Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Morok]

Натухель, горячая или холодная?

[Moe_imya_Lyolik]

2 Натухель

Это хорошая цена.

[Morok]

Moe_imya_Lyolik, для Камелота - так вообще сказка.

[AishiDiho]

34тр за квадратный метр в панеле. Это не хорошая цена

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Вот объявление из Комка, район не тот, что мне хотелось бы, но цена вроде ничего, да и вода круглосуточно:
Продаю 1-комнатную квартиру, Московский пр-т, д.125 (рядом с ТРЦ "Московский проспект"). 6/9 панельный, 35/17/8, с/у раздельный, вода круглосуточно, окна во двор, рядом д/сад, школа. 1,2 млн. руб.

Может цена и хорошая.. но я бы за эти деньги взял около Молодежного в новом кирпичном доме квартирку с площадью 43-48 метров. Гораздо просторнее.

Сообщение от Morok

Brother83, за 1100 на Переверткина - ды я оторву.

пару недель назад видел в том районе объявление: 3-ка 57 метров 3-ий этаж из 5-ти. продавалась за 1200-1250тр.. Видел в sunvrn, но после падения их базы не нашел.

[Morok]

Brother83, после падения их базы там искать нечего уже.

[Натухель]

Сообщение от Morok

горячая или холодная?

неважно, я все равно буду бойлер ставить..горячую везде отключают

Сообщение от Brother83

Может цена и хорошая.. но я бы за эти деньги взял около Молодежного в новом кирпичном доме квартирку с площадью 43-48 метров. Гораздо просторнее

И с необходимостью ремонта? Да и новый дом еще непонятно как себя поведет...не верю я в современное качество...я консерватор

[Натухель]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Это хорошая цена.

И все-таки подождем немного...
Читаю прессу - девальвация рубля и вторая волна кризиса осенью уже стали чем-то само собой разумеющимся - никто даже не обсуждает. Только оптимисты по должности - Улюкаев и Ко - все отрицают

[Vadag]

Сообщение от Натухель

Вот объявление из Комка, район не тот, что мне хотелось бы, но цена вроде ничего, да и вода круглосуточно:
Продаю 1-комнатную квартиру, Московский пр-т, д.125 (рядом с ТРЦ "Московский проспект"). 6/9 панельный, 35/17/8, с/у раздельный, вода круглосуточно, окна во двор, рядом д/сад, школа. 1,2 млн. руб.

Натухель, про круглосуточную воду - гон чистой воды. Сам жил в этом районе до недавнего времени(от этого дома - метрах в 300) То, что месяц холодную воду не отключали - это еще не факт, что она круглосуточная. Бойлерами в том районе почти все квартиры оборудованы, потому что горячую отключают каждый год минимум на месяц(чаще - больше) И вот как раз в это время там холодная таки круглосуточно))) В остальное время вода по графику - отключают с 12-13 до 17 и с 23-00 до 6-00
Вообще, Московский пр-т, д.125 - это ДСК - шная панель, которой больше 16 лет (сколько точно не знаю, знаю, что старше того дома, где я жил, а ему как раз 16 лет). До появления МП двор этого дома был рассадником малолетних отморозков. Щас, наверное, потише стало...

[Moe_imya_Lyolik]

2 морок

камелот во всем дороговат.

Нет, он всю дорогу активно формировал среднюю цену. А сейчас в агентствах реально можно найти более интересные предложения, а за явно дорогие мы не беремся. С удивлением осознаю, что коллеги хоть чему-то учатся.


2 бразер 83

Может цена и хорошая.. но я бы за эти деньги взял около Молодежного в новом кирпичном доме квартирку с площадью 43-48 метров. Гораздо просторнее.

Во-первых, там долевка и без отделки, если мы говорим за НСТ. Не надо говорить, что как они делают отделку, так лучше я сам и т.д. - в квартире с отделкой можно жить, в квартире без оной - нет.
Во-вторых, вторичка реально востребованнее, бо она кредитуется и субсидируется. У меня за примерно четыре месяца четвертая сделка с субсидией в работе (это довольно много).

[Moe_imya_Lyolik]

http://www.russia.ru/#video-c_duma

[Натухель]

Сообщение от Vadag

про круглосуточную воду - гон чистой воды

о как, спасибо за сведения!
Мне вообще кажется, что Северный и Ю-З районы - как-то не очень в плане водоснабжения...а на левом берегу (Остужева-Заводская) и на Политехе-Рабочем проспекте в сторону вокзала - вроде неплохая ситуация. Но может я и ошибаюсь.

[Morok]

Натухель, обитаю в первом варианте - действительно неплохая. Товарищ (в школе за одной партой сидели) снимает во втором - спрошу, как у них. проверим.

Апдейт - проверил:
>у вас как обстоят дела с горяей водой?
>эм... да замечательно
>холодная есть, а газ не отключали
Вот так. Снимает в пятиэтагах.

[Натухель]

Morok, он наверное в доме с колонкой живет? Судя по фразе о газе
Я вспомнила еще примету - как надо искать дом с круглосуточным водоснабжением. Там должен быть объект социального значения - например поликлиника.

[Натухель]

Сообщение от Morok

обитаю в первом варианте - действительно неплохая

Там прошло мое детство (утирает скупую ностальгическую слезу).
По идее там на 25 января есть вроде какие-то чешки, если не ошибаюсь...
Надо будет поглядывать...

[Натухель]

А это что а супердешевое предложение в камелоте? Это ж вроде в р-не вокзала?
Черняховского ул. Однокомн. кв-ру, 41.65/16/10.25 кв.м, 7/9 эт. кирп. дома, встроенная кухня, с/у разд., 1.3 млн. р., продаю

[Натухель]

Ну и вот вроде ничо так:
Южно-Моравская ул., Перхоровича ост. Однокомн. кв-ру, 34.8/16.6/12 кв.м, 7/9 эт. дома, документы готовы, 1.24 млн. р., продаю. Торг

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Ну и вот вроде ничо так:
Южно-Моравская ул., Перхоровича ост. Однокомн. кв-ру, 34.8/16.6/12 кв.м, 7/9 эт. дома, документы готовы, 1.24 млн. р., продаю. Торг

ИМХО, это дорого. Нормальная цена - это 27 тыс за метр (на данный момент), если в центре, то 32-38тыс.руб.

to Moe_imya_Lyolik Я говорил не про НСТ, а про Воронеж-дом и Выбор, там квартиры без отделки, но либо уже с зеленкой(воронеж-дом), либо
скоро будет. НСТ (хользунова 102в) - это долгострой!!!Может и совсем не построится этот дом.

Натухель Если для вас это дешево, то вы можете почти любую квартиру купить, но можно и дешевле.

[Натухель]

Сообщение от Brother83

ормальная цена - это 27 тыс за метр (на данный момент), если в центре, то 32-38тыс.руб

Это Вы от чего отталиваетесь? От своих хотелок? Или есть реальные по таким ценам предложения? А то я может по 10 тыс за метр хочу... и чо...

Сообщение от Brother83

там квартиры без отделки

Ну вот, это значит еще поллимончика туда вложить...совсем другой коленкор получается...на перспективу да, так разумнее, но живем сейчас и ограничения у всех есть...

Сообщение от Brother83

о вы можете почти любую квартиру купить

Ха, если бы! То, что я действительно хочу, стоит лимона 2.5-3, увы...
Я же описывала минимально приемлемое для себя тут...и оно видимо стоит 1.2-1.4 млн...по теперешним ценам...см. мой первый пост

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Это Вы от чего отталиваетесь? От своих хотелок? Или есть реальные по таким ценам предложения? А то я может по 10 тыс за метр хочу... и чо...

Реальные предложения. Таких много. Для меня нормальная цена - это 25 тыс за метр в новом доме без отделки. Но таких предложений мало, хотя и есть.

Сообщение от Натухель

Ну вот, это значит еще поллимончика туда вложить...совсем другой коленкор получается...

если делать ремонт от черновой отделки, то для однушки(евроремонт) вам обойдется около 110-120 тыс(если все самим делать), если нанимать рабочих, то максимум 200 тыс, но никак не полмиллиона...
можно купить 35 метров в панельке(!) за 1200 и жить со старым ремонтом и потом все переделывать(т.е. опять же вкладывать 100 тыс в ремонт).либо за 1200 новый кирпичный дом с черновой отделкой и вложить 100-200тыс.
В результате при одинаковых затратах(если самому делать ремонт) в первом варианте старая панелька 35 метров, во втором новый дом - 45 метров. На 30% площади больше(т.е. на 30% дешевле) + новый дом.

Сообщение от Натухель

Я же описывала минимально приемлемое для себя тут...и оно видимо стоит 1.2-1.4 млн...по теперешним ценам...см. мой первый пост

Если нет времени (несколько мес), чтобы сделать ремонт с нуля, то тогда да, нужно покупать уже с плохенькой отделкой(все переделывать) и жить.
Как говорится, время - деньги.

[Натухель]

Сообщение от Brother83

Реальные предложения. Таких много.

Где?

Сообщение от Brother83

если нанимать рабочих, то максимум 200 тыс,

хм, какие-то больно низкие цены...или я чего-то не знаю...там же все надо будет делать - от сантехники и остекления и эл. проводки до дверей и обоев...

Сообщение от Brother83

Если нет времени (несколько мес), чтобы сделать ремонт с нуля, то тогда да, нужно покупать уже с плохенькой отделкой(все переделывать) и жить.

На квартиру боюсь все уйдет, ни времени ни денег не останется на ремонт. А почему уж так непременно все переделывать? Я без претензий, на съемных пожила... аккуратная квартирка, постепенно буду что-то менять...

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Где?

эх.. придется поискать.
1) 26,920тыс руб за метр(это без торга)
МОСКОВСКИЙ пр., 114. Двухкомн. кв-ру, 65/35/10 кв.м, 4/10 эт. кирп. дома, 1.75 млн. р., продаю. Проектная декларация: www.voronezh-dom.ru. Т.8(4732)93-56-67 [17.07.2009]
2)
где-то тут на форуме продавали 2-ку, хрущевку около заставы за 1500 тыс.руб. с хорошим ремонтом
3)
старый дом
Плехановская ул. Однокомн. брежневку, 32.8/19.7/7 кв.м, 5/5 эт. кирп. дома, в комнате 2 окна, балкон, с/у совмещен, металл. дверь, хор. сост., 1.15 млн. р., продаю. Торг.
4) 32,7 за метр
Плехановская ул. Двухкомн. кв-ру, 55.8/32/8.4 кв.м, 4/5 эт. дома, подвал, телефон, 1.8 млн. р., продаю.
5) 31,7 за метр
Комиссаржевской ул., 10а. Двухкомн. сталинку, 52/30/8 кв.м, 1/5 эт. кирп. дома, комнаты изолир., требует ремонта, тихий двор, рядом стадион, 1.65 млн. р., срочно продаю. Торг
Короче куча таких предложений. В северном районе есть по 27 и меньше за метр в новых домах.

Сообщение от Натухель

хм, какие-то больно низкие цены...или я чего-то не знаю...там же все надо будет делать - от сантехники и остекления и эл. проводки до дверей и обоев...
На квартиру боюсь все уйдет, ни времени ни денег не останется на ремонт. А почему уж так непременно все переделывать? Я без претензий, на съемных пожила... аккуратная квартирка, постепенно буду что-то менять...

можно купить с плохенькой отделкой и постепенно( в течение года) вкладывать деньги в ремонт. Можно сразу из вложить и жить нормально.
Цифры про ремонт назвал не с потолка. Сам делал в этом году ремонт и мой знакомый тоже. Правда застекление балконов в эти суммы не входит.

На одну и ту же работу цены могут отличаться в 1.5 раза, только из-за того, что кто-то сидит без работы и ему за любые деньги нужна работа.

[Натухель]

Brother83, странно, вчера отправила сообщение и даже видела его в ветке, сегодня его нет...
Главное, что хотела сказать - Вы отталкиваетесь лишь от цены на метр, при этом тип дома, этажность Вас не интересуют...Мне вот например нужна лоджия и большая кухня, а также грузовой лифт в доме - за это я готова переплатить в расчете на метры.
По теперешным ценам я взяла бы однушку в чешке (35 м примерно) с приличным ремонтом за 1200 тыс и считала бы это неплохим вариантом (наск. я сумела сориентироваться в ценах).
Подождем зимы.

[HatefulRAV]

Сообщение от Натухель

Brother83, странно, вчера отправила сообщение и даже видела его в ветке, сегодня его нет...

Тоже отправлял, отвечал Вам про ул.Черняховского, ссылался на http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...54#post8608254 - были гораздо лучшие цены, но так и не знаю, что там за проблемы с зеленкой. Кстати, ул. Черняховского и площадь - две большие разницы
Или ветку почистили или глюк

[Morok]

HatefulRAV, вряд ли почистили без причины. А вот лагов на форуме много.

[Натухель]

HatefulRAV, спасибо, и поздравляю с покупкой Район мне в общем нравится, но все равно как-то не то чтоб ОГО!

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Brother83, странно, вчера отправила сообщение и даже видела его в ветке, сегодня его нет...
Главное, что хотела сказать - Вы отталкиваетесь лишь от цены на метр, при этом тип дома, этажность Вас не интересуют...Мне вот например нужна лоджия и большая кухня, а также грузовой лифт в доме - за это я готова переплатить в расчете на метры.
По теперешным ценам я взяла бы однушку в чешке (35 м примерно) с приличным ремонтом за 1200 тыс и считала бы это неплохим вариантом (наск. я сумела сориентироваться в ценах).
Подождем зимы.

Тип дома, конечно же, тоже инетересует. Грузовой лифт меня совсем не волнует. Мебель только одина раз в жизни заносить.А если этаж низкий, то он совсем не нужен. Большая кухня сейчас во всех новых домах.

Лично я не готов переплачивать сотни тысяч рублей только за грузовой лифт.

[Натухель]

Сообщение от Brother83

Мебель только одина раз в жизни заносить.

Как-то Вы пессимистичны ))) Я собираюсь жить долго, зарабатывать хорошо и менять мебель как только пожелаю )))))))))
На самом деле у меня велосипед.
А низкие этажи не люблю, там темно и галдеж слышен слишком хорошо...

[Morok]

Натухель, велосипед надо после катания по лестнице заносить.

[Натухель]

Morok, на 8 этаж )))
После катания сил не должно на это оставаться, иначе это не катание ))