Покупка недвижимости в Воронеже

[Fish eye]

Приветствую уважаемых форумчан! Читаем эту тему с интересом, потому что сами находимся в процессе выбора, правда, по определенным причинам он ограничен только двумя вариантами: 1. Московский проспект от ДСК - двушка 58-63 кв.м. на последних этажах в монолитных секциях и 2 - 5-ти этажка кирпич, этаж 5, двухуровневая трешка 80 кв.м., тоже от ДСК, но в Чертовицах на Транспортной рядом с санаторием. Хотелось бы услышать ваше мнение, что вы посоветуете в нашем случае?

[olris]

Сообщение от pairika

olris, вы для сдачи или для жизни ищете?

для сдачи конечно (живу я нормально)

[olris]

Сообщение от island

чайка, берег, трамвай желаний, лазурный, университетский

а там есть нормальная инфраструктура?
вот эти вот как Лазурный и прочее, даже не рассматриваю.
недвига должна быть оч привлекательная в плане места!
я никогда не возьму кв для сдачи, где не захочу жить сама

[Как-тоТак]

Сообщение от fenya59

В Березовой Роще 3 садика, школа.

Так речь о Ломоносова, это или за детской больницей или кинопрокат.
В Берёзке не спорю, все есть, сами рассматривали и ДСК и Выбор, но муж не согласился на тот район.
Лично мне больше понравились ДСК: подъехать можно свободно, до школы идти близко, но школа там конечно оставляет желать лучшего)
У Выбора дом посовременнее, возможно и в мечтах просыпаться под щебет, но приехав поздно вечером в парк, увидели совсем другую картину , как в игре: " город засыпает, просыпается мафия".
Да в принципе и с этим можно смириться ради экологии, но ещё раз повторю- у Выбора нет домов с длительной историей эксплуатации и качество не прогнозируемое, а если через пару лет тот дом поползёт?!

Как бы не критиковали СТЭЛЛ и ДСК за заскорузлость , но можно найти дом, которому уже 5 лет и спросить у жильцов как им живётся.
Иногда все вроде бы учтено, но сюрприз вылезет откуда не ждали: как там какашки по Шишкова? плавают?

[Как-тоТак]

Сообщение от Валлли

Как понять поползет, Вы видели хоть одну новостройку или дом до 10 лет, которые поползли, рухнули?
Как бы не хаяли всех застройщиков, во всех домах можно жить, ничего с ними не случается.

По России полно, на Динамо Выбор первый.Достаточно у проектировщиков и строителей опыта?
Дело не в хаяли дело в предсказуемости результата.
Жить можно, но прочтите ветку Б.Победы 50-е дома, через сколько новомодный утеплитель осел? Как народ живет с бумажными стенами? Но жить то можно)
Косяков полно у всех с какими-то придётся мириться, кому локация важнее плесневеющих углов.

[Xmusic]

Сообщение от olris

а там есть нормальная инфраструктура?
вот эти вот как Лазурный и прочее, даже не рассматриваю.
недвига должна быть оч привлекательная в плане места!
я никогда не возьму кв для сдачи, где не захочу жить сама

Вот вроде каждый уже высказался, что сейчас выгоднее деньги под процент положить, чем квартиру в целях ренты купить, а дама всё равно советов просит куда в бетонометры вложиться.

[Валлли]

Сообщение от Как-тоТак

По России полно, на Динамо Выбор первый.Достаточно у проектировщиков и строителей опыта?
Дело не в хаяли дело в предсказуемости результата.
Жить можно, но прочтите ветку Б.Победы 50-е дома, через сколько новомодный утеплитель осел? Как народ живет с бумажными стенами? Но жить то можно)
Косяков полно у всех с какими-то придётся мириться, кому локация важнее плесневеющих углов.

А что на Динамо Выбор дом пополз, я правильно поняла? Я не защищаю застройщиков, мне просто реально интересно где были такие случаи. Про плесневеющие углы не угадаешь, они могут быть что в "элитном" доме в центре, что в эконом жк, и стены бумажными можно назвать у многих, у всех какие то косяки.

[Как-тоТак]

Сообщение от Валлли

А что на Динамо Выбор дом пополз, я правильно поняла? Я не защищаю застройщиков, мне просто реально интересно где были такие случаи. Про плесневеющие углы не угадаешь, они могут быть что в "элитном" доме в центре, что в эконом жк, и стены бумажными можно назвать у многих, у всех какие то косяки.

В данном случае бумага это не метафора
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=1...&postcount=881
А вот через 3 года
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=2...postcount=1167

Ещё раз. Вы спрашиваете, как часто дома построенные на склоне сползают? В России в целом или в Воронеже?
Если второе, то у нас нет аналогов этому дому. Как он себя поведёт мне неизвестно.
Во время строительства этого дома обсуждались и запрет в СССР на строительство на этом склоне из-за почв , и подземные воды, что из этого имеет место быть, а что городские легенды я за свои деньги проверять не хочу. иМХО

[Валлли]

Сообщение от Как-тоТак

В данном случае бумага это не метафора
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=1...&postcount=881
А вот через 3 года
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=2...postcount=1167

Ещё раз. Вы спрашиваете, как часто дома построенные на склоне сползают? В России в целом или в Воронеже?

В Воронеже, очень кстати интересно мнение про дом в Челюскинцев, который Гродненская, 65, он на таком склоне построен, когда ходили смотрели, там половина дома на насыпи, которая от частного сектора отделяется бетонной стеной такой что-ли метров 6-7 высотой, вот тоже неизвестно как такая насыпь и бетонная стенка ее подпирающая выдержит 20 этажей и потом еще тонны от ремонтных работ.

[pairika]

Ехали на такси из парка Динамо, таксист местный был. Рассказал, что дом этот, который перед парком (8а ведь, правильно?), построен на болоте, туда всяких лягушек ходили ловить. И комаров там тьма была. Так что может и поползти. Очень не рекомендовал в этом доме жить.

[abshch]

Сообщение от Валлли

Гродненская, 65, он на таком склоне построен,

там 2 уровня паркинга под землей и котлован укреплялся бетонными сваями. Бурили, армировали и заливали. Сползти уж давно сполз бы, в последней секции 27 этажей залито

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

зы: имел ввиду не Славный, а Статус)))

Имел ввиду славный, статус там одни студии остались и пара штук однушке по 46 квадратов по 2 ляма без отделки.

Сообщение от olris

я никогда не возьму кв для сдачи, где не захочу жить сама

Купить ОБД за 1,7 ляма, сдавать его за 8-10р от силы. Перед этим купить кое какую мебель и технику ещё рублей 100, сантехнику заменить на нормальную. В итоге имеем год без прибыли вообще, дальше как пойдёт. + хата останется за вами но денег с неё поиметь врятли выйдет, проценты в банке более реальны.
- ОБД кубик рубик собери сам, что с ним будет через 10 лет вообще без понятия, не доверяю им, для сдачи брать и потом продать только так

Сообщение от pairika

туда всяких лягушек ходили ловить. И комаров там тьма была. Так что может и поползти. Очень не рекомендовал в этом доме жить.

Вся япония стоит в море, не рекомендую туда ездить, затопит нах. Всё зависит от качества, рук и воровства. Например дом возле чернавского моста не плывёт, но на него наплывает по тихому, но не критично, точно не рухнет. И Динамо не рухнет.

[PlatonFndu]

Выбор совсем обеднял, уже не леквид впарить и со скидками ни кому не может. Может кому будет полезно

Ищете квартиру? Устали платить за съемное жилье?
Купите свою квартиру со скидкой до 700 000 рублей!

Период проведения акции: с 10 января по 10 февраля 2017 г.

Посетите один из 6-ти офисов продаж компании «ВЫБОР».
Менеджеры проконсультируют вас и помогут подобрать квартиру из списка объектов-участников акции.

В акции участвуют следующие объекты (количество квартир ограничено):

ЖК «Ботанический сад» (3 очередь)
ЖК «Дельфин» (поз. 10)
ЖК «Озерки» (поз. 3)
ЖК «ГРИН ПАРК» (поз.1)
ЖК «Аленовский Парк» (поз.5а)

[G.O.D.]

Сообщение от PlatonFndu

Выбор совсем обеднял, уже не леквид впарить и со скидками ни кому не может. Может кому будет полезно

Ищете квартиру? Устали платить за съемное жилье?
Купите свою квартиру со скидкой до 700 000 рублей!

Период проведения акции: с 10 января по 10 февраля 2017 г.

Посетите один из 6-ти офисов продаж компании «ВЫБОР».
Менеджеры проконсультируют вас и помогут подобрать квартиру из списка объектов-участников акции.

В акции участвуют следующие объекты (количество квартир ограничено):

ЖК «Ботанический сад» (3 очередь)
ЖК «Дельфин» (поз. 10)
ЖК «Озерки» (поз. 3)
ЖК «ГРИН ПАРК» (поз.1)
ЖК «Аленовский Парк» (поз.5а)

а тут народ переживает что всякие современники по 5 млн будут, может и будут, но будут настойчиво предлагать купить что нить со скидкой ляма в полтора)

з.ы. а вообще когда такие скидки то можно самому называть свою цену, а они пусть думают уже)

[island]

Сообщение от Fish eye

Приветствую уважаемых форумчан! Читаем эту тему с интересом, потому что сами находимся в процессе выбора, правда, по определенным причинам он ограничен только двумя вариантами: 1. Московский проспект от ДСК - двушка 58-63 кв.м. на последних этажах в монолитных секциях и 2 - 5-ти этажка кирпич, этаж 5, двухуровневая трешка 80 кв.м., тоже от ДСК, но в Чертовицах на Транспортной рядом с санаторием. Хотелось бы услышать ваше мнение, что вы посоветуете в нашем случае?

А это смотря какие у вас цели и задачи. Для кого-то ездить из Чертовиц каждый день на работу в центр города и детей возить в школу и прочие занятия вообще не проблема, а кому-то нравится жить поближе к цивилизации, чтоб рядом были ТЦ и общественный транспорт в любое время суток. Какой у вас случай - непонятно, может у вас семья из 6 человек и никому не надо ездить на работу - тогда лучше взять 80 кв.м. в Чертовицах))

[Fish eye]

island, спасибо. Уточню, выбор этих двух вариантов связан с предпочтительным расположением и одинаковой ценой. Московский квартал привлекает своей инфраструктурой, но сами сотрудники ДСК советуют экологичность Чертовиц, метраж и нестандартную двухуровневую планировку, ссылаясь на дальнейший быстрый рост города в Московском направлении. Но смущает ее ликвидность в случае изменения жизненных обстоятельств.

[sshsecurity]

PlatonFndu,
двушки точно есть в каких-то секциях...


Fish eye,
какие Чертовицы???? Там только местные жители могут жилье купить..

[Fish eye]

Сообщение от sshsecurity

Fish eye,
какие Чертовицы???? Там только местные жители могут жилье купить..

с чего это вдруг? а как же начальники там себе жилье именно в этом населенном пункте накупили?

[Валлли]

Сообщение от Fish eye

с чего это вдруг? а как же начальники там себе жилье именно в этом населенном пункте накупили?

У них там загородные дома и дачи)
В Чертовицах хорошо отдыхать, жить на пенсии, если вы активно работающая семья с детьми, очень трудно придется, городдо Чертовиц будет очень долго расти.

[PlatonFndu]

Сообщение от Fish eye

но сами сотрудники ДСК советуют экологичность Чертовиц

Вы в России живёте, им надо продать то, что не продаётся, и не местные это их вариант. Можно наплести ереси полный вагон и они это примут за чистую монету. А так каждому члену семьи по машине, готовность ездить туда сюда, на дорогу закладывать бюджет тысяч по 5 на машину мнимум и всё хорошо. Но и вставать на работу за часок пораньше других, в с нега видимо вообще не выехать.
Для пенсии и внуков самое оно

[G.O.D.]

На улице Антонова-Овсеенко появится высотный квартал
Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/356145.html

этих идиотов местных строителей не остановить.

[Schumi]

Сообщение от PlatonFndu

- ОБД кубик рубик собери сам, что с ним будет через 10 лет вообще без понятия, не доверяю им.

Значительно менее кубик-рубик, чем типовая панелька, потому что деталей там меньше. Лазил по тех.этажу - колпаки отлиты без швов, единой деталью (не поручусь за потолок, единственное).
В Краснодаре и Новороссийске стоят уже 15 лет, падать не собираются, судя по местным форумам даже народ оттуда не убегает.
Кроме веры какие-то аргументы есть? А то некоторые, например, не верят в первый закон термодинамики, и это им очень мешает в жизни.
Не хочу защищать Выбор, но если сравнивать типовую панельку от ДСК (сдана в 2011) и типовой ОБД от Выбора (сдан в 2015) - разница колоссальная.

[Xmusic]

Вы бы тоже по пунктам аргументов накидали бы, да поподробнее. А то так же одна вера получается. Строили по такой технологии давно и хорошо, уже писали в соответствующих темах, но у людей всё равно недоверие к этой "новизне", гадают, что ждать от этих домиков.

Сообщение от G.O.D.

На улице Антонова-Овсеенко появится высотный квартал
Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/356145.html

этих идиотов местных строителей не остановить.

Весь квартал с лета огорожен был, а участок между Стэлом и Подгорным и с фундаментом, похожим на опять же стэловский. Интересно кто там еще строить будет. Наверное Выбор-ДСК как всегда.

[abshch]

ОБД потому так и называется, что льют цельную комнату без пола в форме. Изнутри стены и потолок сразу ровные, геометрия идеальная. Единственная проблема - стыки по периметру пола из которых, если рабочие схалтурят, зимой дует. Жильцы откручивают плинтуса, поднимают линолеум и заделывают щели, у кого они есть. Из минусов для меня - железный фасад с утеплителем типа URSA, откосы из жестянки и уродская отделка ванной.
Цветной Бульвар поехал

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

ОБД потому так и называется, что льют цельную комнату без пола в форме. Изнутри стены и потолок сразу ровные, геометрия идеальная. Единственная проблема - стыки по периметру пола из которых, если рабочие схалтурят, зимой дует. Жильцы откручивают плинтуса, поднимают линолеум и заделывают щели, у кого они есть. Из минусов для меня - железный фасад с утеплителем типа URSA, откосы из жестянки и уродская отделка ванной.
Цветной Бульвар поехал

а как там с планировками и перепланировками, никак?
и звукоизоляция наверное тоже не айс)

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

а как там с планировками и перепланировками, никак?
и звукоизоляция наверное тоже не айс)

С перепланировками естественно никак )))
А с шумкой не знаю, так то стены, где два "помещения" стыкуются, 25-30 см на вид.

[Schumi]

Сообщение от Xmusic

Вы бы тоже по пунктам аргументов накидали бы, да поподробнее.

Это вопрос ко мне?
Если ко мне. По сути своей, ОБД - это панельный дом, только комнатные панели не стыкуют на стройке, а льют в форму на заводе. Плюсы - к геометрии не придраться, углы ровно в 90 градусов. По крайней мере, пока форма на заводе не поизносилась.
Все остальные особенности идентичны особенностям панельных домов. Естественно, очень многое зависит от проекта.

Сообщение от abshch

Из минусов для меня - железный фасад с утеплителем типа URSA, откосы из жестянки и уродская отделка ванной.

Утеплитель, если верить проектной документации, Rockwool Венти Баттс.
Почему именно не нравится фасад? Развалится быстро?

[Xmusic]

Сообщение от Schumi

Это вопрос ко мне?
Если ко мне. По сути своей, ОБД - это панельный дом, только комнатные панели не стыкуют на стройке, а льют в форму на заводе. Плюсы - к геометрии не придраться, углы ровно в 90 градусов. По крайней мере, пока форма на заводе не поизносилась.
Все остальные особенности идентичны особенностям панельных домов. Естественно, очень многое зависит от проекта.

К вам, так вы только про технологию строительства? Я думал речь о качестве как таковом во всех его проявлениях самих домов, именно для жильцов.

[PlatonFndu]

Сообщение от G.O.D.

На улице Антонова-Овсеенко появится высотный квартал

Вотчина СТЭЛА, каким макаром они первую очередь продала по такой цене не ясно.

Сообщение от Schumi

ДСК (сдана в 2011) и типовой ОБД от Выбора (сдан в 2015) - разница колоссальная.

Разница колоссальная и между озерками старыми и новыми так и между цветным и беговой, ещё больше удешевили. Те кто по наитию смотрели на беговой не ждите что так же в цветом. Хотя выбор так же удешевил, 3 очередь БС вообще отстой по сравнению с первой и второй, походу строили из остатков былой роскоши и отделывали так же

Сообщение от Schumi

Кроме веры какие-то аргументы есть?

У меня ни каких, я высказал своё мнение лишь. Мне литьё как то более мило. Минус ОБД для себя а не для сдачи что выше писал , банальная перепланировка не реальна, лоджию не присоединить, проём не сдвинуть, вот на фига мне дверь в комнату ровно по центру? Ни то ни сё, в монолите как хочу так и переношу, хоть в другом месте прорублю. Так же с санузлом, спрятать что то то фальш стены только или короба + по мелочи та же электрика, как её делать? Штробить куда?
Та же лоджия ни к хрену, за то заплатить за неё надо хорошо. Но тут и ДСК с витражём, хотя там решаемо с затратами, а тут вообще ни как. Окна даже поменять раньше нельзя было, сейчас как вроде допускается это, видать усилили проёмы

[Vvrn]

Сообщение от sshsecurity

Vvrn,
да зависло все, как я понял и концы... теперь многие пытаются продать и не могут. Не надо смотреть на непонятные проекты, выбирайте проверенных застройщиков.

О как.
Там хитро было написано Дом заселен, право собственности оформлено, подходит под ипотеку
Не сдан, а заселен.
(В принципе мне то конечно пофиг насколько они там задержали и как влетели инвесторы, главное что был сдан и подключен к инженерным сетям.)