередной шанхай непроходимый. вот если бы там нарисовали квартал домов типа хотя бы современника, с парком, школой, садиками. я бы задушил жабу и заипотечился и по 70 и может даже по 75) а так ну просто дом. |
05.04.2019, 14:28 | #561 | |
Registered User
Сообщений: 387
Регистрация: 26.02.2016
Не в сети |
Цитата:
https://varlamov.ru/1839789.html И сравните эти районы с застройкой шишкова, челюскинцев, современника, европейского и тд Последний раз редактировалось Валлли; 05.04.2019 в 14:48. |
|
08.04.2019, 10:47 | #562 | |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
abshch,
от высоты до Цирка - 800 метров, до Европейского - 1000 (это 10 минут пешком).. от Европейского до Цирка - 650 метров... поэтому по сути - одно и тоже... но на 10 минут пешком дальше от всего, что вы перечислили... Мне не нравится Высота, она просто как аналог нового ЖК в том районе Цитата:
|
|
09.04.2019, 11:46 | #563 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
Попробуйте там пройти. Тротуар вдоль частных домов шириной 1 метр, зимой его не чистят, после дождя он превращается в болото. Если с коляской - все, ты привязан, куда либо сходить станет испытанием.
От Европейского есть всегда чистый тротуар вдоль БЦ Москва до Кирова. Там уже до Романовского, до рынка можно пешком, до ГЧ. Да кто ж против? ))) Каждый учитывает свои потребности и возможности. |
11.04.2019, 17:10 | #564 |
Форумец
Сообщений: 91
Регистрация: 25.08.2016
Не в сети |
Цены жуть. Хорошо что не стала ждать Европейский. Рассматривала покупку соседних 3шки + 1шку для их объединения в будущем. Ценник 72-73 за м2..........я в шоке. За что? За потолки 2,70?
+ обязательно паркинг? Так ведь количество парковочных мест гораздо меньше кол-ва квартир. Это как? Как же я была права..... Я просто счастлива что не стала связываться с ДСК |
11.04.2019, 18:14 | #565 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
sash333l,
сейчас акция до конца месяца - можно без паркинга... ну и потом думаю продлят)))) |
12.04.2019, 20:04 | #568 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
|
12.04.2019, 21:28 | #569 |
Форумец
Сообщений: 1,172
Регистрация: 27.08.2004
Возраст: 40
Не в сети |
_G.O.D._, на Шишкова я помню они с помощью своих УК ставили знаки Остановка запрещена, чтоб покупали паркинг. Об этом куча СМИ писали. Сейчас они в Современнике устраивают правило - 6 часов можно стоять на парковке у дома, потом эвакуатор. Цену паркинга подняли с 500к до 600к, +1000р+ комуналка за него в месяц. Весь ДСК в этом! А "надо дарить два" - это увы эротические фантазии.
|