Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Kikoz]

Brother83, ого, круто. скорее бы выгонять начали

[mercury]

Сообщение от Kikoz

Brother83, ого, круто. скорее бы выгонять начали

ну так же нельзя

[Kikoz]

mercury, нужно

[ttv]

что вы думаете про всеобщую задержку сдачу сейчас долевки?

[Kikoz]

ttv, думаем что играть с шулерами в азартные игры можно, но осторожно, то есть простите, вступать в долевку надо осторожно и потом не печалиться, что задержали или вообще не построили. соинвесторы как-никак, а инвистиции они такое дело, могут и прогореть... хехех

[Moe_imya_Lyolik]

2 меркьюри

1600 - это за 2-ку в доме с зеленкой?

Нет, 1600 т. р. за 2 к. в Новом Свете. Дешевле там пока не было. А если и было - то что с того? Цена все равно очень актуальна... была.

Например, в Северном однушки 43-50 метров...

Масло маслянное. Объединение 43 - 50 некорректно и непоказательно, при прочих равных 1 к. 43 м2 дешевле 50 м2. тысяч на 100 как минимум только за счет метража. Это раз. Два - это не типовые метражи, не "чешки", а значит, многое зависит от того, как дела нынче у застройщика. ДСК цену повышает - ВЫБОР сбрасывает, Строй-Арт даром не берут. И т. д. Если нужно что-то новое, идите к застройщику, выбирайте квартиру, потом обращайтесь - и велика вероятность, что мы эту квартирку за долги отнимем.
Давайте по чешкам посчитаем? Я сделал подборку по ИНФОЛАЙНУ по чешкам по трем участкам Коминтерновского района (Дубрава, Пам. Славы, Северный), вы легко можете проследить ход моей деятельности. 30 квартир, средняя цена 1320 т. р. Таким образом, если ко мне обратится человек с идеей продать чешечку, я предложу ему продаваться за 1200 т. р. и торговаться в случае нахождения клиента. Вот и вся логика.

[Moe_imya_Lyolik]

2 brother 83

Я говорил о Воронежской статистике, а не о всероссийской. У нас дела лучше, чем в Перми, Челябинске, Красноярске, Владике.

[pavel_b]

Сообщение от Kikoz

Brother83, ого, круто. скорее бы выгонять начали

Выгнать человека из квартиры не так легко как кажется.
Человек должен перестать платит по кредиту не менее 3 месяцев. В это время он может воспользоваться всякими льготами правительства (отсрочка за счет АИЖК на год). Банк будет всячески стараться помочь клиенту, реструктуризировать кредит. И только после того как все усилия окажутся бесполезны Заемщик попадает под судебную машину.
Судебное производство с выселением займет не меньше 6 месяцев.
Таким образом в 2009 году массовых выселений не может быть.
Продажей квартиры будет заниматься арбитражные управляющие и квартиру будут продавать в любом случае по рынку, халявы здесь быть не может.
Предложение ипотечных квартир по сравнении со вторичным рынком и с застройщиками - мизер и на цену не повлияет.
10 000 квартир в масштабах страны это ничто.

[pavel_b]

"Проблема невозвратов по ипотеке заключается в том, что залог по кредиту очень трудно поддается взысканию, в этом случае из квартиры приходится выселять жильцов, что фактически невозможно",— отмечает генеральный директор "Центра развития коллекторства" Дмитрий Жданухин. В итоге, добавляет он, банкам приходится списывать задолженность по ипотеке, что приводит к убыткам.
https://www.metrinfo.ru/articles/14958.html

Почите закон об ипотеке. Там написана процедура взяскания.
Много спорного и не реализованного в Воронеже.
пока выселить трудно.

[Kikoz]

pavel_b, чорт, печально

[Brother83]

Сообщение от Kikoz

Brother83, ого, круто. скорее бы выгонять начали

Не нужно так злорадствовать! На чужом горе ничего не построишь!
В воронежской области статистика лучше, но тоже кризис ощущается. А выселить за не платеж по ипотеке - действительно трудно, но можно. (зависит от условий).

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 меркьюри
Нет, 1600 т. р. за 2 к. в Новом Свете. Дешевле там пока не было. А если и было - то что с того? Цена все равно очень актуальна... была.
Масло маслянное. Объединение 43 - 50 некорректно и непоказательно, при прочих равных 1 к. 43 м2 дешевле 50 м2. тысяч на 100 как минимум только за счет метража. Это раз. Два - это не типовые метражи, не "чешки", а значит, многое зависит от того, как дела нынче у застройщика. ДСК цену повышает - ВЫБОР сбрасывает, Строй-Арт даром не берут. И т. д. Если нужно что-то новое, идите к застройщику, выбирайте квартиру, потом обращайтесь - и велика вероятность, что мы эту квартирку за долги отнимем.
Давайте по чешкам посчитаем? Я сделал подборку по ИНФОЛАЙНУ по чешкам по трем участкам Коминтерновского района (Дубрава, Пам. Славы, Северный), вы легко можете проследить ход моей деятельности. 30 квартир, средняя цена 1320 т. р. Таким образом, если ко мне обратится человек с идеей продать чешечку, я предложу ему продаваться за 1200 т. р. и торговаться в случае нахождения клиента. Вот и вся логика.

В новом свете была двушка 51 метр за 1300тыс.руб . Это была подрядная квартира с зеленкой и отделкой

Можно и считать по чешкам. Только за 1200 чешку(37-39метров) я не буду покупать. За эти деньги можно купить в новом доме однушку (43-46 метров) с зеленкой или у Выбора в поз 50, в доме, который полностью построен и сдача будет в этом году.

[pavel_b]

ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК СБЕРБАНКА РФ ПОДПИСАЛ С ВОРОНЕЖСКИМ АЖИК СОГЛАШЕНИЕ О РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
Воронеж. 17.06.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Заместитель председателя правления Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Игорь Меркулов и генеральный директор Агентства жилищного ипотечного кредитования (АЖИК) Воронежской области Владимир Кузнецов в среду подписали соглашение о взаимодействии по программе реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, передал корреспондент «Абирега» с церемонии подписания.
По словам Игоря Меркулова, согласно подписанному документу, Сбербанк и АЖИК будут взаимодействовать в целях оказания помощи заемщикам, оказавшимся неплатежеспособными по ипотечным кредитам, предоставленным до 1 декабря 2008 года. На поддержку могут рассчитывать заемщики, у которых существенным образом изменилась платежеспособность вследствие потери работы или значительного сокращения доходов.
Поддержка им будет оказываться в форме предоставления возвратного и процентного стабилизационного займа для оплаты двенадцати ежемесячных платежей.
Соглашение вступило в силу 17 июня 2009 года и действует до 31 декабря 2009 года.
Генеральный директор АЖИК Воронежской области Владимир Кузнецов сообщил, что данное соглашение не даст людям разочароваться. Особенно это касается тех, для у кого ипотечное жилье является единственным для проживания. На данный момент уже решен вопрос о реструктуризации кредита для 19 заемщиков различных банков.
ЦЧБ СБ РФ образован в 2001 году путем объединения Белгородского, Воронежского, Курского, Липецкого, Орловского и Тамбовского территориальных банков. Филиальная сеть в шести областях региона обслуживания включает 1494 подразделений.
Юлия Клявина

[AishiDiho]

Ну че там с халявой на квартиры? Уже раздают?

[suey]

Осенью обещают "крах". Запасайтесь попкорном.

[AishiDiho]

suey, ведра два попкорна уже пропало, не дождавшись представления. Пошел еще куплю, вдруг все же повезет

[TAPX]

Банки отказываются от заложенных квартир
http://www.warandpeace.ru/ru/reports/view/36574/

[valt1406]

эт ток начало.к осени граждане проедят последние сбережения и алес-
последние остатки спроса растают как утренний туман

[AishiDiho]

Сообщение от valt1406

последние остатки спроса растают как утренний туман

Ты не запарился эту мантру повторять с 2006 года? Псмотрел первые несколько страниц, все тоже самое, да только три года как прошло

[valt1406]

Сообщение от AishiDiho

Ты не запарился эту мантру повторять с 2006 года?

неа. а че? все по моему и вышло. половина застройщиков банкроты и ниче их уже не спасет. недвига упала и еще будет падать. знаю что в дан момент еще одна очень крупная воронежская компания строительная лихорадочно ищет не один десяток миллионов рублей на перекредитовку так что ягодки еще впереди.

[qert33]

Сообщение от valt1406

Ты не запарился эту мантру повторять с 2006 года?

В 2006 году был спекулятивный рост цен на недвидимость и вполне справедливо можно было говорить о перегреве рынка. Сегодня движение вверх, как и стабилизация, невозможны ввиду исчезновения дешевых денег с рынка.

[Morok]

Да, если бы это была не Россия, цены на недвигу в Воронеже были бы уже как в NYC. Но увы...

[Brother83]

Сообщение от Morok

Да, если бы это была не Россия, цены на недвигу в Воронеже были бы уже как в NYC. Но увы...

NYC??? Что это?

[AishiDiho]

Сообщение от valt1406

неа. а че? все по моему и вышло. половина застройщиков банкроты и ниче их уже не спасет. недвига упала и еще будет падать. знаю что в дан момент еще одна очень крупная воронежская компания строительная лихорадочно ищет не один десяток миллионов рублей на перекредитовку так что ягодки еще впереди.

А что вышло то? 5% падения? Это не падение. Где халявные квартиры то?

[widy]

Сообщение от valt1406

знаю что в дан момент еще одна очень крупная воронежская компания строительная лихорадочно ищет не один десяток миллионов рублей на перекредитовку так что ягодки еще впереди.

А что это за компания?

[Morok]

Brother83, New York City - аббревиатура, известная каждому янку. Тема недвиги поднималась на баше, вот и вспомнилось восточное побережье США.

AishiDiho, они шифруются. Но мы все равно верим. А тем временем родственники и близкие знакомые покупают со скидкой, на отсидеться денег хватает, и все довольны.

Сообщение от widy

А что это за компания?

Да-да! Фамилии, имена, явки и документы в студию! Не надо подогревать слухами наш доблестный рынок!

[Tahion]

Кстати, не надо на 100% принимать к сведению цены на квартиры по Камелоту, и строить на них анализ рынка. Имею сведения из первых рук от тех, кто эти объявления размещает - цены риелторами намеренно занижены. Замануха, господа! Элементарный маркетинговый ход - позвонивший будет подвергнут brain-washing'у в надежде, что что-нибудь удастся ему продать.

О квартирах, которые по осени задешево выкинут банки - Трансферт таки ездил в Москву, в головы каких-то банков, заключил на реализацию таких квартир договора. Другой вопрос, что собственно комиссия Трансферта НИКОГДА не была маленькой, так что в реальной халяве сомневаюсь.
P.S. Все сведения из разряда "ОБС" - "Одна бабка сказала", так что ссылки-пароли-явки не сдам.

[Morok]

Tahion, но вообще это правда. Которую всегда можно проверить.

[Tahion]

Сообщение от Morok

Tahion, но вообще это правда. Которую всегда можно проверить.

Да я-то в правдивости своих источников не сомневаюсь. Это я к тому, что желающим проверить информацию подсказать пути к этому не смогу. Помогут только личные связи и, опять же, личная инициатива.

[The_God]

Сообщение от Tahion

цены риелторами намеренно занижены. Замануха, господа!

это пять т.е. на самом деле цены растут ? а последние полгода просто маркетинговый ход у всех, о как чуть чаем не подавился ))))

Сообщение от Tahion

Все сведения из разряда "ОБС" - "Одна бабка сказала", так что ссылки-пароли-явки не сдам

сведения полученые от риелторов тоже не очень ценны, кстати