Челюскинцев 101/3 - Воронеж-Строй

[Чпок Дрок]

Сообщение от Yaap

Не знаю, как у "многих" - у меня на 4 квадрата меньше получилось.

Они деньги за это вернут?

[Федор П]

Сообщение от Чпок Дрок

Они деньги за это вернут?

В договоре написано если меньше- прощают, а если больше- доплачиваешь им, али не так? Кто поправит?

[Fen1xL]

Сообщение от Федор П

В договоре написано если меньше- прощают, а если больше- доплачиваешь им, али не так? Кто поправит?

В договоре написано абсолютно симметрично. Если меньше то вам доплачивают, если больше, то вы им. И конечно же цена зафиксирована на моменте заключения дду.

[Yaap]

Сообщение от Чпок Дрок

Они деньги за это вернут?

Конечно вернут! Люди, вы откуда? Ни один дом не сдается по ровно заявленной площади. Просто в некоторых случаях бывают внушительные отклонения. В моем - в мою пользу)

[February]

Сообщение от Yaap

Просто в некоторых случаях бывают внушительные отклонения. В моем - в мою пользу)

У меня на 0.65м2 получилось больше, вот думаю приглашать потом БТИ на перезамер? Мучают меня смутные сомнения по поводу правильности площади! Сегодня ходил на осмотр))), смех сквозь слезы))) До элитности, как заявляет ВС, данному строению))), как мне до Китая пешком)))) Косяков несметное количество! Акт подписывать отказался, ибо некоторые из косяков просто ввели меня в полный ступор)), чую придется бааадаться... Поэтому и по поводу площади сомнения появились..

[тибет]

February, Рассказывайте про обнаруженные косяки, может они такие у всех имеются и групповую претензию писать тогда уж надо.

Уважаемые соседи, которые уже сходили на приемку, а Вы в глаза видели это "Разрешение на ввод в эксплуатацию??"

[Imker]

Сообщение от 757 NF

По факту дом не сдан. Пользоваться им нельзя. Подъезд к дому закрыт.

На днях планирую выход на дом, зафотаю и спрошу у Шишкина и Гордеева как на вверенных им территориях дома без дороги сдаются.

Сообщение от February

вот думаю приглашать потом БТИ на перезамер? Мучают меня смутные сомнения по поводу правильности площади!

Однозначно ДА! и не потом а сейчас, думаю ВС не будет чинить препятствий?

[Gaiver]

Сообщение от тибет

February, Рассказывайте про обнаруженные косяки, может они такие у всех имеются и групповую претензию писать тогда уж надо.

Косяков достаточно, в общем и целом они конечно не критичные, но есть и совсем ставящие в ступор...
Первое и самое главное это входная дверь, практические все двери квартир, что я видел с дефектами, но моя дверь как мне кажется в топе) Просто отсутствует замок как вид, причем видно, что он удален был оттуда варварскими методами, потому что дверь, в месте, где должен стоять замок, просто раскурочена, плюс куча вмятин по периметру, закрыть ее не возможно, порог погнут. Дверь сказали менять не будут, но замок вставят))) А то ведь даже и ключи не получить, ибо не к чему...))) Второй по значимости, это кривой балконный блок, ну тут спорно, может кладка кривая, визуально тяжело определить, но дверь туго закрывается, и заедает, обещали отрегулировать. Посмотрим... Третий, это отводы полотенцесушителя, они расположены не вдоль стены, а перпендикулярно, при том что, труба горячей воды с краю, и не было ни каких препятствий сделать их вдоль стены, будем разбираться, нормативных документов регулирующих этот вопрос, не нашел, если кто в курсе, буду благодарен за подсказки... Ну дальше уже списком не по значимости. Не заделанная кладка, между потолком и стеной между квартирами. Вытяжка у меня норм вроде работает, но люди принимавшие жаловались, что них вообще не тянет... Отсутствует заземление в ванной, меня долго убеждали, что все равно я его отрежу и оно мне не нужно, но я попросил все же сделать, ничего не сказали. Большое количество дефектов на межкомнатных перегородках, сколы, где-то насквозь пробито коронкой, когда подразетники делали, и не заделали ни чем, одна перегородка вообще потрескана и ни чем не заделана, вдоль штроб под электрику. Саму проводу проверить не было возможности, так как доступ к общему автомату на лестничном щитке был закрыт, и еще запросили удостоверение с группой по электробезопасности, переживают наверное, что вдруг не грамотный я, лизать провода начну))) Благо оно есть))) Ну размеры квартиры чуть не совпадают с проектными, в большую сторону, пока в раздумьях, вызывать БТИ, или нет, вроде не большой плюс, в принципе редко, когда в проектную площадь укладывается всегда плюс минус есть, единственный вопрос входят ли монолитные колонны в площадь квартиры, или их не считают... Кто-то в курсе вопроса? Еще если кто в комнате увидит валяющийся электрический провод, не бойтесь, оказывается это соседское освещение...))) Меня он очень удивил, но представитель ВС быстро засунул данный провод в отверстие предназначенное для квартиры ниже и все стало на свои места))) Стены кривоваты, где-то на грани допустимого, правила не брал с собой, точно померить не было возможности, но плюс минус не критично, но опять же посмотрим еще более детально. Устранить обещали все в течении сегодняшнего дня... Вечером посмотрим... Как-то так... Если что вдруг забыл, дополню...

[koshevikt]

Сообщение от February

У меня на 0.65м2 получилось больше, вот думаю приглашать потом БТИ на перезамер? Мучают меня смутные сомнения по поводу правильности площади! Сегодня ходил на осмотр))), смех сквозь слезы))) До элитности, как заявляет ВС, данному строению))), как мне до Китая пешком)))) Косяков несметное количество! Акт подписывать отказался, ибо некоторые из косяков просто ввели меня в полный ступор)), чую придется бааадаться... Поэтому и по поводу площади сомнения появились..

Так же вчера был на осмотре квартиры:по данным БТИ получилось на 2.40 метров больше,неожиданный сюрприз и дополнительные траты
Акт отказался подписывать мотивирую тем,что входная дверь и замок раскурочены,прописанных в ДДУ подоконников нет и по мелочам.В листе осмотра указал все претензии , срок на исправление прописан 30 дней.
Как уже писали,паркингом пользоваться нельзя,так как ведутся еще работы,нет разметки и т.д. В управляющей компании тарифы на обслуживание паркинга еще не готовы.Детской площадки нет, место под мусорку еще не определили,бетономещалки и длинномеры продолжают ездить через 3-й дом.

[Cepeгa]

koshevikt, на 2,4 больше от какой площади?

[Shevtcoff]

Колонны не должны считать в площадь квартиры, они же идут как несущие стены, так же межкомнатные стены не должны считать! Когда принимали в Олимпийском, там включили площадь дверных проемов, тут не знаю, нужно брать и мерить все самому, если совпадет с их размерами, то подписывать, если нет, то вызывать БТИ и перепроверять все

[Shevtcoff]

Сообщение от Cepeгa

koshevikt, на 2,4 больше от какой площади?

Ну скорее от площади квартиры, которая указана в договоре

[Cepeгa]

Shevtcoff, меня интересует от какой площади квартиры - т.е. от 150 кв.м или от 35.

[Piranhas]

Сообщение от Shevtcoff

Колонны не должны считать в площадь квартиры, они же идут как несущие стены, так же межкомнатные стены не должны считать! Когда принимали в Олимпийском, там включили площадь дверных проемов, тут не знаю, нужно брать и мерить все самому, если совпадет с их размерами, то подписывать, если нет, то вызывать БТИ и перепроверять все

Общая площадь дома считается со всеми внутренними стенами, неважно какие они - несущие, колонны или перегородки.
Квартира, думаю, считается по такому же принципу.

[Cepeгa]

Imker,

Сообщение от Imker

Однозначно ДА!

Сколько стоит это удовольствие? у меня 0,3 метра разницы, около 15 т.р. доплачивать. Думаю есть ли смысл и как это вообще происходит?

[тибет]

Сообщение от Piranhas

Общая площадь дома считается со всеми внутренними стенами, неважно какие они - несущие, колонны или перегородки.
Квартира, думаю, считается по такому же принципу.

Нет, Вы не правы. Почитайте следующее:
1. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации:
2. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", приложение В "Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании"
Если вкратце, то между стенами производят измерения, а помещения сложной конфигурации разбивают на элементарные фигуры.

[Cepeгa]

romarioxxl, почему? Какие то условия или...?

[Imker]

Сообщение от Cepeгa

у меня 0,3 метра разницы, около 15 т.р. доплачивать

Раз пошла такая пьянка.... вы уверены что у вас +0.3 а не -2?

Сообщение от Cepeгa

Сколько стоит это удовольствие?

Хз, в БТИ надо узнавать

[Imker]

Сообщение от romarioxxl

Доплачивают только если метраж увеличился более чем на 1м2.

т.е. за 0.9 не надо платить, а за 1.1 в полный рост? Браво ВС!!!

[Cepeгa]

Imker, ясно что нет) . поэтому и хочу все обсудить, как правильно поступить, вдруг кто владеет информацией.... думаю этот вопрос всех коснется.

Договор не под рукой, точно помню что платится разница как в меньшую так и большую сторону, но не помню про 1 кв.м.

[korsar-87]

Вообще обалдеть, я позвонил и мне сказали, что +1,67м2, и по той цене что покупал выходит 82т.р. должен заплатить. А знакомая сказала, что одной женщине за ее 2-х уровневую еще +11м2 добавили. Что посоветуете? Это все кажется специально сделано было с самого начала...

[Eujine]

У брата (на 20 лет Октября) площадь считали по средним линиям в стенах. (т.е. пол толщины стены шло одной квартире, вторая половина другой.) Поэтому площадь фактическая (измеренная от стены до стены) оказывается чуть менее чем замеренная и расчитанная (застройщиком) и БТИ. Если стены толстые, то может разница получиться весьма существенная. (Однако стены жесть какие тонкие в пол кирпича щумоизоляции 0), соседи за стеной как родные, как будто в 1 квартире живут
Как объяснил строитель: Зато у застройщика площади лучше сходятся и гемороя с "дотошными" покупателями меньше. А если вам не нравится мол делайте шумку какую душе угодно (типа сами уменьшайте площадь на сколько захотите)

Пример брата соседская стена 6 метров. Шумка 50 мм+арматура под гипсокартон выравнивающая стену 30 мм + сам гипсокартон 12 мм. В итоге к 100 мм приближается. на шести метрах это 0,6 кв.метра уменьшения фактической площади. и т.д.
Поэтому застройщику весь геморой с дотошными клиентами нафиг нужен к тому же делать по уму себе дороже (за уменьшение площади и улучшение шумоизоляции никто платить не будет). Вот так и живем...

ЗЫ Если шумку делать не только от соседей, но и от соседних комнат, то площадь уменьшается весьма реально.
Так что площадь очень часто не самое главное.

[Eujine]

ЗЫ у брата ребенок и сосед говнюк редкостный попался, поэтому шумка имеет значение гораздо большее чем площадь.

ЗЫ ЗЫ а вообще покупая квартиру приобретаеш соседей, а не только жилплощадь. ГОВНЮК сосед может сделать жизнь в любой квартире невыносимой.

[mmkomarov]

Сообщение от Cepeгa

Сколько стоит это удовольствие? у меня 0,3 метра разницы, около 15 т.р. доплачивать. Думаю есть ли смысл и как это вообще происходит?

Вот за 0,3 - это вообще бессмысленно. Да и в целом - практически безнадежное занятие. Если вы их не коррумпируете - то могут и еще больше намерить, а если за взятку - то ВС так-же оспорит Ваши перемерки и будете мерить до зеленых помидоров.

[korsar-87]

Сообщение от romarioxxl

нужно вообще смотреть что именно увеличилось ,может это лоджия, а лоджия вообще по другому коэф. должна расчитываться, Нужно у 2 дома спросить как у них все это дело происходило с доплатами.

По договору лоджия не учитывается и платишь ты только за жилую площадь (перечитайте). А у 2-ого дома было все иначе, ни чего они не доплачивали и им еще подарки сделали в виде бесплатных узлов учета. Вообще ВС кидалово устроило, ну теперь посмотрим как у них 4 дом пойдет, после такой рекламы...

[toshka061]

нет слов! тоже решили позвонить, к двушке прибавился каким-то чудом 1,68. притом, что в апреле мы были в квартире , производили замеры и по ним площадь выходила меньше на пол метра. И пофигу мне на эти полметра, но прибавить 1,68 ..это уже через чур! такое чувство, что застройщик решил хорошенько нагреться на дольщиках, иначе никак не назовешь эту ситуацию.

[swalter]

Сегодня принимали квартиру, получилось +0.64 кв.м. на двушку. Расчет идет только жилой площади, так что балконы тут не считаются. По квартире косяков почти нет, указали на отсутствие личинки в двери, но т.к. дверь всё равно менять, то можно не считать. Подоконников почему-то нет, но и в договоре про них ни слова. Двери, окна, все открывается нормально. Лифты работают, в т.ч. и грузовой, обиты фанерой. Почтовых ящиков еще нет, в подъезде темно. Двери домофонные пока не работают, хотя ключ дали. Выдали водяные счетчики в УК. Там где обрыв- сказали будут досками какими-то укладывать, площадка тоже должна быть. В принципе, по квартире вообще без вопросов, по благоустройству и подъездам пока не доделали.

[Eujine]

Сообщение от korsar-87

По договору лоджия не учитывается и платишь ты только за жилую площадь (перечитайте). А у 2-ого дома было все иначе, ни чего они не доплачивали и им еще подарки сделали в виде бесплатных узлов учета. Вообще ВС кидалово устроило, ну теперь посмотрим как у них 4 дом пойдет, после такой рекламы...

Перечитываю договор:
"...
п.4.2. Для целей расчета Цены договора Инвестиционная площадь Квартиры включает в себя площадь жилых и нежилых (подсобных) помещений, санузла, балкона, лоджии, террасы, веранды, холодных кладовых, тамбуров и др ..."

ЗЫ Вы сами договор читали? или у вас другой, тогда приведите пример.

ЗЫ ЗЫ Я только из-за этого не взял трёшку с 2 лоджиями в 12 кв м. нафига платить за ХОЛОДНЫЙ балкон, как за отапливаемое помещение.

[Cepeгa]

romarioxxl, у меня по второму дому цена по договору не менялась

[Cepeгa]

интересно, есть ли корректировка метража в меньшую сторону?