Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Iozhin]

Сообщение от Xmusic

бы ввёл понятие "вторичка в новостройках", купленная перекупщиками, которая сейчас в некоторых местах продаётся дешевле, чем аналогичная первчика от застройщика.

Сообщение от ПавелПетрович

встречается практически во всех жилых комплексах.

Плюсану.
Сейчас на вторичке очень много интересных предложений во всех сегментах от хрущеб до новостроя. Просто заходи и живи.
Без долевок, ожидания зеленок, строительных работ вокруг дома и во дворе, пинания мастера и застройщика, чтоб устранили косяки.
Когда цены росли быстрее этажей новостроек смысл потерпеть был.


Продолжение темы:
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=910381

[Schumi]

Сообщение от G.O.D.

...кроме как на самих себя пенять не на кого.

Пенять надо на исполнительную власть. Или на квартет Мизулина-Милонов-Поклонская-Яровая, за действующее законодательство.

Сообщение от Vvrn

Еще раз нет успешных колхозов Домом в 300 собственников не возможно управлять

Кибуц?
Чего не отнимешь от Северной Евразии, так это свое собственное непоколебимое и полностью бездоказательное мнение у подавляющего большинства населения.

[G.O.D.]

в России напечатали первый жилой дом
https://www.youtube.com/watch?v=Uix1a9fHQdY

хоть не про димона, но то же про наше светлое будущее)

[G.O.D.]

http://varlamov.ru/2268675.html
и вновь продолжается бой и сердцу тревожно в груди))

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

http://varlamov.ru/2268675.html
и вновь продолжается бой и сердцу тревожно в груди))

Кучерявый урбанист на "собянинском" подсосе проговорился:
110 квартир спроектировало бюро MAD arkitekter.
В жилом комплексе есть гараж примерно на 300 автомобилей и парковочные места, которые продаются вместе с квартирами.
Вах, а как же везде в цивилизованном мире отказываются от богомерзкого личного автомобиля в пользу кошерного трамвая ?
Т. есть на 1 квартиру -3 парковочных места!! Или это весь комплекс 700 квартир?

[July33]

Сообщение от G.O.D.

http://varlamov.ru/2268675.html
и вновь продолжается бой и сердцу тревожно в груди))

Расстояние между домами очень маленькое, исключение только центральная улица. Окно в окно. В центре двора, чтобы они там не писали про нисходящую этажность, тоже очень темно и светло там не будет, т.к. дома закольцованы сплошной стеной без промежутков. Я не вижу повода для восторгов.

[sshsecurity]

Vvrn,
а почему нет? Если это хороший дом, то уж точно на семью по 2 места должно быть... А тут по три.. Удобно

[abshch]

Сообщение от July33

Я не вижу повода для восторгов.

те же мысли посетили. Конские ценники за "окно в окно"

[Vvrn]

Сообщение от July33

Расстояние между домами очень маленькое, исключение только центральная улица. Окно в окно. В центре двора, чтобы они там не писали про нисходящую этажность, тоже очень темно и светло там не будет, т.к. дома закольцованы сплошной стеной без промежутков. Я не вижу повода для восторгов.

Да, есть такое- Это ж протестанты.
Хотя конечно при малой этажности это не так чувствуеться

[G.O.D.]

abshch, конские ценники при таких же конских зарплатах)
вы на цену не смотрите, а смотрите сколько лет при средней з.п. надо.
на театральной тоже конские ценники, но никто же не кричит что дорого в жопе мира такие цены иметь)

з.ы. и ваще там в норвегии климат суровый, поэтому и строят сурово)

[Vvrn]

G.O.D., еще раз по хрен на ценник.
Там любой нуждающийся может получить бесплатное жилье.
Средний класс имеет свой дом.
А если богатенький хочет в центре города- да по хрен к обычному обывателю это отношения не имеет.
(Богатеньким и у нас неплохо.)
А у нас не стесняются брать огромные деньги за гуано.

[G.O.D.]

Vvrn, дык я то с этим согласен. только народ увидев цены в 300 тыщ евро в обморок падает, забывая что там доход в год средний полтос, а также забывает посмотреть за что у нас в селе просят 300 тыщ)

[G.O.D.]

копаем дальше
http://www.vrx.ru/treasury/477.html

вот еще аренда с выкупом
http://www.vrx.ru/treasury/476.html
не знаю насколько у нас это распространено

[Как-тоТак]

Сообщение от G.O.D.

http://varlamov.ru/2268675.html
и вновь продолжается бой и сердцу тревожно в груди))

Новые кварталы!
Посмотрите в а Воронежские новые кварталы на окраинах.

Увидела макет Озерков и присела, практически полноценный город. Действительно на макете красиво
Но! Кто там будет жить, кто бросит свой насиженный северный, свою как сейчас модно говорить "намоленку" хрущевку в ЮЗ и поедет в Шилово?
Бросит все и уедет в Дубровский?
Там и ценник скоро как за ЗГТ будет, чтобы стимулировать переезд, но небудут строить такое в городе. Будут , если у нас как в МСК реновацию запустят. Потому что гемора много: договариваться с кучей собственников о переносе линий, с ретивыми гражданами на переселение , с энергетиками всех мастей на присоединение.
А здесь красота- город обязан по комплексному освоению подвести коммуникации, дома в поле с нуля строятся.

Да построили красиво, да садики, школы и даже дорогу расширят, но нет работы.
Это тратить пару часов с утра и столько же вечером. Тут в пору открывать пятидневки интернаты как в СССР. Сдал детей и вJOBывый всю неделю.

[Silovik]

В начале пршлого года эксперты рынка на форуме активно пропагандировали рост, ссылаясь в том числе на рост спроса за счёт падения предложения и роста численности населения. Переубедить их тогда получилось(?) только ссылками на реальную динамику, но год только шёл. Теперь можно подвести итоги, т.к. появились итоговые цифры.

Итак, рост ввода квадратных метров на 7.5% уже известен, по итогам 2016 года, а вот и про остальное:
"за 2016 год смертность населения превысила рождаемость на 4,2 % ... Даже мигрантов в Воронеж приехало на 10,1 % меньше, чем в 2015 году."

Кроме того средний доход с поправкой на инфляцию уменьшился на 0.5%, а если учесть, что в усреднение включены федеральные служащие, получившие по итогам года прирост к зарплатам в среднем на 18%, то дела, видимо, и того хуже, ибо их много, и экономика РФ с 2013 года стала преимущественно государственной, с ежегодным усилением соответствующей доли.
Что будет дальше, да с текущей медициной, от падения качества и количества которой уже и благополучное княжество Московское завыло, можно представить.

Интересно мнение экспертов на период до выборов и после - до 2022г.
p.s. моё мнение - если в политике и общественной жизни позиция граждан не изменится, то рано или поздно мы прийдём туда, где сейчас такие страны, как Венесуэла. Соответственно показатели по недвижки можно брать из их истории, натянув на наши сроки и ценовую базу.

[Вуквутагин]

Сообщение от Silovik

p.s. моё мнение - если в политике и общественной жизни позиция граждан не изменится...

Революция?

[Silovik]

Сообщение от Вуквутагин

Революция?

С нашим менталитетом, мы ~7 итераций очищения, как Франция, не потянем, а одной-двух, как показывают другие страны - явно не достаточно - даже сейчас у руля все со значками ещё того кпсс (поголовно), и итерация 1993 года была только шажком.
Холить же себя надеждой, что мы ракеты запускаем я ЯО имеем - наивно, ибо ЯО есть у кучи нищих стран - того же Пакистана или Индии, на качество жизни это никак не влияет, разве что отрицательно (про Северную Корею вообще молчим, хотя их-то менталитет при правильной системе позволил части граждан стать Южной).
Так что хз.

[olris]

господа, а за сколько реально сдать однуху в Бот.Саду?

[Xmusic]

Сообщение от olris

господа, а за сколько реально сдать однуху в Бот.аду?

Мадам рантье, у вас доступ к площадкам с объявлениями отсутствует?


Чего-то тема затихла, народ интерес к покупке квадратных метров потерял?

[olris]

причем тут это...
реальный ценник интересует

[abshch]

Сообщение от olris

реальный ценник интересует

за 10-ку. Если есть все необходимое из мебели и бытовой техники.

[Vvrn]

Немного сравнения с розжигом с соседским рынком недвиги
Я уже давал ссылку на ка живут бедные финны наркоманы и алкаши, ни один "ылытный" воронежский ЖК не сравниться с бесплатным жильем !! от муниципалитета.

Вот тут Юра рассказывает о своей зарплате- по 2016 году- около 2200 евро/месяц чистыми.
При этом еще раз- у него бесплатная квартира (он платит только квартплату за комунальные услуги).
Разумеется, у Юры есть то же мечта о своем жилье- вот что у финнов продают за деньги.

Вот за сколько бы наши охреневшие барыги загоняли бы свое гуано в муравейниках, если бы средняя зарплата в ВРН была бы 120 000- 150 000 руб. ?

[_G.O.D._]

Vvrn, ну справедливости ради финка если не первый эшелон стран как голландия, германия, то второй точно. а наш уровень это румыния с болгарией с ними надо сравнивать)

Тема почему заливщик бетона юра высших образований не получавший получает 2200 евро. а у нас 400? Ответ прост, производительность труда, там где у них на заводе 40 злобных юр, у нас 400. пример автоваза, их там разгонят уже не первый год тысячи увольняют и все не могут всех разогнать. ибо там моногород и они решили что им лучше всем вариться в говне с з.п. в 20 тыщ, чем если там будет на заводе в 3 раз меньше рыл с з.п. по 60 тыщ.
вот кто сталкивался с налогами, в северном в инспекции там 2 окошка и надо часами стоять. и тетки бедные там за копейки сидят. а потом заходишь в пенсионный фонд, там сука 10 проституток чаи гоняют средь бела дня и делают такую рожу что их оторвали от дел что аж тошно становится. как вот это победить, вопрос.

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

моё мнение - если в политике и общественной жизни позиция граждан не изменится, то рано или поздно мы прийдём туда, где сейчас такие страны, как Венесуэла. Соответственно показатели по недвижки можно брать из их истории, натянув на наши сроки и ценовую базу.

Ох, не хотелось бы... Кстати, что за выборы в 2022? Царя мы вроде раз в 6 лет утверждаем, а выборы в думу вообще никому не интересны.
А если про недвижку - черт его знает, тут уже даже я не готов делать прогнозы. В московском регионе - прям подьем, причем такой, приличный. Это правда касается лишь крупных игроков, типа Лидера, ПИКа.
В Воронеже тоже начался бы подьем, если бы не такое количество метров возводимых. По всей логике - два года кризиса должны были сократить объем строительства (см. 2009 -10г.г.), а он наоборот растет. Возможно и правда, столько метров региону с околонулевым приростом населения просто не нужно.

[_G.O.D._]

Сообщение от mmkomarov

В московском регионе - прям подьем, причем такой, приличный. Это правда касается лишь крупных игроков, типа Лидера, ПИКа.

приличный подъем цен?

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

прям подьем, причем такой, приличный. Это правда касается лишь крупных игроков, типа Лидера, ПИКа.

А подъем в смысле цен или продаваемых метров?

[Xenon]

Понтов...

[mmkomarov]

tidolgort, метров конечно, цен пока нет. да и не скоро видим будет, хотя есть и исключения - несколько очень неплохо раскрученных проектов с реальным ростом цен.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

метров конечно, цен пока нет. да и не скоро видим будет, хотя есть и исключения - несколько очень неплохо раскрученных проектов с реальным ростом цен.

Тогда в чем подъем, если это касается отдельных участников рынка? С ваших слов похоже, что пирог тот же, просто у едоков доли поменялись.

[_G.O.D._]

Сообщение от mmkomarov

tidolgort, метров конечно, цен пока нет. да и не скоро видим будет, хотя есть и исключения - несколько очень неплохо раскрученных проектов с реальным ростом цен.

саларьево пиковское туда относится?
читал что по темпам продаж в лидерах город и город на реке тушино. цены там подросли конечно, но на то что ближе к сдаче.