Аренда недвижимости

[bambuucho]

Сообщение от Iozhin

А инфляция?

Да-да, тоже хотел спросить.
а еще позвольте обратить внимание на книгу памяти. Деньги вкладчикам вернули далекоооо не все.

Естесственно, риски при участии в долевке есть. но и относительно надежных застройщиков сейчас достаточно.

[July33]

Сообщение от Патрикса

что инфляция? он бы щас имел чистой прибыли 564 т.р... как и имеет... хоть с инфляцией хоть без...

Нет. Он в своем расчете вычел инфляцию и посчитал чистый доход.
Он же написал, что инфляция за это время составили 40%, и вычел 1050т.р.*0.4

[Iozhin]

Сообщение от Патрикса

что инфляция

То что автор сделал поправку на инфляцию.
Без нее у него около 2 млн получается.

[July33]

bambuucho, а вы теперь реши ли, что выгоднее на долевках зарабатывать?

[Pistolero]

Какая нахер инфляция? Квартиры только растут в цене, всё подорожало и аренда тоже дорожает.
Долевуха это риск остатся вообще без всего или растянувшиеся сроки. Так ещё надо и продать потом по более выгодной цене что бы наварится.

В банке даже под 10-11 процентов деньги обесцениваются ибо квартиры дорожают с каждым годом.
Вклады только на 700тыр застрахованы.
В банке держать не выгодно, сдавать офигенная тема.
15000р. и + комуналка, некоторые на работу каждый день ходят за эти 15000р.

Я бы покупал квартиры на первом этаже, переводил их в нежилое и сдавал под магазы и офисы и эти повысил прибыльность аренды.
Это кто покупает квартиры именно под сдачу и хочет иметь ежемесячный доход и пох на банки и инфляцию, недвижка в собственности как инфляция сразу поднимать ценник на аренду.
Местораположение грамотное нужно подбирать и тогда можно инвестировать и неплохо зарабатывать.

[Demon2901]

зачем продавать хату, если квартиранты коммуналку сами платят, ремонт сами себе делают и еще трясешь с них за проживание 10 косарей в месяц?

[bambuucho]

Demon2901, уважаемый, позвольте заметить, что у каждого свой подход к зарабатыванию денег. Извольте заметить, идиотом Вас никто из присутствующих здесь господ не называл, хотя Ваши рассуждения немного примитивны.

Сообщение от Demon2901

надо начать с того, что продавать хату, которая была для сдачи квартирантам - верх идиотизма.

милейший, ведь я начал с того, что продал

Сообщение от bambuucho

одну из квартир

.
А посему прошу, любезнейший Demon2901, не беспокоиться за мою персону, без куска хлеба в голодный год не останусь. Впрочем можете черкнуть нумер телефункена, я рассмотрю Вашу кандидатуру на должность управляющего моего скромного поместья в Орловской губернии.

[Demon2901]

bambuucho, уважаемый, я за Вашу скромную персону и не беспокоюсь. Вы ж сами начали считать свою прибыль, вот Вам мнение и написали....

[bambuucho]

July33, ударение на слове ТЕПЕРЬ? Нет, давно, году эдак... в 2005. Кризис 2008 года, конечно, был немного не в масть. С долевкой тогда не прогорел, но и доверие к банкам не вернулось. и не заработаешь, и риск больше. ибо информация по банкам достается сложнее, чем по застройщикам и подрядчикам.
если же ударение на слове ВЫГОДНЕЕ... Для меня да, т.к. есть постоянное место работы

Demon2901, благодарю за сочувствие. Уверяю Вас, дела мои после продажи пойдут еще лучше прежнего.

Сообщение от Pistolero

Какая нахер инфляция?

Дааа, Пистоль, эт те не сиськи-письки. Предлагаю позвать Xenon, он нам предоставит ссылку на Википедию

[Pistolero]

bambuucho если деньги вложены в недвижку и бац инфляция то вы только приумножаете свой капитал ибо инфляция это когда всё дорожает.
А лежи они на счёте вы бы потеряли в деньгах.

[bambuucho]

Патрикса, неправильно рассуждаешь.
При хранении денег в банке, твоя прибыль мизерна, т.к. цена товаров и услуг дорожает примерно на те же 10% в год.
квартиры же дорожают больше, чем на 10% отсюда двойной ущерб: кроме меньшей полученной прибыли вы так же отодвигаете возможность ту самую квартиру, то есть источник прибыли, приобрести.
а теперь вопрос - что лучше? Копить деньги в банке или взять квартиру в ипотеку и получать арендную плату?

Pistolero, хочешь меня убедить, что в своих подсчетах я напрасно умножал стоимость квартиры в 2009 г. и вычитал эту цифру из полученной прибыли?
Хех, я бы и рад был считать себя ротшильдом, но чуйка подсказывает, что именно инфляция и поднимает цены на жилье, равно как и на все прочие товары. Просто цены на жилье обгоняют инфляцию.
До какого момента в нашей стране такое положение вещей сохранится - неизвестно. есть мнение, что навсегда, только разница со снижением темпов инфляции что тоже вопрос) будет снижаться.

повторяюсь, я не экономист, буду рад, если грамотные люди поправят

[Pistolero]

bambuucho вы же уже всё расписали и сами всё поняли.
Квартиру купить в любом случае выгодно.
Вложив в недвигу вы защищаете и приумножаете свои деньги от инфляции ибо не только она но и подорожание квартир.
Сдавая квартиру по сути вы получаете те же самые проценты как и получали бы с банка ежемесячно, а то и больше, смотря где как и кому здавать и за сколько месяцев вперёд брать, выгоднее короче.

Лично я бы просто купил участок и построил дом, его продал и взял две квартиры и так можно каждый год увеличивать свой капитал а не 500тыр за 4ре года.
Но вы в стройке не разбираетесь, меня не знаете инвестировать в таких как я побоитесь.
Поэтому у вас такие вопросы появляются, вроде и хочется денежку прокрутить но как эффективно это сделать без риска кроме как сдать квартиру вы не придумали.
Какие ещё вам консультации экономические дать?
Капитал вы свой используете неграмотно, квартирка ваша засераеться, вкладывайте на ремонты с прибыли и надейтись что у вас там не устроят пожар или не свалят прихватив мебель или ещё какую подлянку))
Шучу шучу, не злитесь.

Многие берут в кредит и здают (хотя кредитная квартира по закону не ваша) сейчас хотят налог что бы вы платиле и как ИП зарегистрировались, вы же прибыль получаете и не делитесь, по закону если всё делать то ничего нельзя и сдать нельзя))
А можно взять в кредит и сдавать посуточно или как магазин и офис, платить кредит и ещё 30ка каждый месяц на лапку липнуть будет.
Мне просто смысла нет вставлять мозги кому то.
Это из разряда научите меня как за год честным путём на поршь каен заработать с нуля))

[Iozhin]

Сообщение от Pistolero

Какие ещё вам консультации экономические дать?

Сообщение от Pistolero

Мне просто смысла нет вставлять мозги кому то.
Это из разряда научите меня как за год честным путём на поршь каен заработать с нуля))

Пистоль тут уже бесплатные консультации дает.
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=975387

[bambuucho]

Сообщение от Pistolero

Какие ещё вам консультации экономические дать?

Сообщение от bambuucho

можете черкнуть нумер телефункена, я рассмотрю Вашу кандидатуру на должность управляющего моего скромного поместья в Орловской губернии.

Лаодика, не сыпь мне соль на рааану... я не волшебник, я только учусь =)

[~phantom~]

Тема ожила. Это радует.

[Svetkin]

........

[Svetkin]

........

[Svetkin]

........

[Pistolero]

Да какой нифик риск, 12-15% процентов, вклады дербанте, до 700тыр всё застраховано.
Я получаю 15% уже давно клиент одного очень хорошего банка, там для меня повышенный процент который рос на 1% год.
Просто успел выгодный договор заключить. На длительный срок и зафиксировал повышенный процент.
Я даже хотел бы принимать деньги на хранение под ну скажем 13% а 2% мне.
А так не понимаю людей которые держат под 7-8% это вообще даже инфляцию та еле покрывает.
Просто люди боятся всего и не разбираются, вот и страх им не даёт зарабатывать.
А получать 15% это вообще без каких либо рисков.
Кто хочет рискнуть есть акции, рост некоторых от 2-6% в месяц.
Всю историю проследил, рост с 2006 года и продолжает рости, бывает что всего 1% в месяц но уж падения я никогда не видел.
Купить можно через банк и брокера.
Продать в любой момент.

[Svetkin]

........

[Svetkin]

........

[Pistolero]

Я телек практически не включаю.
Вообще получать 15000р. в месяц можно купив авто за 350тыр новое и здавая его в такси.
А кто покупает квартиры по 1,7 ляма или по два и получает с них 15000р. в месяц ещё и вкладывая в ремонты и мебель какие то очень странные люди.
Эти деньги правильно работая способны приносить 60-70000р. прибыли ежемесячно.

[Svetkin]

........

[Pistolero]

Сообщение от Svetkin

Уже сдал авто в такси?

Да мне нафик не надо, сосед 4ре машины сдаёт, каждая приносит 700-1000р. в сутки.
Другой фуру купил, нанял водилу и 50-70 в месяц чистыми имеет.
Поэтому вкладывать по 1.7 ляма + ремонт и мебель и всё это что бы получать 15000р. как то не очень выгодно.

[Svetkin]

........

[Chipa]

Pistolero, вот только недвижимость остается и дорожает, а машина дешевеет и после нескольких лет в такси ее можно вообще выбрасывать)

P.S. Я к тому, что не все так однозначно. Везде есть свои плюсы и минусы. Анализ тут должен быть гораздо глубже

[Pistolero]

Сообщение от Svetkin

Что из этого сделал ты?

То что я сделал у вас не получится, тут нужно определённые знания, навыки и опыт иметь.

Если захотите инвестировать, сообщите мне в личку.
Сейчас есть у меня хорошее предложение как и на перепродажу так и под аренду, так же и на обмен.
Всё прозрачно, оформление в любой выбранной вами фирме.

[Ташаша]

Доходность в банке выше, чем при сдаче в аренду

В недвижимости хранят деньги те, для кого приоритет сохранить деньги.

В долевке можно заработать, но есть риск, что не построят

[Pistolero]

Сообщение от Chipa

Pistolero, вот только недвижимость остается и дорожает, а машина дешевеет и после нескольких лет в такси ее можно вообще выбрасывать)

P.S. Я к тому, что не все так однозначно. Везде есть свои плюсы и минусы. Анализ тут должен быть гораздо глубже

Вы знаете, машина отбивается за год - полтора и ещё столько же она остаётся на гарантии и застрахована.
Так что всего лишь через 1-2года будет приносить чистую прибыль.


Кстати у недвиги провалы по цене тоже были, так же я знаю людей которые просто не могли здать и эта недвига лишь отягощала своей комуналкой и ремонтами.
Таких заброшенных недвиг я много знаю.
Потом они мной покупаются кстати под востановление.

Машину на гарантии можно продать, пусть и подешевле чем новую, но она себя уже окупила и принесла прибыль даже с учётом этого.

Пока кто то анализирует банки жируют на его деньги, а он получает мизерные проценты.
В принципе имея 1.7. ляма попробовать купить машиу ну скажем за 250-350тыр и пустить её в дело не такой уж и большой риск, чем купить в долёвку и заморозят стройку и все 1.7. ляма замёрзли и ничего не приносят а то и полностью пропадут.

[Pistolero]

Сообщение от Ташаша

Доходность в банке выше, чем при сдаче в аренду

В недвижимости хранят деньги те, для кого приоритет сохранить деньги.

Я бы с вами поспорил, сейчас процентная ставка 8-10% очень низкая.
итры всё же дорожают и то что вы можете купить на эти деньги сейчас через год уже не сможете или с трудом.

У меня человек купил квартиру студию 1.2. ляма обошлась сотку кинул на ремонт сам делал там всё купил лишь материалы, мебель зща копейки с комелота а то и за самовывоз.

Сдаёт по суточно 20-35тыр в месяц ему приносит.
Какую сумму нужно иметь в банке и в каком что бы получать 20-35тыр в месяц?

Так же знаю кто купил однуху и сделал из ней магаз и задет за 50-60тыр
Другие же люди вложившие столько же имеють лишь дохлый 15к