Материнский капитал и ипотека. Нужна консультация.

[RyZhenechka]

Уважаемые юристы, ответьте, пожалуйста на такой вопрос.
Мы с мужем приобрели квартиру в 2007 году при помощи ипотечного кредита СБ РФ. Кредит оформлен на нас обоих, т.е. мы являемся созаемщиками. Соответственно, квартира зарегистрирована на нас двоих в равных долях по ½. У меня есть ребенок от первого брака, который проживает и прописан с нами в приобретенной квартире, но доли в этой квартире не имеет. В 2009 году собираемся рожать второго ребенка. Имею ли я право в 2012 году использовать средства материнского капитала на погашение данного кредита?
Вопрос возник после прочтения статьи на сайте РБК про материнский капитал, в которой говорится: " В случае, если мать решает потратить деньги на жилье, они могут быть направлены, в том числе, на погашение ипотечного кредита, полученного еще до рождения ребенка. При этом закон вводит обязательство зарегистрировать квартиру или дом в общую совместную собственность семьи, включая всех детей."
Заранее спасибо за ответ.

[rapira]

меня тоже этот вопрос интересует....

[dark_wayfarer]

возьмите ФЗ "О материнском капитале" в последней редакции и посмотрите. Делов то.

[RyZhenechka]

В том-то и дело, что изучили его вдоль и поперек. В ФЗ N 256 о материнском капитале ни слова не сказано про ранее взятую ипотеку.
Про ипотеку там есть вот что: Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться ... организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
и вот что: Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

А еще есть Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Из его текста можно понять, что на ранее взятый кредит деньги все-таки можно потратить, а вот тонкости о том, на кого должна быть квартира оформлена тоже не оговариваются.

[RyZhenechka]

Так как же оформить в общую собственность квартиру, если она в залоге у банка? Тем более, что кредит взят раньше. Оформить долю на ребенка нам никто не дал. Оформить долю на второго ребенка мы тоже не сможем. Значит что, облом? Или все-таки нет? Тайна, покрытая мраком пока...
Кстати, я задавала этот вопрос на юридическом форуме, мне никто из хваленых юристов так и не ответил… Понятное дело, в законе-то этого нет, а они цитируют законы, которые и так можно прочитать
Короче, я так понимаю, все будет ясно только в 2012 году Если наше чудное правительство вообще не отменит материнский капитал или не придумает какие-нибудь ограничения. Все может быть...

[Radeon]

Здравствуйте. Я из числа тех кто купил квартиру с помощью материнского капиталла.Сначала я взяла кредит в СБ РФ , затем необходимо составить у нотариуса обязательство.что вы после погашения всего кредита в банке обязуетесь выделить долю всем детям в том числе и последующим....такое обязательство не каждый нотариус берется составлять ,так как одно слово не так напишешь и придется переделывать...стоит оно в районе 1500 рублей...мы делали у Чугуновой.... возле СПАРТАКА.У нас прокатило с первого раза но у меня знакомая в пенсионном фонде,что на пушкинской....нотариус написал...мы пошли к ней и она исправляла чтобы было правильно так как стандартное обязательство могут и развернуть назад..вообще это такая головомойка.но мы теперь живем в двухкомнатной квартире и нам осталось выплатить банку всего лишь 88 тысяч ...а потом мы будем выделять доли на детей...после снятия обременения с квартиры......вообще как это все провернуть никто толком не объясняет...хотите позвоните мне я расскажу поподробней как это провернуть...телефон 8 920 400 11 55 Юлия

[Мария Маша]

Позвоните в сбер, где брали кредит, попросите консультацию

[Irisssca]

Подскажите пожалуйста, кто в курсе!!!
Получила сертификат МК на руки, ипотека оформлена в апреле 2010, второй ребенок родился в мае 2010. Хочу подать заявление о погашении ипотеки 01.01.2011 (ну или там после праздников новогодних). Я слышала что только ипотека, оформленная до 31.12.10, может быть погашена за счет МК. Не скажут ли мне 01.01.11 - что типа всё, поезд ушел, надо было дао 31.12.10г. подавать заявление, а теперь дожидайтесь, когда ребенку исполнится 3 года, вот тогда и погасите ипотеку? Может уже кто узнавал в пенсионном?

[olaf77]

Irisssca, нет не пошлют. Главное, чтобы ипотека была взята в 2010 году. А когды вы подадите в ПФР роли не имеет... Только на ипотеку 2010года быстрая 2хмесячная вылата капитала Все остальные ипотеки - по достижении вторым ребенком 3х лет.

[olaf77]

RyZhenechka, в вашем случае капиталом сможете загасить только по достижении 2м ребенком возраста 3х лет. Т.к. ипотека взята ранее 2010года.

[юльчик02007]

А мне сегодня сказали в пенсионном,что на ипотеку, оформленную в декабре 2010 надо заявление в пенсионный подать не позднее 31.12.2010((((это в смысле чтоб не ждать 3 летия 2 ребенка.а если в январе 2011 подать, то не прокатит.Кому верить????

[юльчик02007]

Ну ответьте кто-нибудь!!!!Кто в курсе????

[olaf77]

юльчик02007, попробуй узнать в областном ПФР, т.к. в районных ПФР очень часто "сотрудники" отсебятину порят... Я лично о таком не слышал, что до 31.12.2010г нужно заяву подать...

[Слава Е.Р.]

А какие НПА регулируют сабж? Где, например, сказано об этом?

Сообщение от olaf77

RyZhenechka, в вашем случае капиталом сможете загасить только по достижении 2м ребенком возраста 3х лет. Т.к. ипотека взята ранее 2010года.

[olaf77]

Слава Е.Р., вообще Закон о Материнском капитале. http://www.papaimama.ru/arts.php?art=256-FZ в последней редакции. Там указан срок его предоставления. Постановлением Правительства в связи с кризисным периодом в экономике России с 1 января этого года было сделано исключение из Положения о Материнском капитале для ипотечных кредитов взятых с 01.01.2010 по 31.12.2010г. включительно в части оплаты данного кредита капиталом... О сроках предоставления заявлений в ПФР в постановлении правительства не сказано..... Я так понял этот момент регулируется внутренними приказами федерального ПФР.

"Если срок рождения второго ребенка в 2010 г., материнский капитал возможно получить только через 3 года?

papaimama [-.-.-]
Нет, направлять материнский капитал сразу после рождения можно на ипотечные кредиты, оформленные до конца 2010 года. На остальные цели - только после трехлетия ребенка.
"

Хотя вот здесь сказано следующее:
" Первая, и самая распространенная - это использование МК в качестве частичного или полного досрочного погашения уже по взятому кредиту (ипотечный или другой, целевой). С 01.01.2009 г. произошло позитивное изменения, которое заключается в том, что не нужно ждать наступление трехлетнего возраста у ребенка, а использовать средства сразу после получение материнского сертификата по уже заключенному кредитному договору. Банковский мораторий на досрочное погашение средствами материнского капитала тоже не распространяется. И на практике получается, что, если сумму кредита небольшая (400 000- 600 000 рублей), при досрочном погашении средствами МК у заемщика остается существенно меньшая сумма остатка по кредиту.

К примеру, кредит, который взят на 10 лет в сумму 400 тыс. рублей, через 2 месяца после погашения средствами МК (а именно в течении такого срока Пенсионный Фонд должен перечислить деньги кредитующей организации) может иметь остаток около 60 000 рублей. Конечно, это очень удобно и действительно поддерживает людей и дает возможность улучшать свои жилищные условия. Но при этом существует ряд проблем, про которые не надо забывать." http://www.kb-yarmarka.ru/?page=cat&id=101294

Однако в областном ПФР данную инфу не подтвердили...

[ДеFFачка]

прислушайтесь к olaf77. Он знает о чем говорит.

[Слава Е.Р.]

olaf77, спасибо. буду разбираться.

[Слава Е.Р.]

olaf77, ДеFFачка, похоже, вы ошибаетесь. В законе оговорена дата конца периода оформления ипотеки - 31.12.2010. А то, что кредит должен быть с 01.01.2010 - нигде не сказано.

Вот

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

(тут я скипанул чуть чуть)

6. ЗЗаявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.

и вот

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

(а тут мыши погрызли)

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Все отсюда
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

29 декабря 2006 года 256-ФЗ

(последняя редакция от 28.07.2010)

[olaf77]

Слава Е.Р., ну вот и разобрались. Теперь вот это знание довести до сведения сотрудников районных ПФР через руководство областного ПФР.... Кроме того так и не понятно - заявление на погашение кредита надо подавать до 31.12.2010г или можно и после? Районные ПФР считают что "до"....

[Слава Е.Р.]

olaf77, понял тебя

[юльчик02007]

Вот -вот.Именно в районном считают что заявление нужно подать до 31.12.Но я звонила на горячую линию ПФР.Там ответили, что заявление можно подать и после нового года, главное, чтобы ипотечный кредит был заключен до 31.12.Даже квартира может быть оформлена после нового года.Теперь где бы это конкретно уточнить, чтобы впросак не попасть(((А то не хочется ждать еще пару лет, чтобы ипотеку частично погасить, накладно получается..........Кто поможет?

[юльчик02007]

olaf77, И еще вопрос: Если мы гасим часть ипотеки маткапиталом, то мораторий на досрочное погашение может быть нарушен (3 месяца СБ не дает досрочно гасить).Правильно я поняла?

[olaf77]

юльчик02007, нет. только после 3х месяцев. У меня ипотечный кредит в Сбере был взят БЕЗ 3хмесячного моратория на досрочку... А лучше у кредитного эксперта в Сбере проконсультироваться.

[юльчик02007]

olaf77, Спасибо!Теперь осталось конкретно узнать про сроки подачи заявления на распоряжение))))

[olaf77]

юльчик02007, ну вроде как определились, что срока нет...после поучения зеленки - подавайте.

"•распорядиться средствами (частью средств) материнского семейного) капитала можно будет только после достижения ребенком возраста трех лет; однако в связи с внесенными в закон поправками, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей. "

и

"Заявление на распоряжении средствами материнского капитала, теперь можно будет подать в любое время по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Поправки в правила подачи заявления были утверждены приказом Минздравсоцразвития РФ от 17.08.2010 № 673н."

т.е. в любое время после получения зеленки на ипотечное жилье.

[юльчик02007]

olaf77, Уфф))Ну все, теперь будем спокойно все оформлять)))Спасибо Вам!!!

[Слава Е.Р.]

был в пф советского р-на. никаких проблем при подаче заявлений на использование мат. капитала для погашения ипотеки оформленной до 31.12.2010 нет. можно подавать в любое срок после рождения. подавать можно до 2011 и после. причем выгоднее после - так как скоро он будет проиндексирован. короче, полное сердечное согласие. очереди только большие

[olaf77]

Расширены возможности погашения ипотеки материнским капиталом

Совет Федерации одобрил поправки в законодательство, которые предусматривают расширение возможностей по использованию материнского капитала на погашение ипотечных кредитов. Об этом говорится в сообщении Совфеда.
Согласно поправкам, тратить материнский капитал на погашение ипотеки теперь можно будет независимо от того, когда был заключен кредитный договор с банком. Ранее в законе был прописан крайний срок - до 31 декабря 2010 года.

О необходимости отменить это ограничение президент России Дмитрий Медведев заявил в ноябре, выступая с посланием к Федеральному Собранию. Глава государства также отмечал, что средства маткапитала на полное или частичное погашение жилищных кредитов направили 250 тысяч россиян.

Федеральный закон, предусматривающий возможность предоставления материнского капитала семьям, где родился или усыновлен второй или последующий ребенок, вступил в силу 1 января 2007 года. Средства маткапитала, в частности, можно направить на погашение ипотечных займов и на строительство или ремонт индивидуальных домов. Заявления граждан о получении материнского капитала принимает Пенсионный фонд РФ.

Размер семейного капитала в 2010 году составляет 343,378 тысячи рублей. В 20011 году его размер увеличится до 365,7 тысячи рублей.
http://realty.lenta.ru/news/2010/12/24/matkapital/

[красова]

а вот интересно можно ли воспользоваться сертификатом при покупк дома у своего свекра или свекрови

[rss]

красова, можно. Взаимозависимость лиц в сделках с недвижимостью при оплате сертификатом не учитывается.