ОДПУ и ОДН

[gdv]

Сообщение от Ермил

В #Новосибирск'е 28 января, в 13.30, на площади Ленина, митинг против повышения тарифов ЖКХ.

митинг в новосибирске в январе? ну-ну...

[Ермил]

Сообщение от Oksana13

подскажите как правильно заставить УК сделать текущий ремонт подъезда и ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров,

Подъезжаешь к жил конторе на танке, разворачиваешь пушку в окно кабинета директора...

[GreyJester]

Сообщение от Oksana13

lucy, подскажите как правильно заставить УК сделать текущий ремонт подъезда и ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания. Может подскажите образец заявления или претензии в УК, и куда лучше в ГЖИ или УК или еще куда занести, сколько подписей жильцов нужно (от каждой квартиры максимум 1 подпись или могут подписаться все проживающие в одной квартире?), обязательно ли составлять в этом случае протокол собрания жильцов?
п.с. У меня РЭП 101

Киньте и мне в личку образец, как узнаете. Я ходил 2-ва раза и звонил раз...

Самое смешное в 2013 ремонт подъезда через год в договоре, в 2015 уже через 3 года с момента заключения... 2016 ремонта небыло. Да меня он то особо и не тревожит пока... а тревога - трещины с палец на последнем этаже прям на каналах по которым колонки газовые выхлоп выплёвывают.

[Ермил]

С 1 января в случае неправильного начисления коммунальных платежей, поставщик услуг обязан заплатить потребителю штраф - 50% от суммы завышения. Небольшая памятка о том, как получить компенсацию:

1. Как понять, есть ли ошибка в платежке?
Первый признак — если сумма сильно отличается от того, что вам начислили в прошлом месяце. Полезно знать и тариф по своему региону, проверять соответствие цифр в квитанции показаниям счетчиков

2. Что нужно сделать, чтобы получить компенсацию?
Напишите заявление в свободной форме в адрес поставщика услуг. Укажите, что вы хотели бы получить компенсацию в соответствии с федеральным законом №176 от 29.06.2015. Документ принесите в офис компании и попросите поставить отметку о получении в журнале. Другой вариант – отправить заявление заказным письмом. Если поставщик принимает обращения по email, вы можете переслать обращение через интернет

3. Как я получу компенсацию?
Если ошибка подтверждается, поставщик услуг должен сделать перерасчет за предыдущий месяц, а также выплатить вам штраф за счет снижения платежей в ближайшие 2 месяца. Сумма компенсации прописывается в квитанции отдельной строкой

Спасибо группе "ЖКХ меняется" за очень полезную памятку

[lucy]

Сообщение от Oksana13

каким образом запросить решение ОСС о распределении сверхнормативных ОДН на жильцов,

проверяете в каком месяце у вас завышение, пишите письмо:

директору ООО "УК ..."
Свое ФИО в родительном падеже (типа отвечающее на вопрос "нет кого?")
свой адрес с индексом (могут направить ответ почтой).
свой телефон (звонить врятли будут, но без телефона могут затянуть, а потом сказать, что не могли сообщить быстрее, т.к. телефон не указан)

заявление.

Прошу вернуть мне переплату за коммунальную услугу на ОДН по ХВС (ГВС, ЭЭ - нужное выбрать) за период ... (месяц или месяцы, год) и в дальнейшем производить начисления по нормативу на ОДН.

так они вам ответят "решением ОСС...."

или можете в лоб написать "Прошу предоставить мне на обозрение протоколы решений ОСС, проводимых в нашем доме" (копию они вам не пошлют, там такие прохиндеи, одних только юристов человек 10 если не больше, придумают вам самый невиданный ответ. Я предполагаю, что они или не ответят, или ответят, что решений они не нашли у себя никаких (для суда или инспекции найдут быстро, или изготовят, опыт уже есть).

третий вариант более рациональный - идете к 1) муниципальному жилищному инспектору (Никитинския, 50 - если в доме есть муниципальное жилье или нежилое или в ГЖИ, если муниципальной собственности нет) и пишите заявление: "за такой-то период УК ... завысила мне плату за коммунальную услугу на ОДН по ГВС (с Квадрой договоры не расторгнуты, поэтому инспектор пример в работу). Прошу принять меры: обязать произвести корректировку платы за коммунальную услугу по ГВС на ОДН и обязать прекратить нарушение жилищного законодательства" и заодно к домофонщикам, попросить у них поискать протоколы, предоставленные в УФАС для доказательства легальности взимания за домофоны с людей платы.

Потом вам придет ответ от инспектора. Если в ответе будет упоминаться протокол ОСС от 2013, например, года, то прямая дорога в суд

Сообщение от Oksana13

и как доказывать что оно не действительно, если такое обнаружится, знаю точно, что акты об уборке кто-то подписывает из жильцов, тогда как это уборки и не было... без суда можно обойтись?

только суд, пока другого метода я не предполагаю, соседи ваши - это такая мерзкая липко-ватная масса, готовая даже платить, лишь бы долго не стоять в очереди, а если и не согласятся с платой, то пожжужат возле подъезда или в магазине и заплатят все равно.
этим пользуются прохиндеи.

Сообщение от Oksana13

И можно ли эти вопросы выяснить по эл. почте УК или это дохлый номер?

нет, только заявление в их штаб, чтобы завизировали печатью своей прямоугольной, вписала дату приема заявления и подпись хотябы поставила секретарьша.

[lucy]

Сообщение от Oksana13

lucy, подскажите как правильно заставить УК сделать текущий ремонт подъезда и ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания. Может подскажите образец заявления или претензии в УК, и куда лучше в ГЖИ или УК или еще куда занести, сколько подписей жильцов нужно (от каждой квартиры максимум 1 подпись или могут подписаться все проживающие в одной квартире?), обязательно ли составлять в этом случае протокол собрания жильцов?
п.с. У меня РЭП 101

Директору ООО (ОАО) "УК ..."
свое ФИО (в родительном падеже)
свой адрес
свой телефон

заявление.

прошу произвести ремонт в моем подъезде, восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.



читаете ответ, идете в суд с иском к этой шараге с требованием "обазять шшарагу произвести ремонт в моем подъезде (восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания - выбрать по желанию).


если Вы идете первый раз с таким обращением - они Вас проигнорируют, потратите Вы больше полугода, чтобы на Вас обратили внимание.


Через все это надо пройти.

Помните, что УК Вам не друзья, это массивная давняя война за Ваши деньги. У Вас обязательство вносить плату за ..., у ниж права на эти Ваши деньги. Свои права они отстоят в суде, а вот Вы свои права на получение услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества отстаивать будете сами, даже соседи не помогут, одними толкьо разговорами уведут в сторону.

и не читайте сообщения пользователя gdv, он очень слабо соображает в правовом аспекте защиты своих прав, много пишет провокационных сообщений и , похоже, не специально, а по душевной своей природе, просто дорвался до интернета.

[lucy]

Сообщение от GreyJester

Киньте и мне в личку образец, как узнаете. Я ходил 2-ва раза и звонил раз...

Самое смешное в 2013 ремонт подъезда через год в договоре, в 2015 уже через 3 года с момента заключения... 2016 ремонта небыло. Да меня он то особо и не тревожит пока... а тревога - трещины с палец на последнем этаже прям на каналах по которым колонки газовые выхлоп выплёвывают.

если в договоре ремонт запланирован и не произведен - надо посмотреть еще раз в договор, может быть там указано условие, которое не выполнено перед начало ремонта, этим пользуются нерадивые УК.

Вам прямая дорога в суд с иском "обязать произвести ремонт..."

в суде не позволять УК ходатайствовать о своей экспертизе, настаивать на судебной. Вопросы для экспертизы надо готовить заранее.

[lucy]

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
http://www.consultant.ru/cons/cgi/on...m_content=body
(у меня на форуме не работает кнопка "вставить ссылку" и другие кнопки форматирования)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2017 г. N 36-КГ16-23

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Юрьева И.М.,
судей Горохова Б.А., Киселева А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темкиной Р.Е. к АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт", ООО "Жилищник 1" о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды, компенсации морального вреда, признании договора заключенным и возложении обязанности оформить договор электроснабжения в письменном виде по кассационной жалобе Темкиной Р.Е. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 июня 2016 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., выслушав объяснения представителя Темкиной Р.Е. - адвоката Гращенко Т.В. и представителя третьего лица ГУ "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" Ковальчук О.В., поддержавших кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Темкина Р.Е. обратилась в суд с иском к АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт", ООО "Жилищник 1" о признании незаконными действий по начислению и взиманию с 1 июня 2014 года оплаты за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды свыше нормативов потребления, утвержденных постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике и промышленности от 23 июля 2012 года N 260 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Смоленской области", возложении обязанности по взиманию этой платы только исходя из нормативов потребления, признании заключенным между ответчиками с 1 июня 2014 года договора обслуживания электроснабжения по обслуживанию дома N <...> по ул. <...>, а также взыскании с АО "АтомЭнергоСбыт" материального ущерба в размере 2977 руб. 30 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг адвоката в сумме 12 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником квартиры N <...> в жилом доме N <...> по ул. <...> <...> области. Управление домом осуществляет ООО "Жилищник 1", энергоснабжение осуществляет АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт".
Между ответчиком и управляющей организацией не заключен письменный договор на поставку электрической энергии, в результате чего поставщик напрямую выставляет истцу квитанции на оплату общедомовых нужд, которая необоснованно завышена.
Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 24 марта 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал незаконными действия АО "АтомЭнергоСбыт" по начислению истцу платы за электроэнергию на общедомовые нужды, взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 2977 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 5000 руб. и компенсацию судебных расходов в размере 12000 руб.; суд обязал ООО "Жилищник 1" заключить с АО "АтомЭнергоСбыт" договор электроснабжения в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В остальной части иска было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 июня 2016 года решение Рославльского городского суда Смоленской области от 24 марта 2016 года отменено в части удовлетворении требований Темкиной Р.Е. к АО "АтомЭнергоСбыт" о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию на общедомовые нужды, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 2977 руб. 30 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в сумме 5000 руб., судебных расходов в размере 12000 руб., в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Темкиной Р.Е. ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 июня 2016 года ввиду существенного нарушения норм материального права и оставлении в силе решения Рославльского городского суда Смоленской области от 24 марта 2016 года.
По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 2 ноября 2016 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации для проверки в кассационном порядке и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 21 декабря 2016 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Истец, представители ответчиков АО "АтомЭнергоСбыт" и ООО "Жилищник 1", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению, а апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 июня 2016 года подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией по гражданским делам Смоленского областного суда были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.
Судом установлено, что Темкина Р.Е. является собственником квартиры N <...> в жилом доме N <...> <...> области, управление которым с 2011 года осуществляет управляющая компания ООО "Жилищник 1".
Взимание платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды жильцам этого многоквартирного дома, с 1 июня 2014 года осуществляет ресурсоснабжающая организация - АО "АтомЭнергоСбыт" в лице его филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт". Договор энергоснабжения между ООО "Жилищник 1" и ресурсоснабжающей организацией не заключен.
Согласно письму руководителя Южного отделения "СмоленскАтомЭнергоСбыт" филиала АО "АтомЭнергоСбыт" для учета потребления электрической энергии дома N <...> города <...> <...> области, установлен прибор учета "ПСЧ-4ТМ 05 МК" N 1107122684. 5 декабря 2012 года общедомовой прибор учета введен в эксплуатацию, о чем свидетельствуют технические документы подписанные сетевой организацией ОАО "МРСК Центра"-"Смоленскэнерго" и ООО "Жилищник 1". Съем показаний общедомового прибора учета и их передача производится управляющей организацией ООО "Жилищник 1" и ПАО "МРСК Центра"-"Смоленскэнерго".
Удовлетворяя требования истца в части признания незаконными действий ОАО "АтомЭнергоСбыт", связанных с начислением платы за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды, суд первой инстанции сослался на подпункт "б" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и указал, что в соответствии с названной нормой ресурсоснабжающая организация заключает с потребителем договор о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома лишь в случаях: когда в доме не выбран способ управления; когда способ управления выбран, но не наступили обстоятельства, указанные в пунктах 14 и 15 Правил; когда ранее выбранный способ управления домом прекращен. Во всех остальных случаях согласно пункту 31 Правил коммунальные услуги должны оказываться исполнителем (каковым со дня выбора управляющей организации становится данная организация), и только исполнитель в силу пункта 32 Правил имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
Отменяя решение суда первой инстанции в части признания незаконными действий по начислению платы за электроэнергию на общедомовые нужды и принимая новое решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ООО "Жилищник 1", являющееся управляющей организацией жилого дома, где проживает истец, договор на поставку коммунального ресурса с АО "АтомЭнергоСбыт" не заключало, договорные отношения по поставке электроэнергии на общедомовые нужды возникли непосредственно между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающей организацией, поэтому получение последней с потребителей платы за поставленные услуги является правомерным.
Суд апелляционной инстанции также исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что в спорный период времени услуга по поставке электроэнергии ей не предоставлялась либо предоставлялась ненадлежащего качества.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что при рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Управляющие компании, в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по энергоснабжению.
Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, не допускала возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 ЖК РФ).
Таким образом, именно управляющая компания ООО "Жилищник 1" являлась исполнителем коммунальных услуг и имела право взимать плату за оказанные услуги электроснабжения в местах общего пользования.
Сам по себе факт отсутствия договорных отношений между АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт" и ООО "Жилищник 1" не является основанием для возникновения у АО "АтомЭнергоСбыт" права на взимание платы за поставку электроэнергии на общедомовые нужды с собственников жилых помещений.
Пункт 17 Правил, на который ссылается суд апелляционной инстанции, не предусматривает наделение ресурсоснабжающих организаций правом взимания платы за поставленную электроэнергию с жильцов при наличии договора управления многоквартирным домом управляющей организацией, в данном случае - ООО "Жилищник 1".
В силу пункта 44 Правил (в редакции, действовавшей в спорный период) распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги. Исключением является наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении "сверхнормативного" объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме. Если указанное решение не принято, то "сверхнормативный" объем коммунальной услуги исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за счет собственных средств.
Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Никаких решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации, либо о распределении сверхнормативного объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, собственниками многоквартирного дома не принималось и судом апелляционной инстанции наличие таких решений не установлено.
Таким образом, АО "АтомЭнергоСбыт" в лице его филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт" в отсутствие правовых оснований производит расчет, требует от жильцов многоквартирного дома N <...> города <...> <...> области, способ управления которым определен в соответствии с жилищным законодательством, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды.
Судом апелляционной инстанции требования вышеприведенных правовых норм учтены не были.
С учетом изложенного выше оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 июня 2016 года в части отказа в удовлетворении требований Темкиной Р.Е. подлежит отмене с оставлением в силе решения Рославльского городского суда Смоленской области от 24 марта 2016 года, поскольку суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и истолковал нормы материального права, подлежащие применению к отношениям сторон.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 июня 2016 года в части отмены решения Рославльского городского суда Смоленской области от 24 марта 2016 года об удовлетворении иска Темкиной Р.Е. к АО "АтомЭнергоСбыт" о признании незаконными действий по начислению ей платы за электроэнергию на общедомовые нужды по адресу: <...>, взыскании с ответчика в пользу истца: 2 977 руб. 30 коп. - денежных средств, уплаченных за электроэнергию на общедомовые нужды, 10 000 руб. - компенсации морального вреда, 5000 руб. - штрафа, 12000 руб. - судебных расходов и принятия по делу в этой части нового решения об отказе в удовлетворении иска отменить.
Решение Рославльского городского суда Смоленской области от 24 марта 2016 года в этой части оставить в силе.
В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 июня 2016 года оставить без изменения.

[mlpav]

Подскажите сегодня пришёл счёт, за водоотведение 49 кубов.позвонил в контору,они сказали что это,когда меняли счётчик, нету акта приёма счётчика(хотя акт имеется) ,задолжности не было за жкх,и написали что уплатить 49 кубов надо,то что указано текущие показания счётчика,то есть они год получали данные,а теперь они говорят что не было уплаты.Как эту проблему решить?писать в прокуратуру или ещё куда?

[gdv]

Сообщение от mlpav

Подскажите сегодня пришёл счёт, за водоотведение 49 кубов.

напиши им для начала письмо-претензию с требованием произвести перерасчет с копией акта.

[mlpav]

Сообщение от gdv

напиши им для начала письмо-претензию с требованием произвести перерасчет с копией акта.

Уже заплатил,связываться с ними нервы трепать не хочу,тут многим пришло такое,мол должен оповестить контору в течение 5 ти дней.А я откуда знаю эти законы

[gdv]

Сообщение от mlpav

Уже заплатил,связываться с ними нервы трепать не хочу,тут многим пришло такое,мол должен оповестить контору в течение 5 ти дней.А я откуда знаю эти законы

а зачем тогда надо было тут вопросы задавать?

[mlpav]

Сообщение от gdv

а зачем тогда надо было тут вопросы задавать?

Эмоции и решил сходить с документами.Короче год за горячее водоотведение.

[Oksana13]

подскажите, пож-та,

1) как заставить повысить напор холодный воды, насоса на вводе в дом нет (дом 9 этажный), раньеш был нормальный напор, произвели какой-то ремонт, и он раза в 2-3 меньше стал, горячая все время вытесняет холодную воду, или только вариант писать в УК на снижение платы за хол.водоснабжение? И как доказать УК, что напор слабый?
2) за чей счет меняется эл.автомат в щетке на лестничной клетке (сам эл.счетчик стоит в квартире), его замена входит в плату за содержание общ.дом.имущ-ва?

[gdv]

Сообщение от Oksana13

подскажите, пож-та,

1) как заставить повысить напор холодный воды, насоса на вводе в дом нет (дом 9 этажный), раньеш был нормальный напор, произвели какой-то ремонт, и он раза в 2-3 меньше стал, горячая все время вытесняет холодную воду, или только вариант писать в УК на снижение платы за хол.водоснабжение? И как доказать УК, что напор слабый?
2) за чей счет меняется эл.автомат в щетке на лестничной клетке (сам эл.счетчик стоит в квартире), его замена входит в плату за содержание общ.дом.имущ-ва?

1 - напор нужно мерить манометром. на вводе по-хорошему должен быть обратный клапан, чтобы не передавливало туда-сюда
2 - за счет управляющей. вводные краны - аналогично.

[lucy]

Сообщение от gdv

1 - напор нужно мерить манометром. на вводе по-хорошему должен быть обратный клапан, чтобы не передавливало туда-сюда

Сообщение от gdv

2 - за счет управляющей. вводные краны - аналогично.

сошлись на нормативные документы, раз такой умный

толку от твоих писем никакого, мудрствования одни, выписывание мысленностей, напиши как ей решить проблему, пошагово, как бы ты делал


такое ощущение, что ты кроме как с бабками авозля подъезду давно не общался ни с кем

[gdv]

Сообщение от lucy

сошлись на нормативные документы, раз такой умный

толку от твоих писем никакого, мудрствования одни, выписывание мысленностей, напиши как ей решить проблему, пошагово, как бы ты делал


такое ощущение, что ты кроме как с бабками авозля подъезду давно не общался ни с кем

а от этого письма какой толк?

[lucy]

Сообщение от gdv

а от этого письма какой толк?

Хочешь сказать, что я уподобился тебе? Я не знаю что ей делать, а ты начал прям с какого-то перепугу строчить неясности. Так советую по существу, дай текст обращений, посмотришь ответы, отреагируешь. Чтобы все видели твой положительный пример помощи

[gdv]

Сообщение от lucy

Хочешь сказать, что я уподобился тебе? Я не знаю что ей делать, а ты начал прям с какого-то перепугу строчить неясности. Так советую по существу, дай текст обращений, посмотришь ответы, отреагируешь. Чтобы все видели твой положительный пример помощи

не знаешь что делать - помолчи

[lucy]

Сообщение от gdv

не знаешь что делать - помолчи

Ок. Не мешаю маэстре гэдэвэ

[Отец]

Сообщение от lucy

Норматив на ОДН по ЭЭ - приказ 39/1 http://docs.cntd.ru/document/469706965
Нормативы на воду - приказ Департамента ЖКХ 105. http://docs.cntd.ru/document/428622574

Может кто скинет этот документ в PDF, а то без регистрации не дает скачать.
Интересует особенно этот приказ
http://docs.cntd.ru/document/444891774

[lucy]

Сообщение от Отец

Может кто скинет этот документ в PDF, а то без регистрации не дает скачать.
Интересует особенно этот приказ
http://docs.cntd.ru/document/444891774

Присоединен именно этот приказ с поправками

[Отец]

не качает.

[lucy]

02.03.2017г. судебная коллегия Воронежского областного суда вынесла определение по моей апелляционной жалобе. Решение Коминтерновского районного суда по делу 2-3109/2016 отменено, принято новое решение.
Признано незаконным бездействие УК Городок по неначислению мне платы за ХВС на ОДН, суд обязал УК Городок производить мне начисление платы за ХВС на ОДН, признано незаконным действие РВК-Воронеж по начислению мне платы за ХВС на ОДН с 01.09.2014г., суд обязал РВК-Воронеж прекратить мне начисление платы за ХВС на ОДН.

Правда во время?

[Ермил]

Ох уж эти ОДН! А можно платить за них меньше?

С изменением закона с 1 января 2017 года вы не должны платить за общедомовые нужды (ОДН) больше региональных нормативов. Новые нормативы, кстати, во всех регионах должны рассчитать до 1 июня 2017 года.

Если фактическое потребление, а соответственно и плата, больше нормативов, то разницу покрывает УК. А если меньше, то и платить нужно по факту. Реальный расход можно узнать только при наличии общедомовых счетчиков.

Вы вправе запросить у своей управляющей компании точный расчет платы за содержание общего имущества. Если вы заплатили больше фактического расхода, требуйте перерасчет.

Найти свою управляющую компанию можно, например, на сайте ГИС ЖКХ -https://dom.gosuslugi.ru/

[STRONG]

Сообщение от Ермил

А если меньше, то и платить нужно по факту.

Сколько читал напрямую чётко и ясно об этом никто и нигде не пишет,все только одно и пишут:что не больше норматива.

Сообщение от Ермил

региональных нормативов

где они эти нормативы,они сука как кощеева смерть,хер найдёшь,а найдёшь хер поймёшь

[Ермил]

ПРОВЕРКА КВИТАНЦИИ ЖКХ Ресурсной Федерации!Карты вскрыты!

Друзья! Когда войдёте по ссылке http://meganavigator.com/barcodes и введёте НИЖНИЙ штрих-код со своей квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, то увидите, что страна-получатель ваших денежных средств США-Канада !
Те кто считает это несправедливым - напишите на свою управляющую компанию в Прокуратуру и ФСБ Заявление об отказе финансирования государств, наложивших на РФ санкции. ФСБ и Прокурорские, МВД-полицаи кстати тоже коммерсанты с зарубежными счетами в банках. Так что круг замкнулся. Как только вы получите отписки с нежеланием принимать действия в отношении агентов противника, маскирующегося под ЖКХ, для Вас полностью вырисовывается ситуация с глобальным обманом и грабежом РФии народа СССР в пользу Антанты (Канада, США, Германия и тд.) и мозг окончательно встаёт на место.
Почему паспорта выдает имиграционная служба непонятно какого государства.
И поймете почему у вас в паспортах стоит не прописка, а регистрация как в гостинице любого имигранта.
И почему в паспорте Ф.И.О. пишутся только большими буквами как для юр.лиц.
Чиновники РФии - вы сознательные предатели? Выходит что - ДА!!! И ваши "отписки" не по существу заданного вопроса" автоматически влекут расследование по Законам военного времени.

[gdv]

Сообщение от Ермил

ПРОВЕРКА КВИТАНЦИИ ЖКХ Ресурсной Федерации!Карты вскрыты!

Друзья! Когда войдёте по ссылке http://meganavigator.com/barcodes и введёте НИЖНИЙ штрих-код со своей квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, то увидите, что страна-получатель ваших денежных средств США-Канада !
Те кто считает это несправедливым - напишите на свою управляющую компанию в Прокуратуру и ФСБ Заявление об отказе финансирования государств, наложивших на РФ санкции. ФСБ и Прокурорские, МВД-полицаи кстати тоже коммерсанты с зарубежными счетами в банках. Так что круг замкнулся. Как только вы получите отписки с нежеланием принимать действия в отношении агентов противника, маскирующегося под ЖКХ, для Вас полностью вырисовывается ситуация с глобальным обманом и грабежом РФии народа СССР в пользу Антанты (Канада, США, Германия и тд.) и мозг окончательно встаёт на место.
Почему паспорта выдает имиграционная служба непонятно какого государства.
И поймете почему у вас в паспортах стоит не прописка, а регистрация как в гостинице любого имигранта.
И почему в паспорте Ф.И.О. пишутся только большими буквами как для юр.лиц.
Чиновники РФии - вы сознательные предатели? Выходит что - ДА!!! И ваши "отписки" не по существу заданного вопроса" автоматически влекут расследование по Законам военного времени.

это что за адъ???

[easy]

Сообщение от gdv

это что за адъ???

Это - весна. Ермил. Каждый год одно и то же.

[lucy]

Сообщение от gdv

это что за адъ???

Тебя подсидели