Помогите оценить!

[ПавелПетрович]

Сообщение от 84_nata

Хотели реально за 1.500000 продать...

Думаю что правильно оценили. Можно продать за эти деньги.

[Zhanna37]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._828782468

За сколько реально продать двушку (41,4м) в центре на пересечении 9 Января и Революции 1905 г.? Квартира матери - цену назначила она. В соседних новостройках на эти деньги такой же площадью однушку без отделки не купишь. Понятно, что то - новострой, а это- старье, но все же...
В живую лучше, чем на фото, в придачу - сарай с подвалом. Спасибо.

[Zhanna37]

Забыла написать, на сарай зеленки нет.

[abshch]

Сообщение от Zhanna37

За сколько реально продать двушку (41,4м) в центре на пересечении 9 Января и Революции 1905 г.?

Ремонт приятный, дом очень старый. Хотя цена считаю адекватная - но как найти покупателя, если альтернатива подальше от центра (Цветной Бульвар) , но дом новый, отделка 100%, площадь 68м и даже чуть дешевле?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._834101853

[sshsecurity]

Zhanna37,
2470000/41= 60200 за квадрат!! Вы о чем?
Это цена нового жилья... Ваш вариант - 2 млн рублей

[Zhanna37]

Большое спасибо всем ответившим. Будем снижать. Но, несправедливо это все как-то, человек, продав 2-х комнатную в старом доме, не может рассчитывать даже на 1-к. в этом районе в новом. Вот и думай, то ли продавать, то ли доживать....

[logos]

Zhanna37, у ДСК однушки там 47 м2, а у вас 41.

[wail]

Сообщение от Zhanna37

Но, несправедливо это все как-то....

В этом мире справедливости нет. Это дикий мир. Чем раньше поймёте, тем дольше проживёте.

[Zhanna37]

logos, ДСК
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._658297483
а в соседнем 7-ми-летнем доме без отделки 2400 т.р.

[Zhanna37]

logos, или вот https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._831047123
Для сравнения с нашей 2-к, которую можно продать только за 2 млн., или вот это за 1,8 млн. https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._731542992
Ну это я так, к слову... Хочется понять логику ценообразования - кто во что горазд?

[Zhanna37]

Валлли, ОК, спасибо.

[Валлли]

Сообщение от Zhanna37

logos, ДСК
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._658297483
а в соседнем 7-ми-летнем доме без отделки 2400 т.р.

В финисте вообще цены высокие, я считаю неадекватно, но вашу квартиру не нужно сравнивать с финистом и с дск тоже, вообще не сравнивайте с новостройками, те кто смотрит квартиру в этих домах, уже не выберут вашу квартиру в старом доме с маленькой кухней и без балкона.

[Zhanna37]

Сообщение от Валлли

В финисте вообще цены высокие, я считаю неадекватно, но вашу квартиру не нужно сравнивать с финистом и с дск тоже, вообще не сравнивайте с новостройками, те кто смотрит квартиру в этих домах, уже не выберут вашу квартиру в старом доме с маленькой кухней и без балкона.

Да это и так понятно. Когда выставляли на продажу, конечно не на новостройки ориентировались. Это я про ценообразование, про то, что разница огромна...
Да, старый дом, но крепкий, сносить пока не собираются, во дворе гараж, сарай, все удобно. А в новостройках 1-к. 16 м2, зачастую даже кладовки нет, разве только кухня побольше и туалет, машину не куда воткнуть, а цена поднебесная...

[Zhanna37]

Валлли, кстати, мама уже продавала эту квартиру в 2004 году. Квартира тогда была в убитом состоянии. Продала за 1700 т.р, но в последний момент отменила сделку (покупатели долго грозились всех убить). Получается, что за 12 лет цена с ремонтом (я не имею ввиду обои и проч.) поднялась только на 300 тыс. за счет того, что дом на 12 лет постарел?

[Zhanna37]

Валлли, ОК, убедили. Но на 2 млн. маму уговорить не удалось. Будем думать, снимать объявление, или что делать. Большое всем спасибо за дискусс. Реально помогает обывателю оценить ситуацию на рынке.

[Валлли]

Сообщение от Zhanna37

Валлли, ОК, убедили. Но на 2 млн. маму уговорить не удалось. Будем думать, снимать объявление, или что делать. Большое всем спасибо за дискусс. Реально помогает обывателю оценить ситуацию на рынке.

Попробуйте выставить за 2200, поймете будет ли кому то интересна ваша квартира за эту сумму.

[Denic_01]

Сообщение от Zhanna37

Получается, что за 12 лет цена с ремонтом (я не имею ввиду обои и проч.) поднялась только на 300 тыс. за счет того, что дом на 12 лет постарел?

ну, если конструктивно подумать то цена не поднялась, а упала примерно в три раза - сколько тогда бакс стоил, а сколько сейчас или тупо жратвы на эти деньги тогда и сейчас купить огромная разница

[SV]

Сообщение от Zhanna37

Получается, что за 12 лет цена с ремонтом (я не имею ввиду обои и проч.) поднялась только на 300 тыс. за счет того, что дом на 12 лет постарел?

за 12 лет появилось множество вариантов новостроек в центре по доступной цене.

в 2004 году в центре в основном был только старый фонд.

[Zhanna37]

Сообщение от Валлли

Попробуйте выставить за 2200, поймете будет ли кому то интересна ваша квартира за эту сумму.

Поставили 2230 т.р. + торг - ни одного звонка!!!

[sshsecurity]

Zhanna37,
а вы сами бы купили себе квартиру за 2 200 000 рублей в доме 1958 года постройки, без балкона с ценой за квадратный метр в 51 000 тысячу рублей?

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

а вы сами бы купили себе квартиру за 2 200 000 рублей в доме 1958 года постройки, без балкона с ценой за квадратный метр в 51 000 тысячу рублей?

а нам задаток на днях вот за эту http://vyborvrn.ru/karla-marksa-94/ квартиру принесли. Без торга.

[SV]

Сообщение от ПавелПетрович

а нам задаток на днях вот за эту http://vyborvrn.ru/karla-marksa-94/ квартиру принесли. Без торга.

но это как бы несколько разные вещи и сравнивать их некорректно.

ваш объект - дом-памятник архитектуры в самом историческом центре с закрытым двором с высокими потолками и пр.

а тот вариант - 4-х этажная хрущевка с проходным запушенным двором и весьма колоритным маргинальным контингетном населяющим те старые дворы (я живу напротив и все прекрасно вижу).

у этих квартир совершенно разная целевая аудитория покупателей. вашу квартиру берут несомненно под дорогой дизайнерский ремонт, а на 1905 года ориентирована на покупателя с желанием минимальных вложений.

[Валлли]

Сообщение от ПавелПетрович

а нам задаток на днях вот за эту http://vyborvrn.ru/karla-marksa-94/ квартиру принесли. Без торга.

В этой квартире наверное привлекло, что капитальный ремонт в разгаре и сталинка с высокими потолками. Кстати для сталинки маловат метраж.

Но мне допустим вот этот вариант понравился бы больше, дом также памятник культуры, сталинка 51 м2
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._780962900

[Валлли]

Сообщение от Zhanna37

Поставили 2230 т.р. + торг - ни одного звонка!!!

Жанна, я Вам писала, попробуйте за эту сумму выставить, если нет звонков, то нужно снижать. А вообще Вы не ждите, что через неделю-две к вам побегут покупатели на просмотры. Вторичка сейчас продается долго, после 3-6 месяцев сможете сделать выводы.
Плюс в Вашей квартире это чистенький ремонт.

[ПавелПетрович]

Сообщение от SV

но это как бы несколько разные вещи и сравнивать их некорректно.

согласен, но, честно говоря, были большие сомнения, что квартира такого небольшого метража и в таком состоянии найдёт своего покупателя за такую стоимость...

Сообщение от Валлли

после 3-6 месяцев сможете сделать выводы.

да Вы прям настроены годами продаваться! Повторюсь, неоднократно уже тут писал: нормальный срок продажи квартиры, в докризисное время- 1,5-2 месяца; в кризисное- до 3-х месяцев, при условии, что цена не завышена. Это из практики.
Соответственно выводы о том, дорого ли я пытаюсь продать свою недвижимость или нет- нужно делать значительно раньше. Уже через месяц-полтора после начала активных продаж.

[sshsecurity]

ПавелПетрович
в этом районе совсем нет нового строительства и кто хочет жить именно там - ему деваться некуда.. думаю это основной был фактор.. ну и кап ремонт еще, видимо.


Валлли,
если другие висят за 2,8 несколько лет и не продаются - это ж факт - не верная цена. 2,5 - это завышенная цена для Воронежа, а какой уровень цен в том городе, где квартира - мы не знаем..

[Валлли]

Сообщение от ПавелПетрович

а нам задаток на днях вот за эту http://vyborvrn.ru/karla-marksa-94/ квартиру принесли. Без торга.

ПавелПетрович, в этом же доме продается двушка с совершенно другим метражом примерно за эту же цену.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._825425444

Возможно ошибка в метраже в объявлении агентства или в этом доме настолько разные по метражу двушки, уж очень маленький метраж для сталинки.

[Denic_01]

вот интересна логика типа продастся через 6 + месяцев, а что должно изменится через 6 месяцев того чего нет сейчас, расчет тупо на то что больше народу в объяву заглянет ?
согласен с ПавелПетрович, что если за умеренный срок не продается то и врядли продастся.

ну разве что, еще какой денежный кризис притрахнет и все побегут срочно свои миллионы куда пристраивать, как в конце 14го

[ПавелПетрович]

Сообщение от Валлли

Возможно ошибка в метраже в объявлении агентства

ошибки быть не может, специально залез сейчас документы на эту квартиру посмотрел

Сообщение от Валлли

или в этом доме настолько разные по метражу двушки

разные, в разных подъездах.

[Denic_01]

Сообщение от Валлли

По такой логике все 15-20 двушек и трешек в центре за которыми я наблюдаю достаточно долго теперь вообще никогда не продадутся)

к сожалению скорее всего так и есть - покупатели тоже сидят поглядывают и как всплыл реальный вариант со скидкой кого поприжало продать, он тут же уходит и не висит, а остальные висят дальше.