Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

abshch, рядом в челюстях по 2600 готовые с торгом висят месяцами, в высоте 2 +- 100к можно взять под сдачу, а тут в черноте, чтобы еще тыщ 300-400 на ремонт мебель, итого под 3 млн чтобы сдавать за 10ку студентам, которые убьют хату и после которые все что с них взял на ремонт?) ох инвесторы такие инвесторы))

[Мона]

Сообщение от Silovik

сейчас - 16-18%

разве?
вы я смотрю грамотный инвестор. это где ж под такой процент депозиты?
заходишь на банки ру и там 9% и все((

пифы и другие рисковые операции не подходят - не своровано, в карты не играю, в казино не хожу.

Сообщение от Silovik

Это отличие очень заметно — здесь в 50-60 лет у многих жизнь по большому счету только начинается, а в России у многих уже заканчивается."

вот с этим согласна на все сто
что тронуло меня в их землях то что пожилые люди старше явно 60 сидят улыбаются наслаждаются видами и пьют вино в уютно кафе-магазине.
у нас не представлю где бы я увидела такое

[Xmusic]

Сообщение от abshch

Берут. Строяк рядом, студентов полно, снять желающие всегда есть если что.

Европейский возведут, Челюсти дообустроят, эту громадину муравейную сдадут, Высоту позади, Пять звёзд готовые. Чет квартир больше чем студентов во всём вузе намечается.

[_G.O.D._]

Мона, ну так пифы они разные, акций да рисковые, а вот облигаций всяких, или драгметалов, хотя эти тоже на вкус и цвет) у газпрома вон долларовые облигации под 7-8% даже есть)

[zadolbali]

Сообщение от _G.O.D._

чтобы сдавать за 10ку студентам

минимум 13000 в нашем ЖК однушка сдается

[_G.O.D._]

zadolbali, сдается, это значит уже висит полгода и ждет своего арендатора за 13 и до сих пор не может найти, а в банке проценты каждый месяц капают) да и за сколько сдадут скорее всего меньше, ибо торг он везде торг, написал 16000 пришел нормальный человек сдашь за 14000 или будешь ждать своего арендатора)

з.ы. а вообще интересно, все думают богатым студентам сдать, которые готовы по 15 платить, таким родили скорее купят, а за 15 придет один, а жить будут 3)

[Silovik]

Ну что, второй (Бинбанк) пошёл...
В связи с тем, что группа СафМар, в отличии от Холдинга Открытие, в существенной доле состояла из строительных активов (преимущественно московский регион, понятное дело). Данное событие может существенно повлиять на рынок недвижимости в недалёкой перспективе - пережидать строителям пониженный спрос в рамках текущих цен будет уже не на что, доступ к "групповым" деньгам, растущим, в том числе из пенсионных денег фактически перекрывается.

А т.к. это не единичный случай, и ЦБ настойчиво прессует банкиров на тему кредитования связанных сторон - стоит следить за банками, с которыми связаны воронежские крупные застройщики (именовать не будем во избежании паники). Но имхо, у нас на столько сильно связанных конгломератов нет (?), соответственно ждём только охлаждения партнёрских отношений с банками, инициированное самими банками... Вообще банкирам тяжко сейчас - с одной стороны такие связи нужно разрывать сейчас, с другой - оценка залогов... но с ней жесть твориться даже в Сбере по слухам.

В общем интересные времена опять наступают

[zadolbali]

Сообщение от _G.O.D._

сдается, это значит уже висит полгода и ждет своего арендатора за 13 и до сих пор не может найти, а в банке проценты каждый месяц капают) да и за сколько сдадут скорее всего меньше, ибо торг он везде торг, написал 16000 пришел нормальный человек сдашь за 14000 или будешь ждать своего арендатора)

з.ы. а вообще интересно, все думают богатым студентам сдать, которые готовы по 15 платить, таким родили скорее купят, а за 15 придет один, а жить будут 3)

сдается это сдается, а не висит на авито...пишу о том, что знаю за 13000 уходит в первые три дня

[Silovik]

Сообщение от Мона

разве?
вы я смотрю грамотный инвестор. это где ж под такой процент депозиты?
заходишь на банки ру и там 9% и все((

читайте ветку, всё сто раз писано расписано

[Мона]

Silovik, ваш ответ понятен
значит все ж депозит под 16 метафора

[Silovik]

Сообщение от Мона

Silovik, ваш ответ понятен
значит все ж депозит под 16 метафора

нет, реальность, и под большее даже и именно обычные депозиты. подробно отвечал, надоело - кому надо, найдут, кому нет -

[Как-тоТак]

Ну, что недвигу нынче невыгодно строить, то что настроили хватит на несколько лет для переселения.
Видимо небо на землю упало и теперь

Сейчас задача — сопоставить планы и ресурсы, и делать по проектам заделы», — пояснил губернатор Алексей Гордеев. По его словам, стоит оценить возможности местных заводов. Могли бы они перестроиться для строительства двухуровневых развязок и мостов? Тогда у региона появился бы свой поставщик.

Кому перепадёт?
У нас будет метро из ОБД? )))

[Silovik]

Похоже кеш в недвижимость с ещё одной стороны урежут:
"Деятельность Фонда ЖКХ, который отвечает, в том числе, за расселение аварийного жилья, предлагается продлить всего на год. На 2019-2020 годы его финансирование не предусмотрено"

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._817097052
не понять конечно тех кто в муравейниках нарезает вензеля, ну ты либо доделай до конца и ремонт пойдет в подарок, либо отдирай всю эту хрень она никому даром не нужна, тем более за деньги)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1035358807
то же вот кризис кончился) оно наверное может и стоит со всем ремонтом, мебелью техникой, но 60 метров можно за 3 млн в олимпийском взять.

[abshch]

_G.O.D._,
1. Там во дворе эхо как в комнате без мебели, 4 дома прямоугольником стоят с детской площадкой внутри.
2. ты что серьезно Вегу рассматриваешь?

По району Арены/Линии если кирпич - там выбирать не из чего. Даже если дом неплохой, окружение старые панельки с мусоропроводом и убитые дворы.
Более менее Б.Победы 15а, 60 Армии 21, Лизюкова 46а, но и цены соответствующие.

Читал уже? Случилось чудо! В России сделали идеальный двор!

[_G.O.D._]

abshch, да какая вега, нет конечно, это же не кирпич и адский муравейник). а кирпич там стеловские дома напротив веги, за ними китовский кирпич есть.за линией там вообще новострой только, старые панельки это в сторону МП.

Читал уже? Случилось чудо! В России сделали идеальный двор!

ну дык конкуренция) нажрался народ муравейниками за мкадом, не берут, вот приходится для людишек теперь делать). первая часть эксперимента похоже удалась, место не проклятое у нас) делать для людей могут когда хотят и причем за те же деньги, осталась вторая часть, как бережно люди будут с этим обращаться и насколько быстро похерят это все)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

за линией там вообще новострой только

Я там все пешком обошел, лабиринты какие то, заборы кругом, машины постоянно кружат в поисках мест, неуютно нифига
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/...17%2C80.000000
Московский квартал и то получше будет.

[Xmusic]

Сообщение от abshch

Московский квартал и то получше будет.

Эт там прост вместо яблочных полей выбора 94 подъезда 17-25 этажей не воткнули еще, прокуратура схему тормознула, так там не на много лучше планировалось.

[Валя 9999]

Голова кругом от этих новостроек,хочется и дёшево и чтобы всё рядом. Посоветовали ЖК Берег на Суворова 122а, сдача дома в конце года. Стоит там покупать или нет? Может какие то подводные камни. Вы всё обо всём знаете, а мы приезжие. Пожалуйста

[АН-32]

Гетто. Причем такого еще поискать в городе... Как там Высоцкий пел "система коридорная, на тридцать восемь комнаток всего одна уборная" Да и не так уж и рядом всё.

[July33]

Сообщение от АН-32

Гетто. Причем такого еще поискать в городе... Как там Высоцкий пел "система коридорная, на тридцать восемь комнаток всего одна уборная" Да и не так уж и рядом всё.

Ну цена ведь имеет значение. Там 40 метров от 1100000 рублей.

[АН-32]

Кстати, а что в "Берег" с высотой потолков?

[_G.O.D._]

АН-32, за 1100 таких вопросов не задают)

[abshch]

Сообщение от Валя 9999

Вы всё обо всём знаете, а мы приезжие. Пожалуйста

Все зависит от бюджета.
Хотя бы к месту работы как то привяжитесь или еще к чему то важному, просто так в карту тыкать неправильно )
https://realty.yandex.ru/voronezh/ku...rd.newbuilding

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

ну на янониса вроде ничего и заметно проще добраться до центра, ценник только вот там такой что дешевле в бунинские луга переехать)

а европейский посмотреть хотя бы на один готовый дом, а то что-то кажется рендеры вообще от другого проекта)

Янониса с сумасшедшим ценником, хотя домам больше 10 лет. И опять окружение - старые общаги с панельками бровастого )
Кирпичные дома - 5, 9А, 11А. Продавцы похоже нездоровы
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...B8%D1%81%D0%B0

[_G.O.D._]

abshch, когда говорят про возраст дома, забывают говорить про возраст коммуникаций. этого риэлторы не говорят) а это самое главное. кирпич он и в африке кирпич, ему хоть 10, хоть 50 лет, какая разница? ну стоят же панельки 40ка летние, хрущи, и ничего живут люди, песок из стен не сыплется)
ну наверное 100 летний кирпич не очень, хотя зависит от качества кирпича) а вот представь сколько на шишкова на старых коммуникациях понастроено, и что с этим будет когда там все заселятся, потопы говна будут через день) а какие-нибудь замкадыши в черемушках будут жить и не тужить на новых, пока элитка будет без воды и толчка сидеть) в северном это постоянно случается, то тут рванет, то там. интересно как с этим по районам, где более свежие коммуникации?

з.ы.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._949327586
это конечно шедевр, за 9 лямов с решетками на окнах жить))

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

возраст коммуникаций

Юго-Западный почти весь на чугунных трубах, если из земли что то потекло - ЧП, такое раз в пятилетку случается, а может и реже.

[July33]

Сообщение от abshch

Янониса с сумасшедшим ценником, хотя домам больше 10 лет. И опять окружение - старые общаги с панельками бровастого )
Кирпичные дома - 5, 9А, 11А. Продавцы похоже нездоровы
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...B8%D1%81%D0%B0

Это потому что мало новостроек. Раньше так было в районе Остужева. Инфраструктура отличная, а новых домов по пальцам одной руки можно пересчитать. Поэтому любой новый дом выдавали чуть-ли не за элитный. Теперь, когда Выбор почти сдал Дельфин на 3000 квартир, ситуация меняется, хотя есть еще особо упертые индивидумы со своей вторичкой.

[Xenon]

>минимум 13000 в нашем ЖК однушка сдается

Ну что, сдали?

[Xmusic]

Сообщение от Xenon

>минимум 13000 в нашем ЖК однушка сдается

Ну что, сдали?

Что, самому посмотреть тяжело, флудер? Не сдали (если верить авито). А объявление это от "агенства", звякнешь, пригасят в "офис" сразу, вариантов и тех и других посмотреть: "этой нету, но есть другая, только давайте сначала договор подпишем на тысяч 7-8 за то, что якобы с нашей помощью квартиру снимите" и т.д. и т.п. Хотя в случае удачи действительно эта квартира за полмесяца комиссии "за работу" будет в сдаче (вряд ли).