Как купить неоформленную дачу

[SL@SH]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как купить дачу, если на нее нет зеленки?

И что требуется для получения той самой зеленки?

[sshsecurity]

SL@SH,
какие документы вообще у продавца имеются?

[Витя]

SL@SH, сейчас предложения намного превосходят спрос. Рисковать не имеет никакого смысла, лучше найти оформленную. И даже, если пофантазировать и предположить, что дачу действительно продаёт какая-нибудь бабушка ничего не понимающая в документах и без неследников, дальнейшие затраты времени и нервов того не стоят. Камелот не показатель, пройдите по соседям, найдёте рядом еще не одну дачу на выбор, но с документами.

[Talion56]

Зеленку должен делать продавец. Но, с Зеленкой цена сразу вырастет. Если вы хотите купить без зеленки, подешевле... Просто договариваетесь с председателем кооператива и с его согласия, продавец пишет заявление о выходе из кооператива, а покупатель о вступлении в кооператив и договор -купли продажи ПАЯ в кооперативе. Далее, на основании справок из коопертива, кдастрового паспорта (который вы закажете за свои деньги) делаете себе зеленку.

[SL@SH]

понятнО! лучше уж с зеленкой...

[DMelnik]

Сообщение от Talion56

Зеленку должен делать продавец. Но, с Зеленкой цена сразу вырастет. Если вы хотите купить без зеленки, подешевле... Просто договариваетесь с председателем кооператива и с его согласия, продавец пишет заявление о выходе из кооператива, а покупатель о вступлении в кооператив и договор -купли продажи ПАЯ в кооперативе. Далее, на основании справок из коопертива, кдастрового паспорта (который вы закажете за свои деньги) делаете себе зеленку.

Вы описали действительно подходящий алгоритм? И был опят проведения таких операций?
Договор купли-продажи того, что не оформлено в собственность это как?
Просто у меня похожая ситуация - хочу купить дачный участок неправитизированный. Но тот, кому выделялся учсток умер, продает дочь умершего. Так вот "зеленку" на дочь не можем оформить - нет основания в праве.
А вы так просто описали, кооператив сам распределяет участки, у него же вроде нет прав на это.

[Consultant.2011]

Talion56 абсолютно прав. Эта схема работает давно и успешно.Таким образом оформляются сделки по купле-продаже гаражей в том числе. А потом покупатель пая берет справку из правления о том, что пай выплачен полностью и приватизирует гараж или дачу. И еще по даче. В основной массе в начале 90-х на землю выдавали свидетельства о праве собственности на землю. Если оно есть, то оформить зеленку можно по "дачной амнистии".

[sshsecurity]

DMelnik,
как это нет основания? Так не бывает... Значит и дачи у нее нет..


Consultant.2011,
да.. только по сути приобретается право быть членом кооператива

[ДеFFачка]

схема, приведенная выше- крайний и не самый удачный вариант. Опять же , если не выдавалось "белое" свидетельство. Прибегнув к этой схеме, покупатель приобретает не только дачку, но и проблемы с ее дальнейшем оформлением.
Короче, я не советую.
Лучше получите от продавца доверенность на оформление и расписку в получении денег за продажу дачи.
эта схема работает с гаражами, но ни как не с дачами.

[sshsecurity]

ДеFFачка,
и манибэк на полгодика)))

[Mac]

Сообщение от ДеFFачка

схема, приведенная выше- крайний и не самый удачный вариант. Опять же , если не выдавалось "белое" свидетельство. Прибегнув к этой схеме, покупатель приобретает не только дачку, но и проблемы с ее дальнейшем оформлением.
Короче, я не советую.
Лучше получите от продавца доверенность на оформление и расписку в получении денег за продажу дачи.
эта схема работает с гаражами, но ни как не с дачами.

И заключить предварительный договор.
Если продавец пропадет, мало ли что бывает, через суд признаете право собственности. Гемор, но такие дачи дешевле.
Могу помочь с оформлением всех документов. В личку.

[sshsecurity]

Mac,
в доверенности сразу указывается право на продажу... зачем лишний виток с судом...

[Svetlanka23]

Да, самый оптимальный вариант для вас оформить доверенность на себя или на одного из своих близких со всеми правами переоформления доков, в том числе с правом оформить купли-продажу дачи в дальнейшем, но только на ваше имя.

[SL@SH]

всем спасибо! Нашел дачу, зеенка поидее завтра будет готова! Теперь вопрос в другом, какие мои дальнейшие действия? Как мне ее купить и переоформить все на себя?

[sshsecurity]

SL@SH,
Составить договор купли-продажи, подать его на регистрацию в РосРеестр. Дача в Воронеже или области? Только дом или с ЗУ?

[SL@SH]

Семилукский р-н, дача и зу

[SL@SH]

sshsecurity, обязательно ли в росреестр тащить прежнего собсвенника? просто сегодня оформили у нотариуса все договора, и он в конце написал что все личности установлены и дееспособны и т.п. и сказал что с 1 марта не нужен старый хозяин.
НО девушка в том самом реестре аж до истерики кричала что нужен старый собсвенник, и что скорее всего вам(т.е. мне) дадут отказ в получении зеленки на своё имя..

[sshsecurity]

SL@SH,
обязательно нужен!

[Витя]

Тут нотариус не нужен

[sshsecurity]

Витя,
ну хотят если люди.... тут ничего не поделаешь

[SL@SH]

Изменения в Гражданском кодексе РФ с марта 2013 года

Соответствующая запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц - участников сделки (в случаях, если иное не установлено законом). Если сделка совершена в нотариальной форме, то запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой из сторон данной сделки, в том числе и через нотариуса.


последнее предложение ко мне не относиться разве?

[sshsecurity]

SL@SH,
откуда такое взяли?

Я вот вижу что написано в ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями):

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Такое заявление может быть подано помощником нотариуса. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Государственная регистрация перехода прав на военное недвижимое имущество осуществляется без заявления правообладателя в десятидневный срок со дня поступления решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Тут такого при беглом просмотре не обнаружено...

[SL@SH]

Сообщение от sshsecurity

SL@SH,
откуда такое взяли?

Я вот вижу что написано в ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями):



Тут такого при беглом просмотре не обнаружено...

сейчас уже ссыль не найду, но вбивал яндекс слова типа "изменения в ГК от 1 марта 2013" и "ГК 2013"

да и нотариус мне вчера по телефону откуда то читал



кстати звонил в росриестр по горячей линии, мне там сказали что собсвенник не нужен (если конечно они меня правильно поняли), но на прямой вопрос получу ли я зеленку ответили "при следующем запросе будут внесены уже ваши данные" ... что бы это значило

[sshsecurity]

Да... странно...
Это норма из ГК .. новая статья ж добавилась 8.1 .. п.3

... Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Странно, что в специальном законе про это ничего нет..

[SL@SH]

sshsecurity, таки получу ли я зеленку?))))))

[sshsecurity]

SL@SH,
судя по всему -да)))) Пока не сталкивался с такими случаями)

Сколько же стоит сейчас договор у нотариуса?

[SL@SH]

Сообщение от sshsecurity

SL@SH,
судя по всему -да)))) Пока не сталкивался с такими случаями)

Сколько же стоит сейчас договор у нотариуса?

8600...

там договора на участок, на дом , согласие супруги, и заявление об отсуцтвии супруга у продавца

[sshsecurity]

SL@SH,
эээ... Дом и ЗУ в одном договоре ж идут?
Согласия зачем? Банку или нотариус потребовал зачем-то?(Для сделки они точно не нужны)

[SL@SH]

Сообщение от sshsecurity

SL@SH,
эээ... Дом и ЗУ в одном договоре ж идут?
Согласия зачем? Банку или нотариус потребовал зачем-то?(Для сделки они точно не нужны)

сначала говори что дом и зу в разных договорах будет, по факту был один договор..
Согласие от моей жены, что она мне разрешает потратить деньги) (сказал что так надо, зачем, я честно хз)

[SL@SH]

получил я эту розовую зеленку))