Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Способы управления многоквартирным домом. За и против. |
Результаты опроса: Вы за ТСЖ или за МУРЭПы? | |||
Я за ТСЖ | 62 | 57.41% | |
Я за сохранение МУРЭПов | 16 | 14.81% | |
Не знаю | 24 | 22.22% | |
Меня это не касается (живу в частном доме) | 6 | 5.56% | |
Голосовавшие: 108. Вы ещё не голосовали в этом опросе |
|
Опции темы |
24.07.2006, 00:33 | #61 | |
...твою мать!!!
Сообщений: 357
Регистрация: 28.05.2004
Не в сети |
Цитата:
С 1 августа вместо системы РайДЭЗов и РЭПов создаётся какая-то Управляющая Компания (для тех домов, где не будет создано ТСЖ), естественно "с чистого листа", с неё тоже ничего не спросишь! И старых денег, которые копились на ремонт, не вернуть, это 99,9999%! А чиновников выселять... Эта фраза разве что только форумчан посмешить... |
|
24.07.2006, 00:35 | #62 | ||
Форумец
Сообщений: 7,763
Регистрация: 14.03.2006
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Последний раз редактировалось SERG16; 01.01.2010 в 23:20. |
||
24.07.2006, 08:42 | #63 |
хз
Сообщений: 594
Регистрация: 08.01.2003
Не в сети |
у меня дом ДСК, там ТСЖ
схема навара бабла в новостройках проста - дом новый, первые года ремонтировать ничего не надо, а денег с квартиры гребут под 300 рублей каждый месяц потом директор ТСЖ с этим бабосом сруливает (эта тема уже обсуждалась) имхо за эти деньги можно делать гораздо больше чем делается сейчас, хотя и положительные моменты есть: ежедневная уборка подьезда, двора |
30.07.2006, 01:37 | #64 | |
ПЛП
Сообщений: 1,706
Регистрация: 23.02.2006
Не в сети |
Цитата:
А вторая - если общее собрание большинством примет решение дом и подъезды облицевать мрамором и гранитом и на это собрать с жильцов по 50 тыс $ то те кто голосовал против все равно будут должны деньги заплатить или квартиру продать и купить в другом доме где у большинства жильцов возможности и потребности скромнее. |
|
30.07.2006, 08:34 | #65 |
Форумец
Сообщений: 7,763
Регистрация: 14.03.2006
Возраст: 50
Не в сети |
sergbeer Первая проблема ТСЖ это собрание. Ты когда нибудь бывал на собрании садоводческого товарищества? Если да то сам все поймешь.
Тем более, если в доме много пенсионеров, собрание скорее всего будет напоминать "Палату №6" |
11.08.2006, 23:44 | #70 | ||
ПЛП
Сообщений: 1,706
Регистрация: 23.02.2006
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Вот "палата №6" на собрании - реальна. Последний раз редактировалось SERG16; 01.01.2010 в 23:21. |
||
12.08.2006, 09:05 | #73 |
...твою мать!!!
Сообщений: 357
Регистрация: 28.05.2004
Не в сети |
Мужики, ну лучше конечно вооще ничего не делать, за вас мэр Скрынников всё уже сделал: коммерческую фирму ОАО "ГУК" создал, штат туда утвердил (ежемесячно он будет увеличиваться процентов на 30, как же без этого?), телефоны аварийки в МОЁ напечатали (не отвечают правда целую неделю, ну и ладно, чего туда звонить? всё равно ответ один - "дених нету и не будет!").
Ничего не меняйте! Платите, как раньше, в общий котёл (теперь уже не в муниципальные РайДЕЗы и МУРЕПы, а в коммерческую фирму ОАО "ГУК"), они будут очень рады вашим денюшкам!!! |
12.08.2006, 16:32 | #74 | |
ПЛП
Сообщений: 1,706
Регистрация: 23.02.2006
Не в сети |
Цитата:
Я уже договор который предлагает ГУК с карандашом изучил. Кто еще такое сделал? Думаю в Воронеже я один его хотя бы прочитал Вот обдумываю особо прикольные пункты 4.4, 4.7 - !!!, 3.1.14 и 5.3, 3.1.21, 3.3.4, 5.2 - !!!, 5.6, 6.1 третий и пятый абзац. Ну и еще там много ерунды, как отсутствие механизма передачи остатка средств при переходе в ТСЖ или другую упр.компанию, ответственности хотябы по п.4.7... |
|
13.08.2006, 01:54 | #77 |
Форумец
Сообщений: 57
Регистрация: 30.07.2005
Возраст: 71
Не в сети |
Привет всем присутствующим. А не подскажете что-нибудь о третьей возможности - не управляющая компания и не ТСЖ. А каждый жилец в доме платит по отдельным договорам за газ, свет и воду. За ремонт общих коммуникаций деньги собираются на счет кого-то из жильцов (кому доверило собрание). Годится этот вариант, конечно, для домов в более-менее хорошем состоянии. От ТСЖ отличается тем, что не нужно платить зарплату председателю ТСЖ и он не убежит с накопившимися деньгами. Еще одно преимущество - нет бухгалтерской отчетности и прочей ахинеи. А неплохие деньги можно тратить на благоустройство своего дома, а не дарить дяде.
|
13.08.2006, 04:47 | #78 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Вся беда в том, что не хочется платить никому деньги - председателю, бухгалтеру, но хочется, чтобы кто-то за бесплатно выполнял их работу - следил за состоянием мест общего пользования, проверял коммуникации, обслуживал их, при необходимости осуществлял ремонт, благоустраивал территорию, организовывал работу всех рабочих. Это только кажется, что в новых домах никакой ремонт не требуется - через пару лет при отсутствии внешних воздействий упорядоченная система будет стремиться прейти в состояние хаоса - читаем термодинамику. |
|
13.08.2006, 21:57 | #79 | |
ПЛП
Сообщений: 1,706
Регистрация: 23.02.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
18.08.2006, 23:22 | #80 |
Форумец
Сообщений: 57
Регистрация: 30.07.2005
Возраст: 71
Не в сети |
Пару слов добавлю. Для того, чтобы доверенный жилец не смог деньгами распоряжаться по своему усмотрению (в личных целях) - счет в банке открыть с подписями трех жильцов. А обслуживать дом, конечно, надо. Так с деньгами это делать ведь легче? В нашем небольшом доме (32 квартиры), по моим подсчетам, каждый месяц после оплаты газа, воды и т.д. остается приметно тысяч семь. Мне кажется хватит и на текущие мелочи и откладывать на кап ремонт. Но если появиться ТСЖ, то эти деньги будут съедены и все.
|
19.08.2006, 10:14 | #81 |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Уборщица, дворник зарплату будут получать в конверте? Или перечислением на счет с другого счета? Возле двери подъезда отвалилась штукатурка - кто будет ремонтировать? Очистить кусок стены, найти цемент, песок, краску - кто это сделает? И за какие деньги? За бесплатно или за черный нал? В щитовой сгорела плавкая вставка и десяток квартир сидят без света - у кого ключи, кто имеет допуск к щитовому хозяйству? Соседу захотелось заменить трубы в квартире - он сам полезет в подвал перекрывать все подряд или это лучше сделает специалист-сантехник? А если резьбу у вентиля сорвет или еще что?
ИМХО, штат должен быть. Должен быть глава, разбирающийся во всем и отвечающий за все. Небольшой, но эффективный коллектив, не сидящий целый день без дела, а выполняющий работу по поддержанию хозяйства в порядке. Получающий нормальные деньги. При другом раскладе толку не будет. |
22.08.2006, 01:18 | #83 |
Форумец
Сообщений: 57
Регистрация: 30.07.2005
Возраст: 71
Не в сети |
Естественно лучше,если работу делают специалисты. А задача жильца - позвонить этому специалисту ( например у меня есть знакомый сантехник - молодой парень, не пъет, работу свою знает..) Звоню ему и спрашиваю, сколько будет стоить подремонтировать трубу в подвале. По результатам осмотра на следующий день он отвечает: " 500 руб.". Иду в "Домком" - беру 500 руб. Плачу сантехнику. Труба сделана. Happy end.
Или я что-то упустил? |
22.08.2006, 10:06 | #84 |
Форумец
Сообщений: 7,763
Регистрация: 14.03.2006
Возраст: 50
Не в сети |
Beard, а мой знакомый эту же работу сделает за 400 руб., он тоже не пьет и работу свою знает...
А потом, вдруг, эта труба лопнула, весь подвал залило... убытков.... знакомый сантехник возместит ужерб (откачка воды... замыкание электропроводки...)??? Или нет??? А если он заменит трубу или батарею в квартире, прорвет, зальет соседей, а внизу - свежий ремонт... Как ни крути, все упирается в заключение договоров, только вряд ли у знакомого сантехника хватит личных средств для возмещения возможного ущерба и поэтому не пойдет он на заключение этих договоров, другое дело - на даче "подварить" поливочную трубу... |
22.08.2006, 15:02 | #85 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
|
|
24.08.2006, 21:18 | #86 |
Форумец
Сообщений: 57
Регистрация: 30.07.2005
Возраст: 71
Не в сети |
Извините, но не о том спор. Один на весь дом сантехник? Заключить договор с какой-то организацией, а не с частным лицом? ОК. Лучше. Но Вы не услышали главного. Мне кажется, что лучше, если не будет председателя ТСЖ и жильцы не будут вынуждены ему платить и при этом ПРОСИТЬ его обслуживать их дом! За свои собственные деньги можно все же позволить себе просто покупать эти услуги или обязательно кому-то передать свои полномочия? Может быть это просто инерция мышления? 70 лет жко, жэков, мурепов, дмурепов и т.д - и люди уже не в состоянии за СВОИ деньги что-то сделать со СВОИМ домом?
|
25.08.2006, 01:12 | #87 | |
ПЛП
Сообщений: 1,706
Регистрация: 23.02.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.08.2006, 11:37 | #88 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
А по поводу купить услугу на стороне - пожалуйста. Только иметь дома молоток всегда удобнее, чем постоянно его брать где-то в аренду. И дешевле. Как руководитель коллектива, занимающегося строительно-отделочными работами и имеющего в своем подчинении рабочих высшей квалификации, могу сказать, что ежедневно возникает масса вопросов в процессе работы, которые надо решать. По распределению работ, материалов, людей, приоритетов, оборудования, снабжению, ремонту техники, проектированию, контролю качества, переговоров с клиентом и многое другое. И эта работа небесплатна, и она нужна. |
|
27.08.2006, 04:54 | #90 |
Форумец
Сообщений: 777
Регистрация: 11.02.2005
Не в сети |
Ни кого штата быть не должно. Должен быть человек управляющий и распоряжающийся финансами - назовем его главой тсж и второй, тот кто делает мелкий ремонт и следит за состоянием всего хозяйства, контролирует работы и их качество - завхоз. Все остальное делают наемные рабочие. Такая система уже давно придумана и работает на 5, а у нас - опять изобретатели херовы. Расписать их обязанности и права, только не самим а юристу это дать оформить и не в бесплатной консультации, а практикующему адвокату хозяйственнику. Совет жильцов - человек 5-10 избирающихся раз в год ну или по реже, контролируют работу и принимают решение о смене\найме первых двух.
|