Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[RDS]

Сообщение от moryk

Кстате цемен упал не по причине кризиса, а по причине турецкой экспансии!

Ага.. когда в прошлом году он стал 420 рублев, а в Нью-Йоркском супермаркете в пересчете на рубли он стоил 290.. то экспансия была гарантированна и не только Турецкая!

[moryk]

Сообщение от RDS

Ага.. когда в прошлом году он стал 420 рублев, а в Нью-Йоркском супермаркете в пересчете на рубли он стоил 290.. то экспансия была гарантированна и не только Турецкая!

Согласен, таких причин можно дофига насобирать!

[jeck]

Сообщение от moryk

Кстате цемен упал не по причине кризиса, а по причине турецкой экспансии!

так для этого и снижали ввозные пошлины на цемент.... да бы наши монополисты от жадности совсем не охренели....

[Андрей1]

Сообщение от Xtnshtcgjkjdbyjq

Средняя себестоимость 1м по Дорошкину - 26 труб/м. Плюс к этому: земельный участок, выплата администрации по Договору об условиях строительства, откаты... Короче, не надейтесь.

Почему "не надейтесь"?
В 1999-2000 гг себестоимость 1кв.м. была меньше от силы в полтора-два раза, но квартиры тогда стоили $7-13 тыс. А на краю географии и за 5-6 к баксов можно было подыскать.
Все возможно, короче.

[Brother83]

Сообщение от Андрей1

Почему "не надейтесь"?
В 1999-2000 гг себестоимость 1кв.м. была меньше от силы в полтора-два раза, но квартиры тогда стоили $7-13 тыс. А на краю географии и за 5-6 к баксов можно было подыскать.
Все возможно, короче.

в 2000 году кв. метр стоил меньше 5000рублей. И вы хотите сказать, что себестоимость при этом была 13-18 тыс рублей?

[Витя]

С весны все банки ужесточили условия к ссудозаёмщикам, особенно по ипотеке. Сейчас по вновь выдаваемым кредитам повышаются ставки: неделю назад на 1%, теперь – до 5% от уровня лета. Думаю, это не предел. http://www.klerk.ru/bank/fin/?122101

Загибание рынка новой ипотеки несколько охладит рынок. С учетом постоянно растущей (до настоящего времени) цены на недвижку, http://www.vrx.ru/statistic/stat.php на какое-то время спрос уменьшится. Цены могут стабилизироваться, возможна незначительная коррекция.

Но шальных бабок у части населения дофига. Сохранять их как-то надо, будут и дальше вкладывать в недвижку. Если не случится очередных катаклизмов (в виде всемирного дефолта или очередной небольшой победоносной войны) инфляция после нового года возьмет своё.

[vitus]

Сообщение от Андрей1

В 1999-2000 гг себестоимость 1кв.м. была меньше от силы в полтора-два раза

Шутить изволите? В 1999 мешок цемета стоил 30-35 руб, а сейчас 240.

[Пётр I]

Сообщение от vitus

в 2000 году кв. метр стоил меньше 5000рублей. И вы хотите сказать, что себестоимость при этом была 13-18 тыс рублей?

Цена определяется спросом и предложением, а не себестоимостью! Не в СССР живём! :-)

[Harry]

Сообщение от Андрей1

В 1999-2000 гг себестоимость 1кв.м. была меньше от силы в полтора-два раза

не смеши... цемент в 10 раз вырос, а с ним и все жби... да и кирпич не в 2 раза подорожал... а отделочное материалы?...

[Harry]

Сообщение от Пётр I

Цена определяется спросом и предложением, а не себестоимостью! Не в СССР живём! :-)

нда... продавали ниже себестоимости?

[kollegan]

сколько себя помню- не припоминаю хоть какого-нибудь существенного снижения цен,(ну если только деноминацию считать снижением ) на что-либо вообще...

[vitus]

Сообщение от kollegan

не припоминаю хоть какого-нибудь существенного снижения цен

В 98-99м недвижимость снизилась в два раза (если считать в долларах).

[kollegan]

Сообщение от vitus

В 98-99м недвижимость снизилась в два раза (если считать в долларах).

ах да!!! Совсем забыл.Как раз тогда моя некупленая машина подешевела до б/у компьютера...

[Waldemar_V]

Добавляю в #848 http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...0&postcount=10

- значительное увеличение уровня безработицы в стране и снижение роста заработной платы.
Предвижу вопрос - "Откуда появится безработица?". Все просто - от рынка недвижимости напрямую зависят много отраслей и профессий. Этим летом в нашем славном Воронеже наблюдалась отправка на б/с и увольнение рабочих на стройках (каменщики и др.). Следом последуют изготовители окон и дверей, за ними мебельщики. Производители и продавцы бытовой техники окажутся не у дел. Не останутся в стороне и риэлторские компании, которые значительно сократятся. И много остальных людей пострадают в результате обвала рынка недвижимости.
Уже сейчас ряд банков предупредил о предстоящем сокращении штата на 20%.
- наконец, все это приведет к дефляции, о которой уже заговорили наши власти.

Те, кто до сих пор не верит в падение рынка жилья посмотрите видеоархив передачи "Рынки" телеканала РБК.
http://videoarchive.rbc.ru/archive/2.../rinki1336.wmv в конце выпуска на 19 минуте
http://videoarchive.rbc.ru/archive/2.../rinki2013.wmv в самом начале

[olexus]

за последние полгода кв.м подорожал на 10-12%.
Мне кажется схлопывание на рынке недвижимости будет началом коллапса экономики страны

[csantium]

Сообщение от Dima-Big

Никто ничего толком не знает! Только предполагают... пальцем в небо.

Полностью поддерживаю!!! Даже самые авторитетные мнения нельзя считать за аксиому. Ни один аналитик не скажет:"Будет именно так, как я сказал-даю голову на отсечение!"

[csantium]

Сообщение от Waldemar_V

Производители и продавцы бытовой техники окажутся не у дел.

У Вас что миксер из сверхпрочного титановго сплава, или телевизор 5-го покаления с пожизненой гарантией , что за 5 лет он морально не устареет?

Сообщение от Waldemar_V

Не останутся в стороне и риэлторские компании, которые значительно сократятся.

Не будем забывать о том что основная работа риэлторов это обмены, а не прямые продажи новостроек. Всегда будут желающие улучшить свое жилье или разменять!

[koshachiy_dozor]

Сообщение от Пётр I

Цена определяется спросом и предложением, а не себестоимостью! Не в СССР живём! :-)

Не хотелось бы мне жить в квартире, цена которой ниже себестоимости, и определена спросом или предложением.
Это ведь не сапоги или джинсы - рухнуть может...
Если цены на всё растут, то кто же вам квартиру продаст дешевле, чем на неё потратил?

[DrVEB]

И все таки все возможно. Вот ситуация вам очень нужны деньги, и единственный выход продать имеющеюся инвистиционную квартиру, так как кредит взять не удасться, из за проблемм в банковской сфере. А купить ее тоже жалающих нет так как многие потеряли работу из за кризиса а ипотеку не дают. А продать надо обязательно или например ваш бизнес загенться, или еще не дай Бог что. Что будет с ценой?? Вот а такие ситуации сплош и рядом во время кризиса могут возникать. Все будет зависить от глубины кризиса, если как великая депрессия 30 - х то упадет недвижимость стопудово и очень хорошо, но покупателям от этого лучше не станет

[Streg]

В москве цены практически не упали. Вообще, говоря о снижении цен - Падение на 20 процентов цен на жилье в воронеже- маловероятно, люди просто не будут продавать недвижку в убыток себе. В москве возможна корректировка цен на 5-10 % максимум. В воронеже и регионах может скорректироваться процентов на 5 максимум, а может и вообще не будут корректироваться, просто дорожать не будут - и все.. А вообще сейчас многие строительные и инвестиционные компании замораживают проекты, соответственно объемы строящегося жилья падают. Как в Японии или США -такого у нас не будет, по двум причинам: 1-я у нас в отличии от них большая нехватка жилья. 2-я Ипотека у нас не успела развиться так сильно как у них, соответственно % невозвратов - практически ничтожен. Тоесть ипотеченого кризиса у нас не будет. Это мой прогноз до весны след-го года.
Csantium пишет Допустим полгода назад человек взял 1 000 000 рублей в банке и 100 000 были своих - купил хрущ на машмете за 1 100 000 руб. Цены начали падать - упали на 20%. Один человек попытается скинуть её до обвала цен(хотя надо постараться что бы в такое время найти человека с чистыми деньгами готового внести почти всю сумму, что бы снять обремение). Другой осознав что его квртира стоит 800 000 руб, о не 1000 000 котрый он выплачивает банку, психологически это окажет на него давление и он просто перестанет платить по кредиту - не совсем верно. Давайте посчитаем, если человек отказывается от выплаты по кредиту,который он взял 1 год назад ( берем усредненный вариант), то он теряет 30% - минимальный взнос при получении ипотеки, а это 330 т.р. + денькги, которые он отдал за выдачу кредита - 20 т.р. + выплаченные проценты и часть погашенного долга 12 месяцев умножаем на ежемесячный платеж, получаем 12*14 т.р. = 168 т.р. Т.е человек вложил в квартиру 168+20+330= 518 т.р и потом будет отказываться от нее, из-за падения цены на 20 % ( прошу учесть, что за это год она успела подорожать на 15-20%)? Помоему маловероятно. Люди могут отказываться от выплаты по кредитам только по причине того, что у них физически нет денег на ежемесячные платежи.
И еще ,прошу учесть тот факт , что в условиях когда есть деньги, а на дворе -Мировой кризис и деньги обесцениваются , то у людей возникает вопрос, как их сохранить? переводить в валюту опасно, ведь проблемы сейчас у всех стран.. хранить в банке, который может разориться - тоже не выход. Остается 2 выхода - перевести их в металлы, например золото, или покупать нематериальные активы - землю, недвижимость, машины, стройматериалы, и т.д. Т.о получить гарантию, что хотябы что-то останется детям и деньги не сгорят, как это было несколько раз в прошлом. Т.о. цены на недвижку частично будут поддерживаться этими людьми и они не сильно просядут.
Но - все, что я написал - это мое мнение, я не навязываю его никому, выводы делайте сами. Фраза " Храните деньги в сберегательных кассах" - на данный момент теряет актуальность и теперь звучит подругому "Храните деньги в нематериальных активах"

[AishiDiho]

По Воронежу цены растут с теми же темпами что и прежде.
Падение будт только тогда, когда кому то понадобятся срочно деньги, как правило на погашение кредита. В первую очередь это строительные компании. Какое количество кваритир у них имеется и нужны ли им так срочно деньги именно сейчас пока не понятно. Видимо, денег у них пока достаточно, чтобы платить по своим долгам. С другой стороны стоят спекулянты. Вот тут интересней. На рынке полно мелких спекулянтов, владеющих одной-несколькими квартирами. Если спекулянт покупал их не в долг, а на свои, то он никогда не будет сейчас снижать на них цену. Зачем? Ведь ему не нужны деньги на погашение кредита по ним, лучше подождать, когда все утихомирится и цены и спрос снова взлетят. Таких спекулянтов, купивших деньги на свои полно. У нас народ, заработав где то, старается не вложить в дело,в его развитие, а старается купить недвижимость, рассматривая ее, как более стабильный и надежный заработок, чем свое дело.
В любом случае сейчас рано говорить о снижении или даже об остановке роста. Кризиса в нашей стране на этом уровне нет

[element]

Сообщение от Витя

С весны все банки ужесточили условия к ссудозаёмщикам, особенно по ипотеке. Сейчас по вновь выдаваемым кредитам повышаются ставки: неделю назад на 1%, теперь – до 5% от уровня лета. Думаю, это не предел. http://www.klerk.ru/bank/fin/?122101
Загибание рынка новой ипотеки несколько охладит рынок. С учетом постоянно растущей (до настоящего времени) цены на недвижку, http://www.vrx.ru/statistic/stat.php на какое-то время спрос уменьшится. Цены могут стабилизироваться, возможна незначительная коррекция.
Но шальных бабок у части населения дофига. Сохранять их как-то надо, будут и дальше вкладывать в недвижку. Если не случится очередных катаклизмов (в виде всемирного дефолта или очередной небольшой победоносной войны) инфляция после нового года возьмет своё.

1. какие варианты развития события для тех кто взял в ипотеку?
2. если сценарий будет оптимистичным, то имеет смысл брать ипотеку в момент коррекциии? Пусть и завышенным ставкам - или в момент начала их снижения. таким образом, получаем меньшее тело кредита, возможность перекридитоваться через полгода под меньший процент...

[valt1406]

Сообщение от Витя

Сохранять их как-то надо, будут и дальше вкладывать в недвижку

блин да нет у людей денех на недвигу.выше писали об этом уже.ну есть у большинства 100,200,ну 300тыр.шо ими делать ща?
зачем в недвигу вкладывать еси она не растет?тоже большой пребольшой вопрос.

последние сводки с рынков - металлолом упал в цене в ТРИ раза.с 12 до 4 тыс.))))
следим дальше за ситуацией.

[Витя]

valt1406, Ну как ты не поймешь, инвестициями, в чистом виде, с целью получкния дохода в провинции единицы занимаются. Таких спецов как ты – единицы. А деньги у народа есть, и немалые.

Воронеж криминальный город, где все друг-другу жалуются, что получают по 5-10 тыр, жрать типа нечего. Город последние несколько лет утопает в грязи, но занимает первые места в центральной России по продожам дорогих иномарок и желищному строительству на душу населения.

Основная масса приобретателей недвижки в Воронеже, это люди нашедшие и присосавшиеся к кормушке – можно без напряга бюджетные бабки или всякие инвестиции московские пилить, схавается всё.

Другая большая категория – северяне, которые также покупают квартиру здесь для своей пенсии или детям и уезжают обратно бабло зарабатывать.

Задача этих категорий не «инвестировать» - в основном тут даже такого слова и не знают, а сохранить, может себе на пенсию, или детям с внуками.

Так, что сводки с рынков – это в данной ситуации бла, бла, бла…

Когда к новому году рынок ипотеки устаканется, всё пойдет и дальне своим чередом.

[Витя]

element, имеет смысл подождать до декабря. Там видно будет.

А так, нажно было год, два, три назад ипотеку брать.

[element]

Сообщение от Витя

element, имеет смысл подождать до декабря. Там видно будет.
А так, нажно было год, два, три назад ипотеку брать.

1. Почему до декабря? Цены на квартиры еще не снизятся, а ипотека станет под 20% (исходя из сообщения банков). Если ждать - то до весны....

2. три года назад и два года назад не было возможности...(соотношение выплат к доходу было совсем не комфортным).

[moryk]

Сообщение от Витя

element, имеет смысл подождать до декабря. Там видно будет.

А так, нажно было год, два, три назад ипотеку брать.

А кто взял уже че делать???

[element]

Сообщение от Витя

valt1406, Ну как ты не поймешь, инвестициями, в ....


Когда к новому году рынок ипотеки устаканется, всё пойдет и дальне своим чередом.

Откдуа информация, что к новому году? И что значит - устаканится?

[Витя]

Сообщение от element

1. Почему до декабря? Цены на квартиры еще не снизятся, а ипотека станет под 20% (исходя из сообщения банков). Если ждать - то до весны....

Сейчас кредит Вам никто не даст. А уж по старым ставкам – которые значительно меньше 20% - однозначно.

Сейчас практически все – кроме Сбера и ВТБ (ито не факт) негласно из-за неопределенности и отсутствия ликвидности прекратили выплаты. Даже по уже одобренным кредитам. Долго это продолжаться не может – месяц, два ставки поднимут и возобновят выдачи.

Другой момент, под волной кризиса сейчас идет передел банковского рынка. Регулятор уже давно заявлял, что количество банков у нас чрезмерное. Крупным и своим банкам государство денег для поддержания штанов подкидывает. Для мелочи и чужих - настала шоковая терапия. Самые большие и лакомые куски скупаются гос. и дружными и ними структурами за 100 руб., остальные должны вымереть, как мамонты.

Это всё я и называю «устаканиться», через пару месяцев система ожить должна.

Можно и до весной подождать, хуже не будет.

[jeck]

Витя, так что ждать тем

Сообщение от element

кто взял в ипотеку?

какие варианты развития события