Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[qert33]

Сообщение от weter8181

С каких предпосылок идет вывод что осенью быдет обвал? Невозврат кредитов? ещё что-то?

Осенью будут крупные платежи по кредитам (т.е. крупные невозвраты), спрос не восстановится и даже самым упрямым продавцам станет ясно, что по их ценам никто недвидимость не купит. Что касается конретно Воронежа, то осенью до него наконец должен дойти общероссийский тренд значительного снижения цен на кв.м.

P.S. Что будет, если нефть просядет ниже 50 $ даже говорить не стоит.

[weter8181]

qert33, ну все мы умные рассуждать...мне , например , не понятно почему до нас до сих пор не дошел "общероссийский тренд значительного снижения цен на кв.м.". Может потому что у нас не так сильно задрана цена на кв.м.?
Был в Перми в апреле. Так там метр кв. сильно упал в цене...до 50-55 тыс.руб. на периферии... у нас насколько мне известно не такие цены были.

А почему именно осенью будут крупные неплатежи? может особенности кредитования такие? поясните я немного не в курсе

[qert33]

Сообщение от weter8181

qert33, ну все мы умные рассуждать...мне , например , не понятно почему до нас до сих пор не дошел "общероссийский тренд значительного снижения цен на кв.м.". Может потому что у нас не так сильно задрана цена на кв.м.?

Мне тоже непонятно.

Сообщение от weter8181

Был в Перми в апреле. Так там метр кв. сильно упал в цене...до 50-55 тыс.руб. на периферии... у нас насколько мне известно не такие цены были.

Премь несоизмеримо более богатый регион, с ними нельзя сравнивать.

Сообщение от weter8181

А почему именно осенью будут крупные неплатежи? может особенности кредитования такие? поясните я немного не в курсе

Это вопрос для отдельной темы.

[Dimachu]

Некоторые товарищи особенно рьяно утверждают что падение цен неизбежно, квартиры будут раздавать чуть ли не бесплатно, и тому подобное. Вот интересно, а количество сделок растет?

По поводу застройщиков и вместе с ними цен на их продукцию. Мое имхо таково примерно: у застройщиков сейчас трудные времена, как справедливо замечают некоторые злорадствующие товарищи. Да трудные, но злорадствующие товарищи, искренне радуясь чужим проблемам, не видят дольше своего носа похоже. Что будет, если половина застройщиков разорится? Снизятся цены? Щасссс. Спрос на недвижимость, точнее желание ее купить - огромное. Людей, живущих с родителями/в коммуналках/общагах/в стесненных условиях - море. У кого более менее деньги есть - из кожи вон лезут чтобы ее купить, пусть даже по не оч адекватной цене. А злорадствующие товарищи либо до сих пор живут с родителями и им хорошо, либо родители им без проблем купили хату, и им опять же хорошо. Застройщики разорятся, ввод жилья снизится, предложение нового жилья снизится. Вот тут кто нить щас возразит - жилья в врн стоит море, это бы распродать. Со временем распродадут. Следующее возражение - недвига в большей части покупалась в инвестиционных целях. Допустим, а цифирьки тогда предьявите, какая доля для жилья, а какая для инвестиций? Тяк, распродали остатки настроенного ... А дальше что? Предложение упало, массовые похороны застройщиков, радостные песни и пляски злорадствующих товарищей, а спрос в общем-то и не изменился, тк подрастающие дети, новые семьи, и тд - процесс постоянный, и каждому бы отдельную крышу над головой ... А если застройщиков останется мало, то, помимо уменьшившихся объемов строительства, им будет проще сговариваться о ценах ...

Так что, желающим поплясать на могилах застройщиков я бы посоветовал сначала крепко подумать на хотя бы пару лет вперед.

Сообщение от weter8181

qert33, ну все мы умные рассуждать...мне , например , не понятно почему до нас до сих пор не дошел "общероссийский тренд значительного снижения цен на кв.м.". Может потому что у нас не так сильно задрана цена на кв.м.?

Сообщение от qert33

Мне тоже непонятно

А может быть потому, что "общероссийский тренд значительного снижения цен на кв.м." это просто модная нынче тема для журналюшек, а не реально существующее явление? Или ладно, существующее, но он далеко не общероссийский.

[Грейс]

"...аналитики считают, что в краткосрочной перспективе нефть будет падать. Если нефть упадет до $30-40 за баррель, второй волны кризиса финансового сектора не избежать... Вслед за ней начнет падать рубль... Обострится проблема плохих долгов..." (Русский ньюсвик, №26 22-28 июня 2009).

В "Русском репортере" тогда же писали, что если ситуация не изменится и мы не получим доступ к иностранным кредитам, осенью банки начнут распродавать квартиры под ипотекой.

[Kikoz]

Сильвана, было б хорошо, если б начали

[weter8181]

Сообщение от Сильвана

В "Русском репортере" тогда же писали, что если ситуация не изменится и мы не получим доступ к иностранным кредитам, осенью банки начнут распродавать квартиры под ипотекой.

Во время кризиса ни всем живется плохо, кому то хуже, кому то нет, какие то отрасли стали хуже жить , а какие то лучше. Я больше всего уверен, ситуация будет развиваться примерно так. Если Банки и начнут распродавать ипотечные квартиры, то мы с вами узнаем об этом в последнюю очередь. Такие предложения разойдутся между самим работниками финансовой сферы (или чиновниками, у которых ЗП в СРЕДНЕМ по Воронежской обл. ВЫРАСЛА на 25% ) и потом ,придержав до лучших времен , они их и продавать будут снова по дорогой цене.
Так что думаю надо расслабиться...халявы для обычных людей не будет...

[TAPX]

weter8181, вот тебе ссылка про осень:
Игнатьев заговаривает вторую волну
Но банки все равно готовятся к продолжению кризиса

В минувшую пятницу глава ЦБ Сергей Игнатьев вновь заявил о том, что вероятность наступления второй волны кризиса в России является ничтожной.
http://www.rbcdaily.ru/2009/06/29/finance/420846

В СШП будет еще печальнее.
Насчет того, что обычным людям халявы не будет - хто его знает, может и будет, нельзя же вечно одним чиновникам все потреБЛЯТЬ, может и 17 год повториться.

[Грейс]

Сообщение от weter8181

Если Банки и начнут распродавать ипотечные квартиры, то мы с вами узнаем об этом в последнюю очередь.

Согласна

[Brother83]

Сообщение от Dimachu

Некоторые товарищи особенно рьяно утверждают что падение цен неизбежно, квартиры будут раздавать чуть ли не бесплатно, и тому подобное. Вот интересно, а количество сделок растет?

Могу сказать следующее. Все известное агенство недвижимости "Солнце" увольняет всех сотрудников, т.к. число сделок очень мало, и запас прочности заканчивается. Правда, говорят. что увольняют только на лето.
P.S. Инфа из слов риэлтора, с которой общаюсь и которая там работала до недавнего времени.

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от TAPX

В минувшую пятницу глава ЦБ Сергей Игнатьев вновь заявил о том, что вероятность наступления второй волны кризиса в России является ничтожной.

значит, 100% наступит... по нашей русской традиции.

[weter8181]

Сообщение от Шниперсон И.А.

значит, 100% наступит... по нашей русской традиции.

опять же...если и наступит, то только для того , чтобы хапнуть побольше теми у кого бабла и так столько, что в поле зрении глаз все нолики не помещаются
вы же поймите одно, есть люди в руководстве страны, Москвы, Питера, которые зарабатывают на строительстве бешеные бабки...Вы что думаете, что они позволят отрубить сук на котором сидят? я сомневаюсь...

[Waldemar_V]

Сообщение от Dimachu

а спрос в общем-то и не изменился, тк подрастающие дети, новые семьи, и тд - процесс постоянный, и каждому бы отдельную крышу над головой ...

Уже устал всем повторять - в России идет неуклонное снижение численности населения. Даже в несчастных Зимбабве или Гондурасе естественный прирост населения 2-3% ежегодно, у нас же ежегодно вымирает около 1% населения.

Сообщение от Dimachu

Следующее возражение - недвига в большей части покупалась в инвестиционных целях.

Да, 50-70% всех новостроек - это "каменные кошельки" и если заселить в эти бетонометры всех нуждающихся, то останется еще масса пустующих квартир.

Сообщение от Dimachu

Так что, желающим поплясать на могилах застройщиков я бы посоветовал сначала крепко подумать на хотя бы пару лет вперед.

Это горе-застройщики должны были думать пару лет назад о своем будущем и не надеяться на вечную халяву со спекуляцией недвижимостью.

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от Waldemar_V

Да, 50-70% всех новостроек - это "каменные кошельки" и если заселить в эти бетонометры всех нуждающихся, то останется еще масса пустующих квартир.

............
в этой теме много муссируется тезис о хроническом дефиците жилья в России. Все это конечно так, но...
С 91 года мы имеем демографическую убыль населения приблизительно в один миллион человек в год.
С того же 91 г. было введено прибл. (грубо) 700-800 млн кв м. жилья.
Т.е. на текущий момент на каждого живущего с начала капитализьма было построено прибл. по 5 метров. При том, что убыль старого жилого фонда составила едва 10% от построенного.
Какой нахер дефицит?
Одна из основных причин покупки жилья в последние годы ИМХО - инвестиции. Даже рекламные компании строителей/риэлтеров В ОСНОВНОМ упирали на инвестиционную привлекательность недвижимости. Вспомните "дорожает", "надежно", "это аксиома" и т.д. Т.е. покупателю продавливалась в мозг идея о том, что вложив деньги в кирпичи он гарантированно защитит свои накопления. Собственно, так и получается, т.е. купленные метры в массе своей особо не протухают, но вот отсутствие инвестиционной привлекательности в один миг остановило эту пирамиду. Даже не кредиты.

[weter8181]

кстати про демографию...мы русские скоро вымрем. потому как во власти нас нет и о нашей рождаемости никто не позаботится. все что делается в этом направлении подтверждает мои слова...

[lion 72]

Сообщение от Brother83

вот пример :
Победы бул. Однокомн. кв-ру, 43/19/11 кв.м, 2/10 эт. кирп. дома, солнечная сторона, большая лоджия, развитая инфраструктура, 3 минуты до ТЦ Молодежный, 1.26 млн. р., продаю.
Т.(8910)249-96-42
Если поторгуешься 50-100 тыс, скидывают. Нужно только искать
например тут http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=422289 цена 21 тыс за метр!!! Правда это левый берег..

.....и это не вечер...покупать то реально некому...денех то у большинства НЕТ -зарплаты-унизительные,кредиты-грабительские (и не под эти зарплаты)....а квартиры то строят (ли) в основном на кредитные деньги и деньги самих дрльщиков! ....вот и весь х...й до копейки...

[weter8181]

lion 72, согласен, по поводу бабла у основной части населения для кого строятся 1-2-3-х комнатные хаты просто денюг нет...а тем у кого есть деньги они нах не нужны...они живут в домах, коттеджах и знать не знают про ваши проблемы ЖКХ (это так, к слову)


http://news.mail.ru/politics/2699511/
в постах выше говорил что ОНИ что нибудь обязательно придумают для спасения строительства. придумали...государство берет на себя риски по кредитам. то есть каждый из нас с вами будет расплачиваться за все это дополнительными сборами. а уж какими сборами ещё придумают. транспортный же налог увеличили и ещё какие нить увеличат. и денег на квартиру у нашего брата останется ещё меньше...

[mvu]

Чего вы опять путать начали? Мы говорим о стоимости квм в ГОРОДЕ, а вы говорите об убыли населения В ЦЕЛОМ ПО СТРАНЕ! Вымирает только деревня, города растут! Вспомните, сколько ваших знакомых и родственников за последние 20 лет переехали жить из деревни в город, а сколько из города в деревню???
ИМХО, пока не будет нормального развития с/х, пока население будет кормиться только от купли-продажи - у нас будет маразм со стоимтью жилья и земли в городах. Все остальные разговоры о "приструнить разжиревших девелоперов" и прочие насильственные методы - либо бред сивой кобылы, либо сознательное замалчивание реальных проблем государства.

[Шниперсон И.А.]

Сообщение от mvu

Мы говорим о стоимости квм в ГОРОДЕ, а вы говорите об убыли населения В ЦЕЛОМ ПО СТРАНЕ! Вымирает только деревня, города растут!

эта... таки что, брешут? вот тута например
http://statistika.ru/stat/stat3/2007...tat3_9907.html
http://statistika.ru/stat/stat3/2007...tat3_9908.html

[weter8181]

чего и следовало ожидать. такими темпами через 50 лет нас будет меньше 100миллионов жителей в стране. и те кому посчастливится дожить, получат квадратные метры почти даром ... наверно про халяву я был не прав, она будет, правда будем ли тогда мы ... особенно если учесть, что мужиков намного меньше по численности, темпы сокращения населения могут быть выше...

[valt1406]

скора колхозники опять назад в деревню свалят.в городе у них работы нет,денег нет,жилья нет.
такие же потоки возможны и из москвы и питера в малые города назад домой.
поскольку безработица растет,промпроизводство падает.

[TAPX]

а вот и облом госпоже Батуриной и иже с ней:

http://www.rbcdaily.ru/2009/06/29/focus/420845
Строители госденег больше не получат
Путин считает, что опасно перекачивать госсредства в частный сектор

Премьер-министр Владимир Путин считает опасным перекачивание госсредств в частные строительные компании — такое заявление он сделал на встрече с лидерами фракций Гос*думы. Г-н Путин напомнил, что в прошлом году на поддержку строительного сектора было направлено 50 млрд руб., в 2009 году эта сумма была увеличена до 100 млрд руб.

Однако «перекачивать государственные ресурсы в частные строительные компании невозможно», по*скольку тем самым наносится ущерб бюджету и его социальным обязательствам, считает Владимир Путин. Он добавил, что опасно еще больше расширять финансовые затраты из бюджета на строительный сектор. По мнению г-на Путина, в настоящее время необходимо создавать условия для нормального функционирования рынка, особенно учитывая тот факт, что в условиях кризиса сохранить прежние темпы роста данному сектору экономики будет сложно.

РБК

[qert33]

Сообщение от Dimachu

По поводу застройщиков и вместе с ними цен на их продукцию. Мое имхо таково примерно: у застройщиков сейчас трудные времена, как справедливо замечают некоторые злорадствующие товарищи. Да трудные, но злорадствующие товарищи, искренне радуясь чужим проблемам, не видят дольше своего носа похоже. Что будет, если половина застройщиков разорится? Снизятся цены? Щасссс. Спрос на недвижимость, точнее желание ее купить - огромное.

К сожалению, дальше собственного носа не видишь ты. Иначе бы понял, что банкротство застройщика не ведет к уничтожению его активов, они просто меняют хозяев, т.е. разорение части застройщиков (а точнее в основном ничего самостоятельно не строящих девелоперов) приведет лишь к переделу собственности, а не к снижению производственных мощностей.
То, что по низким ценам не будут строить, это тоже старательно создаваемый миф, так как потенциал снижения цен (позволяющий при этом получать рентабельность 30-40%) в отрасли огромный. Просто эти 30-40% до кризиса казались смешной прибыль для девелоперов, те кто окажется не готов принять новые реалии рынка уйдут, их место займут другие. А строить будут, так как строителей у нас пруд пруди, а кушать всем нужно.

[weter8181]

государство будет вытягивать этот сектор "ПАЛЮБОМУ". потому что им надо отчитаться с трибуны - ввели в строй столько то квадратных метров, "ДЛЯ ТЕБЯ ЛЮБИМЫЙ НАРОД", покупай, заселяйся и радуйся жизни

[qert33]

Сообщение от weter8181

государство будет вытягивать этот сектор "ПАЛЮБОМУ". потому что им надо отчитаться с трибуны - ввели в строй столько то квадратных метров, "ДЛЯ ТЕБЯ ЛЮБИМЫЙ НАРОД", покупай, заселяйся и радуйся жизни

Государство будет вытягивтаь любой сектор экономики. Текущий уровень цен держать никто не будет, так как по ним никто не покупает, а настолько откровенно завышенные цены, да еще и за счет государства (застройщики ведь должны будут на что-то жить) в кризис не выгодно.

[valt1406]

Правительство готовится к введению нового налога на жилье, который призван заменить действующие сейчас налоги на землю и имущество, а также пополнить бюджет. Эксперты считают, что подготовка займет не менее 3-6 лет. Политики говорят о старте в 2010 году. Для начала введут его в отдельных регионах, а уж потом - по всей стране. Главный вопрос - кто и сколько будет платить за свое жилище.

ща введут налог с рыночной цены а не с цены бти и превед. еще один удар по инвестквартирам. и получится что лучше в банк положить бабло чем в недвигу.

[Dimachu]

Сообщение от qert33

те кто окажется не готов принять новые реалии рынка уйдут, их место займут другие.

Вот только когда ж это светлое время наступит ... Теме почти 3 года, а массового снижения цен как-то не наблюдается ... А у вас и valt1406 один ответ: "Щас, щас, уже скоро, в ближайшие месяцы, стопудова". Когда уже они наступят, мать их етить ?

[qert33]

Сообщение от Dimachu

Вот только когда ж это светлое время наступит ... Теме почти 3 года, а массового снижения цен как-то не наблюдается ... А у вас и valt1406 один ответ: "Щас, щас, уже скоро, в ближайшие месяцы, стопудова". Когда уже они наступят, мать их етить ?

Сниженние цен началось с началом кризиса, до этого мыльный пузырь под названием "рынок недвижимости" только надувался, в Москве падение уже приерно 2-х кратное, Воронеж на очереди.

[weter8181]

в Москве метр стоил не 35-40тыс. руб, как в Воронеже,а в несколько раз больше. поэтому там и сейчас огромная прибыль со стороительства может быть получена. Строят ведь почти теже таджики, молдаване, что и в Воронеже. Ну снизили цены те у кого нервы слабы, дальше не двинется...ну максимум спустимся на 25-27...не более, но и от этого легче не станет. ИХМО

[Шниперсон И.А.]

weter8181, вот тут Вы путаете теплое с мягким. При прочих равных условиях себистоимость строительства в Мск и Врн сильно отличается. Там зачастую надо проводить расселение, да и жадному муниципалитету отдать часть жилфонда. Плюс более высокие накладные на подключение коммуникаций, транспорт, логистику, содержание рабсилы, зачастую применение более дорогих материалов. В условиях нашего города многие статьи расходов просто отсутствуют.