Аренда недвижимости

[Ташаша]

Pistolero,

Сдаёт по суточно 20-35тыр в месяц ему приносит.

Сдавать посуточно такой геморрой, что это копейки

Так же знаю кто купил однуху и сделал из ней магаз и задет за 50-60тыр
Другие же люди вложившие столько же имеють лишь дохлый 15к

Вы пробовали выводить в нежилое? Цену вопроса и просто хлопот знаете?
Площадь однушки ну пусть 40 м. Вы еще найдите арендатора, желающего снять за 60тыр

[~phantom~]

Pistolero, все не так однозначно, как ты говоришь.
покупка машины для такси 350 т.р.
сдать в аренду за 500руб./день. (наверно)
15т.р/мес.
машину ушатают за 2 года на 50% от ее стоимости полюбому, а то и больше.
продажа ее 175т.р.
заработок за 2 года 15х24=360т.р.
минус страховка, налог. (-10т.р. в год=20 за 2)
ремонт за чей счет?
итого 360-175-20=165за 2 года=82.5т.р. в год=6.87т.р. в мес
4 машиныпо 350=1400. с них 28т.р. в мес.

квартира в долевку 1400т.р. на год. (за этот год зарботок на долевом допустим 300т.р.) Через год вкладываем 200т.р. на ремонт под сдачу. итого 1600т.р. с них зарабатываем 13т.р. + подорожание самой квартиры +5% (очень приблизительно) 80т.р.год=6.66т.р.мес итого 13+7=20

28т.р. и риск потерять (угон, авария и т.д.)
либо 20т.р. и околонулевые риски

все ИМХО

п.с. интересны все возможные инвестиции.

[Svetkin]

........

[Pistolero]

phantom за два года машину продают ещё как новую и не в два раза дешевле, а например на 40-60тыр.

1.4 ляма взяв в долёвку и за год получив 1.7ляма если всё удачно это чисто формальная прибыль.
Вы же не продаёте квартиру за 1.7 а более того кидаете в неё еще 200тыр на ремонт.
В то же время уже за 1.7 вы можете вступить только опять в долёвку ибо и на долёвку уже всё подорожало да и обычно с катлавана до постройки больше года тянется.

Есть знакомые водили начинали без своего транспорта и отдавали они за машину в среднем 1000р.
Зарабатывали же за день от 1500-3000р. в среднем.

Что касается ещё сдачи то риск тоже есть.
Там будут пить и курить, зачмырдят всю квартиру, испортят мебель и сан технику и свалят прихватив ещё что нибудь. А то и вообще пожар там устроят, ведь когда не своё та им пофик сколько чел в ремонт вкладывал, отношение что хозяин квартиры на сдачу где то наворовал а на них жирует.
Так же замена замков и куча всяких подводных камней есть и при здачи.

Я люблю вкладывать в участки и строительство.
Там можно приумножить вложенные деньги в 50%
за год. Это так же ничего не дешевеет, а только дорожает так что более мение безопасно.
Но нужно разбиратся в перспективных участках и строительстве и дешовой раб силе, строй матах со скидкой и иметь опыт, если девушка или кто не понимает лучше не лезть.
Я сколько знаю участков купленых по 160-200тыр и проданных на следующий год по 500-600тыр.
Знаю куда газ ведут, где будут строится и что можно купить с целью перепродажи или ремонта.
Бывает человеку нужны срочно деньги и можно взять по вкусной цене.
Так же под залог авто и недвижки можно давать кредиты под хорошие проценты.

[Pistolero]

Svetkin не паникуйте вы.
Набрали на квартирку с бабушкиного наследства и сдаёте её за 15к и не лезьте, я таких как вы много видел, кто сам руками что то делает строит и берёт участки, так что уже по тому что вы пишите делаю вывод что не разбираетесь вы как грамотно инвестировать.
с 1.7 ляма иметь доход 15000р. это нужно не далёкого ума быть уж вы меня извините.

[Svetkin]

........

[Pistolero]

Svetkin вы меня провоцируете.
Зачем мне про себя столько рассказывать?
Что бы наплодить себе конкурентов?
Что бы полезли в то чем я занимаюсь больше людей
и потом мне пришлось бы конкурировать с ними в цене.

Вот реально вам скажу.
В том году был человек с денежкой.
Он инвестировал в то что я ему сказал 3ляма.
за 5.8 продал.
2.8 заработал за год.
Мне он отдал скромные 300тыр
это мой процент за идею и за то что я нащёл ему участок дешего.
А за бесплатно учить всех подряд что да как я не хочу.
Вы бы тоже не захотели всё рассказывать публично что да как.
Такую инфу люди держат в секрете ибо это деньги приносит.
Я лишь указал направления, лично у меня или под моим присмотром это даёт хорошую прибыль.
Даст ли тоже самое прибыль вам я сомневаюсь это не значит что кто то тупой, просто кто на что учился и кто во что вникал.
Без знаний, связей и опыта даже с этой инфой сделать так будет сложно.

[Svetkin]

........

[Svetkin]

........

[~phantom~]

Сообщение от Pistolero

phantom за два года машину продают ещё как новую и не в два раза дешевле, а например на 40-60тыр

не согласен. такие потери даже если сам машину эксплуатируешь невозможны. не говорю уж такси

1.4 ляма взяв в долёвку и за год получив 1.7ляма если всё удачно это чисто формальная прибыль.

формально, не формально, прибыль мы получили

Вы же не продаёте квартиру за 1.7 а более того кидаете в неё еще 200тыр на ремонт.

это да

В то же время уже за 1.7 вы можете вступить только опять в долёвку ибо и на долёвку уже всё подорожало да и обычно с катлавана до постройки больше года тянется.

да. но я не говорил вступать в долевку на котловане. дом строится 2-3 года. вступите за год до конца. ту сумму, которую я указал в марже я учитывал именно на середине строительства. чтобы снизить риск недостроя

Есть знакомые водили начинали без своего транспорта и отдавали они за машину в среднем 1000р.
Зарабатывали же за день от 1500-3000р. в среднем.

возможно. я таких знакомых не имею

Что касается ещё сдачи то риск тоже есть.
Там будут пить и курить, зачмырдят всю квартиру, испортят мебель и сан технику и свалят прихватив ещё что нибудь. А то и вообще пожар там устроят, ведь когда не своё та им пофик сколько чел в ремонт вкладывал, отношение что хозяин квартиры на сдачу где то наворовал а на них жирует.
Так же замена замков и куча всяких подводных камней есть и при здачи.

не все так страшно. говорю по своему опыту. пожар редкость. мебель купленная по камелоту за 1000р за штуку не страшно выкинуть через 2-3 года
опять же из опыта, ни замки, ничего другого за 2.5 года не менял. едиственное: 3 лампочки и кнопка на унитазе

Я люблю вкладывать в участки и строительство.
Там можно приумножить вложенные деньги в 50%
за год. Это так же ничего не дешевеет, а только дорожает так что более мение безопасно.
Но нужно разбиратся в перспективных участках и строительстве и дешовой раб силе, строй матах со скидкой и иметь опыт, если девушка или кто не понимает лучше не лезть.
Я сколько знаю участков купленых по 160-200тыр и проданных на следующий год по 500-600тыр.
Знаю куда газ ведут, где будут строится и что можно купить с целью перепродажи или ремонта.
Бывает человеку нужны срочно деньги и можно взять по вкусной цене.

это неплохая тема. последние 6 мес изучаю данную тему. есть интерес в ближайшее время попробывать это

Так же под залог авто и недвижки можно давать кредиты под хорошие проценты.

слышал о таком. говорят можно зарабатывать, но опять же, в этом надо вариться и быть готовым к неприятностям при возврате. так что этот способ нельзя назвать легким

[Pistolero]

Сообщение от Svetkin

Pistolero, я давно с тобой на ты, мы пересекались в другой теме ( но ты тут строчишь очень и очень часто и явно забыл) где ты указывал свое финансовое состояние, что и дало мне повод сомневаться, хотя, может и переменилось что за пол года

Svetkin а вдруг вы из налоговой? Или наводчики?

[Svetkin]

........

[Pistolero]

phantom обычно рыночная цена того что в залоге намного превышает долг с процентами.
Так что в определённых случаях то что долг не могут вернуть лишь ещё больше преумножает ваш капитал.
Тут нужно юридически грамотно всё составлять и разбираться в рыночной стоимости залога.
Ещё и сплюсовать то что на быструю продажу эта цена должна быть чуть ниже рынка.
Лично я занимал таким образом небольшие суммы до 500тыр.
Но нытьё заёмщиков которые клянутся отдать и подожди ещё чуть и прочие негативные факторы лично для меня минус.
А кто то и у семьи последний угол отберёт или оставит квартиру полностью без техники и не будет ощущать что то не то, а только что он прав и так и должно быть.
В основном та на эти проценты и залоги решаются люди кому в банках уже не дают и у кого и так полно долгов и всякие шуйлеры.
Так что нужно ещё уметь определять людей кто берёт деньги и кому то отказывать.
Есть например строители которые работают не официально, банк им не даёт кредит, но я знаю что они нормально зарабатывают просто бывают задержки или в конце объекта.
Под залог занимал.

[Pistolero]

Сообщение от Svetkin

Pistolero, та ладно прям наводчики тут сидят на полностью анонимном форуме все пистолеро мечтают вычислить и его богатства отжать)) там ты жаловался на такие вещи, на которые состоятельные люди жаловаться не будут, поскольку такое в их жизни не происходит.
А, в общем проехали

Я действительно много с кем общаюсь и не всх помню, так же у некоторых много ботов и ников.

Вы зря считаете что тут через форум так уж всё анонимно.
Лично я давно засветился и если что меня легко найти.
Жалуются многие, два года назад общался с семьёй
довольно состоятельных людей.
Я думал что при таких богатствах у них вообще проблем нет и просто золотой унитаз и едят с серебра.
Но нет им даже некогда какую то технику себе домой купить ибо всё время заняты, даже айфона нету у них а обычная труба неприметная.
Одеты так как обычные люди, простые вещи, ничем бы в толпе не отличились.

[Svetkin]

........

[Pistolero]

Svetkin видимо вы всё не читали а что то выдернули из моих постов и на основываете своё предположение.
Бывает люблю подурачится и потролить на форуме и могу написать всё что угодно про себя, хоть то что я вчера у Благовещенского собора милостыню собирал, если на тот момент мне было интереснее так всё повернуть.
Так что не стоит так уж все близко к сердцу воспринимать.
Этот форум это не бизнес форум, тут люди бывает и развлекаются))
P.S. Только не надо на основе этого делать какие то выводы, типа раз тут развлекается значит все у него писец, были бы бабки сливал их в ресторанах, на шлюх и курортах))
Вы же не знаете откуда я вам пишу в данный момент.

[Svetkin]

........

[Svetkin]

........

[Pistolero]

Сообщение от Svetkin

А ну вот и выяснилось, что твое слово ничего не стоит: "могу написать что угодно" про себя". Только не пиши , что тогда было не правда, а сейчас правда взаправдашняя. Да, и сообщения мои, а так же что я о тебе подумаю, близко к сердцу не воспринимай, ты ж тут развлекаешься)

А я уже давно набор буков на форуме близко сердцу не воспринимаю.
Если бы я что вам сказал при личной встрече тогда может быть вы могли бы что то попробовать мне предъявить.
А так я даже не помню о чём речь ибо общаюсь со многими людьми.
Напишите мне в личьку кто вы и о чём речь Svetkin это ваш бот?
Даже не помню такой ник нейм.

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

чета мне кажется за 1,4 ляма не купить уже квартиру за год до сдачи в таком месте, чтоб потом за 13 сдавать можно было...
1,6 - 1,7 млн. вероятнее...

а я думаю можно. даже не думаю, а знаю.

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

это от "Выбора" на Шишкова? лично мне это место не нравится... интересно, кто-нибудь из купивших там квартиру, задумывался над тем как он будет оттуда выезжать, когда заселятся все строящиеся там дома: ДСК, Хамин, Выбор..?! на Шишкова по утрам уже давно дикая пробка, чтобы уехать через СХИ тож пробка уже с московского проспекта начинается...

нет. не там. хотя и там я мог купить 1400 за 1.5 года до окончания
там я купил за 1550
на счет пробок не задумывался. т.к. живу в другом р-не в частном доме

[~phantom~]

Сообщение от Патрикса

"вон оно че, Михалыч"! )
видимо там все покупатели из других районов... )))))

~phantom~, ну вы хоть трешку там уже для себя не берите... искренне советую..

ну я не был бы так котегоричен.
там будет хорошо. несколько садиков, школ, куча магазинов и салонов. т.к. р-н будет большой и новый. так что жене будет удобно.
а я уж как-нибудь доберусь до работы. можно чуть-чуть график работы корректировать, да и дорогу в СХИ там сделают. а может и Шишкова с пр-том труда соединят наконец. вобщем, для меня сложнее преодолеть Кольцовскую, Плехановскую, 20 лет Октября иной раз, возвращаясь вечером домой.

[дедушка777]

Сообщение от Патрикса

"вон оно че, Михалыч"! )
видимо там все покупатели из других районов... ))))) ну а иногородние, разумеется, и вовсе не в теме...

~phantom~, ну вы хоть трешку там уже для себя не берите... искренне советую...

По Шишкова не просто будет продать квартиру с целью навариться,уж очень много там предложений.

[wail]

Ёпсель-мопсель, куда ни зайдёшь - везде этот пострел Pistabolo. И ведь же пальцы не отсохнут писать этот бред. Тут что-то одно: либо гений, либо пациент Кащенко. Морда лица на фото интеллектом не обезображена, потому подозреваю, клинический второй вариант...

[~phantom~]

Патрикса, вы переживаете за меня?
я наверно не буду отвечать на ваши слова из поста 407. просто не хочу много писать. я свое мнение высказа, вы свое, на этом и пожмем друг другу руки. у каждого свой взгляд и он по большей части субъективный

[sshsecurity]

~phantom~,
о_О

а может и Шишкова с пр-том труда соединят наконец.

и что будет дальше?
пр-т Труда в сторону Московского стоит и так каждое утро от Карпинского.. а в сторону Урицкого вообще лучше не соваться утром...

[Tei]

Привет всем!
Хочу сдать 2х комнатную квартиру на Лизюкова, никак не могу найти - где разместить объявление? Подскажите, пожалуйста.
Спасибо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Tei

Привет всем!
Хочу сдать 2х комнатную квартиру на Лизюкова, никак не могу найти - где разместить объявление? Подскажите, пожалуйста.
Спасибо.

Вам сюда http://komok.bvf.ru/all/realty/

[Bratok]

Сообщение от Tei

Привет всем!
Хочу сдать 2х комнатную квартиру на Лизюкова, никак не могу найти - где разместить объявление? Подскажите, пожалуйста.
Спасибо.

На этом форуме ничего не сдается и не продается, здесь обитают аналитики
Размещайте на Авито и достаточно.

[Алекс Алекс]

Имею в собственности квартиру, что бы не пустовала сдаю. Сдаю сам так как это такой товар который всегда востребован. По этой причине приходиться сталкиваться с продавцами воздуха, т. е. агенствами недвижимости которые бессовестно продают мой телефон потенциальным арендаторам. Ну это пол беды, беда в том , что продажа носит массовый характер телефонных звонков на протяжении месяца после того как квартира сдана. Хочу спросить , а какое право дорогие агенства вы имеете на продажу моего телефонного номера? ведь вы по сути паразиты, так как питаетесь за счет другого организма, потому что у меня свами нет договорных обязательств и вы мне не отдаете процент от проведенной вами операции. И в заключении люди желающие снять жилье, ищите сами по обьявлениям не кормите агенства по 3000-4000 руб, за 5 телефонных номеров из которых нормальные квартиры уже сданы или ненормальные в которых не возможно проживание!!!!