Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Покупка недвижимости в Воронеже |
|
Опции темы |
24.02.2017, 19:29 | #6931 |
on the run
Сообщений: 1,438
Регистрация: 15.10.2004
Не в сети |
букс, у меня нет, но есть авито и статистика. метр дешевеет, предложение растет.
http://www.vrx.ru/treasury/475.html Цены достаточно низкие, но у воронежцев снижается покупательская способность. Конечно, городу помогают покупатели из области и даже соседних областей. Однако рост цен на товары и продукты первой необходимости уменьшают бюджет населения и возможности по оплате ипотеки, не говоря уже о накоплении на квартиру целиком. это самое главное, мы беднеем, цены и коммуналка растет, а доходы нет. падение ипотеки на пару процентов, не особо поможет. |
27.02.2017, 16:37 | #6932 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
Очень сомнительные цифры. Среднее между "теплым и зеленым". Реально, в сегменте новостроек сейчас процентов 70 объектов ниже 40 000 руб/метр, многие - сильно дешевле. Просто если брать среднюю между Олимпом и Шилово... Надо же брать реальные объемы - там 50 построенных квартир, а там 100 000 метров. Давно не оценивал - ибо на мой взгляд средняя цена по Воронежу - сродни средней температуре по больнице, надо хоть по районам брать. Но реально она ниже 40 000, и это ну никак не 2012, в лучшем случае 2011.
По вторичке - все довольно точно, да ок. 44 000 руб/метр в СЖР. Да безусловно, но на этом фоне несколько странным выглядит прекрасная ситуация в крупных и успешных ТЦ. Свободных помещений нет, цена аренды бешеная, народу - полно. А ведь в ТЦ , особенно уровня ГЧ, отнюдь не только товары первой необходимости, и не самые низкие цены. Парадокс? Да нет, скорее свидетельствует о крайнем насыщении рынка недвижимости. Все, кто хоть как-то хотел-мог-думал купили. Новой потребности не возникло, а те кто не мог в 2013 - тот и сейчас не может. Временно выручают "свердешевые малогабаритки", но это тоже временно. |
27.02.2017, 17:33 | #6933 | |
on the run
Сообщений: 1,438
Регистрация: 15.10.2004
Не в сети |
Цитата:
но сказать что цена аренды бешеная? вроде она в кризис дешевеет даже быстрее квадратного метра. да и сами площади, произошло расслоение на бренды(дольче версаче) их в любые времена свой контингент покупал и ширпотреб(фамилия, глория всякая), и практически исчезли бренды среднего ценового сегмента. а народ в тц просто тусуется ибо зимой холодно на улице) года три назад зайдя в медиамаркет за продаваном надо было побегать еще, а сейчас заходишь стаей налетают). это вот например как ели колбасу так и едят, и практически по той же цене, но мяса теперь в ней в 2 раза меньше чем три года назад) |
|
28.02.2017, 09:27 | #6934 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
mmkomarov,
ну не 70% думаю, а меньше.. Да и 40 - это без отделки |
28.02.2017, 10:18 | #6935 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
Все Шилово, Вся ближняя загородка, большая часть застройки северного, все дальние районы Левого берега и не дальние тоже.... Я не так давно считал - ок. полумиллиона дешевых метров в разной степени готовности. И легко можно найти даже дешевле 35 000 метр с отделкой.
|
28.02.2017, 15:31 | #6936 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
mmkomarov,
шилово, грин-парк, ямное, отрадное - рассматривают единицы. Поэтому там и цены дешевые. А вот на счет Северного, что-то я сомневаюсь |
28.02.2017, 21:54 | #6937 |
on the run
Сообщений: 1,438
Регистрация: 15.10.2004
Не в сети |
Воронеж. 28.02.2017. ABIREG.RU – ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» (структура ГК «Развитие» депутата Воронежской областной Думы Сергея Гончарова) стало победителем конкурса на право развития ветхого жилого квартала напротив Центрального автовокзала, следует из сообщения мэрии.
В нем уточняется, что компания «ТрансЦентрСтрой Развитие» предложила наибольшую цену за возможность застроить 3,9 га в границах Московского проспекта, улиц 45-й Стрелковой Дивизии и Славы, а также переулка Ракетного – 5 млн рублей (начальная цена – 4,55 млн рублей). Единственным конкурентом структуры ГК «Развитие» стало ООО «Крит-Система» с предложением в 4,8 млн рублей. нормально *****асы поторговались) за эти деньги они должны за свой счет строить дороги, школы, больницы и прочее. |
01.03.2017, 21:07 | #6938 | ||
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Картонные коробки практически бесплатные, но жить там, почему то, никто не хочет, видимо дело не только в цене. |
||
01.03.2017, 21:44 | #6939 |
т. 22-99-356
|
|
01.03.2017, 22:51 | #6940 |
on the run
Сообщений: 1,438
Регистрация: 15.10.2004
Не в сети |
ПавелПетрович, в америках всяких ипотека 1-2% и тем не менее кризис недавно был. смысл то не в самой и ставке ипотеки, а наличии доходов чтобы платить по ней. в этом плане лучше не становится, а только хуже. от снижения ставки спрос не увеличится в общем, он чуть увеличится на более качественное жилье. а взять ипотеку в шилово и сейчас могут те у кого есть работа в принципе.
|
02.03.2017, 07:40 | #6941 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Я об этом ещё в прошлом году писал, что если ставки по ипотеке на новостройку и вторичку уровняют- застройщикам придётся несладко. Скажу больше- они только на господдержке и выезжали. |
|
02.03.2017, 08:58 | #6942 | |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|
02.03.2017, 09:54 | #6944 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
July33,
тем, что вторичкой начнут называть дома, сданные в 2015-2016 годах)) И те, что сданы раньше и НАМНОГО раньше может начнут наконец задумываться о ценах |
02.03.2017, 10:27 | #6945 | |
Форумец
Сообщений: 391
Регистрация: 20.02.2008
Не в сети |
Цитата:
Я бы ввёл понятие "вторичка в новостройках", купленная перекупщиками, которая сейчас в некоторых местах продаётся дешевле, чем аналогичная первчика от застройщика. Последний раз редактировалось Xmusic; 02.03.2017 в 10:57. |
|
02.03.2017, 11:30 | #6946 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Базовые процентные ставки, действующие с 01 марта 2017 г., % годовых в ВТБ, для примера: Строящееся жилье- 11, 40 Готовое жилье- 11,75. И да, сейчас вот эта встречается практически во всех жилых комплексах. |
|
02.03.2017, 13:24 | #6947 | |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
Цитата:
Я офигеть какой сторонник мало и среднеэтажной застройки, и даже унас есть города с нормальной концепцией строительства (Казань например), а уж в европах... Только что проехал через всю Европу на машине, в том числе и по столицам и по небольшим городам - ну нигде б****ть не строят 25-ти этажки ни в центре ни в предместьях, только в небольших "резервациях" и то, это чаще всего офисники.... Даже довольно бедная Варшава. |
|
02.03.2017, 16:03 | #6948 |
on the run
Сообщений: 1,438
Регистрация: 15.10.2004
Не в сети |
Таким образом, по мнению специалистов IRN.RU, пока не произойдет ощутимого снижения объемов предложения, не изменится и ценовая динамика, установившаяся в последние два года. То есть недвижимость в московском регионе будет дешеветь в среднем на 10% в год.
Это означает, что к 2020-2021 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей нынешней стоимости. Если говорить про вторичное жилье в Москве, то нынешние 175 000 рублей за метр (по индексу IRN.RU) превратятся примерно в 120 000. При нефти около $50 за баррель и рубле по курсу 60 за доллар это соответствует примерно $2 000 за квадратный метр - см. «При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр». На рынке новостроек подобная коррекция цен вниз означает в среднем 140 000 руб. за «квадрат» в зоне от ТТК до МКАД (100 000 руб. в экономклассе, 140 000 в комфортклассе, 200 000 в «бизнесе»). http://www.irn.ru/articles/39607.html можно и на всю россию примерять. |
02.03.2017, 16:40 | #6949 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
G.O.D.,
только к 2025 примерно... |
03.03.2017, 12:02 | #6950 |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
|
03.03.2017, 13:47 | #6951 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
Самой стройки там немного осталось, в первой и последней секциях уже крышу делают.
Другой вопрос, что не проданные пентхаусы, у которых окна на стройку, похоже зависнут надолго, видовыми их теперь не назвать ) Да и вообще 2-х уровневые квартиры - бред. |
03.03.2017, 14:05 | #6952 | ||
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
Я говорил об общем сроке строительства. Цитата:
. Бред-это строительство в черте города квартир по 20м. |
||
03.03.2017, 14:08 | #6953 | |
Форумец
Сообщений: 123
Регистрация: 27.12.2004
Не в сети |
Цитата:
Здесь хочется добавить: Самый ценный ресурс рыночной экономики - это дурак. В Воронеже этого ресурса очевидно в избытке! Как можно назвать людей раскупающих эти резервации в Воронеже!? |
|
03.03.2017, 14:42 | #6954 |
Форумец
|
Paulaner, выбирая между старым в малоэтажке и новым жильем в 25-ти - думаю многих заинтересует новострой, тк новое свое людям ближе - пусть и на 15 этаже.
а новое в малоэтажке.. не у каждого и не в кризис - да цены меньше но и доходы у людей подсократились (в большинстве) хоть как их называй - это легко рассуждать имею энную сумму в кармане. |
03.03.2017, 15:05 | #6956 |
Форумец
|
Paulaner, нет
но цена в нем будет больше - чем в 25-ти (район не будем уточнять) вам 100 тыс. имеют значение? а кому то имеют кто-то по глупости да может купил - лет 10 назад рынок был не такой насыщенный, помню на Грмаши продавец заманивал, 25-ка и покупали да не осознавали. зато там вид на водоохранку свысока.. знаю людей - на 16-м купили. всем довольны. мне бы хотелось в частном доме в идеале) |
03.03.2017, 15:35 | #6957 | |
Форумец
Сообщений: 123
Регистрация: 27.12.2004
Не в сети |
Цитата:
будет ли цена в 40 этажном доме на 100 тыс. ниже чем в 25-ти этажном. И на сколько цена ниже в 65 этажном, чем в 40 этажном? а в 80 этажном? За бутылку пива на 100 этаже... |
|
03.03.2017, 16:37 | #6960 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
Что плохого в высоких этажах? В 5-ти Звездах например не отказался бы на 25-м жить )
Зависит от концепции комплекса и окружающей инфраструктуры. Опять же смотря где. В частнике на Манежной или Сакко и Ванцетти - да, а на окраине Масловки - нет уж, увольте ) |