Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-кто он? |
|
Опции темы |
11.11.2011, 18:25 | #1651 |
Форумец
Сообщений: 32
Регистрация: 17.10.2011
Возраст: 14
Не в сети |
Как собственно и в любой сфере услуг и не только,в нашей стране. Меня сегодня за день дважды нае...ть пытались, на кого и кому жаловаться...
|
13.11.2011, 12:22 | #1655 |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 12.11.2011
Не в сети |
Павел Петрович, помогите пожалуйста разобраться вот в такой ситуации: Мы сами (покупатели) нашли квартиру, которую продавец продавал через АН. Через неделю нам АН предложили внести залог и пригласили на встречу с участием 2-х сторон (замечу что продавец не приехал), в процессе долгого и тяжелого обсуждения всех нюансов (у нас ипотека) было очень много непониманий: АН настаивает чтобы банк перечислил деньги в день заключения договора купли-продажи (но по договору банк перечисляет деньги только по факту получения зеленки), покупатели бояться не получить деньги и не идут на такие условия. В процессе переговоров я попросила показать документы на квартиру, но нам их так и не показали. Договорились внести аванс, чтобы АН подержали квартиру 4 дня, пока будем выяснять ситуацию с ипотекой и продавцами. При внесении аванса мне предложили подписать договор, доп.соглашение и написали расписку. В доп.соглашении мне не понравились два пункта (они не соответствовали нашим исходным условиям), но когда я об это сказала, мне сказали что это стандартная форма доп.соглашения и они ничего менять не могут и не будут. Я сказала что тогда нам нужно ставить дату окончания действия данного договора и доп.соглашения 14 ноября(понедельник) как и договаривались 4 дня на рассмотрение дела и выяснения ситуации с ипотекой. Но в этом мне тоже отказали и поставили дату 20 января (т.к. зеленке 3 года будет только 26 декабря и договор купли-продажи будем подписывать именно 26 декабря, т.е. +5 дней, итого мы получим зеленку уже в новом 2012 году, с учетом праздников числа 11 января и покупатели получат оставшиеся деньги только 11 января). А расклад по оплате такой: 800 т.р. наличными в день подписания договора купли-продажи , а остальная сумма выдается банком по факту получения нами зеленки. В итоге я подписала этот договор, доп.соглашение, расписку и вот теперь нет покоя! Наш риэлтор сама начал звонить в наш банк и уговаривать чтобы деньги перевели 26 декабря "по эксклюзивной программе" как она говорит и банк, с ее опять же слов, уже даже согласен. И вот такой вопрос, когда на самом деле Сбербанк переводит деньги на книжку заемщика: по факту регистрации договора купли-продажи в УФМС и получения там расписки (т.е. это будет 26 декабря) или по факту получения заемщиком права собственности на квартиру (т.е. это будет только 11 января 2012 г)?? Или в каждом случае индивидуально? И большой ли риск, если все же банк согласится перевести деньги в день подписания договора купли-продажи, что мы спустя 14 дней (5 дней + праздники) можем не получить зеленку и в итоге остаться и без денег и без собственности на квартиру?? (Зеленку продавца, акт сдачи-приемки и договор о участии в долевой собственности мне потом все же прислали, вроде все нормально, но я не юрист). Пока мой первый опыт работы с риэлторами нисколько не радужный, АН которое занимается нашим вопросом вызывает сплошные отрицательные эмоции. О работе АН Траст и в частности о Вашей работе слышала только хорошие отзывы. Помогите, пожалуйста, разъяснить сложившуюся ситуацию.
|
13.11.2011, 14:04 | #1657 | |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 23.07.2011
Возраст: 64
Не в сети |
Цитата:
Но очень большой риск с вашей стороны отдавать деньги до зелёнки.Самый наверное верный способ банковская ячейка с договором об условиях доступа к ней покупателя и продавца. Возвращаюсь к своему вопросу: Комунибудь риэлторы предлагали ускорение сделки за 5 дней.Сколько стоит.Можно в личку.ОЧЕНЬ НУЖНО СРОЧНО. |
|
13.11.2011, 14:46 | #1658 |
Team NoFans
Сообщений: 8,614
Регистрация: 10.11.2004
Возраст: 52
Не в сети |
Ли4ка, покупал хату на вторичке по ипотеке от сбера. деньги на руки ипотечные получил после предъявы зеленки. Зеленка делается в росреестре - 2 недели, по-моему, с момента сдачи доков о кпле-продаже и кредитного договора банка... Мой совет - риелторов опрокидывайте и договораивайтесь-убеждайте продацов напрямую. Больше никак. У меня в сделке по ипотеке тоже были риелторы... Так они себя вели со смной так, как будто я - полное гуано, а продавец - КОРОЛЬ. Мля. Ж(
|
13.11.2011, 17:31 | #1659 | |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 23.07.2011
Возраст: 64
Не в сети |
Цитата:
Это хлеб юриста при агенстве.))) |
|
13.11.2011, 19:49 | #1662 |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 12.11.2011
Не в сети |
|
13.11.2011, 20:04 | #1663 | |
Форумец
Сообщений: 4
Регистрация: 12.11.2011
Не в сети |
Цитата:
Что касается Вашего вопроса об ускорении получения зеленки (если я правильно поняла), один риэлтор говорил что возможно ускорить этот процесс, т.е. не за 5 дней сделать, а быстрей, но будет это стоить около 33 т.р. и в УФРС на это идут очень неохотно. |
|
13.11.2011, 20:32 | #1664 | |
Zzzzz-z-z-z
Сообщений: 529
Регистрация: 04.04.2009
Не в сети |
Цитата:
оно всегда меньше всех страдает |
|
13.11.2011, 22:25 | #1665 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
13.11.2011, 22:28 | #1666 |
т. 22-99-356
|
Ли4ка, не совсем понял,что именно вас интересует. Если есть возможность- позвоните завтра,попробую помочь чем могу...
|
14.11.2011, 09:50 | #1667 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
15.11.2011, 23:57 | #1668 |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Расскажите пожалуйста, уважаемые товарищи риелторы, в чем заключается тактика при продаже квартиры. Что если не продается к примеру полгода минимум, то повышает ценник агент до совсем нереального, по которому гарантированно не купят. С какой целью ? Это помогает продать ? Или же таким образом агент мягко "посылает" клиента-продавца, типа продавать не отказывается, но понятно что с квартирой этой он завязал - ибо вряд ли даже кто-то позвонит, так как вариантов полно намного дешевле в этом же доме (новостройка).
Пример, специально смотрю - повышают цену от 2.7 млн где-то, продают около полугода вроде, может дольше. Ценник дешел до 2.95 уже, спустя полгода безуспешных продаж. http://www.vrx.ru/data/17664_36006.htm Для справок - в этом новом еще не сданном доме и рядом с ним продаются аналогичные квартиры намного дешевле, и предложений уйма более дешевых там же. Расскажите правда, что это за тактика, интересно какую цель преследует. Я такое замечаю нередко. В кризисный 2009 год особенно запомнился один случай. Все падало, сделки шли только когда скидывали ценник на 10-30%, иногда более. А девушка одна, квартиру на квартиру в северном продавала однокомнатную, наоборот в 2009 году ценник подняла. С 1.7 до 1.8, а потом вроде и до 1.9 млн. И апала тут на форуме еще свое объявление месяцев 8 подряд регулярно. В то время когда аналогичного метража квартиры продавались по 1.4 млн где-то, или 1.5. В чем прикол такой стратегии, расскажите. Если интересно, могу вспомнить даже форумчанку, но объявление вот к сожалению само уже потерли. |
16.11.2011, 00:18 | #1669 | |
БУХ
Сообщений: 5,706
Регистрация: 30.07.2004
Возраст: 45
Не в сети |
Diego, Есть старый анекдот.
Цитата:
|
|
16.11.2011, 08:16 | #1670 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Кстати,а свою Ворошилова,47(которую вы так внимательно отслеживали) я всё-же продал на прошлой недели...))) |
|
16.11.2011, 16:31 | #1671 | ||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Одна из методик риелторов, которую использует Траст и другие агентства тоже. Взять квартиру от продавца или другого агентства, накинуть к ней энную сумму - до нескольких сотен тысяч рублей, и параллельно начать продавать.
Вот от Соты: http://www.vrx.ru/data/2328_36013.htm Цитата:
http://www.vrx.ru/data/22118_36006.htm Цитата:
Это на самом деле разные квартиры ? То есть надо поверить что на Черняховского в доме 1 на 10 этаже одновременно продаются две разные 3-ки с идентичными параметрами ? Еще один пример : Вот квартиру продает Дом-Люкс: http://www.vrx.ru/data/428_36084.htm А вот квартира от Траста: http://www.vrx.ru/data/22340_36006.htm Стиль тот же самый - чуть-чуть другой метраж указан по сравнению с объявлением конкурента, +- метр-два-три квадратных, фотка здания снаружи, без фоток квартиры изнутри. Павел Петрович утверждает что это разные квартиры и это просто совпадение, что они расположены одном и том же здании, на одном и том же этаже, и с практически идентичными площадями. Павел Петрович - на ул. Черняховского - тоже случайно совпало что квартиры почти идентичны по площадям, этажу, номеру дома, кроме цены ? :-) Я уважаю объективность. Конечно понятно, что вы будете стараться защищать своих коллег по фирме где работаете, и не вы лично эти квартиры выставляли и ценники на них. Но все же, думаю не я один замечаю подобные практики траста и других агенств. Дам обратную связь со стороны покупателя. Вы хотели же стать лучше, популярнее, имидж улучшать. Мне кажется, до фига народа скрупулезно базы просматривает в поисках квартир. И когда видят сколько Траст накручивает на некоторые варианты, желание пропадает с ним иметь дело. И злит тоже думаю многих, и к риелтору отсюда отношение как к барыге, а не как к помощнику при покупке-продаже, которому не жалко заплатить 50-100 тысяч за квалифицированно оказанную услугу. Последний раз редактировалось Diego; 16.11.2011 в 16:49. |
||
16.11.2011, 19:39 | #1672 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
А к Трасту вы явно не равнодушны. Такое ощущение,что мою компанию вам кто-то "заказал"))) Кстати,помнится,я вас уже ловил на ваших заблуждениях(назовём это так)- вы тоже утверждали,что мою квартиру продаёт ещё одна компания,и я указал вам,что вы ошибаетесь. Коллег своих,вопреки вашим ожиданиям,защищать не буду. Компания у нас большая(целых два офиса,порядка 100человек)- естественно отвечать за каждого агента смысла не вижу. У меня есть своя небольшая группа сотрудников- вот за них,за их работу всегда ответить готов. |
|
16.11.2011, 20:16 | #1674 |
т. 22-99-356
|
Коллег своих,вопреки вашим ожиданиям,защищать не буду. Компания у нас большая(целых два офиса,порядка 100человек)- естественно отвечать за каждого агента смысла не вижу. У меня есть своя небольшая группа сотрудников- вот за них,за их работу всегда ответить готов.
По-моему я всё ясно написал. |
16.11.2011, 21:32 | #1676 |
т. 22-99-356
|
|
17.11.2011, 07:06 | #1677 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
|
17.11.2011, 07:56 | #1678 |
т. 22-99-356
|
Жентос, да я на самом деле не знаю разные это квартиры или нет. Да мне,если честно,это и не интересно... Не я же продаю эту квартиру. У меня и моей группы- только эксклюзив,и только договор с продавцом. По другому работать смысла не вижу.
Хотя чисто теоретически- это вполне могут быть разные квартиры. Разве вы не знаете что параметры у квартир в домах одного года постройки идентичны? |
17.11.2011, 08:32 | #1679 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
я в курсе, но меня тоже терзают сомнения относительно того, что в одном доме на одном этаже продают в одно и то же время 2 квартиры с одинаковым метражом. К слову, не всегда идентичны квартиры в одном доме. Даже панельки уже иногда делают с подъездом, в котором только улучшенная планировка.
|
17.11.2011, 18:40 | #1680 |
т. 22-99-356
|
|